昆山保利尚云赋-2025保利尚云赋售楼处 -最新房价+户型图+小区环境+配套+交通便利+商圈完善+生活方便 +保利尚云赋+项目笔记

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传承东方文化底蕴，赋写新的人居想象

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The sales office phone number of Poly Shangyunfu in Kunshan is: 400-9939-964...

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"Basic Information

【基础信息】

Developer: Kunshan Yuemao Real Estate Co., LTD

开发商：昆山市悦茂置业有限公司

Developer brand: Poly Real Estate

开发商品牌：保利置业

Property: Poly Property

物业：保利物业

Total land area: approximately 46,000 square meters

总占地：约4.6万方

Total construction area: Approximately 90,600 square meters

总建面：约9.06万方

Total number of households: 498 residential households

总户数：住宅498户

Floor area ratio: 2

容积率：2

Green coverage rate: 30%

绿化率：30%

The floor area of the unit type is approximately 152-238 square meters

户型建面：约152-238㎡

Parking Spaces: 30 ground-level Spaces;

停车位：地面30位；

1,093 underground

地下1093位

Parking space ratio: 1:2.25

车位配比：1：2.25

Delivery standard: Decorated house

交付标准：装修房

Delivery time: January 1, 2026 to June 30, 2026. Sales office phone number of Poly Shangyunfu: 400-9939-964. Official phone number of Poly Shangyunfu: 400-9939-964

交房时间：2026-1-1至2026-6-30保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964保利尚云赋官方电话：400-9939-964

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1. Transportation facilities

1. 交通配套

The project is surrounded by convenient transportation, with multiple bus routes converging and it is close to the subway station.

项目周边交通便利，多条公交线路交汇，紧邻地铁站。

In addition, the project is only about a 10-minute drive from the center of Kunshan City, making transportation very convenient.

此外，项目距离昆山市中心仅约10分钟车程，出行便捷。

2. Educational facilities

2. 教育配套

The project is surrounded by abundant educational resources, including well-known kindergartens, primary schools, middle schools, etc., providing a high-quality educational environment for the children of the owners.

项目周边教育资源丰富，设有知名幼儿园、小学、中学等，为业主子女提供优质的教育环境。

Welcome to Kunshan Poly Shangyunfu

昆山保利尚云赋欢迎您

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3. 生活配套

项目周边设有大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等配套设施，满足业主日常生活需求。

4. 医疗配套

项目周边有昆山市多家知名医院，为业主提供便捷的医疗服务。

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五、外立面

昆山城东尚云赋的外立面采用现代简约风格，线条流畅，造型美观。建筑采用高品质材料，呈现出大气磅礴的气势，彰显项目的品质。

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六、板块介绍

昆山市城东板块作为城市发展的重要区域，近年来发展迅速。板块内设有多个高尚住宅区、商业中心、教育资源等，配套设施完善，成为昆山市宜居板块之一。

项目概况

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昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964...项目地处昆山经开区，根据最新批文，这里将打造成昆山片区发展的示范生活区，约260万方，共14块高端低密度住宅用地，同时还将配套打造幼儿园及9年一贯制学校7所，全新高端住区即将形成。

另外，一条景王路，连接东部新城核心、夏驾河科创走廊，不仅能享受主城区的生活配套，还能承接城东发展，集城市文化底蕴及优质资源配套于一体。

▲ 区域图

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▲ 鸟瞰图

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"Big signal!"

重磅信号！

First-tier cities are pulling out all the stops!

一线城市集体放大招！

As Beijing and Shanghai have successively relaxed their home purchase policies, lowering down payments, reducing interest rates and adjusting the standards for ordinary residential properties!

随着北京、上海先后放宽购房政策，降首付、降利率、调整普宅标准！

A new round of market rescue policies is being rolled out!

新一轮救市政策正在轰炸！

The real estate market regulation has been carried out one after another. The era of universal price hikes that benefited all has come to an end. The differentiation among sectors and properties needs no further elaboration. Only truly good properties can be pursued by the market.

楼市调控此起彼伏，雨露均沾的普涨时代已然结束，板块分化，楼盘分化已无需多言，只有真正的好楼盘才能被市场追逐。

How to judge whether a real estate project has the potential to become a "bestseller"?

如何评判一个楼盘有没有成为“爆款”的潜力？

The simplest and most intuitive way is to speak with people's popularity!

最简单直观的方式就是用人气说话！

Just in the past two days, the enthusiasm of Suzhou residents for buying houses has been completely ignited by a "red-hot project". Let's first take a look at a set of popular pictures:

就在这两天，苏州人的买房热情被一个“红盘”彻底点燃了，先来看一组人气图：

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Ta is the highly anticipated new work of Poly's "Fu" series in Suzhou

Ta就是苏州万众瞩目的保利“赋”系新作——

Poly Shangyun Fu

保利·尚云赋

Since the project's marketing center opened in December, it has received over 600 groups of customers on the first day. The sales office has been bustling with people every day, and the attention it has received has remained high.

自12月项目营销中心开放，当天接待超600组客户，售楼处每天都人气爆棚，关注度居高不下。

Recently, the project has once again brought out some explosive news: it has obtained the certificate and is currently in the process of hot reservation!

近日，项目再度传出劲爆消息：已取证，目前正在火爆预约中！

The number of people making reservations has far exceeded the number of units on the first sale. There's no need to think about it; it's bound to sell well at the opening.

预约人数已经远超首开套数了，不用想，开盘必热卖。

What kind of product could so touch the hearts of home buyers?

到底是怎么样的产品，能如此打动买房人的心？

Let's take this opportunity to have a thorough analysis.

借此机会，来好好分析一波。

01

01

"Fire before it even starts!"

未开先火！

The heat has set Kunshan ablaze!

热度燃爆昆山！

The world's first "Fu" series top luxury!

全球第一座「赋」系顶豪！

Poly Real Estate has created a luxury item in the real estate market

保利置业，造了个楼市奢侈品

Even when Poly Shangyunfu made its debut, the market attention it received remained consistently high.

早在保利·尚云赋吹风亮相时，市场关注度，就一直高居不下。

Even the slightest disturbance can stir up market turmoil.

哪怕只是风吹草动，也会掀起市场风云。

The sales office phone number of Poly Shangyunfu is 400-9939-964. The official phone number of Poly Shangyunfu is 400-9939-964

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On a weekday, Juju went to the site. Within less than half an hour, 6 to 7 groups of customers visited.

居居工作日去了一趟现场，不到半小时，就有6-7组客户到访。

Frankly speaking, in the current market conditions, there are only a few high-end markets that can enjoy such popularity.

坦白讲，在现在这个行情下，高端市场能有这般人气的屈指可数。

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What exactly is the charm of Poly Shangyunfu?

保利·尚云赋，究竟有何魅力？

As a project independently developed by Poly Real Estate and the first "Fu" series of Oriental masterpieces in the country, it can be said that it is almost the first truly new Chinese-style luxury residence in the core area of Kunshan in the past decade or so. It is highly recognizable and capable of subverting market imagination.

作为保利置业独资开发的项目，也是全国首个“赋”系东方大作，可以说，它几乎是昆山近十多年来，核心区第一个真正意义上的新中式豪宅，极具辨识度，足以颠覆市场想象。

Every aspect of it is an ultimate interpretation of "haute couture, luxury goods, and luxury mansions with a gap".

ta 的每一面，都在极致诠释着“高定款、奢侈品、断层级豪宅”。

1. The first in the section!

1、板块首个！

Demolishing a central view building will cost nearly ten million in profits!

拔掉一座央景楼王，牺牲近千万利润！

Take the initiative to cut losses and compromise quality!

主动割肉砸品质！

Many projects in the market, when designed, will balance the benefits and pursue a greater output ratio.

市场上很多项目在设计时，会平衡收益，追求更大程度产出比。

However, Poly Shangyunfu is different. It is unwilling to sacrifice quality and voluntarily gives up the red line and a prime location with a central view. After repeated refinement, it has achieved the current pure south-facing building layout that is more comfortable in planning, larger in south-facing orientation, more optimized in view, and better in lighting and ventilation.

但保利·尚云赋不一样，它不愿牺牲品质，主动退让红线+舍弃一栋中央景观楼王位置，反复打磨后，才实现了如今，规划舒适化、南向更大化、景观更优化、采光通风更佳的纯南向楼栋布局。

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Schematic diagram

示意图

The entire project has set back the red line by 2 to 5 meters in each of the four directions, ensuring that all visitor parking Spaces are outside the fence. The entire community has truly achieved the separation of pedestrians and vehicles. It is the first project in the area to spare no expense and take the initiative to compromise on quality.

整个项目四向各退红线2-5米，确保了访客车位都停在围墙外，整个小区真正意义上实现了人车分流，是板块首个，不惜成本，主动割肉砸品质的项目。

According to the original plan, Shangyunfu was supposed to build one more building than the current one. However, considering the presentation effect and functionality of the landscape design, the developer directly pulled out one central landscape building, sacrificing nearly ten million yuan in profits to make way for an extremely large ground space to create an immersive central water courtyard.

按照原本的规划，尚云赋要比目前多建1栋楼，但是考虑到景观设计呈现效果和功能性，开发商直接拔掉了1栋中央景观楼王，牺牲了近千万的利润，让出超大地面空间打造沉浸式中央水庭院。

The language is still too weak. Just take a look at the picture and have a direct understanding

语言还是太苍白，看图直观感受下

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"Rendering"

效果图

2. Collectible grade!

2、藏品级！

Purely low-density and livable large flat!

纯粹低密宜居大平层！

Starting from a construction area of approximately 152 square meters, it stands out from the rest

建面约152㎡起步，傲视全场

Of course, the greater surprise of this first opening should lie in the products.

当然，此次首开更大的惊喜应该在产品上。

The project consists of a total of 13 residential buildings ranging from 10 to 17 floors. The first to be launched are buildings 9, 10, 11 and 6, featuring 3 small high-rise buildings and 1 detached house. The entire series has a construction area of approximately 152 to 238 square meters, which is a very rare "low-density and livable large flat" in the market.

项目总共包含13栋10-17F住宅，首开即将推出的是，9、10、11、6#，3栋小高层+1栋洋房，全系建面约152-238㎡，是市面上十分罕见的“低密宜居大平层”。

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Renderings: Marked in red, the first opening buildings are No. 6, 9, 10 and 11#

效果图丨标红为首开楼栋6、9、10、11#

It should be emphasized that the smallest unit in the entire Shangyunfu project is approximately 152 square meters. This means that the owners of Shangyunfu are all high-end individuals with certain economic strength, fully ensuring the purity of the future community circle.

需要强调的是，尚云赋整盘户型最小约152㎡，也就是说尚云赋业主都是有一定经济实力的高端人士，充分保障了未来社区圈层的纯粹性。

3. Customized luxury homes!

3、定制级奢宅！

"Three Steps Home + Twelve Scenic Spots in the East, mastering the sense of ceremony in Living!"

三进归家+东方十二胜景，拿捏居住仪式感！

Beyond the product structure, what truly amazes buyers is the luxurious living experience brought by Poly's "Fu" series of new products.

产品结构之外，更令买家惊艳的，当属保利“赋”系新品，带来的奢华居住体验。

The project brings the artistic conception of Eastern culture to life in the present.

项目将东方文化意境，再现于当下。

Extract and simplify from the traditional Oriental totem mortise and tenon structure, and customize exclusive concrete symbols for presentation.

从传统东方图腾榫卯结构中提炼简化，定制专属具象符号呈现。

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全系落地窗+超60%铝板含量，被极窄边框幕墙包裹的保利·尚云赋，像CBD的总部大楼一样，极具地标感、辨识度。

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效果图

传统东方元素，现代化表达，这种形式，更能历久弥新。

不论是立面，建筑构造，整体线条感，还是建筑材质…各个细节，都还原了东方美学神韵。

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昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964...效果图

项目在保持大开大合的同时，也在细节中传递东方元素。

比如，社区内部的“廊、亭、台、楼”多重空间...甚至，墙面的装饰、挂画...亦都如此。

实景图

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这些元素不是用来点缀，而是近乎渗透到每个细节。虽不一定为买家发现，但这就是保利的态度。

关键是，项目并没拘泥于风格或元素，更希望传递精神内核。

所以我们看到，这里的空间，遵循传统礼序展开。

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昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964...实景图

一进双大门、二进世家院门、三进步水归程，三进归家+东方十二胜景，注入中式哲思同时，呼应行走者的思想与心境，仪式感和尊贵感，悄然而生。

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Real scene picture

实景图

Moreover, all buildings 3#, 4# and 6# of the project have been equipped with high-quality elevated floors, creating leisure and entertainment-themed Spaces suitable for all age groups, which can meet the diverse public space demands of the owners.

而且项目3#、4#、6#全部做了高品质架空层，打造适合全龄段的休闲娱乐主题空间，可满足业主多元化的公共空间需求。

More importantly, everything you see here is not merely a "display", but a part of your future life.

更重要的是，你在这里看到的一切，不仅仅是“展示”，更是未来生活的一部分。

Only 165 sets are available for the first release. It all depends on your speed!

首开仅165套，全靠拼手速！

Pure four-bedroom units with a construction area of approximately 152 to 238 square meters

建面约152-238㎡纯粹四房

Rare collections in the Chengdong Development Zone

城东开发区稀有藏品

When it comes to the product itself, Shang Yunfu has maximized the taste of "pure luxury residence" :

聚焦到产品本身，尚云赋更是将“纯粹豪宅”的品味拉满：

On the one hand, it is a sense of scale with a broad perspective;

一方面，是大有格局的“尺度感”；

To be honest, the moment I saw the model room, I was truly shocked by its sense of spatial scale.

说实话，看到样板间的一瞬间，着实被其空间尺度感所震惊到了。

All products of the project are equipped with individual elevators for each household, providing a seamless experience of privacy and exclusivity exclusive to high-end luxury homes.

项目所有产品都是一梯一户独立电梯入户体验，妥妥的高端豪宅专属的私密性与尊享感。

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即将首开主推的建面约189㎡户型，五开间朝南，南向面宽达到了惊人的约16.3米，并打造约6米大横厅，直连超9米三面宽阳台，尺度感着实令人震惊！

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昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964...样板间实景图

而且南向双主卧大套房设计，更是给予了每一个家庭成员独立、私密的生活空间，生活动线互不打扰，完全是三代同堂家庭优选。

其中主卧套房+主卫五件套+步入式衣帽间，更是给足了主人生活排场！

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样板间实景图

建面约238㎡户型，在布局和设计上，更是再做了升级设计，单景观面就有近20米！正南阳光，一年四季，都肆意在家中游走，这才是真正的尺度。

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The integrated public area with Chinese and Western kitchens and LDK covers an area of over 80 square meters, with a clear distinction between living and sleeping areas. Particularly, the over 11-meter-long south-facing track-style balcony, combined with a height of 3.15 meters, offers an IMAX-level view and lighting, allowing for an unobstructed view of the beautiful scenery outside the window!

中西双厨+LDK一体化公区面积超80㎡，动静分区分明，尤其是南向超11米的跑道式阳台叠加3.15米层高，拥有IMAX级视野和采光，窗外美景一览无余！

In addition, one can't help but marvel at the scale of the master bedroom suite in this unit. With a width of approximately 4.8 meters, it not only features a huge bay window but also boasts a luxurious configuration of an independent large walk-in closet, double washbasins, and a large bathtub, which is truly enviable.

此外，不得不感慨此户型主卧大套房的尺度感，开间约4.8米，不仅带有超大飘窗，还享有独立大衣帽间+双台盆+大浴缸豪华配置，令人羡慕。

It's a pity that such a top-notch property only has two buildings in the entire project, with only one building being launched for the first time. It is destined to be cherished by only a few people.

只可惜，这样的尖货整个盘才2栋楼，首开仅有一栋，注定只能被少数人珍藏。

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最后，还有建面约152㎡大四房，南向整体面宽达到约14.2米，一体化公区同样是大横厅设计，向外连接近8米双面宽阳台，全屋多飘窗赠送，实际居住体验不输市面上的170㎡。

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Real scene pictures of the model room

样板间实景图

No matter which type of apartment it is, it offers a one-step comfort and a sense of scale. From a two-person world to a three-generation family or a three-child home, it makes family growth more relaxed.

无论是哪个户型，都有一步到位的舒适度和尺度感，从二人世界到三代同堂或三孩之家，让家庭成长更从容。

On the other hand, there is the "luxury material heavy industry" that far exceeds the market.

另一方面，是远超市场的“奢料重工”

What kind of project can be called a hardcover "textbook-level" one?

能被称为精装“教科书级”的项目是怎样的？

Obviously, Poly Shangyunfu has already provided the standard answer.

很显然，保利·尚云赋已经给出了标准答案。

This project is equipped with Toshiba air conditioners, Braun fresh air systems and Viessmann floor heating. All the "three major components" of the high-end decoration are complete.

项目标配了东芝空调、百朗新风、威能地暖，精装“三大件”一个都不少。

For hardware and bathroom fixtures, we choose international top brands such as Grohe, Boloni, Villeroy & Boch, and Moen.

五金卫浴选用高仪、博洛尼、唯宝、摩恩等均为国际一线大牌。

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至于厨房，只有一个感受——高规格。

比如三件套，市面上楼盘很多采用老板、方太、美的等品牌，而且一般也就配置消毒碗柜。

样板间实景图

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The project directly brings a standard 6-piece set for luxury homes, including a full set of Siemens dishwashers, steam oven-oven machines, Pentair terminal water purifiers, and Braun coolers. Even the walls of the cooking area are covered with a whole layer of Sicilian jade stone slabs.

而项目直接带来豪宅标配6件套，全套西门子洗碗机、蒸烤一体机、滨特尔末端净水器，百朗凉霸，就连烹饪区的墙面也采用了一整面西西里翡翠岩板。

People who often cook naturally understand how wonderful this experience is.

经常做饭的人，自然懂得这体验感有多棒。

The key point is that many projects spend money on the "surface", but only those who have renovated their houses know that only the hard decoration is the real test.

关键一点，很多项目会把钱花在“明面”上，但装修过房子的人才知道，只有硬装才是考验。

You may not be able to imagine that in Shang Yunfu's room, there is hardly a single wall painted with latex paint. It is either custom-made wall fabric or rock slabs. Even the bathroom uses a single classic Bulgari rock slab, and the joints are all handled very exquisitely.

你可能想象不到，在尚云赋房间里几乎没有一面墙是乳胶漆，要么是定制墙布，要么是岩板，就连卫生间都用一整块经典宝格丽岩板，拼接缝都处理得非常精致。

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同时，电视背景墙也是一整块西西里翡翠岩板，还有申请了国家专利的东方云纹岩板，建面约238㎡更是整块玉石（原石材），全苏州仅此一家！

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昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964...样板间实景图

主卧背景墙更是重量级，定制床头皮质背景墙，材质选用比传统皮革更加柔和高级的的哑光麝皮绒皮革，搭配爱马仕线条，豪宅范十足。

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In addition, the floors in the public areas are all covered with Jianyi marble tiles, which are laid with tight joints and continuous patterns. The master bedroom floor is specially selected with character patterns, and the cost is twice that of ordinary floors, setting a new standard for the walls and floors of residential buildings in the area.

此外，公共区域地面均采用简一大理石瓷砖，密缝连纹铺贴，主卧地板特选人字拼，成本相当于普通地板的2倍，刷新了区域住宅墙面、地面标准新高度。

The salesperson indicated that the cost of this part of the hardware alone has far exceeded the total bid prices of all other projects.

销售表示，光是这部分硬件造价，已经远远超出其他项目的全部交标价格。

Of course, the surprises that Shangyunfu has brought to the market do not end here. The meticulous craftsmanship of the project is even more astonishing, with every aspect striving for excellence.

当然尚云赋给予市场的惊喜还不止此，项目在精工工艺方面的考究，更是令人惊喜，每一个方面都做到了精益求精。

For instance, the entrance door adopts the Spring brand cast aluminum door and the indoor double door, with thermal insulation and sound insulation performance far exceeding the market standards. The door lock uses the Mingmen eight-in-one smart door lock.

比如，入户门采用春天品牌铸铝门和室内子母门，保温性和隔音性远超市面标准，门锁采用名门八合一智能门锁。

As soon as I entered the door, the custom-made entrance cabinet that caught my eye was made of the Boloni brand and was very high-end.

还有一进门，就吸引我的定制玄关柜，采用博洛尼品牌定制，非常高级。

When you open the cabinet, there's a secret inside. It's specially equipped with a deodorizer to achieve daily disinfection. This deserves a thumbs up.

打开柜子还内有玄机，专门配有除臭机，实现日常消毒，这点要点赞。

There is also a deep wardrobe of about 60 centimeters, which can easily handle daily storage. It's no problem to put a plum box in it.

还有约60公分深衣柜，轻松搞定日常收纳，放一个李箱进去都不成问题。

Entering the living room, apart from the large-scale rock plate background wall, the most impressive thing is the only suspended ceiling in the area. Thanks to the standard floor height of 3.1 to 3.15 meters and the first floor height reaching 3.6 meters, even with the ceiling installed, it does not affect the grand atmosphere of the house at all.

走进客厅，印象最深的除了大手笔岩板背景墙，就是区域唯一的悬浮吊顶，得益于标准层3.1~3.15米层高，一楼更是做到3.6米层高，即便做了吊顶，也丝毫不影响大宅气场。

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参观完后，居居深吸了一口气，这样的产品力，别说在昆山是碾压级的存在，就是在苏州都能吊打很多项目！

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保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询

▲保利国际广场

保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964当东方的文明沃土，在国际舞台上大绽光芒，保利置业，秉承东方之志，以大国气象的东方手笔，践行美好生活领创者的志向，共建国际东方人居的时代理想。

▲示意图

当东方的复兴浪潮，激发一个时代的澎湃豪情，世界500强保利集团地产主业的重要柱石——保利置业在新的时代里，亦通过东方之志，起笔昆山新著，赋新盛世华章。

▲昆山城市图

保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964衡量一个品牌对一座城市的贡献，不仅看它打造了多少优秀作品，也要看在城市发展中，产生了多大的影响力。正如承载城市之志的保利置业，是城市的运营者，也是城市的更新者。连续12年跻身《财富》中国500强企业的保利置业，以大国气象的东方手笔，参与城市对土地的开发运用。每一次落笔，都是对城市发展的见证，每一次与城市的对话，都扮演了推进城市发展的重要角色，勾勒出一幅幅美好生活的画卷。

▲示意图

城市之志，是保利置业前瞻的眼光谋划，超越过往的布局。保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964

城市之志之上，繁华与文明的辉映，多少辉煌与梦想的交织，皆化为如今美美与共的瞬间。古今交汇、传统与国际交融，保利置业，以品牌致敬城市的未来。

▲右滑查看

保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964昆山保利尚云赋售楼处电话：400-9939-964保利置业的品位之志，往往以卓越的地标作品，引领一座城市的风尚。从北京丽京花园的落成，到上海证券大厦的奠基，是保利置业展现开放的决心，也是时代进阶的象征。不论是拥有黄浦江首席视野的上海保利广场，还是作为艺术殿堂的保利剧院，都开启时代之先，塑造城市的文明地标，引领一座城市的品位格调。

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保利置业，以城市综合投资运营，不断深耕，从世界到苏州，重构城市品位的迭新风潮。首入苏州，即布局狮山路行政中芯，从尹山湖81万方的“国际城邦”，到独墅湖37万方的“岛居豪宅”，始终通过板块开拓者的态度，以品位之志，更新城市的人居美学，创造了一座又一座城市典范之作。

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▲保利艺术博物馆

文化之志，是一种美好生活精神的传递，它的背后，凝聚着保利置业赋予居者对于东方生活的想象。保利置业所打造的每一座作品，都以文化的张力，给予居者更广阔的精神属性、更多元的生活体验。充满美学质感的公共场景，亦或回归内心的私域空间，都能带来更加丰盈的文化氛围。

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▲项目效果图

从贵雅风范的外立面、自然诗意的景观，到东方本色的设计风格、彰显礼序的归家，保利置业所绘就的生活蓝图，不仅带来了雅致的美学享受，更通过一种文化赋能，让艺术的精髓深入于东方华宅之内，这是东方之志的承继，更是东方之志的焕新。任时代风云流转，那些打动人心的生活演绎，却是永不落幕的风景。

▲项目效果图

不论是城市之志、品位之志，还是文化之志，保利置业始终秉持美好生活领创者的理念。此刻，保利置业·昆山新著，以东方之志，起笔东方华宅，于昆山开发区，通过品牌实力匠著美好人居，抒写着新的国际东方时刻。

▲项目效果图

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【颂赋】建面约152㎡ 四室两厅两卫

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入户前厅与独立玄关留出较大空间，兼具收纳属性，整个户型从入户门处就有宽敞的视野，归家更从容。

约14m向南面宽，格局宽敞开阔，是昆山其他同面积段产品少有的尺度感。U型厨房与客餐厅通透相连，视觉上更显得放大效果，做饭时可以和家人聊聊日常，抬头就能看见孩子在沙发玩耍。约7.7m大阳台，美好生活在此延伸。

奢适主卧套房，搭配步入式衣帽间、独立卫浴，私密舒适兼备，让居家生活更显温馨！

【礼赋】建面约188㎡ 四室两厅三卫

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私享电梯厅，可定制鞋柜变身入户玄关，亦可满足全家的收纳需求，宽绰空间百变设计。玄关与储物间相连，延展生活空间尺度。

约16.3m超大面宽、约9.1m阔绰阳台，满足买房人对“终极改善”的所有期待。整个客餐厅空间大到可以直接开派对，孩子奔跑玩耍，父母烹茶看书，一家人吃饭谈天……约45㎡社交空间，健身、影音、八人宴会同时进行毫无压力！

奢适双套房设计，约30㎡宽套房主卧，配备衣帽间、双台盆、浴缸、淋浴，更添独立性和私密性，大大提升生活幸福感。

【观赋】建面约235㎡ 四室两厅三卫

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: