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重庆龙湖江山颂售楼处电话：400-8826-821小树前几天去北城天街，刚好也看到了这个项目的城市展厅。
现场转悠了十来分钟，就看到有好几组客户过来咨询项目的情况，在当下这种市场，人气算相当不错的了。
不过小树也注意到，在网友们议论中，这个项目也存在争议比较大的几个点：
第一，这个楼盘宣传说位置在江北嘴，但它到江北嘴金融城明显还有一段距离，到底是不是货真价实呢？
第二，从地图上可以看到，它旁边还挨着六个大元宝。
这个气罐对楼盘有多大影响，会成为下一个罐景房吗？
而且，印象中龙湖这两年并没有在核心区拿地，这个项目是怎么突然冒出来的呢？
今天，我们就来好好扒一扒。
先聊一下这块地的故事，龙湖是怎么拿到这个项目的。
2021年12月11日，华能以11.19亿的总价摘得江北区一块95亩的商住用地， 楼面价为8307元/㎡，总体量约13.47万方。
这个华能是何方神圣呢？
不查不知道，一查吓一跳，原来这个华能竟是个巨无霸级的央企巨头。
根据官网介绍，华能成立于1985年，全称叫中国华能集团有限公司，是经国务院批准成立的国有大型电力企业，与大唐、能投、华电、国电并称“中国五大发电集团”。
旗下拥有华能国际、内蒙华电、新能泰山、华能水电、长城证券5家上市公司，员工达13万人，2022年《财富》世界500强排名215位。
据了解，整个项目分为两部分来开发。
其中东北角的一块地为商业用地，建筑体量约4.94万方，将修建成华能“国际能源先行区西南总部”。
而另一宗地则为居住用地，规划了约8.5万方的住宅。
这个项目，就是刚亮相不久的-龙湖江山颂。
据了解，华能在拿地之后经过多次协商，最后确定由重庆知名房企龙湖地产提供代建代运营服务，后期的物业服务也是龙湖，也算是强强携手。
小树去实地看了下这个楼盘，它的位置其实位于溉澜溪，离9号线溉澜溪地铁站步行约1公里，旁边挨着海尔路。
这也是很多网友的疑问，这个地方到底算不算江北嘴呢？
很多人认为只有“江北嘴金融城”才属于江北嘴，其实还真错了。
要解读溉澜溪板块，就得先回顾整个江北嘴片区的发展史。
昔日的溉澜溪，只是个人烟稀少的古镇，十多年前随着江北老城的整体拆迁，溉澜溪和江北嘴迎来大开发。
由于紧邻江北嘴和长江，位置十分优越，有关方面对溉澜溪寄予了厚望，2006年江北区政府也搬到了这里，可见对这个板块的重视程度。
2010年，江北嘴规划方案正式出炉。
溉澜溪整体定位为江北嘴CBD拓展区，是整个中央商务区的商业及居住配套区，打造成江北嘴金融城的后花园。
规划出炉之后，溉澜溪的价值迅速腾飞。
2013年6月27日，万科、保利强强联合拿下了以53.7亿拿下江北嘴溉澜溪地块，楼面地价高达4342元/㎡，创下当年重庆楼市的记录。
这里诞生了不少网红大盘，比如万科御澜道、保利观澜、阳光城天澜道11号等，总价普遍在200万以上，甚至还出现了不少千万级的产品。
更重磅的规划还在后头。
2021年11月，重庆市商务委发布了《重庆市中央商务区提档升级行动方案》，对中央商务区解放碑片区、江北嘴片区、南滨路片区空间布局优化调整。
调整后的中央商务区总面积为16.7平方公里，这也是重庆两江四岸最精华的地段，溉澜溪也包含在内。
之前规划的溉澜溪广场，现在名字已经变成了“重庆江北嘴中央商务区滨江广场”，可以说是最明显不过的官宣了。
说这个楼盘属于江北嘴，倒也不算乱吹牛。
接下来的问题，项目的旁边就是溉澜溪燃气储配站，它的安全性有没有保障呢。
关于储气罐跟住宅之间的距离，国家是有相关规范的：
根据《建筑防火设计规范GB 50016-2014》的要求，可燃气体储罐离高层民用建筑的应大于45米。
从地图上可以看到，这个罐子离项目红线最近的距离大概在90米，远超45米的规范要求。
再加上楼栋到红线的距离，距离就更远了，据说超过了100米。
而且开发商通过楼栋排布的设计，使大部分建筑的朝向都避开了罐子，最大程度的减少了不利的影响。
加上中间建筑和绿植的遮挡，小树去地块实地走了一圈，还真不容易看见罐子。
再看看重庆某知名楼盘，房子与罐子的距离仅满足最低要求，建筑排布更是直接朝向罐子，两者的确实天差地远。
值得一提的是，周边除了数个住宅小区，还聚集了鲁能巴蜀等多所学校，以及江北区府、法院、检察院等众多政务机关。
这么多国家机关布局于此，势必也会对安全工作提出更高的要求。
转完一圈，小树发现溉澜溪这一片的变化还是非常之大的。
比如旁边的这条海尔路，以前以大货车众多、路面状况差而闻名，大车噪音一度是沿线居民胸口的痛，堵车更是家常便饭。
不过实地观察了一下，目前海尔路经过多次拓宽和改造，路况已经有了很大的改观。
为什么大货车消失了呢？原因则是旁边寸滩港的搬迁。
2022年8月重庆港发布公告，重庆果园集装箱码头有限公司属下的寸滩港土地及地上建（构）筑物被实施征收，征收补偿金额约为48.70亿元，用于建设寸滩国际新城邮轮母港。
很快，寸滩港的各种吊装设备被拆除一空，堆积如山的集装箱也陆续搬空；码头没有了货物，大货车自然消失不见。
周边约6.7平方公里的区域还被规划成了寸滩国际新城，道路沿线的绿化和部分建筑的立面都进行了大量的改造。
整条海尔路沿线的城市界面，出现了质的提升。
不仅如此，溉澜溪板块的变化也是非常之大。
随着这两年地铁9号线、溉澜溪广场、江溉大道等公建设施的落地，整个区域的面貌有了极大的改善，一改往日“大工地”的形象。
不过遗憾的是，目前这个板块暂时没有新房在售了，购房者要在这里置业，只有二手房可以选择。
从区域的二手房价来看，基本都站在了建面两万左右，跟旁边的江北嘴相差无几，基本算是重庆房价的第一梯队。
这里的二手房，主要也就万科御澜道、保利观澜、新鸥鹏教育城等几个大盘可以选择，每个楼盘都有自己的优缺点。
御澜道算是整个区域颇有知名度的豪宅了，不过高容积率下大量塔楼的设计，再加上略显凌乱的外立面，离经典还是差了那么一步。
新鸥鹏教育城是一个容易被人忽略的楼盘，其实内部的园林和硬件配套都还算可圈可点。
遗憾的是网传开发商快要躺平了，规划的商业街至今仍是荒地，影响了居住的体验感。
保利观澜相对中规中矩，是个以中小户型为主的刚需型楼盘，没有什么特别的亮点。
总体来看，整个区域以品质次新盘为主，各种配套齐全，居住氛围也很浓厚。
值得一提的是，这个板块拥有北滨路沿线难得一见的大块平地，确实是个改善置业的好地方。
回过头，我们再简单说下江山颂这个楼盘。
从现场了解的情况来看，整个项目由12栋最高不超过15层的精装修小洋楼组成，容积率为2.2，是整个区域容积率最低的楼盘之一。
在寸土寸金的江北嘴，这样的新房项目确实可以用稀缺的来形容。
遗憾的是，虽然这个项目说是大平层，但除了143平以外，99和125的面积段还是差了点意思。不过这对于向往核心区、年轻有为的城市精英来说，也算多了一个不错的选择。
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