金茂棠前(售楼处)官方首页网站-金茂棠前售楼处欢迎您-金茂棠前楼盘详情-户型配套-最新价格-最新资讯-售楼处位置

金茂棠前售楼处电话：400-8558-224✔✔│金茂棠前官方售楼处地址发布：上海宝山金茂棠前官方售楼处电话400-855-8224

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

金茂棠前是中国金茂“金玉满堂”四大产品线中的“棠”系首作，定位面向重视家庭陪伴与亲子成长的年轻家庭，主打艺术化、全龄友好社区设计。该项目位于上海宝山杨行板块，作为区域标杆楼盘，自亮相以来热度持续攀升，首开264套即全部售罄，成为2025年上海现象级红盘。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

区位与交通：金茂棠前紧邻在建的宝山高铁站（预计2027年7月投用），步行约10分钟可达，未来将形成双轨交（规划19号线及宝嘉线）加高铁的立体枢纽；当前主要依赖3号线铁力路站（步行约960米）和自驾出行。67开发商配备声光屏障系统，实测卧室噪音38分贝，但实际效果需验证。

社区配套：项目打造约1600平方米下沉式会所，包含无界泳池、自然健身房及私宴厅，是杨行板块首个高端会所；园林采用“一环+两轴+十三园”布局，结合架空层泛会所，强调全龄互动与艺术归家体验。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

户型设计：涵盖85-178平方米的2-5房户型：

105平方米以上大户型采用三开间朝南、主卧套房及LDKB一体化设计，空间通透性好；

部分小户型如85平方米两房仅两开间朝南，97平方米三房为单卫生间，功能性稍弱；

装修标准达每平方米2500元，选用国际建材品牌。

市场表现与亮点：首开吸引大筹380+组、小筹90+组认购，二期紧急加推；项目配备270度全景飘窗、3.1米层高及三重艺术归家礼序，并依托宝山站城融合TOD5.0规划及合生汇商场签约利好。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

主要优缺点：

优势：区位潜力显著、社区品质高端、品牌公信力强（金茂连续21年入选中国500最具价值品牌）；

劣势：当前交通依赖自驾，周边存在货运铁路噪音；地面预留200多个车位，人车分流依赖后期管理；且未配置金茂府系五衡科技系统

上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(规划中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持鼎流棠前。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

金茂棠前三期新品|棠影|已过会！

过会均价53850元/㎡

过会房源160套

宝山首个积分红盘，二开二罄，供不应求

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国金茂首个MAO项目

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

作为金茂上海棠系壹号作品

金茂棠前自亮相以来，就凭超硬核产品力与规划

迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网

上海中环始终与城市生长同频共振，在“大吴淞”战略千亿级投资注入、科创产业极速崛起的黄金时代，以“中环芯+TOD+科技豪宅”的复合基因，【江湾金茂府】成了北上海700w+置业版图中的全能王者！

项目已经过会，5月16日认购！推出264套建面约85-117㎡3-4房，均价约4.9万/㎡！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠系产品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引目光——繁茂盛绽，潮领艺术 ，先锋共鉴

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与颇具潜力的板块地段契合，具备可圈可点的产品价值。

示意图

最近，金茂再次释放出更多诚意，颇具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快↓

效果图（过程版，以最终落地为准）

项目产品信息

金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。

“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

①高颜值+高质感，产品力极强！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

材质上，立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。

大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

④配备同级罕见的下沉式会所！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

金茂棠前主力户型有建面约85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间选择，购房者可以根据预算及居住需求随意挑选。

项目首开推出建面约85、97、105、117㎡2-3房，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，产品力遥遥领先！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】项目区位配套

宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！

整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。

大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。

相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有较强的溢价能力，莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。

更何况，金茂棠前是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

更难得的是，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。

大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。

宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设；

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。（信息来源：上观新闻）

这里正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而金茂棠前就是更优秀解！

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次。（数据来源解放日报）

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

这座逐步崛起的未来之城，未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

所以，北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，而金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发，可谓是近水楼台先得月！

选择金茂棠前，就是选择了鼎配生活，这里是上海极具潜力的板块。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：

“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”

宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。

同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的鼎配板块潜力。

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山站城融合TOD+双轨交+合生汇

【金茂棠前】

建面约85、97、105、117㎡2-3房

均价49441元/㎡ 5月16日认购

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

共264套房源 售楼处线上预约

金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山金茂棠前官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【上海宝山金茂棠前】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

金茂棠前售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】金茂棠前营销中心热线400-8558-224金茂棠前售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金茂棠前售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；