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基本信息了解一下
先来了解一下项目的基本信息。
中国铁建花语云萃，即苏地2021-WG-42号地块，这是项目的案名，其备案名则是花语云萃华庭。
花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔项目位于相城区经开区春申湖路南、澄阳路东，是2021年9月16日，中铁建以底价558123万元成交，成交楼面价17500元/平。
项目由中国铁建、相城交投，联合开发。
花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔项目占地面积47195平，总建筑面积456434.9平，容积率2.5。
根据规划，项目拟建26栋21-26F住宅，其中，1栋21F高层，2栋22F高层，2栋23F高层、3栋25F高层，18栋26F高层。
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花语云萃位于相城区市域新中心板块，由大型央企中国铁建携手相城城投开发。
项目由26幢21-26F的高层组成，户型建面约109-188㎡，共计2388户，四房户型占比68%左右。
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◎项目鸟瞰图
社区景观方面，项目打造了超10万方社区景观园林，面积相当于两个拙政园大小，光是从沙盘上的景观效果来看就十分惊艳。
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◎项目沙盘实拍图
通过一环、一厅、双门头、五大功能主题组团、8大植物主题的布局 ，构建林下生态宜居公园社区。其中一环是社区内打造的约1000米的环形健康跑道，一厅是指约 6000㎡多功能中央景观会客厅（由星空草坪和观星云台组成）。
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◎项目景观效果图
1，项目是一个较为现代化设计风格的住宅社区；
2，从目前释放的效果图来看，中国铁建花语云萃的景观设计还是比较丰富的，在各楼栋间景观组团还是比较多的，因此各楼栋的景观视野还是较为不错的；
2，项目的层高为3米；
4，根据地块的出让要求，其为全装修住宅，最低装标1500元/平。同时，随着其样板房公开之后，其装标也就出来了，可以一起期待一下。
目前，项目的城市展厅已对外公开。据悉，项目的售楼处即示范区将于5月底公开。
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大横厅！户型首曝
中国铁建花语云萃在先前的规划公示的时候，其户型示意图也是同步公示了。
据最新消息，项目目前的官方户型图也正式出炉了！
项目最新一批次房源的109.43-136.74平，一共是2大主力户型，即，建筑面积109平、135平。
建筑面积109平，3房2厅2卫
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建筑面积109平，极大地满足了首置首改的需求。
面宽达5.6米的超凡大横厅，连接开放式厨房，中西双厨+长型岛台，打造高级感都市厨房。花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔
合理布局居住动线，动静分离，将室内活动区域和休息区域完美分开，避免互相干扰；
破性1.8米进深大阳台，在空间尺度与视觉延伸上带来三维立体的拉伸，赋予业主更多想象空间，给生活带来更多美好与可能。
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建筑面积135平，4房2厅2卫
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135平米大四房打造功能性、成长性兼备的理想户型，满足多孩家庭的居住需求。
入户玄关，实现从外到内的空间过渡，日常小物收纳避免生活紊乱；
6.3米开间，LDKG一体化超级家庭厅，空间无界延伸；U型厨房直接连通大横厅，家庭交流不切断；
多功能房间，可打开可独立，随家庭一起成长
主卧独立卫浴，尊崇浴缸；干湿分离卫浴空间，防止洗浴空间水花外溅，有效降低霉菌生长；花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔
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花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔中国铁建花语云萃，位于相城行政中心核心区，由千亿央企中国铁建和相城区政府直属的国有独资企业相城交投，联合打造真品质真改善的住宅社区。
产品上，采用中铁建华东高端产品系——花语系列。
花语云萃项目总占地约12.76万方，总建面约45.64万方，可售住宅31.25万方，容积率2.5，绿化率约37%，由26幢21-26F的高层组成。
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这是个真改善小区，车位比约1：1.5，整个小区4房占比6成以上。
在小区品质打造上，项目真的是下了血本。出身基建，中国铁建比谁都要重视「真材实料」这件事，尤其在建筑工艺上。
花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔项目不仅采用先进的全砼外墙及铝模工艺，用材上更是选用一体板立面，比一般真石漆外立面造价要高出3-4倍。一体板及金属线条搭配大面积Low-e玻璃，与天际线融为一体的金属色泽，赋予了花语云萃区隔于市场的高颜值外立面。
全砼铝模外墙，建筑体耐久性更强，密闭性更好，有效杜绝了墙体开裂、渗漏、脱落等情况。门窗采用防渗漏6大工艺，甚至在室内看不见的地方，中国铁建更是比任何人都要更加真诚对待。
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在社区自身的打造上，社区内部打造了近10万方的超大社区景观园林，相当于10个足球场、2个拙政园的大小。
五大功能组团，不单纯划界，以人的行为做设计原则，满足邻里交互等社交功能，多组团让男女老少，甚至宠物都有独立空间。千米环形健康跑道分布在景观中，社区人车分流的设计，让运动更安心。
花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔10万方的景观还包含2大全龄主题儿童交互空间，0-12岁儿童活动区分龄分区，无论是咿呀学语的孩童，还是蒙学初开的少年，花语云萃都为其匠心打造了游玩场所，让“玩耍”不只停留在简单的快乐中，而是通过对全龄段儿童的解析，打造最有利于他们成长的玩乐空间。
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再来看看项目的周边界面。
中国铁建花语云萃，位于相城行政中心的核心区。
近日，苏州市委常委会专题调研相城工作会议指出：“推进相城区高质量发展，把相城区建设成为继苏州工业园区之后，又一个现代化高科技中心城区。”花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔
这是继十四五规划中建造“苏州市域新中心”之后，官方再次定调相城未来发展方向——下一个园区。
金鸡湖两岸虽然都是苏州的中心，但定位上有异，湖西是CBD（中央商务区），而湖东是CWD（商业文化区），也多了城市会客厅的功能。在今日相城发布的经开区未来格局中，南部片区正式被规划定位为“城市会客厅”，并将全力打造10平方公里长三角创新科技创新中心。
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再看，相城经开区南部在相城的十四五规划中，产业和城市空间职能规划为智慧产业、健康产业、 金融、商贸（跨境电商）、文化等，这些正是CWD 中央文化商贸区的职能。与湖东的职能再次一样。
相城经开区复制湖东“先产业、后配套、再人口”的建设模式，同样的先规划后建设，同样的产业先行，同样的稳步推进，下一个湖东就此崛起。
花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔城市会客厅以春申湖路为分界线，春申湖路以北是高端产业集聚区，春申湖路以南的区域，打造行政中心高端中央居住区。
中国铁建花语云萃给断供许久的板块真正补仓的同时也填补了板块内高端改善产品的空白，南联园区、姑苏，北接高铁新城，在市域一体化协同发展下，享多行政中心发展的优质资源，成为大园区改善置业的佼佼者。
同时，中国铁建花语云萃，距离园区核心资源非常近。花语云萃华庭售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔
沿在建地铁7号线5站即可直达金鸡湖，大大地缩短了城市的空间距离，拉近了与湖西CBD和湖东CWD的距离，改善了通勤效率。
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花语云萃真地铁盘，家门口就是地铁站，在建地铁7、8号线，与项目同期交付，运营后可与多轨换乘，通达园区、姑苏、新区等多中心CBD。
紧邻城市骨架——中环北线春申湖快速路，周边高架、隧道以及二横二纵路网完善，实现主城板块的快速互通互联。
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此外，1.5公里内区府在旁，汇聚一城精粹资源。周边天虹、王府井、天街（在建）等近百万方的商业足以比肩湖西商业总体量，南侧2.8万方的邻里中心与幼儿园规划中。
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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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