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搜狐焦点广安站 2025-07-05 09:09:51
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和樾长宁售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】 上海长宁越秀和樾长宁官方售楼处电话☎:400-855-8224✔✔✔(预约看房热线)和樾长宁位于长宁区天山路沿线,是越秀地产与招商蛇口联手打造的高端住宅项目。项目规划4栋12-14层小高层,共计173套房源,

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和樾长宁是越秀地产与招商蛇口在上海长宁区天山板块联合打造的高端住宅项目,定位为内中环国际艺术社区。以下是关键信息综合整理:

一、基础信息

位置:长宁区天山路沿线,东至天山路31号公寓,西至北虹路(中环),南至新渔东路,北至天山路

交通:距地铁2号线北新泾站约300米,威宁路站约800米;紧邻北横通道、延安高架等主干道,20分钟可达虹桥枢纽

开发背景:长宁内中环十年断供后的稀缺新盘,越秀地产基于“4×4好产品理念”(品质、温度、智慧、成长)打造,旨在树立中国房地产高质量发展标杆

二、产品设计

建筑规划

4栋12-14层小高层,总计173套房源,容积率约2.2

采用折衷主义美学,融合中西建筑元素,配备装饰性阳台设计

户型亮点

首批推出建面约121-144㎡三至四房,均价13.88万/㎡。

创新“多阳台”设计(部分户型含三阳台),270°环景光厅;类一梯一户,私享6-8㎡电梯厅。

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社区配套

约8000㎡园林,含下沉庭院、跌级水景及屋顶绿化;外接哈密公园、半马苏河公园

下沉式会所配高尔夫球场、健身房等设施

三、市场表现

首开情况

2025年6月20日启动认购,48套房源认购率达185%,6月29日正式开盘。

总价区间约1454-2128万元/套。

对标参考

同板块二手标杆盘宝华西郊紫薇花园成交价14-15万/㎡,凸显项目价格竞争力。

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四、核心优势

地段稀缺性:长宁内中环十年首供,填补高端市场空白。

国际级资源:联袂CCD(室内)、笛东(景观)等团队打造艺术社区。

顶配装标:嘉格纳厨电、康丽根净水系统、大金中央空调及新风。

全能配套

商业:步行至缤谷广场、百联西郊购物中心;3km内覆盖金虹桥等多座综合体。

文教:毗邻延安实验初中、适存小学;刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心环伺

医疗:上海市同仁医院、和睦家医院(长宁院区)均在3km内

最新消息!长宁内中环,2号线北新泾站约300米全新盘,招商+越秀长宁项目—【和樾长宁】正在认购!

越秀地产42载豪宅修为,2021年首进上海,4年12子,以深厚的品牌底蕴与丰富的豪宅营造经验,在上海先后打造外滩樾、和樾府项目,皆有“即开即罄”的市场好评度。

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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。和樾长宁售楼处电话☎:400-8558-224

招商蛇口,作为实力强劲的央企,凭借稳健的发展战略与卓越的综合开发能力,为上海市场献礼三大里系作品、八大玺系作品,又以序系新作将拉开市场的全新想象。

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和樾长宁售楼处电话☎:400-8558-224越秀与招商蛇口两大行业巨擘携手共进,带着对城市的深刻洞察与对高端人居的极致追求,重磅推出【和樾长宁】项目,是与土地深层次对话之后的升级力作,更是双方不谋而合的市场雄心。

项目推售建面约120-138-143m²3-4房

装标4000元/m²

过会均价13.88万/m²,总价约1500万起

可售房源173套(对应上述面积段分别是83、14、76套)

样板间已开放

作为长宁内中环新盘,新政后创新“多阳台”户型首次曝光!作为折衷主义代表,和樾长宁以毋庸置疑的创新产品力,为百年天山路开启现象级全新居住体验!

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折衷主义典范前瞻性4E理念

在社区规划方面,越秀招商·和樾长宁堪称折衷主义的典范之作。项目以4E产品法则(Evolve芯片化更新、Ecologize生态重塑、Energize能量共生、Exclusive独家定制)为内核,特邀CCD、笛东、水石设计等大师天团,取经邬达克、卡斯帕等建筑、景观大佬,打造跨时代的经典建筑作品。

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和樾长宁以折衷主义美学回应城市向往,将现代建筑的灵动简约与邬达克的Art Deco建筑经典元素完美融合,打造出既不失恒久经典又兼具艺术感的国际化居住社区。

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在超级社区底盘之上,凝练海派美学的笔触,以定制石材水刀拼花、奢石弧形锻磨技术等精湛工艺和奢石、艺术玻璃、保加利亚沉香米黄石材、掐丝珐琅等高定奢材重新诠释艺术化的日常生活场景。

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缝合周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期(在建中)及二期、苏州河景观长廊三大生态地标超15万㎡绿地;打造约1700㎡“梵高的调色盘”口袋公园;打造“屋顶花园+下沉庭院+宅间花园”立体园林,实现“内外三园”的自然景观体验。

景观布局以意大利细节之神卡洛·斯卡帕标志性的“几何碎片”、序列叠级、“裂痕”手法为设计语言,贯穿浮岛剧场、穹光回廊、霓虹橱窗、弧光门庭、峡谷叠瀑、镜渊庭院、穹顶沙龙、镜水游廊、记忆秘林、星轨天台等景观节点,致敬斯卡帕的“物性叙事”。地上六重归家礼序+地下四重尊崇归家,双归家动线,递进精致美学之旅。

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十年一席 长宁首批“好房子”

作为长宁区的创新之作,越秀招商·和樾长宁以“好房子”政策指引,立足“市区内中环首个多阳台飞机户型”的高端占位,打造出这一堪称“绝版”的住宅作品,凭借其独树一帜的设计亮点,在当下市场中脱颖而出,可以说是“此前未曾有,此后难再有!”。

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项目采用了创新理念的多阳台设计,不仅享受南北3阳台的通透格局,更是全屋配备飘窗,极大地拓宽了居住空间的采光与视野,270°环景光厅,如同沉浸在城市+自然景观中的豪华游艇!

建面约143㎡样板间实景图

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当下豪宅市场中流行的LDKB一体化设计也是必不可少的标配,将客厅(Living Room)、餐厅(Dining Room)、厨房(Kitchen)和阳台(Balcony)融为一体,赋予了空间超凡的尺度感,让居住者在家中也能享受到互动性超强的社交与聚会主场体验。

奢阔横厅+约8米面宽的超跑级双联阳台,搭配超高窗墙比,实现了南北通透、全明采光的效果,无论是在阳光明媚的清晨还是微风轻拂的傍晚,都能让自然光线充盈整个房间,营造出舒适宜人的居住氛围。

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类一梯一户设计,户户私享6-8㎡电梯厅的设计,不仅提升了居住的私密性,更让空间的实用面积大幅提高。

和樾长宁首批次将推出24套建面约143㎡的4房户型。

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在长宁内中环,2000万预算能够入主一套143㎡的超级改善型4房,本身就是一种难得的机遇。这种品质与装标都拉满的房源,未来必将成为长宁区稀缺且顶尖的资产!

从产品本身来看,多阳台设计、丰富的附加面积和实用空间外,真正打动人心的其实是在用料和细节上的用心。全屋采用墙布、木饰面与天然大理石的搭配,质感瞬间提升,从墙角到踢脚线,每一处细节都展现出精致与高级感。

室内装标更是配备了智能家具面板、鞋柜精灵、康丽根净水、嘉格纳四件套、唯宝马桶、高仪龙头洁具、科勒镜柜等一线品牌,中央空调和新风系统则选用了大金、百朗等知名品牌,全方位保障居住的舒适度与健康感。

建面约143㎡样板间实景图

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每个房间都设有飘窗,采光和空间感极佳,而三阳台的设计不仅实现了南北通透,还丰富了生活场景。厨房配备了岛台,1㎡定制咖啡吧甚至配备了上下水功能,无论是准备早餐还是烘焙,都非常方便。主卧设有三段式卫浴空间,细节之处尽显周到。卫生间还特别采用了科勒一体式镜柜,与市面上常见的分装拼接柜形成了鲜明对比。

建面约143㎡样板间实景图

值得一提的是,经过初步估算,阳台、飘窗、独立门厅等可变空间,至少能增加房屋的实际使用面积10%。

如果按照14万的单价计算,实际面积单价仅为14÷1.1≈12.7万/㎡。以12.7万的单价购买长宁内中环的住宅,尤其是位于天山路板块、临近威宁路地铁站的最后一块住宅用地,这样的性价比和稀缺性,实在难以抗拒。

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越秀招商·和樾长宁,以新规首创户型设计、4E产品理念和内中环的地段配套,重新定义了长宁区的居住标准,为追求高品质生活的上海购房者提供了一个不可多得的选择。未来,在苏州河畔,和樾长宁必将以国际滨河艺术社区的城市面貌,成为长宁区乃至上海的一张崭新城市名片。

越秀招商·和樾长宁

2号线威宁路地铁站最后一块住宅地块

断供10年· 新政后内中环首个多阳台飞机户型

【郑忠】大师艺术进阶样板已开放

首批次仅48套建面约120、143㎡3房/4房现已过会,认购在即

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【上海长宁越秀和樾长宁】

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房地产政策方面

限购政策差异化松绑:住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购,非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购,还推出 “购房补贴 + 税费优惠”,首次购房者可获房价 5% 的财政补贴(上限 50 万元),增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整:央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP,二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”,若城市房价同比涨幅低于 CPI,二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高,重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化:自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%,评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”,未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策:所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房,建成后无偿移交政府,若开发商自主运营,可享受租金收入 20% 税收减免。同时,保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”,北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位:当前首付比例较低,部分地区低至 15%,贷款利率也在 3% 左右,且 LPR 还有进一步下降空间,购房成本大幅降低。同时,房价经过一段时间调整,处于相对低位,对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖:2024 年四季度以来,房贷、公积金等利好政策密集出台,部分城市楼市成交量有所回升,核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年,在政策持续作用下,房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质:住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”,从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如,选择得房率高的户型,目前一些新房通过赠送阳台等方式,得房率能超过 80%。

考量小区环境:小区生态环境和物业管理水平日益重要,推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列,将光、声、石、林、水五重叠境融入设计,还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力:实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品,房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”,且保持 “三道红线” 绿档水平,交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格:央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者,强制购买 “房贷履约保险”,保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持:住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动,换房者可享受契税减免(50%)+ 中介费补贴(2%)。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴,加速存量房流通,有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征,具体可从以下六大方面深入解析:

一、购房门槛分层降低,区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年,临港新片区进一步降至 1 年7,且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛,例如在临港工作的科技人才,原本需缴纳 5 年社保,现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区(如内环内)仍维持严格限购,购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%,二套降至 25%(临港等重点区域 20%)7,叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%,上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例,30 年期月供减少约 54 元,总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭,公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9,显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整,重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体,通过差别税率(如对高档住宅按 1.2% 征税)增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源,例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升,而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时,试点资金用于保障房建设,间接分流租赁需求,缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年,个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例,增值税可节省约 44 万元。此外,“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9,显著降低置换成本。例如,闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房,可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行,挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房,且要求全装修交付6。例如,徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准,与商品房共享社区配套,这可能分流部分刚需客群,导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时,保障房家庭子女享受同等学区待遇6,可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房,租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如,张江地区租客因保租房供应增加,退租比例上升,倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%,部分投资者转向出售房源,进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入(如嘉定联影医疗、青浦东方生命港)和交通升级(如嘉闵线),逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所,三甲医院建设加速12,吸引刚需购房者。例如,嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米,总价 200 万起,成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块,例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米,未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术(如低碳技术平台)和智能化社区管理,提升居住品质,巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力,同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%,涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如,青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统,在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验,如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2,购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度,尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水,避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅(如绿城潮鸣东方),中部为规划新区(如五大新城),底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求,在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如,首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城,而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理,以及提供定制化服务(如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房)1。二手房市场中,房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力(如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2)和物业服务水平。

结论:2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳,重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”,持有成本上升与交易成本下降并存,保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态,结合自身资金状况、区域偏好和长期规划,在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如,非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。

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