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浦东大张江版图
横沔古镇单元之08-02地块
浦东「张江金茂府」二期
126套建面约92-138㎡3-4房
8.10已过会，均价6.7万/㎡
售楼处线上火热预约中
地块拟建16栋8-9层小高层住宅、3栋5层多层住宅、以及1栋保障住房、1栋8层自持租赁住宅，以及配套用房。
东新盘，张江科学城【横沔玖境】二期地块预计推出洋房+叠墅组合，二期全新地采用金茂府系，这也将是整个浦东第一座金茂府！案名为【张江金茂府】，现张江长泰展厅已经正式开放！
张江金茂府一经亮相就以现象级的热度席卷整个浦东，累计到访客户超5000组，首次开盘创下13.2亿元热销佳绩。浦东客户用真金白银和碾压式的热度告诉这个市场，谁才是新政后更具优势的600万级新房。
项目私享6S会所已经全维实景正式绽放，为浦东带来颠覆性的变革。现场人气如炙，示范区、会所、样板间人山人海，热度空前！
据说还有约1800㎡会所！小区一共有690套房源，其中660套洋房，30套叠墅。其中，92㎡户型42套，138㎡户型244套，100㎡374套 。二期126套建面约92-138㎡3-4房；8.10已过会，均价6.7万/㎡；售楼处线上火热预约中
一期一房一价表如下
最新户型图如下：
样板间效果图流出👇
据说还有约1800㎡会所！会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能：
项目高清效果图
这两幅宅地仅是横沔古镇旧改项目中的一环。
早在2021年9月29日，中国金茂通过股权收购入股了横沔老街的项目开发公司，目前持股40%，正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体。
该项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。
项目二期全面提升为金茂府系3.0产品，外立面造型更加现代年轻，颜值拉满。引入五衡科技系统+超低能耗建筑，打造智能科技健康生活。
另外，项目此次将打造约1800㎡会所，内设泳池、健身房等，提升生活质感。同时，会持续在层高、户型等多方面优化升级。
去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。
该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地。
横沔玖境08-02地块，小区一共690套房子，其中660套洋房，30套叠墅。91户型42套，133户型244套 97-374套 ，别墅30套。
作为「横沔玖境」二期「张江金茂府」，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。
据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！项目的优势在于距离张江比较近，对于在张江工作的小伙伴来说，通勤很方便，非常匹配。
项目隔壁的「横沔玖境」前期热销，优势都已经摆在了购房者眼前：
1、占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！
2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于高速发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！
3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！
4、高品质低密洋房的高产品力配置，更是让项目在细节上都充满了生活幸福感！
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笔者还是重点再聊聊横沔板块的“约60万方城市更新规划”吧！在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？
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上海每一个大型城市更新，都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。
而横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。稀缺且大体量，也是购房者更看好这里的原因之一。
横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；
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同时，横沔规划其实还有一个关键词：独特。横沔玖境是以横沔古镇为原点，充分尊重“历史文脉”而规划出的“大城”。保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。
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再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！
整个横沔古镇项目的效果图如下：
区域规划：说到横沔古镇，不得不提的是上海国际旅游度假区的世纪规划。
根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成“一核五片”的空间发展格局。
“一核”为占地7平方公里的核心区，即迪士尼项目园区；
“五片”为战力17.7平方公里的发展功能区，由核心区外的南一片区、北片区、西片区、东片区和南二片区组成。横沔古镇就是上海国际旅游度假区西片区。
上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元，建设内容包括横沔老街历史文化风貌区改造利用项目(包括公共文化、酒店、商业等)，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”。
北至川周公路及北侧建设地块，南至秀沿路，西至度假区高架路及顾家宅河，东至沔新路及横沔老街历史文化风貌区边界，总用地面积约63.76公顷。风貌区保护规划修编范围为横沔老街历史文化风貌区保护规划范围，约16.87公顷。
横沔古镇功能定位：以横沔老街历史文化风貌区为核心，集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区。
这里将形成“一心、两廊、三组团”的总体空间结构，即以横沔老街历史文化风貌区为核心，保护并延续盐船港和外环运河十字浜水廊的空间格局，形成以古镇休闲、综合配套、宜居社区为主要功能的三大组团。
人口规模：规划总人口约8800人；
用地规模：规划城镇建设用地55.15公顷；
建设规模：规划总建筑面积54.12万平方米，商办建面20.36万方，社区级公共服务设施建面1.09万方，新增住宅建面29.87万方。
风貌区严格遵循西片区单元规划文化保护红线关于文保单位、保留历史建筑、风貌保护街巷、风貌保护河道、古树名木等相关要求。
用地规模：规划城镇建设建设用地14.25公顷；
建设规模：地上总建筑面积7.59万方。
在落实城中村改造的同时，提升当地区域的居住氛围与品质，进而带动区域城市界面提升，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”，实现横沔老镇历经数百年时光后的华丽转身。
另外，据最新消息，沔青公园改造工程预计7月开工。沔青公园位于上海市浦东新区康桥镇川周公路2740号，由浦发集团所属生态公司于2016年建成开园，总用地面积60.4公顷，目前由浦发养护集团负责日常养护工作。
沔青公园改造作为先期启动的7个示范公园之一，在最大限度保留现状林带郊野基底的基础上，融合横沔古镇“海派民居风貌”，植入运动休闲功能，打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”，为上海增添更多绿色。
公示的设计图如下，可供参考：
上海国际旅游度假区中的横沔古镇项目，行政辖属浦东新区康桥板块，除了可享受上海国际旅游度假区的红利之外，张江高精尖工作人群的直接外溢，也将是项目的主要客群来源。
从地图上看，横沔古镇项目地理位置比较优越，与北向的张江中建朗阅府，直线距离仅有3公里左右;东向临近上海迪士尼乐园，直线距离约1公里左右。
11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！
商业配套：结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
教育资源：周边：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。
本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
医疗资源：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。
生态资源：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。
浦东张江金茂府二期推出约92-138㎡3-4房！已过会均价6.7万/㎡！
01
在上海，每一座金茂府皆是传奇爆款
金茂出品的好房子，也往往随着时间变得更有价值。金茂府所在的地方，板块内永远有一个区域价值的“锚点”存在，市场本身就在反复验证“金茂府”的价值神话。
在上海，大宁金茂府上市价格为7万/㎡，而彼时内环均价约5万-6万/㎡，凭一己之力打破上海楼市的常规环线定价理论！交付后，大宁金茂府迸发出断层式的溢价能力，目前二手房均价16万/㎡左右，期间甚至一度直逼20w/㎡，而周边小区房价普遍7万-10万/㎡，最高领先9万/㎡！西郊金茂府，2019年开盘时4.45万/平，如今二手房单价已超过7.6万/平，高出周边项目近50%。时间是最好的验证，金茂府有目共睹的二手房溢价能力，奠定其在二手房市场的王者地位，这就是金茂府的实力！（数据来源：链家网）
在中国地产江湖里，金茂府已经成为一个传奇单品，同时也培养出了一批忠实的“金茂粉”。他们优先考量的因素不是价格，而是产品的质感与生活的享受，能够获得最大化的品质和品牌加持。这就是为什么张江金茂府在蓄客时收获大量高净值优质人群的青睐，从而取得一批次傲人佳绩的原因。
02
入手即鼎配，浦东板块人居标杆
申迪集团×中国金茂联合操盘，为张江金茂府的背景更添不凡。国央企强势品牌实力为项目背书，成为产品价值兑现的重要保证。
张江金茂府二批次，更是进阶而来，从外部配套的逐步兑现到产品和服务，更值得期待。
· 轨道交通进程加速度，便捷畅行无阻
21号线通车时间前置，一期工程暂定于2026年12月底开通初期运营，一期东延伸工程暂定于2027年6月底开通初期运营。机场联络线将于今年9月1日试运行，今后虹桥和浦东两大国际机场间的交通用时将缩减到40分钟左右。（信息来源：进击的张江）
项目距21号线申江南路站（在建）直线距离约888米，通过21号线1站即可换乘机场联络线康桥东站（在建），交通格局将得到大幅度提升。（备注：最终站名以政府规划为准）
·低密环水生态大境+休闲娱乐体验，尽享生活缤纷
作为上海稀缺的低密金茂府，张江金茂府在宜居氛围上具有得天独厚的优势。低至约1.6容积率，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。二批次产品更是近水楼台享受沿河风光，体验城市难寻的自然胜境。
项目位处国际旅游度假区西片区，享受优质休闲娱乐资源配套，小区主入口能够第一时间观赏到烟花绽放的绚烂。未来周边环境会进一步迭新，既保留原有生态风情，又植入了更多的文化艺术元素，满足现代化多元化的生活场景，城市界面得以进一步进阶。
·大城已成，横沔水乡古韵与现代商业繁华交融
张江金茂府依托覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态的规划约60万方国际社区，既有江南水乡古韵，又将引入众多潮品品牌和轻奢业态，呈现纷繁生活场景。目前项目一期已与麦当劳、全家、第一医药等国际知名连锁品牌陆续签约，幼儿园和邻里中心即将建成，更潮流、更便捷、更具舒适度的幸福生活画卷值得期待。
·星质6S会所美学魅力，打破想象天花板
在金茂看来，高端的客群，一定不会局限于物质生活本身，而是有超越想象的丰富精神世界。所以金茂给他们留出了一片可以承载精神世界的百变区域。张江金茂府星质6S会所的实景呈现，是一场将圈层需求匹配到未来生活的“可视化”兑现。全龄居住者的多样化需求，将在此被完美满足。
张江金茂府是张江科学城核心区唯一配备泳池会所的住宅项目。泳池长约23米、宽11米，更是片区内罕见的无边泳池，带来绝佳的畅游体验。考虑到低龄段业主的需求，设置与主泳池分开的独立儿童泳池，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
这里不仅是游泳健身的场所，更是另一个高级舒适的休憩交流区。
在星质6S会所中，处处彰显颠覆性的“东意西境”美学主张。将横沔古镇的东方风情和西方典雅设计风格融为一体，下沉庭院中苍劲古朴的乌桕林、老匠人手工打凿的天然整石，与宝格丽风水吧台和灵感源自纽约艾迪逊酒店的螺旋楼梯交相辉映，古典与现代，在此发生奇妙的化学反应，无不彰显鼎配豪宅般的超配力。
·稀缺双核科技住宅，府系3.0为健康加码
一直以来，“黑科技”的标签都是金茂府极具辨识度的个性化标签之一，金茂府在科技住宅领域的翘楚地位难以撼动。这一次为浦东带来一座创新双核科技人居，构建起了真正的产品差异化护城河。利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。毛细管网辐射系统+全屋24小时置换式新风系统，实现舒适五衡生活，从此一条薄被过四季，健康自在森呼吸。
03
浦东核心腹地 享双重重磅规划
满足张江科学城高净值人群居住向往
近20年时间里，张江从一个高科技园区，不断升级扩容成为张江科学城，坐拥生物医药、集成电路、人工智能等多张产业王牌，正向着全国乃至全球有影响力的新质生产力创造中心迈进。
然而最初规划的时候，张江核心区几乎没有规划住宅，由“园”到“城”的质变，是规划之初始料未及的。因此造成了张江板块住宅市场供不应求的困境，新房却极度稀缺，二手次新房又长期处于“价高量少”的状态，购房需求长期被压制，供需矛盾相当尖锐。而张江金茂府，站位张江科学城+国际旅游度假区双重重磅规划优势，更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里（百度测距），毫无疑问，张江金茂府位于张江核芯区，享受着全球一流科学产业园的红利。
张江金茂府创造不仅仅是一个生活空间，更是一种圈层的向往。对客群生活方式进行深刻洞察，将城市、自然、社区、建筑、情感、智能、健康等种种与生活紧密联结的因素纳入人居思考，把产品力化作业主的信赖与口碑，不负浦东市场，不负高净值人群的翘首期盼！
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3
贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
4
二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
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