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“世界湾岸、长立潮头”——上海长滩

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上海长滩售楼处电话：400-9688-923【售楼中心】

在充满不确定性的乌卡时代，人们愈发渴望能抓住生活中的“确定性”。

这种确定性，不仅是一种安全感的来源，更是一种能够转化为实际价值的强大力量。

在房地产领域，这种“确定性”尤为重要，而滨江实景现房+官宣的学区（以上海市宝山区人民政府官方网站公布信息为准）无疑就是购房者追求确定性的最佳选择，上海长滩便是这样一颗闪耀在宝山区滨江的璀璨明星。

【上海长滩】五期开盘热卖中

推售建面约78-108-133㎡1-3房

均价53188元/㎡，总计377万起！

前期还有少量建面约77-245m²2-4房

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01、乌卡时代，现房为王

在如今期房盛行的时代，购买期房往往伴随着诸多不确定因素。

漫长的等待时间，可能会面临开发商资金链断裂、楼盘烂尾的风险；房屋交付时的实际情况与宣传不符，如房屋质量问题、小区配套缩水、装修标准降低等，让购房者的权益难以得到保障。

相比之下，实景现房的优势不言而喻。

上海长滩五期作为实景现房，不用等待漫长的交房周期，购房者可以直接拎包入住，节省了过渡成本，经济又划算。项目的外立面、园林、装修等都实景呈现，品质所见即所得！

02、近日，2025上海学区划分公布！

2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，实现“小初双优”教育组合。

《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学）》

《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（初中）》

宝山实验学校

先后荣获全国雏鹰大队、上海市文明单位、上海市安全文明校园、上海市素质教育示范校，上海市行规示范校、上海市教育系统巾帼文明岗上海市红旗大队，宝山区科技特色学校等一百多项荣誉称号，教育部中学校长培训中心确定学校为定点教育考察学校。

宝山中学

创办于1920年，历经百年积淀。百年来，学校为国家培养了数万名优秀人才，包括儿童文学家陈伯吹、作家陈向平、中医顾雨时等杰出校友，彰显了其育人成果的广泛社会影响力。

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03、一线滨江，千亿级发展红利

上海长滩占据宝山一线滨江的绝佳位置，尽享“一江一河”千亿级城市更新红利。

大吴淞地区以“三江交汇、上海之门”为标志意向，规划打造国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，相当于39个前滩。

如此高规格的规划定位，预示着这片区域未来在城市界面、资源配套和生活方式等方面都将发生翻天覆地的变化。

上海长滩所在的滨江板块，不仅是宝山的经济、行政、文化中心，更是产业发展的高地。近年来，宝山积极推动吴淞、滨江、南大“三箭齐发”，传统钢铁产业加速转型，机器人、生物医药、新材料、邮轮旅游等新兴产业蓬勃发展。

在土拍方面，周边区域房价不断攀升，

南大在短短的半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡蹦到了6.9万/㎡，如今新出的地块，更是锚定7万/㎡大关。

淞南新拍的两幅地块，双双溢价成交，入市均价或突破7万+/㎡。

而宝山滨江板块，上海长滩却依然保持着5字头的均价，巨大的价格红利，使其成为购房者不可多得的上车机会。

户型图赏鉴

78m²南向双阳台设计，无论采光面还是景光面，都得到放大；

1房这个户型还可以灵动改为2房（可参考现场样板间），对于单身贵族或年轻小家庭来讲，总价门槛低，非常适合上车！

117m²双套房设计，每位家庭成员都有私享空间；

尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。

130m²餐客厨阳一体化设计，科学洄游动线，起居生活更方便；

再加上全屋超大收纳空间，包括餐边柜、设备间、飘窗等设计，日常居家更加从容有度。

在品质方面，上海长滩采用高品质标准，选用一线品牌装标，从细节处彰显品质生活。

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。

前期样板间赏鉴

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项目规划

上海长滩由国企上港集团开发，项目总共规划五期，全为实景现房，前期已陆续交付，外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，

以四期为例，立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。

通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。

社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。

车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。

上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。

在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。

更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。

01、中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。

上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。

这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

02、家门口就有约30万方大型体验式商业！

上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。

未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

03、两大公园+滨江景观步道。

上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。

项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。

于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。

04、全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！

见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。

项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端。

东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。

西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。

05、重要的是，它的价值还远未到顶。

沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。

伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！

生活配套

交通方面：项目距离轨交3号线友谊路站约1公里，平时会有社区班车往返小区和地铁站。附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线路。

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自驾的话，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。

商业方面：“振东苑”，北揽滨江岸线，东连约4.1万平方米的长滩坡地公园，西拥在建中的约20万平方米大型商业群，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。

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囊括时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等多样精品业态，将同步世界的繁华盛景纳入都会人居生活圈，引领具品质感和时尚感的都会生活。

教育方面：宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右，2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学。另项目自带1所幼儿园和1所九年制公立学校，其中幼儿园已建成。

医疗方面：直线距离约500米内就有三甲医院：上海交大附属第九人民医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。

初识上海长滩：北上海滨江的宝藏之地

我第一次听说上海长滩，是在一次和朋友们的闲聊中。他们眉飞色舞地描述着北上海有个超级大的滨江项目，各种配套设施那是相当齐全，关键是现房啊，即买即住，听起来就像为我这着急买房安家的人量身定制的一样。我这好奇心一下子就被勾起来了，当下就决定去探探究竟。

当我真正来到上海长滩的时候，才真切地感受到它的震撼。哇塞，这地方可不小，面积约146万平方米啊，简直就是一个大型的居住社区。要知道，和万科·天空之城还有TODTOWN天荟这些知名项目相比，上海长滩的规模那可是更胜一筹。走在这片区域里，我就感觉自己像是进入了一个未来的生活样板城，到处都是一片生机勃勃的景象。

四期新房开盘：诱人的价格与多样的房型

这次上海长滩四期的新房开盘，那场面可是相当火爆。我一到售楼处，好家伙，那人多得就像赶大集似的。大家都是冲着这实景现房来的，毕竟在这房价居高不下的上海，能有个现房直接认购，简直就是天上掉馅饼啊。

我了解到，这里总价约370万元起，这对于很多像我这样想在上海安家的人来说，真的是一个不小的诱惑。而且房型多种多样，从建面约66 - 234平方米不等，有2 - 4房可供选择。不管你是小两口刚结婚的小家庭，还是孩子老人一大家人，都能在这里找到适合自己的房子。我在现场看着那些户型图，心里那叫一个激动啊，想象着自己以后在这个房子里的生活，那画面太美了。

丰富的配套设施：生活无忧的保障

上海长滩最让我佩服的一点，就是它的配套设施。先说这2000平方米的健身会所吧，对于一个热爱运动的人来说，这简直就是天堂。我这个人平时就喜欢没事儿跑跑步、撸撸铁，要是住在这里有这样一个专业的健身场所，那我岂不是每天都能尽情挥洒汗水，再也不用为了找个合适的健身房而烦恼了。

除了健身会所，这里的生活设施也是一应俱全。超市、商场、医院、学校，该有的都有。我心想，要是住在这里，以后买个东西不用跑远路，孩子上学也不用操心，家里人有个头疼脑热的，附近就有医院，这生活多方便啊。而且这里紧邻逸仙路高架，与上海内环无缝对接，交通那叫一个便利。我以后上班再也不用担心堵在路上几个小时了，地铁3号线和多条公交线路就在附近，出行简直易如反掌。

现房的魅力：即买即住的安心感

你们知道吗，在上海买房，最怕的就是买了期房要等好几年才能住进去。这期间不仅要还房贷，还要在外面租房子住，那感觉就像吃了黄连一样苦。但是上海长滩是实景现房啊，这可太让我省心了。我看完房子，觉得满意，直接就可以签合同入住，不用再提心吊胆地担心房子会不会出现什么问题，也不用再忍受租房的委屈。

我走进一套样板房，那装修真是太让人满意了。质量杠杠的，细节之处都处理得非常好。我用手摸了摸那些门窗，质感十足，就知道这房子肯定没问题。而且小区的环境也特别好，绿化做得很漂亮，就像一个大公园一样。我想象着自己以后每天下班回家，走在这样美丽的小区里，感受着清新的空气，一天的疲惫都会消失得无影无踪。

性价比的优势：在上海滩中脱颖而出

在上海这个房价普遍偏高的地方，上海长滩的性价比优势那可不是一般的明显。和其他区域的房价相比，这里的价格相对合理，而且房子的品质和配套设施一点都不逊色。我之前也看过不少房子，要么就是价格太高，要么就是配套设施不完善，总是让人很纠结。但是上海长滩就不一样了，它就像是一股清流，在众多楼盘中脱颖而出。

我算了一笔账，按照这里的价格和房子的品质，再加上这么齐全的配套设施，真的是物超所值。而且随着上海的发展，北上海这片区域的潜力那也是不可估量的。说不定过了几年，这里的房价还会涨呢，那我不就赚了嘛。所以从投资的角度来看，上海长滩也是一个不错的选择。

周边资源丰富：教育医疗双重保障

说到周边的资源，上海长滩真的是得天独厚。教育资源方面，附近有多个优质的学校。我以后要是有了孩子，就不用为了孩子的上学问题而四处奔波找关系了。孩子可以就近入学，接受良好的教育，这对于一个家庭来说，是多么重要的事情啊。而且这些学校的教学质量都很不错，师资力量雄厚，孩子的未来有保障了，我这心里也就踏实了。

医疗资源也是不容忽视的。周边有多家医院，无论是日常的健康检查，还是突发的疾病，都能得到及时的治疗。我现在越来越觉得，买房子不仅仅是买一个住的地方，更是买一种安心的生活。上海长滩在这些方面做得真的很好，让人不得不为之点赞。

购房过程中的小插曲：甜蜜的烦恼

不过呢，买房的过程中也不是一帆风顺的。你看这房子太受欢迎了，我来选房的时候，那真是眼花缭乱。每一套房子都有它的优点，我都有点挑花眼了。而且大家都很热情，竞争也很激烈，我就怕自己稍微犹豫一下，喜欢的那套房子就被别人抢走了。

还有和开发商谈合同的时候，那些条款看得我脑袋都大了。我又怕自己不小心掉进什么陷阱里，所以格外小心。请了个律师朋友帮忙把关，一条一款地研究，这才放心地签了字。虽然过程有点曲折，但是当我看到自己的房子钥匙拿到手的那一刻，所有的辛苦都觉得值了。

对未来生活的憧憬：在上海长滩开启新篇章

现在我已经是上海长滩的准业主了，我心里那叫一个美啊。我已经开始规划自己未来在这里的生活了。早上被阳光叫醒，推开窗户，呼吸着滨江的新鲜空气，然后去小区里的健身会所锻炼一下身体。锻炼完回来，吃个美味的早餐，就可以出门上班了。晚上下班回来，去附近的超市买点新鲜的食材，回家做一顿丰盛的晚餐。饭后可以在小区里散散步，和孩子一起玩耍，享受这美好的亲子时光。

周末的时候，我可以邀请朋友们来家里聚聚，或者一起去周边的景点游玩。上海长滩的地理位置这么好，出去玩也方便。我们可以去外滩看看美丽的夜景，感受一下上海的繁华；也可以去一些小众的景点，体验一下不一样的上海风情。

总结：上海长滩，我的理想之选

上海长滩对于我来说，就是一个理想中的家。它满足了我对房子的所有期待，也让我在上海这个大城市里有了一个属于自己的港湾。在这里，我可以享受到便捷的交通、完善的配套设施、优质的教育和医疗资源，还有那美丽的滨江风光。

如果你也和我一样，在上海打拼多年，一直梦想着拥有一个自己的家，那么我真的推荐你来上海长滩看看。说不定你也会像我一样，被它的魅力所吸引，在这里开启属于你的美好新生活。相信我，你不会后悔的！

这就是我在上海长滩买房的故事和感受啦。希望我的经历能够对那些也在为买房而奔波的朋友们有所帮助。买房是一件大事，一定要慎重考虑，但也不要忘记抓住机会。就像我抓住了上海长滩这个机会一样，找到了自己心仪的房子，开启了人生新的篇章。

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