中建玖海云天-上海临港(2025中建玖海云天楼盘详情)-户型配套-小区环境-最新房价
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（截图来源：浦东新区官网）
此次华二官宣，补足了社区在教育配套未明确的缺失；
也让这座约70万方大城，实现了产品力到配套资源的完美兑现。
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临港103片区「中建玖海云天」售楼处电话：400-885-1063明天认购！推出建面约93-100㎡三房，共计144套，均价约3.4万/㎡！中建玖海云天，正在热销中！临港103片区，推出建面约93-143㎡3-4房，均价约3.4万/㎡！
临港主城区103顶尖科学家社区
国企打造，上中系教育加持
「中建·玖海云天」
在售建面约93-160㎡3-4房
优惠力度空前
直接认购，抓住机会
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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
「中建·玖海云天」，临港103顶科社区，优惠力度空前，直接认购，抓住机会！
中建玖海云天楼盘分析
一、中建玖海云天楼盘优势
地理位置优越：中建玖海云天位于上海浦东临港新片区，紧邻滴水湖，可以享受到美丽的湖景和湖边的休闲设施，地理位置十分优越。
开发商实力强大：该项目由央企中建玖合打造，作为世界500强中国建筑旗下中建二局的地产平台公司，中建玖合在华东市场有着极高的影响力和良好的口碑。
高品质住宅：中建玖海云天严格参照临港高品质建筑管理大纲设计建设，是全临港首个临港高品质住宅+绿建三星项目。在建筑密度、朝向、社区绿化景观等方面均经过高品质的规划设计，确保居住舒适。
智能化配置：社区全程有高新科技保驾护航，包括智能烟感、智能垃圾厢房、社区大脑、智能摄像机等，为居民提供安全、便捷的居住环境。
节能环保：中建玖海云天在建筑材料和技术上注重节能环保，如采用一体化墙体保温技术、隔音隔热超普通商品房30%的三玻两腔玻璃等，确保房屋内高气密性等级。此外，还配备VRV中央空调、新风系统、太阳能+燃气组合式热水供应等节能环保设施。
户型多样：提供建面约93-143㎡的3/4居室户型，满足不同购房者的需求。
优秀的产品永远不缺追随者。3月16日，上海销量TOP1（首次开盘到现在的销售量是上海楼市TOP1，数据来源：克尔瑞。数据采集时间：2022年3月-2024年2月）的「中建玖海云天」迎来收官之作的盛大开盘，热销4.58亿，给楼市小阳春又加了一把“火”。「中建玖海云天」逢开必火，截止目前已有2665位业主入驻顶科大城（数据截止3月16日）。
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二、楼盘劣势
价格相对较高：由于中建玖海云天的高品质和优越的地理位置，其价格相对较高，可能不适合所有购房者。
交通配套一般：虽然周边直线1km内有14个公交站，但相比一些城市中心区域，其交通配套略显一般。
「中建玖海云天」售楼处热线成绩是市场回应的掌声，更是实力的背书。对于当下购房者来说，普遍都非常谨慎，只有符合他们既要中心地段配套丰富，又要项目高品质快兑现才能吸引市场的绝大部分关注。而中建玖海云天的热销佳绩也印证着央企品牌+烫金地段+高品质社区+两大商业+双教育地块+三极甲等医院无死角六边形战士的价值吸引力。
（示意图）
「中建玖海云天」售楼处热线：烫金一公里内，临港中心已投入使用，莫比乌斯公园即将兑现，未来，举步就可以到达顶科最大公园绿地。临港首个万象汇也在一街之隔，中建玖海云天社区商业与万象汇两大商业联动，繁华拥簇，尽显都会生活。
教育方面，也是中建玖海云天的一大亮点。上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），J03-01配套小学已实现主体结构全面封顶，J02-03幼儿园封顶，J05-04初中已启动前期工作，高质量全学龄教育体系已初步显现。（项目周边教育配套资源的介绍并不意味着公司对就学安排作出承诺。教育资源及招生区域存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
品质领衔 实景兑现的收官之作
「中建玖海云天」售楼处热线板块价值是中建玖海云天的先天优势，回归到产品层面，高品质大城的实景兑现，央企匠心同样是项目脱颖而出的关键。
央企中建在高品质产品的打造上可以说不遗余力，汲取临港海洋属性城市特点，在立面的设计上进行波浪感的设计。仿石铝板、金属漆材质、深色涂料的搭配，高颜值建筑立面，折射出高品质的视觉美感。
「中建玖海云天」售楼处热线：此次中建玖海云天的开盘热销，小编丝毫不感意外，因为在收官之作的认筹阶段就已展现热销态势，认筹量是二批次五大新城的TOP1，最终热销2665套也是水到渠成的结果.
一次热销是偶然，一直热销就是实力。从2022年3月项目首开，到2024年3月收官之作再次热领临港，持续2周年的热销，自首次开盘到现在的销售量是上海楼市TOP1（数据来源：克尔瑞。数据采集时间：2022年3月-2024年2月），揽获2665位业主的聚集，单盘总销售额超90亿，一系列热销数据加持下，不得不说，中建玖海云天，已经是被市场检验出的“真热销”盘。
上海「中建玖海云天」
项目现场图：
中建玖海云天-中建玖海云天(上海)中建玖海云天欢迎您丨中建玖海云天_楼盘详情
「中建玖海云天售楼处电话：400-8800-703」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！
「中建玖海云天售楼处电话：400-960-1656」从位置图可以看到，新推独角兽住宅位于103板块顶科中芯，海港大道门户之上，是103核芯之中的核芯。与莫比乌斯科学公园、T2中运量美人蕉站、临港中心等城市级配套资源更近。同时也在整个社区的核芯位置，楼间距更大（部分楼栋），瞰景体验良好。
2产品
项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。
示意图
「中建玖海云天售楼处电话：400-8800-703」有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
示意图
同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗。
还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。
「中建玖海云天」
户型图
「中建玖海云天」
部分样板间实景图
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买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。
在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！
103科创片区示意图
不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。
来源：根据103片区单元控规整理
不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！
103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！比其他片区兑现更早、更快！
仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！
地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！
图源：上海临港
轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。
来源：中国政府采购网
教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号）
商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。
公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。
体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。
生活圈示意图
这给今天购房者带来的好处是，年底交付时，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。
中建玖海云天，以其卓越的地理位置、精工的装修品质、完善的周边配套以及便捷的交通网络，成为了众多购房者心中的理想之选。在这里，品质生活不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。选择中建玖海云天，就是选择了一个更加美好的未来！
中建玖海云天售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中建玖海云天营销中心热线400-887-8824中建玖海云天售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建玖海云天售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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