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吴江主城小户型的四代宅洋房来了！

中铁全国首个府系作品

地铁直通地库、绿城物业

一、【项目总体简介】

项目名称：中铁·青云府

开 发 商：中国铁工投资&吴江东运

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)

占地面积：约 5.4万㎡

总建筑面积：约 12.2 万㎡

容 积 率：1.5

规划户数：672户

社区规划：7-10F纯花园洋房

交付标准：精装修

产品面积：建筑面积约100-148㎡

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中铁青云府作为苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区，由中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联袂打造，是央企与地方国企合作的标杆作品。项目定位为"新中式智慧社区"，以1.5低容积率、7-10层纯花园洋房规划，重新定义了新一代改善住区的标准

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项目名称：中铁·青云府

开发商：中国铁工投资&吴江东运

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)

占地面积：约5.4万㎡

总建筑面积：约12.2万㎡

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容积率：1.5

规划户数：672户

社区规划：7-10F纯花园洋房

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产品创新亮点：

地铁无缝连接：通过阳光地库与地铁4号线清树湾站厅实现无缝衔接，真正实现"出站即到家"的无雨归家体验

立体花园体系：户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%，创新"环绕式飘窗+全明厨房平台"设计

全龄社区配套：约400㎡下沉水庭院、全龄运动场地与林荫健康跑道，形成多层次复合景观架构

先锋会所：超2000㎡立体山水会所，涵盖健身房、瑜伽室、童梦空间及先锋书院等多功能场景

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二、在售产品详情

1.主力户型解析

户型面积格局核心特色适合人群约100㎡3室2厅2卫约15㎡露台花园，三开间朝南，竖厅设计双阳台配置年轻家庭/首次改善约120㎡3室2厅2卫6米大横厅，约17㎡露台，动静分区明确品质改善家庭约148㎡4室2厅3卫LDKB一体化空间，约23㎡空中庭院，行政级主卧套房多代同堂家庭

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精装标准：全屋标配智能家居系统（含人脸识别门禁、智能灯光控制），层高3.15米，得房率82%-85%（含飘窗赠送面积），采用汉斯格雅卫浴、唯宝洁具等国际品牌

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2.价格与销售动态

备案均价：约24332元/㎡（2025年9月最新备案价）

总价区间：208-417万元

限时优惠：9月30日前签约可享总价98折+3年物业费减免

交付时间：预计2027年精装交付

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三、区位与交通配套

1.轨道交通

地铁4号线清树湾站：地库无缝直连，步行约160米即可直达姑苏主城

中环线：串联姑苏主城、狮山CBD及金鸡湖，公交：周边11个公交站，最近的红树湾花园南站仅80米，覆盖57路、504路等多条线路

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2.区域发展潜力

项目位于吴江区太湖新城核心区，区域规划形成"一环、三廊、八片、多点"的空间结构，依托苏州南站科创新城建设，未来发展潜力巨大。吴江区"十五五"规划中明确提出要打造"创新湖区"和"乐居之城"，区域价值持续提升

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四、全维生活配套

1.商业资源

步行可达：新城吾悦邻里广场、花园里商业综合体（直线距离400米）

商圈覆盖：15分钟车程内覆盖永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场等六大综合体

2.教育资源

幼儿园：青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园

小学：花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学

中学：运西实验初中

3.生态休闲

三大公园环抱：东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾

社区景观：十重主题园林含400㎡下沉水庭院、700米林荫跑道及全龄运动场地

4.医疗配套

吴江区第一人民医院：直线距离约3公里

规划中的吴江区第三人民医院：未来将进一步提升区域医疗水平

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五、市场评价与最新动态

中铁青云府于2025年9月16日开盘，单日访客量超300组，市场热度持续攀升。项目荣获好房研究院"2025苏州好房样本"称号，专家评价其"产品力与区域价值双轮驱动"

购房者反馈：

普遍认可户型采光、社区绿化及地铁优势

部分建议关注开发商交付口碑

对空中花园设计和智能家居系统评价较高

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六、项目总结

中铁青云府作为吴江首个四代住宅项目，凭借地铁直连、立体花园体系及全龄友好社区等创新设计，在苏州改善型住房市场中树立了新标杆。项目不仅拥有便捷的交通网络和丰富的周边配套，更以1.5低容积率纯洋房社区规划，为追求品质生活的家庭提供了理想选择。随着吴江区"十五五"规划的深入推进，项目所在区域的发展潜力将进一步释放，长期价值值得期待

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中铁·青云府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，中铁·青云府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。中铁·青云府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：中铁·青云府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋中铁·青云府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

中铁·青云府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。中铁·青云府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

中铁·青云府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线） 中铁·青云府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中铁·青云府售楼中心：400-887-5663中铁·青云府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 中铁·青云府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中铁·青云府售楼中心：400-887-5663中铁·青云府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。