昆山璀璨璟园-2025璀璨璟园售楼处 -最新房价+户型图+小区环境+配套+交通便利+商圈完善+生活方便 +璀璨璟园+项目笔记

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【 Kunshan City's Brilliant Jingyuan: A shining Pearl in the city's core, a Model of Quality Life 】

【昆山城中璀璨璟园：城市核心的璀璨明珠，品质生活的典范】

In the bustling metropolis, there are always some places, like brilliant pearls, embedded in the core of the city, shining with a unique luster.

在繁华的都市之中，总有一些地方，如同璀璨的明珠，镶嵌在城市的核心，着独特的光芒。

The brilliant Jingyuan in Kunshan City is such a brilliant pearl.

昆山城中璀璨璟园，就是这样一颗璀璨的明珠。

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In the city, as the most prosperous area of Kunshan, it is the "white moonlight" for countless home buyers.

城中，作为昆山最繁华的地段，是无数买房人的“白月光”。

There are extremely scarce high-quality resources here.

这里有着极为稀缺的优质资源。

As various brand-new plans are gradually realized, the potential value for the future is even more immeasurable.

随着各种全新规划逐渐兑现，未来的价值潜力更是不可估量。

However, in this area where every inch of land is precious, new housing units have always been in short supply, and the difficulty of moving in has been pushed to the peak.

但在这个寸土寸金的区域，新房房源一向是“一房难求”，想要入住难度系数直接拉到顶。

Therefore, the sudden emergence of Cui CAI Jing Yuan is undoubtedly a rare opportunity for home buyers in Kunshan who are looking to improve their living conditions.

因此，璀璨璟园的横空出世，对于昆山改善购房者来说，绝对是难得的机会。

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Project Information

项目信息

Project Address: No. 888, Tongfeng East Road, Kunshan City, China

项目地址：中国·昆山·城中同丰东路888号总

Land area: Approximately 135,000 square meters

占地面积：约13.5万㎡

Total construction area: Approximately 356,000 square meters

总建筑面积：约35.6万㎡

Total planned number of households: 1,388

总规划户数：1388户

Plot ratio: 1.85

容积率：1.85

Green space ratio: 35%

绿地率：35%

Project products: Small high-rise buildings + townhouses

项目产品：小高层+洋房

Residential property rights: 70 years

住宅产权：70年

Unit sizes: approximately 130 square meters, approximately 143 square meters, approximately 177 square meters, approximately 200 square meters

户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡

Parking space ratio: 1:1.94

车位配比：1:1.94

Total parking Spaces: 2,689. Sales office phone number of Cui CAI Jing Yuan: 400-9939-964. Official phone number of Cui CAI Jing Yuan: 400-9939-964

总车位：2689个璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964璀璨璟园官方电话：400-9939-964

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Entering the approximately 3,500-square-meter real scene garden, the neat shrubs, natural flower combinations, and water features outline a delicate path home. The overall landscape layout of "one belt, three centers, five axes, and multiple clusters" can already be initially experienced.

走进约3500㎡的真景花园，规整的灌木、自然的花卉组合，搭配水景，勾勒出一道精致的归家路径，整体“一带、三心、五轴、多组团”的整体景观布局已能得到初步体验。

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The real scene of Cui CAI Jing Yuan

璀璨璟园实景

In terms of community building, Cui CAI Jing Yuan also respects the aesthetic standards and concepts of the new generation of high-net-worth individuals.

在社区打造上，璀璨璟园也尊重新一代高净值人群的审美与观念。

The project creates a multi-themed open-air clubhouse with five major functional themes, mainly for children, the elderly, fitness, reading, and an urban living room. The activity areas are exclusively for all ages and are integrated into the daily life of the owners.

项目打造多元主题架空层泛会所，五大功能主题，以儿童、老年、健身、阅读、都市会客厅为主，全龄专属的活动区域，融入业主们的生活常态。

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Distribution diagram of the elevated floor and outdoor activity area in the North District of Cui CAI Jing Yuan

璀璨璟园北区架空层及室外活动区分布示意

The above-ground and underground fully-furnished entrance lobby features a grand high ceiling and is complemented by high-quality, exquisitely crafted stone lines, creating an overall bright and transparent entrance space that is simple yet luxurious.

地上地下精装入户大堂，大气十足的挑高，搭配质感超强的精工石材线条，整体呈现出明亮且通透的入户空间，简约而不失奢华。

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The real scene of Cui CAI Jing Yuan

璀璨璟园实景

The basement, which the owner comes into contact with quite frequently, features a driving lane made of wear-resistant material with diamond sand curing agent, complemented by epoxy wear-resistant floor parking Spaces, ensuring durability while maintaining a high level of appearance. The entrance and exit have a stone-like brick facade, combined with top grilles and light strips, giving every return home a unique sense of ceremony.

业主接触频率相当高的地库，行车道采用金刚砂固化剂的耐磨材质，搭配环氧耐磨地坪停车位，保证耐久性却不失超高颜值，出入口仿石砖立面，搭配顶部栅格与灯带，让每一次归家，都有了不一样的仪式感。

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The real scene of Cui CAI Jing Yuan

璀璨璟园实景

In addition to the real-scene model rooms, Cui CAI Jing Yuan also publicly launched the "Sunshine Workshop", presenting the "beauty of home" to customers from material selection to construction methods and living experience.

除了实景样板间，璀璨璟园还公开了“阳光工坊”，从选材到工法再到居住体验，为客户展现“家的美好”。

All four bedrooms have been fully upgraded, with privacy and comfort further enhanced

全改善四房，私密性、舒适度放大再放大

The four unit types created by Cui CAI Jing Yuan have a construction area of approximately 130, 143, 177, and 200 square meters respectively. All of them are designed with four-bedroom multi-functional Spaces, providing a pure and sufficient improvement attribute.

璀璨璟园打造的4个户型，建面约130、143、177、200m²，全为四房多功能空间设计，改善属性足够纯粹。

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为强化家庭公区的多元化属性，项目将最好的面宽给到了公共区域。

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璀璨璟园约177㎡户型示意图＆样板间实拍

以约177㎡户型为例，约6.3m的大尺度阳台与公区深度融合，LDKG一体设计衍生出的多情境组合得以提供更多情绪价值。

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璀璨璟园约200㎡实体样板间

建面约200㎡洋房大平层的公区设计更加惊艳。北向的家政间给予更多元的生活方式，约9.4m的大尺度阳台打开生活的边界，广阔的空间生成高频社交。

不只追求公区面宽最大化，璀璨璟园在休憩区域的打造上也回归生活本身舒适尺度，每个卧室面宽、进深都表现出色。

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璀璨璟园约177＆200㎡户型卧室示意图

同时每个户型主卧均为宽奢套房设计，我们来看根本不够抢的约200㎡洋房大平层的主卧：

约4m的南向面宽，气场全开；步入式衣帽间、双台盆带浴缸主卫、睡眠休息区独立区隔，带来星级酒店般的非凡享受。

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璀璨璟园约200㎡展示样板间实拍

甄选奢装，只为满足高净值人群的“不满足”

与富足的尺度空间、多元功能一同“闪光”的，还有璀璨璟园的装修品质。

新风、中央空调、地暖三大件齐备，甄选了东芝、菲斯曼、松下、高仪......等国际知名品牌，并在部分户型实现了品质的超配！（具体以实际交付为准）

约177＆200㎡户型厨房直接升级到西门子四件套，真正诠释高定生活，只为满足城市高净值人群对于生活的不满足。（具体以实际交付为准）

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璀璨璟园，是一个高品质的住宅项目，更是一个集休闲、娱乐、购物、教育于一体的全能生活圈。在这里，您可以享受到城市的繁华与便利，也可以体验到自然的风光与宁静。无论是自住还是投资，璀璨璟园都是一个不错的选择。

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周边配套

交通配套：

项目周边同丰路、前进路、震川路三条横向主干道，与中环无缝对接，自驾轻松畅行全城。

轨交11号线（原名S1线）的顺帆北路站，距离项目仅400米，预计2023年3月试运营，后期坐轨交就可实现苏州、上海的同城生活。

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教育配套

学府环伺，坐拥全龄教育配套。教育方面，项目西侧紧邻震川小学，周边还有仁宝幼儿园、锦华幼儿园、震川高中、包桥小学、春晖小学、文峰高级中学、昆山开发区实验学校等众多优质学校。书香为伴，孕育未来菁英。

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商业配套

金鹰国际中心商圈，招商花园城商圈，家门口还规划了约2万方的商业配套等，满足了业主们后期的休闲购物需求。

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生活配套

与黄埔公园、城市公园为伴，自由享受城市绿肺和自然鲜氧；昆山第一人民医院新院（三甲）也在附近，健康生活得到保障......

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空间布局处理得恰到好处，每根线条谨慎而有条理。令人不由自主放慢脚步，世界也变得肃穆而庄重。

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在这个平衡的宇宙中，感受到一股神秘的力量的引领和那份不可言说的平衡与和谐。每个元素都是一位虔诚的信徒，默默地向人们展现着自己的神圣之处。

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它不仅仅是建筑，更传递着一种价值观、一种态度。大厅里的每处细节都散发着诗意和韵律，光影在空间里自由翱翔，仿佛在述说着一个关于大自然的故事。

夕阳洒下的余辉如同一抹深邃的古老宝藏，隐藏在每个石缝间、每寸金属上

，如同星辰布满的夜空，点亮了人们心中的梦想。

黑白灰石材仿佛是大师的画笔，在空间中勾勒出典雅而独特的线条，古铜色

金属加以点缀，舒适且宁静，温暖而明亮。

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在这片神秘领域，时间凝固了，只有探索者们的脚步声回荡在宝藏的殿堂。他们眼中燃烧着无尽的热情，心中充满着探寻的渴望。每次的探索都是一场冒险，每次的发现都是一次启迪。

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石材与金属深浅穿插，弧角和硬朗线条体块强烈对比，仿佛生命力在涌动，

让空间变得丰盈。

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光影如细碎的钻石一般闪烁着，时而穿梭于墙壁间，时而投射在地面上，时

而在空中跳跃。变幻着，流动着。默默地诉说着对每位居者的关怀与呵护

，对生活的热爱及追求。

洽谈区宛如开放的花园，与氤氳的玻璃光影形成一道通透的连接，犹如一群

舞者在轻盈地旋转，将室内与室外紧密融合在一起，创造出一种流动的视觉

感受。

细节里暗含着与访者的互动，展现出高贵而不失优雅的气质，让人置身于一

个充满艺术和人文情怀的空间。

空间里暗藏着文化的情怀。在这儿，访者不仅仅可以品味到轻奢与艺术的交

融，更能感受到对文化传承的敬意。

天然理石纹理犹如山间潺潺的溪水，在吧台蔓延开来。散发着夕阳余晖的金

属，与理石纹相互交织。每个角落都流淌着对美的追求和对仪式感的探索。

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苏州昆山璀璨璟园

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【昆山城中璀璨璟园：城市核心的璀璨明珠，品质生活的典范】

在繁华的都市之中，总有一些地方，如同璀璨的明珠，镶嵌在城市的核心，着独特的光芒。昆山城中璀璨璟园，就是这样一颗璀璨的明珠。

城中，作为昆山最繁华的地段，是无数买房人的“白月光”。这里有着极为稀缺的优质资源。随着各种全新规划逐渐兑现，未来的价值潜力更是不可估量。但在这个寸土寸金的区域，新房房源一向是“一房难求”，想要入住难度系数直接拉到顶。因此，璀璨璟园的横空出世，对于昆山改善购房者来说，绝对是难得的机会。

项目信息

项目地址：中国·昆山·城中同丰东路888号总

占地面积：约13.5万㎡

总建筑面积：约35.6万㎡

总规划户数：1388户

容积率：1.85

绿地率：35%

项目产品：小高层+洋房

住宅产权：70年

户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡

车位配比：1:1.94

总车位：2689个

走进约3500㎡的真景花园，规整的灌木、自然的花卉组合，搭配水景，勾勒出一道精致的归家路径，整体“一带、三心、五轴、多组团”的整体景观布局已能得到初步体验。

璀璨璟园实景

在社区打造上，璀璨璟园也尊重新一代高净值人群的审美与观念。

项目打造多元主题架空层泛会所，五大功能主题，以儿童、老年、健身、阅读、都市会客厅为主，全龄专属的活动区域，融入业主们的生活常态。

售楼处+样板房开放

璀璨璟园，打响昆山楼市第一枪

楼市信号明显，市场升温回暖。 璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964

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2023年初，房贷下降、金融支持、限购放松等诸多利好政策，让压抑了几年的购房需求短时间爆发出来。

品质不错、价格倒挂的改善大盘，在昆山人气陡增。

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你看，人潮涌动、密密麻麻到处都是人。

2月25日，璀璨璟园打响2023年昆山楼市的第一枪。

本就热度不凡的璀璨璟园，在城中璀璨会客厅暨建面约143㎡、177㎡样板间亮相的当天，轰动全城。

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为什么会如此火爆？

城中与改善，随便拎出来一个都能暴打全场。

更别说是城中与改善，两大市场热点相逢，一座稀缺好房便呼之欲出。

正城中+三大国匠联袂

璀璨璟园，绝对的稀缺之王

任何国际大都市，市中心绝对是其繁华的标杆。

沿着娄江的历史足迹，跨过繁华的前进路，再穿过一条充满着烟火气的同丰路，三轴交汇也就构架出了昆心的主脉。

璀璨璟园，位于同丰路与樾河路交界处。恰逢昆山正城中的地段，这里可谓是寸土寸金，是新房供应极其稀缺的板块。

城中地段之所以稀缺，归根到底还是资源的稀缺。璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964

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这里有"三横三纵"交通布局，轨交11号线离家仅400米之隔。这里有繁华的商业中心，10分钟畅享金鹰国际、城中大润发。这里有多所优质学校加持，更有城市公园等城市绿肺环绕。

如果把房子比作一棵树。

那好地段就是地基，好的开发商便是树根。而在这点上，璀璨璟园也正好如你所愿。

城中纯新盘璀璨璟园，由央企保利置业、招商蛇口、及国企国创集团三大巨匠联袂打造，品质更有保障。璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964

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真改善+低密豪宅

璀璨璟园，改善盘的首选之作

何为真改善？璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964

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改善，指的是为了改善生条条件再次购买的住房。普通的改善，是二房到三房的改善。真改善，是三房到四房大平层的改善。

当下的国情是，二孩三胎政策放开，家庭人口更加复杂，上有老人，下有小孩，三房已然满足不了当下市场需求。为此，纯四房真改善璀璨璟园顺势而来。

带着一众期待，3月13日，璀璨璟园拿到首开预售证。

除了2套样板房不参与推售，本次预售楼栋分别为南区的14-15幢、17-18幢、20-21幢，东区的3-4幢、7幢、11幢，10栋楼共计493套。璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964

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拿到预售证的当天，璀璨璟园就发布了认筹公告，并于3月14日9点开始认筹。根据房屋面积及付款比例，认筹金在100-200万之间不等。

万事俱备，只欠东风。

目前，璀璨璟园预售证已到手，认筹也已完成，首推开盘也是指日可待了。璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964

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建面约130㎡：4房2厅2卫

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建面约177㎡：4房2厅3卫

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建面约200㎡：4房2厅3卫

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光看户型图，或许还不能让你真实地感受璀璨璟园户型有多好，为了满足大家的购房体验感，璀璨璟园精心打造了143㎡和177㎡的户型样板房。

接下来，就带大家逛一逛你未来奢华的家吧。璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964

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143㎡大四房 享极致舒适生活

这个143㎡大户型，推门即见舒适生活。

大尺寸的宽厅设计，是现代人最羡慕的居家样式，餐厅放上一张大板桌，既是餐厅，又是书房的设计增加家的可能性；超大的阳台，阳光洒满屋内，承接了全家人的所有爱好。

全屋飘窗设计，增加了房间使用面积的同时，飘窗上休闲、小憩也成为可能；U型厨房设计，让居家生活更加顺畅。

△上下左右轮播-143㎡大四房

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: