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🔥杭序府🔥

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钱二如今豪宅做的是一个比一个猛，但大家别忘了，那个带头冲锋的招商蛇口·杭序府

项目是钱二首个不限价楼盘，打磨了很久才面市，打造成抬板新规项目，吸引了无数业内人士前往参观、学习，是全杭州的豪宅典范。

杭州【杭序府】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、基本信息

开发商：招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口全资子公司）位置：杭州市上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口（南临引水河，距钱塘江约500米）定位：招商蛇口TOP级"序系"产品杭州首作，钱江新城二期标杆项目，高端圈层纯住区产权：70年住宅（限购限贷）开盘时间：2025年6月首开，二批次已于7月加推交付时间：2028年5月31日（精装交付）物业费：7.5元/㎡/月（金钥匙联盟物业）车位：785个（配比1:2.02，每户2个）

二、规模参数

参数数值占地面积约3.32万平方米总建筑面积约12.1万平方米（含社区商业）容积率2.5（钱江新城二期稀缺低密）绿化率35%楼栋规划12幢13-16层精装高层（4幢13F、1幢15F、8幢16F）总户数388户（纯高端改善）建筑层高架空层约5米，室内约3.1米建筑风格现代简约+钱塘江潮元素，白世茂石材+蓝灰色LOW-E玻璃幕墙

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三、户型与价格

主力户型：

户型面积(㎡)结构均价(万/㎡)总价区间(万)得房率A户型1704室2厅3卫5.9993-102178%B户型1764室2厅3卫5.91038-105778%C户型2105室2厅3卫5.91239-126280%D户型2605-6室2厅3-4卫5.9-6.01534-156282%E户型370(顶跃)6室2厅4卫6.0-6.22220-230084%

注：一房一价，高区景观房源单价略高，首开均价约59,098元/㎡

户型亮点：

170㎡(A户型)：南向大面宽，LDK一体化，"白瓷砚"主题精装，客厅连接景观阳台

176㎡(B户型)：双套房设计，主卧带独立衣帽间，北向可变"X空间"（书房/儿童房）

210㎡(C户型)：中西双厨+岛台，8米巨幕面宽，三面采光，主卧大落地窗

260㎡(D户型)：弧形客厅+浮岛式阳台，无柱曲面玻璃设计，"漆砚"主题精装，主卧吊顶还原砚台形状

370㎡(E户型顶跃)：独立家政间+空中花园，6.7米高全明地下室（可打造私人影院/酒窖）

四、核心亮点

1.创新设计：整体抬板（钱二首个）

整体抬高约3.6米，打造"空中岛屿"，防潮同时提升私密性与尊贵感

"风光车库"：车辆从抬高地面直接入户，无需下行至地下

5米挑高架空层：形成"空中花园"视野，全域风雨连廊连接12栋建筑

南偏东15°错位布局：优化日照与江景视野，打造"千浪之树"沿河景观

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2.高端配套（圈层专属）

约2800㎡序Lounge会所：

十大功能区：杭州首个270°观景泳池、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧

西泠文房艺术空间（杭州首个）：内设古琴房、书吧、西泠篆刻房，传承杭州文脉

14米高"生机之亭"艺术装置：8吨不锈钢精雕细琢，贯穿三层

约6000㎡"九溪烟树"立体园林：

多层次景观，复刻杭州自然山水，营造"城市中的江南绿洲"

3.精装标准（约8000元/㎡）

全屋：日立中央空调+新风系统+威能地暖（国际品牌）

厨房：嘉格纳三件套（蒸烤一体箱、洗碗机、燃气灶）+AEG冰箱+定制橱柜

卫浴：科勒/杜拉维特等一线品牌，部分户型双台盆设计

智能化：全屋智能控制系统，八合一智能门锁，招商智慧屏

五、配套优势

交通：

地铁：距9号线红普南路站约1.5km（步行15分钟），九睦路站约1.2km，4站直达江河汇，5站达万象城/来福士

高架：紧邻钱塘快速路、钱江路，20分钟可达萧山机场、杭州东站

自驾：三横三纵交通网络，无缝对接钱江新城、江河汇等核心区域

教育（步行15分钟）：

明远未来小学：约800米（2024年投用）

杭州高级中学钱江校区：省一级重点，直线距离约800米

规划中的杭州中学：钱江新城二期教育配套

商业（步行/车行15分钟）：

连堡丰城：地下商业综合体（约33万方），距项目约1km

在建IFC国际金融中心：约2km，未来杭州新地标

万象城、来福士：约3km，提供高端购物体验

医疗：

杭州市第一人民医院艮北院区：约1.5km（预计2027年投用）

浙大二院城东院区：约3.5km，提供24小时绿色就医通道

生态：

一线临河：南临引水河，部分楼栋可远眺钱塘江景

丰收湖公园、东湖路市民公园：提供休闲健身场所

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六、项目价值总结

1.稀缺性：钱江新城二期核心区唯一低密纯住区（容积率仅2.5），388户高端圈层，纯粹度高

2.产品力：招商蛇口TOP级"序系"产品，融合杭州地域文化（钱塘江潮、九溪烟树、西泠印社），打造人文豪宅典范

3.区位前景：钱江新城二期为杭州重点发展区域，未来将建成国际金融中心，项目享区域发展红利

4.圈层价值：已吸引金融高管、企业主等高端客户，形成纯粹圈层氛围，资产保值增值潜力大

七、总结

招商・杭序府是钱江新城二期的"开江立序"之作，以**"招商TOP序系+钱二首个抬板项目+一线临河+高端会所+精装大平层"五大核心优势，为杭州高端改善客群提供"城市芯+低密境+江景房"的三重奢居体验。项目最大价值在于稀缺性**（区域唯一低密高端住区）和创新性（整体抬板设计引领钱二新规），无论是自住还是资产配置，均属钱江新城二期的"藏品级"改善之选。

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如今杭序府已经开盘4次，最近一次11月下旬加推5、6号楼共58套，210、260方，均价约6万/平！目前线上登记期已结束，这批房源全部走线下销售，感兴趣的朋友注意及时抢占优质楼层。

钱二奢宅区，钱塘江畔

招商蛇口·杭序府

央企招商TOP序系，2025立新作品

主力户型建面约170-370方

与一众奢宅不同的是，招商「序」系是以「立序者」的姿态，为杭州新一代奢宅叙事重新开篇。

它真正读懂了杭州，也读懂了杭州的「高阶圈层人群」。为什么这么说？我们从两大维度出发，来走进杭序府，便能找到答案。

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1、招商杭序府，何以为「序」？

作为招商蛇口战略级产品IP，“序”系产品深度结合当地人居需求，通过对在地文脉的深度考据与艺术转译，实现历史底蕴与现代美学的共生共融。

从金陵序对六朝石刻的当代解构，到武昌序重塑楚辞美学的空间叙事，再到西安序演绎盛唐气象的建筑语言，三大现象级作品，不仅彰显招商蛇口持之以恒的匠心精神与精工品质，更开创性地构建了“人文美学”作品的范式，成为口碑与销量双丰收的人居样本，城市的人文灯塔。

如今，全新“序”系首次落子上城区钱塘江畔，迅速在杭州楼市引发强烈反响。

杭序府，追溯城市人文，将钱塘江潮、九溪烟树、西泠等具代表性的人文元素植入建筑、园林、会所等。

一面提取金石艺术的创作精髓，从墙面肌理、地面铺装到景观小品，处处可见金石材料的匠心应用；一面与西泠印社跨界合作，打造“西泠文房”主题空间、“序Lounge”下沉式会所……

无论是艺术珍品的雅鉴，还是以印会友的私享沙龙，甚至是未来的圈层服务，杭序府都在为你打造专属人文坐标。

2、为什么「序」会择址钱二？

“序”系的择址逻辑，从不是追随者，而是价值发现者。

钱江新城二期（简称钱二）天赋贵址，每一寸土地都藏着城市野心，将是杭州下一个十年的发展重心。

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钱江新城二期配套手绘意向图，源自杭州钱江新城官微

论站位：

以钱江新城为原点视角，钱二与南星&望江新城，以“东西两翼”的姿态，并驾齐驱。

钱二有着拥江发展主战场、未来总部湾、滨水新潮岸、世界级滨水区等大头衔。

在政策支持层面，钱二的身上承载着政府的期待和杭州的未来，所以，它有着其他区不曾享有的「特权」和「偏爱」。

手握江河汇金融心、七堡文化心、500强总部超核办公集群等多张王牌，都是代表着杭州现在和未来城市高能极核的地方。

钱江新城二期实景图，源自杭州钱江新城官微

论资源：

杭州一等一的市政配套，诸如江河汇、日月同辉、城市阳台、市民中心这些别的地方都没有的高能级地标，都出现在钱塘江北岸繁华CBD。

而杭序府就矗立在这方炙手可热的宝地之上，现阶段周边就有万象城、来福士、柏悦酒店、洲际酒店、邵逸夫医院庆春院区、明远未来小学/幼儿园、杭州高级中学、红普南路地铁站等等。15分钟生活圈，就在家门口，有种繁华配套围我而建的既视感。（注意：期房不承诺学区）

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此外，全国第四座新鸿基IFC（在建）、连堡丰城（在建）商业空间建设提速，杭州中学项目提上日程，浙二城东院区预计2027年建成……未来几年还会持续投入，这里会是杭州主城区变化巨大，也是一江两岸价值峰脊所在。

换言之，钱二的地段价值、政府规划、文化价值，都是杭州的高能级，妥妥的城市发展命脉，正好是杭序府布局靶心。

与其它停留在拼地段或配套、堆砌材料的奢宅不同，杭序府从土地价值、产品设计到生活方式精心营造，全方位构建了难以复制的顶奢价值体系。

1、建筑指标上的硬核领跑，天生奢宅基底

杭序府直线距离钱塘江约600米，南面滨河，容积率2.5，地块规整资质优越……

在生态资源矩阵之上，叠加杭州新规后首批地库抬板项目，采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高约3.6米，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。

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楼栋以南偏东15°错位广角布局，让每栋楼都能有上佳的朝向，同时也让南向的河岸不仅是前排的专属。

主题架空层与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合；全域风雨连廊，功能上实现无风雨归家及游园，视线上随着脚步，沿途移步异景，当你归家时犹如穿越绿洲的旅行。（报建为景观廊架，后期存在改造的可能，以实际交付为准）

2、以创新的建筑美学，打造迭代的滨水奢宅

凡是传世之作，都有不凡的建筑美学。

杭序府审视钱二江岸风貌以及宅地飘逸形态，外立面以“站立的江潮”为灵感，结合不对称的设计手法，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中，打造风帆式幕墙飘板装饰艺术建筑。

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具体来看，多层次的白世茂石材，呼应钱塘江两岸堤坝的厚重感；反射比低于0.16的low-e玻璃，突出轻盈质感的同时，提高隐私性，降低能耗；层间采用白世茂石材搭配铝板，石材切割运用双曲面倒弧工艺。

未来，远远望去，就仿佛看到一座视觉张力超震撼的地标矗立于此，与新CBD融为一体。

3、为杭州高阶圈层，镌刻身份标识

走进实景示范区，你会发现随处可见的杭州文脉符号，项目的投入与用心令人惊叹！

汲取九溪烟树的溪谷景观为灵感，化为专属业主的溪水幽谷，顶部扇形华盖造型，尊贵气度油然而生。

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内外双重门厅景墙运用了约1000方顶奢才会用上的月光米黄石材，还是更费料的弧形石材，搭配香槟金线条，与爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法如出一辙。

穿门而入，步入第二重门厅「天光云廊」，同源嘉佩乐酒店的前场空间，双悬浮水晶装置矗立中央，蓝翡翠石材与安哥拉黑石材搭配，这样磅礴大气的门庭，在杭州以往的顶奢项目中，也难得一见！

项目的会所「生机之亭」，是特邀国内顶奢上海翠湖天地的设计团队「集艾设计」执笔打造，采用折衷轻法风格，整体高约14米，镶嵌四根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，用约8吨不锈钢精雕细琢，犹如展开的飞翼，传达生机勃勃的意象。

内部布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域，为业主创造丰盈的社交主场。（注意：以项目后期实际运营情况为准）

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如此舍本和用心，在杭州很难有第二个项目能做到！

不止于此，还有一棵价值百万的艺术造型“黄金树”，连接会所空间和中央车站。

我敢说，看重生活品质与尊崇感的购房者，必定会被其打动！

拿到项目户型图时，小胖君第一印象便是，这真的太超前了。

除了新规「全景舱」户型，还有两梯两户、贯通式浮岛阳台、X百变灵动空间、光幕级多元奢享主卧、十字仪式回廊……为杭州的滨水奢宅启序新篇。

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整体来看，无论是空间布局、空间尺度，还是景观视野、精工细节，杭序府都是特别的存在，擎领杭州奢宅的空间革新。

重要的是，不限价时代，杭序府一次性定制了四套样板展示间，四种风格、色调，就连石材、木饰面、吊顶都不一样，将雅奢刻入DNA，带来超出预期的高品质生活。

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建面约260方效果展示间实景图，非交付标准

一方面，尺度与功能的双重奢侈。

产品的一个明显特征，便是不仅空间奢阔，也非常注重功能性与舒适性，将「住得好」的理念践行到底。

比如，采用独立玄关、中西双厨配置空间、步入式衣帽空间、多套房、预留多功能空间等设计，满足高阶圈层复杂多元的生活场景需求。

建面约170方效果展示间实景图，非交付标准

建面约210方效果展示间实景图，非交付标准

另一方面，景观视野广角化与生活剧场化。

作为钱二奢宅，杭序府通过巧妙设计，将景观优势放大，且注重生活场景构建，打造为滨水生活舞台。

尤其是建面约260方户型，项目打造无界弧形客厅，外接浮岛式阳台，采用无柱曲面玻璃，消除传统立柱对视线的切割。

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建面约260方效果展示间实景图，非交付标准

这一创新设计，不仅实现IMAX级巨幕视野，更将园林景观引入室内，在家即可俯瞰超广角画卷。

值得一提的是，杭序府以高规格交标，拔高生活品质上限。

建面约176方效果展示间实景图，非交付标准

比如，全屋大手笔采用洞石岩板、直纹白玉、镜湖春晓等稀有奢石，宛如“奢石博物馆”，相比别的楼盘，杭序府选材很注重“天然艺术性”。

建面约210方效果展示间实景图，非交付标准

再如，厨房用上了德系品牌嘉格纳三件套（蒸烤一体箱、洗碗机、燃气灶），以及AEG冰箱、AEG吸油烟机；弗兰卡龙头、通用末端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸……全是大牌。

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建面约170方效果展示间实景图，非交付标准

还有新贵都挚爱的智能化系统，如中国智能家居品牌博联的八合一智能门锁、隐藏式晾衣架，零冷水系统，招商智慧屏等等，光是想想，就已经艳羡无比了。

写在最后：

从迭代产品到高阶圈层，像杭序府这类自带超级符号的奢宅，你既能在它身上，领略钱二奢宅区的万千气象，也能体会招商蛇口「序」系细致入微的产品颗粒度和人居温度。

总而言之，从资产、居住、生活三个层面，杭序府系统性地为杭州奢宅市场注入新鲜感、营造向往感，让改善购房者在此收获尊荣、自信、配得的高阶情绪。

钱二奢宅区，钱塘江畔

招商蛇口·杭序府

央企招商TOP序系，2025立新作品

主力户型建面约170-370方

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。