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重庆龙兴国际生态新城

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两江新区 | 龙兴国际生态城

项目概述

位于重庆两江新区龙兴板块的龙兴国际生态新城，由高层、大平层、联排别墅等多种业态组成。

适合人群

项目整体容积率1.0，产品业态多元化，适合想在重庆北区改善置业，以及周边产业园区工作者改善自住。

区域概述

项目位于重庆市两江新区龙兴板块，两江新区是中国内陆第一个国家开发开放新区，同时是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院批复的第三个国家开发开放新区。辖江北区、渝北区、北碚区3个行政区部分区域，包含了中央公园、礼嘉、蔡家、悦来、水土、龙兴等板块,规划总面积1200平方公里。

区域内涵盖了江北机场、重庆北火车站、悦来国际博览中心、两江国际商务中心等众多城市配套。在交通上，3、4、5、6、9、10、号线，环线共7条轨道交通线路，汇集了重庆内环快速公路、机场高速、重庆绕城高速公路、兰海高速公路、等6条高速公路，为连通主城各区提供便利。同时，区域内公园众多，中央公园、园博园、照母山森林公园、九曲河湿地公园等，其中中央公园为亚洲第一大城市公园。

在重庆向北发展规划下，两江新区近年来各项利好不断加码，城市建设发展迅速，并以产业分类，对应规划六大新城：水土高新城、礼嘉商务旅游城、照母山科技创新城、江北嘴金融城、龙盛产业新城。每个新城吸引了几乎所有头部房企在此拿地布局。

板块概述

龙兴板块位于重庆两江新区龙盛片区，区域总面积达到111.31平方千米。交通上，龙兴规划了4条轨道交通4、14、15、18、号线4条线路，是仅次于中央公园7条轨道交通的板块，通过两江大道龙兴到江北机场仅15公里。

在产业方面，龙兴板块入驻了“世界500强”企业100余家，重点发展汔车、高端装备、新材料、节能环保、新一代信息产品，同时两江协同创新区的建成并开业，目前已经有“中科院、新加坡国立大学、清研院、重大研究院”等科研机构入驻。随着区域的城市功能和产业转型发展，与现有的商业体形成有机联动和升级，龙兴近年来产城融合步伐越来越快。

龙兴板块规划了商业配套约120万方，其中龙湖天街现已建成，预计2022年开业。板块内际华园滑雪场、两江国际影视基地、龙兴古镇、排花洞、龙湾森林公园等人文旅游资源齐聚，龙兴已成为重庆新生活体验中心，吸引着大量游客前往，成为居民休闲娱乐新去处。此外，龙兴有望是下一季亚州杯的举办场地，火凤凰体育中心的建成将龙兴这座新城推向国际市场。

从楼市来看，龙兴板块近两年土拍价格保持相对稳定，成交均价约5000元/㎡左右，而同在两江新区的礼嘉、悦来等板块成交均价已经超过12000元/㎡。高规格的发展规划之下，却相对低廉的土地成本，吸引了龙湖、金科、碧桂园、金茂、阳光城等头部房企在此拿地。目前，龙兴板块整体规划以低密改善置业为主，新房以洋房、别墅居多。

产品特色

项目总占地725亩，总建筑面积60万方，由11个地块组成，包含了高层、洋房、联排别墅等多种物业形态，容积率仅为1.0。

目前在售的是7、9、10号地块。售楼处电话：400-8820-663【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8820-663【售楼处电话】（一对一热情服务）其中7号地块和9号地块为清水的高层与联排别墅，其中清水高层建筑面积为81㎡-97㎡，2梯6户，总价约为90万元-120万元/套，联排别墅建筑面积230㎡-270㎡，带有70㎡-150㎡的花园，总价约为310万元-340万元/套，套内价格约为12000元/㎡。10号地块为精装大平层，2梯2户的梯户比，建筑面积为128㎡和139㎡两个户型，总价152万元-175万元/套，建面单价约为10000元/㎡。

10号地块的精装大平层，选用高端一线品牌，区域最高配置，约9.3米阔景阳台，超大横厅，最大楼间距130米，奢阔中庭景观。采用LOW-E玻璃减少不仅夏季太阳辐射，又可做到有效隔音。智能安防系统、24小时新风系统、地源热泵系统、全年新风调湿系统等11大绿金科技，给业主带来居新体验。

户型分析

以项目10号地块光宸组团D户型来看，建筑面积约为138.37 m²，套内面积约为106.8m²。户型为三房两厅两卫，精装修带新风系统，动静分区的设计理念，加上9米面宽的景观阳台，约31 m²的大横厅，给业主带来舒适的空间享受。

从入户来看，动静分区的设计，虽然没有设置玄关,但是入户左侧为动区。长7.4米，纵深4.2米的大横厅，与餐厅相连接，让公区的使用面积进一步得到了拓展，面积达到了31m²。不仅容纳5人座的沙发，还可以放下6人座的餐桌。面积约12 m²的景观阳台与餐客厅连接，增加了餐客厅的采光和通风，也使主人在空闲之余在阳台歇息喝茶。

再来看看厨房，面积约6.8 m²，呈L型设计，充分的利用厨房中间空旷的地区，让主人在洗、切、炒这个过程内形成一个三角型的活动曲线，方便主人在做饭时的操作。3.2 m²的生活阳台与厨房相连接，可以在里面放置一个洗衣机，也可以打通增加厨房的面积。

值得一提的是，厨、餐厅采用一体式设计，这样的设计具有很强的使用功能，转身就能烹饪美食，出餐马上就可以上桌。与此同时，还进一步加强了厨房与餐、客厅的交互性，从而拓展了公区的使用面积。

入户右侧为静区，囊括了三个卧室与两个卫生间，通过一条走廊连接，避免了空间的浪费，加上三个卧室都有落地窗，保证卧室的通风和采光。其中主卧为套房设计，面积达到21 m²，面积约4.6 m²的卫生间做了干湿分离，不仅使空间显得更加美观，还避免了湿区的水分会进入到干区，这样可以保持干区的干净整洁。主卧旁边的卧室可以作为儿童房，面积约13 m²，不仅方便主人对孩子生活上的照顾，而且旁边的卫生间也便于孩子的日常生活起居。

总体来看，整个户型浪费空间小，动静分区的设计既保证了主人日常生活的动线分布更加合理流畅，又让自己的隐私的到保证，餐客厅开放式格局，整体感更强。

轨道交通

规划了4条轨道交通4、14、15、18、号线，其中4号线途经龙兴，第一标段已通车至唐家坨，预计第二标段通车时间为2022年。

公共交通

项目周边还处于开发建设，目前暂无公交线路。

自驾

四横：六横线、一横线、机场东联络线、沪渝高速，四纵：六纵线、龙骏大道、两江大道、人高路距江北机场15公里，渝新果园港11公里，复盛高铁站5公里。

医疗配套

规划了重庆大学附属医学院，由两江集团投资建设，总投资约35亿元、规划占地面积435亩、总建筑面积40万平方米、设置床位2000张左右。医院建成后将承担医疗、教学、科研、预防和保健等相关任务，满足全市以及西南地区不同层次人群多样化的医疗需求。

公园配套

周边有四个公园：两江龙湾公园、滨河公园、明月湖公园、鲁家沟湿地公园。鲁家沟湿地公园地处两江大道以东，机场东联络线北线以北，东接御临河景观带，总面积约12万平方米。

价格分析

从整个龙兴板块来看，新房价格成交均价在建面12000元/ m²左右，二手房挂牌价格则达到了15000元/ m²，而项目的整体售价在建面均价10000元/ m²左右，远低于板块内新房的价格。

以项目在售的精装大平层为例，建面均价在9000元/ m²左右，对比板块内的阳光城哈罗小镇，同样的大平层，建面单价则达到了13000元/ m²，而融创九宸府更是达到了建面单价16000元/ m²，整个项目在板块内在凸显高性价比。

而且整个项目的产品业态齐全，清水、装修都有，满足不同购房者的需求。在物业形态上，高层、大平层、联排别墅的各种物业形态，也给购房者带来更多的选择空间。

价格潜力

项目位于两江新区龙兴板块，在商业上龙兴的商业配套共计120余万方，相当于观音桥（150万方）及九街的规模。并且，各大开发商在拿地的同时，政府是要求开发商先建配套再建房，这个从龙湖的天街先现完工，就可看到。

售楼处电话：400-8820-663【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8820-663【售楼处电话】（一对一热情服务）加上板块内限高限容：是唯一一个被规划要求“区域限高限容”的低密度生态新城，占地面积达到了725亩，包含了高层、大平层、别墅等物业形态，容积率仅为1.0。

从轻轨交通上来看板块规划了4条轨道交通4、14、15、18号线，其中4号线是由民安大道途经龙兴，目前的第一标段已通车，预计第二标段通车时间为2022年。板块内已建成六个公园：龙湾森林公园、粉壁湿地公园、文化公园、鲁家沟湿地公园、石龙沟湿地公园、体育公园。龙兴国际生态新城售楼处电话：400-8820-663【售楼处电话】（一对一热情服务）龙兴国际生态新城售楼处电话：400-8820-663【售楼处电话】（一对一热情服务）据了解，亚洲杯将在火凤凰体育场举办，让龙兴与国际接轨，众多产业投入与建成都为项目的保值增值提供保障，也为整个板块和项目价格的提升助力。

整个两江新区范围内，礼嘉、悦来、中央公园的拿地价已经达到了12000元/ m²左右，而龙兴板块的拿地价格仅在5000元/㎡左右，是整个两江新区的价值洼地，也为板块后期的增值空间提供了保障。

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