峯璟售楼处│陆家嘴峯璟 (营销中心) 官网 - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

「陆家嘴·峯璟」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

在售面积约98-131㎡1-2房

总价约650-1150万！

地铁口 不限购 可直接选

售楼处线上火热预约

上海浦东【陆家嘴·峯璟】

售楼处电话☎：400-9692-958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

编辑

陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】陆家嘴·峯璟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

基本信息

位置:浦东新区陆家嘴环路958号,处于陆家嘴环路与东城路交汇口.

开发商:华能联合集团.

物业公司:华能企业发展有限公司.

产权年限:50年.

总层数:地上38层,地下3层停车库.

在售面积:98.89-131.06平方米.

编辑

陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】陆家嘴·峯璟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

项目特色

稀缺地段:位于陆家嘴金融核心区,是小陆家嘴滨江板块近5年来首个不限购公寓项目,被称为“上海的城市封面”.周边汇聚了115家跨国公司总部,340家全球500强企业,6000多家中外金融机构以及约60万高精尖人才,与汤臣一品、财富海景壹号、滨江凯旋门等顶级豪宅相邻.

景观资源:高区住户可俯瞰黄浦江两岸全景,落地窗外正对上海中心大厦、环球金融中心与金茂大厦组成的“陆家嘴三件套”,昼夜景致交替,尽显都市繁华.

整层设计:强调“整层装修大平层”设计,空间通透灵动,兼具私密性与社交属性,适合高端商务人士举办宴请或展示实力.

编辑

陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】陆家嘴·峯璟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

内部配置

电梯:配备6部客梯和1部货梯.

车位:共有240个车位,车位月租1350元或售价50万,临停10元/小时.

生活成本:物业费17元/月/平方米,水费5.23元/吨,电费1.2元/度.

编辑

编辑

编辑

陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】陆家嘴·峯璟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

交通出行

地铁:紧邻地铁2号线陆家嘴站、14号线浦东南路站,以及18号线,通勤便捷.

道路:紧邻城市主干道世纪大道、陆家嘴环路,畅达城市各处.

隧道:临近延安路隧道、新建路隧道、人民路隧道等过江隧道,可快速到达上海中心地带.

交通枢纽:便捷交通畅达三大国际交通枢纽,即虹桥枢纽(虹桥机场+高铁站)、浦东国际机场、上海东站.

编辑

周边配套

商业:有ifc国金中心广场、正大广场、GALAMALL、陆家嘴中心L+MALL、新梅广商、第一八佰伴等六大商业中心.

景点:楼下即是陆家嘴中央绿地(5A景区)、梅园公园,浦东滨江大道(公园)、东方明珠举步即达,还有吴昌硕纪念馆、上海海洋水族馆等旅游景点.

教育:依托陆家嘴优质教育集群,为家庭提供长期价值保障.

编辑

编辑

陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】陆家嘴·峯璟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】陆家嘴·峯璟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】上海陆家嘴峯璟丨建面98~131平㎡顶级奢装大平层

内环内一线景观【峯璟公寓】与陆家嘴三件套同框的藏品级资产

编辑

上海浦东【陆家嘴·峯璟】

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！