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建面约120-139方 王炸户型均涉及

自去年底杭州出台了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（以下简称“新规”）后，大家就一直在期待开发商能把产品力推到怎样的新高度。

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近日，新规后的首个落地项目——由滨江集团和兴耀房产共同打造的时舟里实景示范区正式开放。

时舟里实景示范区夜景

无论是抬升与下沉相结合的立体设计、流畅直线与柔性转角呼应的立面风格，还是城市界面深度融合的廊桥与门头，时舟里都让市场看到了杭州产品力的又一次跃升。

不仅如此，立体花园、风雨连廊、主题架空层等基于新规的焕新设计，也让购房者的“获得感”大增，“五一”小长假期间超12000人次的到访就是最有力的证明。

未来已来，全新的时舟里、全新的人居体验，正在揭开杭州住宅与城市共融的全新篇章。

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绿汀路上，一座高约9米、宽约70米的巨型鎏金门头是时舟里给人的第一印象。

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与这两年流行的“阔绰”门头相比，这座鎏金门头最大的亮点是通透——不仅顶部有一个圆形的镂空，偏置的大堂也为风景让了路，正前方没有任何遮挡，反而把最精彩的立体花园化作一幅动态图景，点缀了整条街道。

时舟里项目巨型鎏金门头

记住这个角度，因为踏入大堂后就能发现，时舟里的公共空间不是一个“大平层”，而是通过部分抬升与下沉，形成了架空平台、入户大堂和下沉庭院三个空间。

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根据新规，用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）不计容。正是因为如此，时舟里才有了这个架空平台的设计，也就是G层（底层），相当于普通住宅小区的入户层。

时舟里项目园区实景

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项目借助局部3米的抬升，时舟里的下沉庭院也有了更多的“向上生长”空间，通过空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造出一个前所未见的立体花园。

时舟里项目园区实景

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从白玉水晶会客厅的超高玻璃看出去，可见庭院的“每一米”都被不同的景色铺满，镜面般的水系、圆润可爱的灌木丛、昂扬向上的花木以及形似瀑布的金属珠帘等共同组成了灵动的立体图景，宛如置身新加坡parkroyal公园的皇家酒店。

时舟里项目园区实景

每个观景平台上，都能听见不同的声音。

身处景观中央时再回看刚才的鎏金门头，脑海里自然就浮现出卞之琳的诗句：“你站在桥上看风景，看风景人在楼上看你。明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。”

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新规之后，时舟里不仅对空间之美有了更好的诠释，滨江集团对人居细节的思考也进一步展露。

在竖向古铜色和横向香槟金金属铝板的交错之间，大量落地玻璃的使用使得时舟里的外立面格外流畅。

时舟里项目外立面效果图

细看之下，南向的转角圆弧玻璃不仅让建筑变得柔和，也罕见地让单价3万多元级别的项目享受到千万元级别的270°极致视野。

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事实上，时舟里的超高窗墙比也是计容新规后的福利之一。

时舟里项目外立面效果图

因为阳台计容方法的改变，项目采取了全封闭式阳台，在提高室内空间使用率的同时，也提高了采光效率，即使是低楼层的北向空间也格外明亮。

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杭州人买房特别在意的“通透感”在时舟里的建面约139㎡E户型得到了充分体现。

建面约139㎡E户型装修效果展示间，仅供参考

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在阳台全封闭后，本就有约33㎡的餐客厅和约11㎡的阳台相连形成了一个约44㎡的超大空间，宽阔而明亮；

建面约139㎡E户型装修效果展示间，仅供参考

主卧的东南两侧也是大玻璃设计，中间由一个270°转角相连，整个视野仿佛五星级的度假酒店。

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此外，两个卫生间都是全明设计，透光、通风，不用担心江南梅雨季的闷热与潮湿。

时舟里项目装修效果展示间，仅供参考

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从精装标准看，时舟里也写满了滨江集团作为“实用主义派”的风格，不仅有常见的厨卫套装、电视背景墙等，还配置了诸如玄关柜、餐边柜、主卧衣柜乃至走廊窄柜（建面约120㎡B户型）、阳台家政柜等收纳空间，提前为购房者认真规划好未来生活的每一寸角落。

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时舟里注定是个有标杆意义的项目，因为这不仅是计容新规后的首个落地项目，还是未科取消限价后的首个新盘，从产品到定价都承载着许多滨江集团对未来的思考。

时舟里项目实景

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作为未科中轴线上的一个大体量住宅小区，时舟里想要打造一个年轻、开放、有品质的社区，所以预留了大量的与邻居、与城市的延伸互动空间。

时舟里项目主题架空层实景

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比如，在不断升级的主题架空层外，退让了部分草坪与绿植，取而代之的是露天的沙发、桌椅，让邻里间的互动更为丰富；私宴厅外也延伸出一个露台，更好地把春光纳入生活。

时舟里项目园区实景

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就连主入口的平台也是一种互动。

在把庭院的姹紫嫣红开放给城市的同时，也让来来往往的路人对时舟里有了更多的认识，在确保必要的私密性的同时也展现出项目的开放与包容。

时舟里项目主入口实景

从定价来看，时舟里也在拉高整个板块的预期。

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5月6日晚，项目首张预售证公示，计划推出2号楼与6号楼的149套房源，主力户型面积建面约106㎡-139㎡，精装均价34760元/㎡，而且首批买房客户还能获赠1个车位。

在未科中轴线高度兑现期的当下，在近距离天元公学、地铁12号线水乡南路站（建设中）以及多个成熟商业配套的核心位置，首付46万元起的时舟里或许是一个全新的起点，激发杭州楼市的更多可能。（期房不承诺学区，最终以政府文件为准）

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滨江时舟里-全城热销中

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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