建邦国宸府售楼处电话-小区环境-上海金山区新房建邦国宸府-营销中心热线-楼盘详情-小区配套-户型介绍-周边配套
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建面约78-86-90平高层
目前建邦国宸府有高层和叠加在售，其中高层建筑面积约78平、86平、90平，总价约250万-320万；叠加建筑面积约67平、89平、113平、130平，总价约235万-562万。
项目由万科物业提供服务，万科物业在业内有口皆碑，行业高标准，自我严准则，必将刷新金山的社区生活品质感。
中叠：建面约67平，两房两厅一卫
精致中叠，南侧露台、北侧阳台，户型方正大气，极简风格，更适应当代年轻群体的轻快生活节奏。总价低，无论是资产配置还是自住，都是理想的选择。
上叠：建面约89平，两房两厅两卫
上下两层，动静分离，生活功能分区明显。一层餐客厅一体，二层休憩区，还有大面积露台，打造恬静花园，生活舒适且美好。
上叠：建面约113平，三房两厅两卫
动静区分，三房功能齐全。加上大面积星空露台，打造多功能的休息空间，搭配心仪绿植花卉，摆上一套茶桌，一边感受大自然的美好，一边与亲朋好友聊天。
下叠：建面约130平，四房两厅三卫
满足人们对大别墅的想象，入户式花园，阔气大横厅，彰显人居尺度。U型厨房里，美味更易操作。二层大开间，套房设计，生活更具舒适度。双层地下室，满足家人更多生活需求和兴趣爱好。
高层：建面约78平，二房二厅一卫
户型方正，餐客厅相连，空间感强，双开间朝南设计，采光通风效果好。总价较低，适合年轻购房者或者资产配置优选。
高层：建面约86平，三房二厅一卫
餐客厅相连，空间阔绰，居住舒适度高，灵动空间可以改成书房或者宝宝房，空间使用灵活，适合三口之家。
高层：建面约90平，三房二厅一卫
B1于B2户型差别不大，入户位置不同。三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果好；户型方正，餐客厅相连，上菜吃饭动线合理，U厨房更符合国人使用习惯。三个卧室，更适合二胎家庭的空间需求。
除了户型，项目这些优势也让人心动！它算得上是真正的“地铁房”，距离金山铁路（上海轨道交通22号线）金山卫站只有约750米，从金山卫直达上海南站的车次全程只要32分钟。如此便利的交通，也是真正意义上让金山实现了与市区 1 小时的同城生活经济圈 。
金山铁路运营班次增多，往来市区会更加方便。对建邦国宸府的业主来说，出门乘坐金山铁路，直达上海南站，再换乘1号线快速到达莘庄、徐家汇、人民广场等繁华商圈，这样的通勤条件，放在整个上海也算好的。
距离金山城市沙滩约2.8公里，距离金山嘴渔村只有1.2公里，拥有丰富的旅游资源。
2017年，国家海洋公园落户金山新城，占地面积约39平方公里。另外拟建滨海文化娱乐中心、滨海综合会展中心、滨海商务中心、休闲渔港城、滨海生态湿地、滨海文创中心和滨海度假村七大项目。
金山还将投建2个超百亿文旅项目。滨海国际文化旅游度假区将结合滨海地区开发、金山卫火车站周边开发以及围填海区域滨海会展中心、滨海文化娱乐中心建设，充分吸收社会资本建设国际品质酒店、低密度度假村、大型商业剧院、艺术中心
国宸府不仅能享受滨海国际文化旅游度区建设利好，距离上海湾区科创中心也只有2.5公里，充分享受科创中心的产业辐射利好。
说完国宸府所处的金山新城，再来看看整个金山的大区位。金山地处上海西南，据守杭州湾北岸，是上海链接浙江的“西南门户”
金山新城经过多年的发展，整体配套已经非常成熟，国宸府位于新城要区，各项生活配套应有尽有。
距离红星国际广场约3.4公里，距离金山万达也不过4.5公里，新城繁华的商业配套环绕，都市生活自此开启。
医疗：距离复旦大学附属金山医院约5公里，集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院；卫清路一线向西2公里左右，即是上海建国医院。良好的医疗资源为居民身心健康保驾护航。
教育：项目对面即是同凯中学，距离同凯幼儿园约350米，距离海棠小学约1.5公里，3所学校的师资力量和管理模式都是在金山排得上号的；另外，项目周边还有福尔优双语幼儿园、蒙山中学等。
在上海，北京建工地产打造了位于内环虹口区的建邦16区，
项目总占地约6.2万方，总建面约12.4万方，由高层公寓和叠加别墅组成。围绕项目的是一条L型河道，生活环境非常宜居。
小区的建筑为现代中式滨海风格，强调海滨风情，给人以休闲度假之感，叠加别墅顶部出挑屋檐融入落地窗等海滨建筑元素，稳重端庄又典雅贵气。
中心水景区结合风雨连廊；主入口设置跌水景墙，烘托静谧舒适的休闲氛围；水中休闲平台以及下沉式休闲区营造多样的休闲活动空间。
社区内设置多个健身活动场地、儿童游戏场地，打造全龄健康社区。别墅区又以景观道路串联，加之特色铺装、景观小品创造独特的归家体验，让居者享受品质生活。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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