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据悉,项目为建面约200-396㎡城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格.
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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。
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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。
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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。
里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆.
繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书.
礼遇新所:打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间,集萃一站式高阶生活服务礼遇.海派新生:妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,让各个时代建筑和谐共存.
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去年,静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告,即静安04-05、05-01北站新城地块.
来源:静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项,本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准.
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就在2023年7月21日,华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目:
根据设计方案,项目总建面14.9万方,综合容积率1.44.项目将打造3层风貌别墅产品.
来源:静安区规划资源局
根据公告内容显示,该地块须配建的5%公共租赁住房,但对中小套户型不作要求.
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同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准,后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整.
我们一起详细了解下地块:
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块,四至范围:南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块.
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北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
仅从图上看,该地块直线距苏州河约1公里,直线距外滩约1.4公里,直线距北外滩约1.7公里,直线距3/4号线宝山路站约300米,直线距10号线四川北路站约560米,区位优势明显.
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区位示意图
北站新城项目共由两幅地块组成,住宅并无中小套型限制,根据限高和容积率推测,未来有望带来低密里弄风貌住宅.
该地块位于静安内环内,旁边就是待入市弘安里.
划重点武进路正是虹口静安交界,静安北站新城地块属于静安,弘安里属于虹口.
未来,这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区.
1静安新增低密住宅
北站新城项目由两个地块组成,对于市场关注的细节,根据出让要求可知:
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北侧04-05地块容积率仅约1.43,为一类住宅及商业混合用地,沿街限高12米,地块内部限高15米;
南侧05-01地块容积率约1.45,为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地,沿街局部12米,局部24米,地块内部限高24米.
北站新城地块普适图则
同时,根据相关政策规定,该地块中小套型不作要求,也就是说,内环内将会有大面积的住宅供应,这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一.
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除此之外,该项目还有其他的核心约束要点:商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”,其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求,建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态;
商业自持80%,可售部分需整栋出售,且需区政府同意;住宅部分全部实行100%精装修.
2万众期待优质地块
终落华发+招商综合体
该地块地处北站新城,老上海人习惯称它为"老北站",区域历史底蕴悠久,地块内留有不少历史建筑,比如:优秀历史建筑——虞氏故居,还有泰山大剧院等建筑,都将予以保留修缮.
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自2017年,北站新城启动征收,它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地,由市、区联合土地储备.直到2023年6月,该项目开启了公开遴选的流程,已经历时近7年的时间.
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
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