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上海壹号院位于上海市黄浦区核心地段，由中信、新湖、融创联合开发，是外滩板块的高端住宅标杆项目。其主要特点如下：

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一、核心区位价值

地理位置

地处董家渡，紧邻外滩及老城厢风貌区，步行至9号线小南门站仅200米1。三公里范围覆盖新天地、淮海路、南京路等顶级商圈，周边聚集绿城黄浦湾、外滩九里等豪宅项目

地段潜力

位于新天地东扩规划核心区，毗邻翠湖天地、华府天地等豪宅群，区域价值持续提升

二、产品力解析

建筑与设计

玻璃幕墙+铝板立面，无连廊设计保障采光与美感。

框架核心筒结构减少室内墙体，空间更开阔规整。

层高3.3-3.6米，主力户型255-380㎡（部分复式达745-1000㎡）

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户型亮点

270°弧形天际窗、LDK一体化设计增强视野与通透性

一梯一户或两梯两户配置，得房率约78%-80%

南向卧室均为套房，350㎡户型含独立保姆动线。

社区配套

约2000㎡会所联动一期，含恒温泳池、健身房等

双轴景观融合中央绿带与代建公园，闹中取静

三、市场表现

销售热度

二批次开盘销售额66亿元5；三批次64套房源40分钟售罄，销售额40.25亿元

2025年累计销售额突破1087亿元，多次触发积分制

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价格定位

主力总价4000-7500万元，以优质产品力实现价格倒挂（二手市场预期更高）

四、横向对比

与黄浦区新房（高富里、金陵东路项目）相比：

梯户比：壹号院两梯两户，金陵东路四梯两户空间效率更优。

户型面积：壹号院主力385㎡适中，总价门槛低于600㎡级竞品

社区规模：完整地块开发，景观稀缺性突出。

总结

上海壹号院凭借顶配地段、创新户型设计及融创物业加持，成为高端客群争抢标的。其产品迭代（如三期G3栋）持续优化空间体验，叠加新天地东扩红利，长期价值潜力显著

最新消息：

上海壹号院G2楼栋户型图发布，共68套房源，主力建面约313-387㎡大平层，预计8月上市！

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户型图如下：

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黑白灰的基调，没有太多装饰，一切奔着【精致】【质感】【沉稳】。

电视墙很长，用石材+护墙板做分段装饰，简单、有质感。

餐厅

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餐厅，做饭的机会其实不多，但厨房是一个家的灵魂。

瓷砖通铺到厨房，用了同色系的灰调柜门，简单干净易打理。

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地段即价值

新天地即顶流

新天地就是上海地段天花板

新天地的价值刻度，早已在翠湖六期21万+/㎡的成交价中显现。而上海壹号院与翠湖六期仅隔一座黄浦众鑫城，实则共享新天地顶配资源。

更关键的是，项正处老城厢复兴计划与「蓝绿丝带」超级规划重要节点——前者以3平方公里城市更新重塑上海精神原乡，后者通过中央绿轴+滨水步道缝合历史文脉与现代文明。

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核心区完整社区孤品

约1.8万方海派园林

在上海核心地段置业，普遍面临三大痛点：袖珍地块局促、混合业态干扰、单栋楼宇孤立。而上海壹号院以533套海派高层+151套风貌别墅，在黄浦芯打造出约43万方完整社区范本。社区内部更以约1.8万方海派园林颠覆想象：三重归家礼序、下沉式会所、五大主题花园重构海派优雅。这种「大社区+大园林」配置，在新天地、外滩沿线已成绝唱。

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上海奢装天花板

项目集结院士、建筑专家、无间、CCD、LSD等一线设计专家，以国际地标标准打造：

国际顶尖地标同款陶板立面

经典Art Deco风格与海派文化相结合，竖向线条充满向上的张力，红色陶板勾勒出海派洋房的红砖韵味，搭配大窗墙比让立面的层次感更为突显。

有必要提及的是，陶板在造价上十分昂贵，且唯有英国伦敦principal tower、美国纽约施坦威大厦这样的国际地标才会运用，而在上海壹号院即将成为日常所见。

全球选材，全屋约10种臻稀奢石

卡帕奇灰大理石通铺：金属线条点缀，低调中透出雅奢，适配多种软装风格。

西厨岛台对标五星酒店：安第斯雪景石材台面+五面烤漆橱柜，做饭都能做出仪式感。

主卫丝绸之路大理石墙+独立浴缸：泡澡时透过全落地玻璃俯瞰城景，仿佛悬浮在半空。

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普拉达绿+古奇黑大理石：冷石配暖木，刚柔并济的奢华美学。

黄铜色饰面+布艺软装：至简设计暗藏奢华肌理，每一寸都是艺术。

主卧海棠拼花地板：经典花纹暗藏东方美学，优雅和贵气直接拉满。

专为全国前5%高净值人群服务的团队

作为融创高端产品系的代表，壹号院系已在全国形成强大的品牌势能。仅上海一地，就有超2700户高净值家庭选择在此安家。值得关注的是，融创物业以持续迭代的服务体系，始终保持着业主100%的满意度。

上海壹号院更突破行业标准，创新组建逾200人的专属服务团队，引入三大特色服务岗位——高级园艺师、高级工程师、社区运营官，这在沪上顶豪市场尚属稀缺。服务，别人是尽力，这里是“超纲”！

正是这种植根于产品基因的服务创新力，使得每一座上海壹号院都持续领跑区域市场。在二手房交易领域，它们不仅是价格标杆，更成为衡量高端住宅价值的重要坐标。

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【上海黄浦上海壹号院】

交通网络，让您的居住体验更加完美。

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；