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金山区新城万达广场旁

建筑面积约149-175㎡低密院墅

叠墅均价3.8万/㎡总价598万起

共计309套房源可直接选

样板房线上火热预约中

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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项目基础信息

开发商名称：建发集团

占地面积:9.2万平方米

建筑面积:16.96万平方米

总套数：1448户（可售1291户）

绿化率：35%

层高：总高16-18楼(房屋层高：18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米)

梯户比：一梯两户，一梯一户

装修情况：装修

物业公司：上海怡祥物业管理有限公司

物业费:高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月

总车位数:地上：0个；地下1779个

车位比：1:1.37

拿地时间:2022年6月1日

开工时间:2022年6月

交房时间：2025年4月/2025年10月

产品信息：叠墅

叠墅：上叠+下叠

均价约：3.8万/㎡

上叠建面约：149/175㎡

下叠建面约：162㎡

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项目社区规划

中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。

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上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-9692-958（预约看房热线）项目采用三段式入户：一进辋川入画（主入口空间），二进：闲庭碎影（戏台庭院），三进：临风听湖（自然庭院）。入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式配上台基上的唐代建筑标志阑干，入院后有一副唐风画作，其次以亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，重现盛唐大明宫百花争艳，小桥流水，落叶如金的景观。社区景观层层递进，让住户置身其中，体验唐风山水。

主入口效果图

建发观唐府阶段效果图

建发观唐府阶段效果图

【建发观唐府】的部分楼栋还将打造主题式架空层，完善社区会客厅等功能，设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间，构筑全龄社交生活场。

建发观唐府架空层示意图

社区规划效果图

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社区规划效果图

社区规划效果图

社区规划效果图

建筑单体：外立面风格为现代中式风格，外墙采用石材。

高层外立面效果图

叠墅外立面效果图

户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。项目推出户型为约180㎡4房高层、约147-175㎡叠墅。

高层建面约179㎡4房2厅3卫▼

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建面约179㎡三开间朝南，客厅连通阳台，采光、景观俱佳。双套房设计，步入式衣帽间。飞机户型，布局合理，便于使用。厨房连接餐厅，动线流畅。

除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。

上叠建面约149㎡4房户型▼

下叠建面约162㎡4房户型▼

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下叠餐客厅连通，空间开阔。动静分离，主卧带小阳台，步入式衣帽间。次卧私密性良好。3卫设计使用方便，且布局合理。

上叠建面约175㎡4房户型▼

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上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-9692-958（预约看房热线）餐客大横厅，空间开阔。下层卧室带小阳台，采光、景观俱佳。上层卧室动静分离，私密性良好。3卫设计使用方面，且布局合理。上层北向露台，景观良好。

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项目区位配套

交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。

教育资源方面：项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）

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上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-9692-958（预约看房热线）医疗资源方面：项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。

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上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

· 外环外

· 沪籍家庭/单身：不限购套数。

· 非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

· 多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

· 外环内

· 沪籍家庭：限购2套。

· 非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

· 多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

· 特殊区域

· 崇明区购房资格参照外环外政策。

· 置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

· 商业贷款

· 首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

· 利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

· 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

· 契税

· 首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

· 房产税

· 非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

· 以旧换新补贴

· 出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

· 新房摇号积分制

· 总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求