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保利世博天悦被关注原因是，这份表里藏着几个“创造上海新房历史”的数字，他是上海高层豪宅新房——

首次出现30.27万/㎡单价，超过去年滨江凯旋门顶楼30.2万/㎡最高单价，超过翠湖六期顶复28.5万/㎡最高单价，成为长三角新房豪宅价格天花板

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而在超高单价背后，藏着另一个同样让人震惊的数字，据说项目这次重磅推出隐藏款500㎡大宅，套均总价超过1个亿，被称为是「一亿一宅」。

说实话看到这样一个单价和总价，第一反应是难以置信，保利世博天悦虽然是上海知名豪宅作品，过去一年卖了200亿，业绩在上海是数一数二。

但真没想到他们会拿出30万+/㎡的产品，直接改写上海豪宅格局，让世博一跃成为顶流。

因此这件事才会引起业界的关注和讨论，涛哥也跟同行深入交流了，大家好奇同时认真盘点项目数据后更惊讶地发现：

保利真的做出了一次「产品主义」的胜利，并且有实打实的业绩验证其成功

保利发展官微近期公布的数据显示，保利世博天悦首开一周年以来，取得了多个榜单冠军，其中包括含金量极高的三大第一：

2023年以来，上海单价20万以上豪宅成交套数第一，超越翠六；

2024年至今，上海签约均价16W+项目，唯二总销突破200亿；

长三角历史上，高层新房单价最贵房源，创纪录的30.27万/㎡。

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可以说当行业还没充分意识到的时候，保利已收获塔尖客群真金白银的投票，在涛哥看来，这是一个值得所有保利人自豪的时刻——

代表着作为房地产行业NO.1的保利发展，已经有了挑战产品NO.1的资格

以前大家提到保利，普遍的认知是他们擅长中高端产品，但保利世博天悦的业绩证明：保利顶豪项目已经在领跑行业。

今天涛哥就来跟大家聊聊，保利这个创造历史的豪宅作品。

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第一个没想到，是地段阶梯的改写

每座城市，都存在一个被很多人信仰的「豪宅阶梯图」。

比如上海，过去很多人坚定地认为黄浦是绝对的顶豪核心，因此所有其他区域的豪宅作品都难逃质疑“买这为啥不去买黄浦”？

在新房限价同价位产品水准差距不大的时代，“唯地段论”确实有一定市场，然而在限价打开的今天，豪宅定价权已从「地段定价」转变为「地段+作品定价」。

保利世博天悦刚面市时由于非传统豪宅地段，板块长期没有供应所以无价格倒挂，但一年后再看你会发现——

保利世博天悦在没有市场对标情况下，低调稳健地实现创纪录业绩，以产品引领+地段赋能将世博变成上海塔尖阶梯

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要知道，世博板块本身素质极高，不仅有2010年上海世博会历史传承，更有超高能级的一线滨江+世博公园+艺术展览资源，本身具备顶豪地段资质，只是缺少了一个成功案例。

保利发展肩负起了「证明世博的重任」，8年前他们拿下这幅臻稀块地时，考虑的就不是做一个高周转快销产品，是以打造「传世之作」的决心来经营世博这块地。

所以我们看到，保利在开盘前用7年时间打磨产品创作世博天悦，开盘后他们多次举办高端城市论坛与峰会，以实际行动不断助力世博板块价值传播，实现与城市共成长。

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功夫不负有心人。保利通过全力以赴的耕耘，在世博一年默默卖出了200多亿豪宅——

一个项目顶黄浦、静安、徐滨几个豪宅销量，他不需要豪门衬托价值，而是让自己成为世博的第一个豪门，定义板块的价值

更厉害的是，过去一年保利世博天悦「不仅卖出了量，更卖高了价」，这是最令行业惊讶和想象不到的——

说明市场此前未能认知世博板块的超高价值，但保利看到了，并且做成了。还有一个让人没想到的，保利世博天悦在一年内卖了100多套4000万+豪宅，上海20万+/㎡豪宅也是他卖得最多……

无需依靠周边圈层，他自己就在世博完成顶豪圈层的搭建，一举帮助世博拉升圈层能级

所以你会发现，大家过去认为的豪宅“地段论”与“圈层论”，都非绝对正确——

关键是看谁来操盘，保利世博天悦用业绩证明了世博的含金量与保利的操盘力。

保利世博天悦售楼处电话：400-969-2958并且他还同时改写了上海豪宅板块价值认知与滨江地段定价权——

一方面是让世博比肩黄浦这类传统塔尖板块，重塑「豪宅阶梯图」

另一方面也让世博价格上限超越了徐滨，成为上海滨江地段顶流，重构「滨江定价权」

其他豪宅还在靠“地段与倒挂”卖房子时，保利世博天悦用“产品价值”赋能“地段认知”抬升，实现了一次不可思议的逆风翻盘。

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第二个没想到，是产品想象的突破

过去产品同质化的时代，大家往往能看到的是产品配置的突破，但很少见到产品创新力和想象力的突破。

保利世博天悦，是一个不断打破上海顶豪产品想象力的作品

记得项目全维实景展示区刚开放的时候，就给上海带来了一次颜值暴击，应该是上海第一个首开呈现「超大规模实景」的豪宅，给业界带来极大震撼。

他们在产品上的创新更令市场印象深刻，创造性的约21°黄金倾角获得最大化瞰江面，「沿江退让」实现前低后高的平滑天际线，也让滨江视野更加通透。

保利世博天悦售楼处电话：400-969-2958这种打破一线临江通常排满高层的惯例，牺牲货值放弃对滨江领空权的占有，在全国楼市都非常罕见。

不仅是对上海滨江天际线的尊重，同时诞生出「滨江低密洋房」这个放眼全国也独一无二的创新品类。

涛哥之前也去看过他们洋房顶复产品，「大国观景台」体验超越想象，令人震撼于他们每次出品都能不断拉升高度，给上海顶豪市场带来全新的惊喜。

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本次他们推出单价突破30万/㎡的「500㎡瞰江大平层」，更是完全超越市场认知

我想之前没有人想过他们敢做到500㎡、上亿总价的段位，但保利竟然做了，据说还是客户提出的需求，说明世博完全可支撑顶豪能级。

涛哥看了下这次入市3号楼位于社区最前排，纯粹无遮挡一线“江景”与滨水公园“园景”两大资源，满足塔尖客群对于瞰江大宅生活的所有期待。

双面一线江景加上室内约35米的极致瞰江面，将壮阔的黄浦江景观尽收眼底，几乎就是上海新房最好的江景视野，成为30万+/㎡售价最强有力的价值支撑。

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此外他们在户型设计上也相当超前，家庭活动区达到惊人的约250㎡，相当于别人的顶豪只是他的客餐厅；

4房+X空间+保姆间，5个阳台/露台，奢华尺度感拉满，这种大宅十分稀缺，很多想买大户型的明星和企业家都会抢这种产品，应该说保利精准切中了需求。

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在涛哥看来，保利的产品创新与解题能力非常惊人，他们通过持续拿出引领行业的独特产品价值，一次次震惊市场同时，将单价与总价一次次拉升。

强大产品创新下，保利世博天悦不仅成就上海江景顶豪的极致想象，更实现滨江价值的再次突破，让黄浦江迈向世界级高度

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第三个没想到，是保利竟然做到了

曾经的限价时代，“倒挂”是很多豪宅客群买房的重要标准，也是支撑传统顶豪地段爆火的关键因素。

保利世博天悦让市场看到，随着限价的放开，“倒挂”结束，人们开始真正回归对产品与生活方式的关注

过去豪宅客群优先买黄浦，很重要的因素就是一二手房的大幅倒挂，肉眼可见的升值空间；

但今天倒挂已经不大，豪宅客群开始将产品与生活方式放在更优先位置，于是保利世博天悦迎来了属于他的时代。

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去年至今，保利世博天悦为啥能呈现业绩越来越好，口碑越来越好的销售走势？核心是其他区域倒挂消失，回归比产品保利完全不怕

为做好这个项目，保利从一开始就找来全球最顶级的设计团队，做出全维实景展示区才卖，让豪宅客户所见即所得，「对产品的投入」是其他豪宅难以企及的。

按理说这样卖也就差不多了，没想到他们还不断卷样板房，把全球顶级室内设计大师都召集来了，样板房做十多套顶别人几个豪宅的量，「对客户的尊重」也是其他豪宅做不到的。

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同时他们还不断卷圈层与服务，一方面高频率做高端圈层活动、为业主设计权益；另一方面升级东方礼遇服务，为资产保驾护航。

仔细想想，在保利世博天悦之前，上海还从未有房企会对高端产品与服务做这么大投入

但保利做到了，所以他们在「产品时代」到来之后实现了超出想象的业绩，打动顶豪客户也确实理所应当。

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说实话，保利世博天悦做到的事情，在真正成为现实之前大家都没有料到：市场没想到世博能够卖得这么好，同行也想不到保利竟然一跃成为顶豪引领者。

但在涛哥看来，保利今天取得的成绩是源自于「追求卓越」的企业使命，不仅追求成为行业“规模第一”，更要成为“产品第一”，实现真正的综合实力第一。

早在2022年4月，保利发展董事长刘平就曾在业绩会上表示：“保利发展目标是综合实力的领先，是硬实力、软实力都过硬的第一，要做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力”。

过去几年，保利发展引领行业提出“品质时代”趋势，率先升级“天悦人和”产品与服务体系，产品力排名已跃升至行业前二，“天字系”蝉联全国十大顶豪产品系…

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保利世博天悦今天的豪宅登顶，实际上就是过去几年保利产品进阶的最好例证：

用实打实的超200亿豪宅业绩，上百组4000万级顶豪客群买单，及长三角第一的30.27万/㎡价格，证明保利拥有角逐“产品第一”的实力

记得去年保利世博天悦刚上市时，市场上一些竞品会拿保利顶豪案例不多说事，如今顶豪客群真金白银投票，改写地段认知的事实，充分验证保利的产品领先性。

保利世博天悦的30万+/㎡单价，不止是一次豪宅价格突破，而是中国房地产从「地段定价」走向「地段+作品定价」的有力例证，说明：

在新的产品时代，真正的顶级作品能重构城市价值阶梯、能突破板块价格天花板、更能获得市场与客户的买单

保利世博天悦售楼处电话：400-969-2958【售楼中心热线】营销中心热线400-969-2958售楼处地址400-969-2958楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，官方售楼处电话400-969-2958，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

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在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

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抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

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◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

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贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

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申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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