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上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964.. “上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。Shanghai Qingpu Shangshi Cloud Sales Office Tel: 400-9939-964... The "Shanghai Inner Ring Road", officially known as the "Shanghai Inner Ring Elevated Road", is the earliest urban expressway elevated road built in Shanghai. It is 47.7 kilometers long and construction began in 1993. The first phase of the project from Hutai Road to Jinshajiang Road was completed and opened to traffic in 1994. The Puxi section of it is mainly built as an elevated road along "Zhongshan South Road → Zhongshan South 1st Road → Zhongshan South 2nd Road → Zhongshan West Road → Zhongshan North Road → Zhongshan North 1st Road → Zhongshan North 2nd Road → Huangxing Road → Ningguo Road", which is divided into four lanes in both directions and designed for a speed of 80 kilometers per hour. The Pudong section is a ground-level expressway from Luoshan Road to Longyang Road. As the final stage of construction, the Pudong section underwent elevated road construction and was officially opened to traffic at 10 p.m. on December 25, 2009. Only then did the Inner Ring Road of Shanghai be truly fully opened to traffic.

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Project basic information

项目基础信息

【 Project Name 】 Shangshi Cloud

【项目名称】上实云端

【 Developer 】 Shanghai Chengkai Qingxin Real Estate Development Co., LTD

【开发商】上海城开青新房地产开发有限公司

【 Project Products 】 With a construction area of approximately 95 square meters, there are three bedrooms, two living rooms and two bathrooms, and approximately 125 square meters, there are four bedrooms, two living rooms and two bathrooms

【项目产品】建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫

【 Land Area 】 30,051.5 square meters

【占地面积】30051.5㎡

【 Product Category 】7-8 storey townhouses

【产品类别】7-8层洋房

【 Architectural Style 】 Modern, elegant and simple beauty style

【建筑风格】现代典雅简美风格

【 Parking space Ratio 】 Approximately 1:1.2

【车位配比】约1：1.2

【 Decoration Configuration 】 Fully furnished

【装修配置】精装修

【 Floor area Ratio 】1.5

【容积率】1.5

【 Green coverage Rate 】35%

【绿化率】35%

The total number of units available for sale is 434

【可售总户数】434套

[Project Update] Place an order directly

【项目动态】直接下定

The phone number of Shanghai Industrial Cloud Sales Office is 400-9939-964

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State-owned enterprise background provides protection for the top 100 powerful real estate developers

国企背景护航 百强实力房企

The project is developed and constructed by Shanghai Chengkai Qingxin Real Estate Development Co., LTD., a subsidiary of Shanghai Industrial Urban Development Group Co., LTD. (referred to as "Shangshi Chengkai"), a subsidiary of Shanghai Industrial (Group) Co., LTD. (referred to as "Shangshi Chengkai").

项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。

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Shanghai Industrial Group has seven listed companies in Shanghai, Hong Kong and Singapore. It manages and operates two major funds in Shanghai, namely the Biomedical and Cultural Industry Funds. Its business covers five major industrial fields including biomedical, environmental infrastructure, real estate, financial investment and consumer goods, with a focus on cultivating the cultural and creative technology industry.

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。

As of November 2021, Shanghai Industrial Corporation achieved operating revenue of 214.9 billion yuan and total assets of 408 billion yuan.

截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。

With 26 years of experience, Shanghai Industrial Development Co., Ltd. is listed on the main board of the Hong Kong Stock Exchange. It is a "core urban industrial and urban integration developer" and one of the top 100 real estate developers in China. Its main investment direction is comprehensive businesses such as real estate development and operation in China.

26载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。

Our business is mainly distributed in 11 key cities including Shanghai, Beijing, Tianjin, Xi 'an, Chongqing, Yantai and Shenyang, creating a number of mid-to-high-end properties such as Shanghai Wanyuancheng, Chengkai Yuxuan, Chengkai Yunwai, TODTOWN Tianhui, Beijing Xdiaoyutai · Yuxi, Xi 'an Ziran, Yantai Shangshi · Yunlu and Tianjin Shangshi · Yangshan.

业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。

Park villas revolutionize the urban living model

公园洋房 革新都市生活范本

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"Community Planning and Design of One Axis, One Core, One Belt and Four Groups"

【一轴一心一带四组团社区规划设计】

One Axis: The homechumic Etiquette axis, with steps connecting the secret realm of Senyu Island

一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

Yixin: Core landscape reception room, enjoy a leisurely tour of the forest sea with friends

一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

One area: A tree-lined landscape belt, isolated from the hustle and bustle, allowing you to enjoy tranquility

一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

Four Groups: Four ecological realms, preserving the beauty of the four seasons

四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

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【 Gradually Ascending to the Clouds | Returning Home through Rituals, Every Step Feels like a Vacation 】

【渐入云端 | 仪式归家，每一步皆是度假感】

Honor and order at the door, return home with dignity and honor.

礼序门庭，尊荣归家。

Luxurious wall views, mobile flower POTS, and trickling water features create an immersive homecoming experience with modern aesthetics.

奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；

The elaborately decorated and spacious entrance lobby creates a noble experience like that of a star hotel, combining a sense of status and respect.

精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。

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"Poetic Clouds | Modern Garden Series, Seeking a Forest in the City

【诗意云端 | 现代园系，在都市寻一片森林】

Natural abundance, garden-like forest residence.

自然丰盈，园系森居。

Create a plant atmosphere of "scenery in all four seasons and flowers in three seasons", lay out the viewing axis for homecoming etiquette, with a new scene at every step, and achieve harmonious coexistence between humans and nature.

打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；

Innovate the villa architecture with modern beauty. The overall layout is in the form of expansive curves, achieving the best combination of landscape and lighting conditions within the community.

用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；

The spacious building spacing, ecological park and modern villas naturally enclose a green community.

奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。

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"Vitality Cloud | Let Social Interaction Happen Naturally in Nature

【活力云端 | 在自然中，让社交自然而然发生】

Vibrant Garden, immersive socializing.

活力花园，沉浸社交。

Combining the beauty of nature, the art of architecture and humanistic care, we build natural social life Spaces such as landscape reception gardens and neighborhood leisure gardens, creating an infinitely elegant and delightful atmosphere for people's leisure, reception and conversation. Immersed in the greenery, one can rediscover the luxury and comfort that life should have.

将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

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一：户型介绍：

主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫：

建面约95㎡三房两厅两卫

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The design of two households per elevator has a relatively high usable floor area ratio

一梯两户设计，得房率较高

Three south-facing balconies with approximately 5.7 meters of double rooms

三开间朝南+约5.7米双开间阳台

Integrated design of living and dining room + U-shaped kitchen

客餐厅一体化设计+U型厨房

An exquisite entrance foyer and storage room design

精致入户大玄关+储藏室设计

Thoughtful and reassuring

贴心又安心

The master bedroom suite offers privacy and enjoyment

主卧套房，带来私密与享受

With a construction area of approximately 125 square meters, it features four bedrooms, two living rooms and two bathrooms

建面约125㎡四房两厅两卫

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当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。

原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。

广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。

设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？

业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。

“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。

干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。

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上海城市精神

海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。

2024年上海楼市新政与购房指南

随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。

A、上海最新限购政策

上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。

B、上海购房贷款政策

贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。

C、上海新房/二手房交易流程

购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。

D、上海购房税费明细（含退税政策）

税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。

E、上海新房摇号积分政策

在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。

F、上海新房摇号积分制常见问题

在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。

G、上海直系更名/赠与/继承政策

这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。

H、公司名义购房相关政策及税费

以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。

9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：

A. 住房限购政策调整

（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。

（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。

（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。

B. 住房信贷政策优化

（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。

（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。

C. 住房税收政策调整

（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。

（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。

这些新政策自2024年10月1日起正式执行。

B. 9月上海最新购房贷款政策解读

在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：

降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。

这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。

公积金贷款政策调整如下：

此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。

B. 上海一手房与二手房交易流程详解：

存量房交易流程详解：

在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。

C. 上海购房涉及的主要税费概览：

在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。

9月29日调整后的上海购房政策Q&A

关于上海限购的解答：

Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？

A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？

A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。

Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？

A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？

A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。

Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？

A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。

Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？

A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。

Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？

A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。

A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。

针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。

此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。

对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。