绿宝园翡梵楼盘详情/绿宝园翡梵售楼处房价/户型-2025绿宝园翡梵(上海房天下·绿宝园翡梵)优缺点解析
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-993-9964...如果在现在，让你说出印象深刻的经典上海顶豪别墅，你能想到的哪几个？
华洲君廷？檀宫？九间堂？绿城玫瑰园？还是其他……
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The sales office phone number of Feifan in Lvbaoyuan, Pudong, Shanghai is: 400-993-9964...
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Huazhou Junting, Tan Gong, Jiujiantang, Greentown Rose Garden
华洲君廷、檀宫、九间堂、绿城玫瑰园
They are either grand and elegant, or timeless and enduring, or they flood the hot search list with the dust of the past and new information. None of them is content to remain silent. The excellent display of the products themselves constantly refreshes your understanding of the life of the top circle.
它们或雍华，或隽永，或伴着浮尘旧事新料涌上热搜，没有一个是甘于沉寂的主，产品本身的优秀展示不断让你刷新对顶级圈层生活的认知。
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The sales office phone number of Feifan in Lvbaoyuan, Pudong, Shanghai is: 400-993-9964...
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This time, in the traditional Kangqiao villa area of Pudong, Green Treasure Garden, which is indispensable but more low-key in the luxury housing map of Shanghai, finally couldn't sit still. It brought out its long-held fourth-phase single-family villa product, "Green Treasure Garden · Feifan", and launched it to the market in a way that was astonishing.
而这一次，在浦东传统的康桥别墅区，在魔都豪宅版图里不可或缺但更为低调的绿宝园，终于坐不住了，它把自己压箱底的四期独栋别墅产品「绿宝园·翡梵」拿了出来，重新以一种让人惊叹的方式推向了市场。
If Green Treasure Garden is the crown, then "Green Treasure Garden · Feifan" is the pearl on it.
如果说绿宝园是皇冠，那么「绿宝园·翡梵」就是皇冠上的明珠。
These 38 detached villas with a main construction area of approximately 700 to 848 square meters are undergoing a "complete transformation" and rebirth.
这38套主力建面约700-848㎡的独栋大别墅，正在经历“脱胎换骨”的新生。
French style, independent "forest", quiet residence, elegant life...
法式风情、独立“森林”、静谧居住、优雅生活……
It is as wonderful as the traditional American international community Green Treasure Garden in your perception, but there are more details that are a bit different.
跟你传统认知里那个老牌美式国际社区绿宝园同样的精彩，但又有更多的细节不太一样。
The "brand-new" upgraded and advanced version of Green Treasure Garden, is it worth choosing a set to be passed down through the ages?
“崭新”的升级进阶版绿宝园，值得选择一套传世？
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The "Green Treasure Garden · Feifan" detached villa is quietly on sale. It has two unit types with a construction area of approximately 700 square meters and 848 square meters (the actual usable space is astonishing), with a total price of about 66 million to 127 million yuan. It is a new residential property and can be visited by appointment.
「绿宝园·翡梵」独栋别墅低调开售中，建筑面积约达700㎡和848㎡两个户型（实际可用空间惊人），总价约6600万-1.27亿元左右，一手住宅，可预约参观。
On-site capital verification of 30 million yuan
现场验资3000万，
The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-993-9964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-993-9964
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The new Green Treasure Garden Green Treasure Garden Feifan Sales Office phone number: 400-993-9964 Green Treasure Garden Feifan official phone number: 400-993-9964
新生的绿宝园绿宝园翡梵售楼处电话：400-993-9964绿宝园翡梵官方电话：400-993-9964
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As the first single-family villa product of the fourth phase of Green Treasure Garden to be completed and delivered 20 years ago, it had already become a benchmark international community in Shanghai at that time and chose to rent only, not sell.
作为最早在20年前就已经建成并交付的绿宝园四期独栋别墅产品，在当时已经成为上海标杆国际社区的它，选择了只租不售。
Of course, the previous tenants also matched the tone of Green Treasure Garden, mainly consisting of senior executives of Fortune 500 companies based in Shanghai.
当然，之前的租客也匹配绿宝园的调性，都是以在沪的世界500强企业高管为主。
With high-quality design, superior materials and first-class property management, it has remained evergreen for twenty years.
高品质的设计，上乘的用材用料，一流的物业管理，让他二十年如一日历久弥新。
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In 2023, when the leases of these 38 villas expired, Green Treasure Garden put them on the market for the first time.
时间来到2023年，当这部分38栋别墅租约到期后，绿宝园将其拿出来面向市场首次发售。
If it were from other developers, such houses would only need a simple renovation and repair to be put back on the market and make a quick profit.
换到其他开发商身上，这样的房子，只需要一番简单装修和修缮，就能重新入市，圈一波快钱。
But Green Treasure Garden is different. This time, it has chosen a bold and "very profound" major renovation move.
但绿宝园不一样，这次它选择了大刀阔斧“非常深度”的大改造动作。
In plain words, the fourth phase of Green Treasure Garden is now "pro+"!
用通俗易懂的话讲，绿宝园四期“pro+”了！
In this batch of properties, apart from retaining the most basic framework structure, almost all the other facilities inside have been demolished and rebuilt.
本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建。
It is a true "rebirth" in the real sense!
是一个真正意义上的“脱胎换骨”新生！
That's why it was newly launched under the name "Green Treasure Garden · Feifan".
所以才有了以「绿宝园·翡梵」之名焕新面世。
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"Green Treasure Garden · Feifan" under renovation and adjustment
改造调整中的「绿宝园·翡梵」
The collapse of style
风格的倾覆
Unlike the previous overall American passionate style, "Green Treasure Garden · Feifan" has taken a different path, introducing 38 detached villas in a more elegant French construction style, and making full use of the classic design elements of the three specific historical periods of Renaissance, Baroque and Neoclassicism.
没有沿袭以往整体的美式热情风，「绿宝园·翡梵」另辟蹊径，以更为典雅的法式建造风格为38席独栋别墅上新，将文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的经典设计元素运用的淋漓尽致。
It combines the luxury of Gothic art with classical art, and is also filled with subversion and rebellion against established styles and rules.
既有哥特式艺术与古典艺术结合的奢华，又充满了对于既定样式和规则的颠覆与反叛。
The French-style villa, with its naturally profound historical weight, is like a golden business card for the local celebrities.
法式别墅带着浑然天成的历史厚重感，俨然一方名流的金质名片。
Through every brick and tile of "Green Treasure Garden · Feifan", it seems as if one can look back to 1500, when medieval artists carved and crafted the stone with compassion.
透过「绿宝园·翡梵」的一砖一瓦，好像能回望到1500年，中世纪的艺术家怀着悲悯对石材一雕一琢的场景。
Compassion often gives birth to great works.
悲悯，往往诞生伟大的作品。
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华贵与优雅、大气与精致，世家从容风范从别墅的外立面体现的淋漓尽致。
细节上见真章
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As an extremely rare detached large villa product in Shanghai, the new "Green Treasure Garden · Feifan" offers a more pure sense of living space.
作为魔都极度稀缺的独栋大别墅产品，「绿宝园·翡梵」新品提供了更为纯粹的居住空间感。
The actual usable area is beyond imagination!
实际的使用面积超乎想象！
On the two main unit sizes of 700 square meters and 848 square meters, the actual occupied area reaches an astonishing 1.5 to 2.5 mu, providing an additional astonishingly large independent private garden of varying sizes!
在主力面积段高达700㎡和848㎡两个户型的产品上，实际占地面积达到了惊人的1.5-2.5亩，提供了额外惊人的面积不等的超大独立私家花园！
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The exterior corridor of the standalone building creates a classic and comfortable resting space, ingeniously transitioning the indoor position to the open outdoor area.
独栋的外廊部分构建了经典的舒适休憩空间，巧妙的将室内位置过渡到室外的开阔空间；
The outdoor garden section is surrounded by a solid wall, maintaining the privacy that a detached villa should have. At the same time, the delivery standard also includes a beautiful garden "pool", meeting all possibilities for family parties.
室外花园部分，则以实体围墙为边，保持了独栋别墅应该特有的私密性，同时，交付标准中也附带了精美的花园“水池”，满足了家庭Party的一切可能。
(Exact data must be provided by Party A here.)
（此处需甲方提供确切数据）
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The actual indoor area, however, is placed within the building structure with only two floors above ground. The space of a single floor is spacious enough!
而真正室内面积，则放置在了仅地上两层的建筑结构内，单层面积的空间足够阔绰！
This offers a much better living experience than the popular "fast-moving consumer goods" villa products on the market, which have four floors above ground and two floors underground but a total area of only 300 to 400 square meters.
这比市面上流行的4层地上2层地下，却总面积只有300-400多㎡的“快消”别墅产品，居住上体验好了太多太多。
One of the most notable features of Green Treasure Garden is its substantial land area.
实实在在的占地面积，是绿宝园的最不容忽视的特点之一。
Entering the gate, the vast space seems to constantly remind you -
进入大门，开阔的空间仿佛都在时刻提醒你——
This is the grand mansion passed down through the ages.
这，就是传世大宅。
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Take the 848-square-meter unit as an example. With a huge floor-to-ceiling window, the astonishingly wide main hall on the first floor directly faces the large outdoor lawn. There is a reception room on the first floor and a living room on the second floor, …………
以848㎡户型为例，超大落地窗前，惊人面宽的一楼主厅直面室外大草坪，一楼会客厅、二楼起居室，…………
Every functional area can be brimming with imagination.
每一个功能区都可以充满了想象力。
Inside the building, the height of the first floor is as high as 4.2 meters, the standard floor height of the second floor is 4 to 4.1 meters, and there is also a sloping roof space above the second floor, which is up to * meters. During the later personalized decoration, you can choose to build a loft.
楼栋内部，1楼层高高达4.2米，2楼标准层高高达4-4.1米，另外还有2楼之上坡顶空间高达*米，可以在后期自我个性化装修时选择搭建阁楼。
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让我们来认真看看这次入市的700㎡和 848㎡户型图：
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It is strongly recommended to visit and appreciate it in person. The actual usage space is extremely impressive!
*强烈建议实地莅临鉴赏，实际使用空间超级震撼！
From the Green Treasure Garden · Feifan, we can see a kind of almost touching subversion.
从绿宝园·翡梵身上，我们能看见一种几乎有些感人的颠覆。
Constant self-competition in quality
品质的不断自我内卷
The most outstanding minds of this era have all been ruined by excessive shrewdness.
“这个时代最杰出的头脑，都已经毁于过度的精明。”
The current real estate market is far from healthy.
当下的房地产市场，实在算不得健康。
Against the backdrop of a high-turnover real estate market, countless developers are fiercely competing in the speed of selling houses.
高周转的楼市背景下，无数开发商在卖房速度上卷生卷死。
Quality has become the "luxury" that they have the least time to pay attention to.
品质，成了他们最无暇顾及的“奢侈品”。
Looking back at the previous designs of Green Treasure Garden from the projects launched today, we can sense a kind of patience that does not belong to the fast-paced era of this bustling metropolis, Shanghai.
从今天上市的项目，再回顾绿宝园以往的设计，我们能感受到一种不属于上海这座繁华大都市快周转时代的耐心。
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An unparalleled living experience
绝无仅有的居住体验
We have more or less heard of the conventional concept of "2:8" before.
我们以前或多或少听过“2:8”的常规概念。
In this world, generally, 20% of the rich hold 80% of the wealth, and 20% of the products can capture 80% of the market.
这世上一般是20％的富人占据80％财富，20%的产品能占领80%的市场。
However, a good house can, on top of this, forge a new logic of "1:99".
而一个好房子，却能在此之上，走出“1:99”的新逻辑。
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Rather than calling it a property, I think Green Treasure Garden is more like a high-end and stylish lifestyle.
比起说它是一处房产，我更觉得绿宝园像一种高端格调的生活方式。
This lifestyle, which began with the first product launched by Green Treasure Garden over 20 years ago, has continued to this day and is truly cherished.
而这种生活方式，从绿宝园20多年前首发产品起，延续到如今，弥足珍惜。
Blue sky, white clouds, green grass, flowing water, birds singing and flowers fragrant, serene and profound.
蓝天白云、绿茵流水、鸟语花香、静谧深沉。
When you step into the gate of Green Treasure Garden, a leisurely and pleasant lifestyle begins.
当你踏进绿宝园的大门时，悠闲惬意的生活格调拉开序幕。
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Nature is the ultimate luxury
自然是最高级的奢华
Green Treasure Garden respects nature and reveres time. With its unique geographical advantage, after more than 20 years of cultivation and nurturing, it has carefully created a serene and peaceful place.
绿宝园尊重自然，敬畏时间，凭借得天独厚的区位优势，历经20余年的植造厚养,用心打造出一方悠然谧境。
The newly vibrant "Green Treasure Garden · Feifan" with 38 detached villas stands gracefully in the poetic forest, using the techniques of "contraction, expansion, opening and closing" to create a multi-dimensional and three-dimensional combination of trees, shrubs, grass and flowers.
而本次全新焕发活力的「绿宝园·翡梵」38席独墅优雅伫立于诗意的森林之中，以“收、放、开、合”的手法，将树木、灌草、花植进行多重立体搭配。
The texture, color and layering are rich, profound and serene. Whether you look up or down, everything can be depicted in a painting.
质感色彩层次丰富，深邃静谧，俯仰之间，皆可入画。
In the "Misty Waves and Forest Whispers" area, the trees are dappled with light and shadow, creating an atmosphere as if in a fairyland beyond the mundane world.
“烟波林语”区,乔木光影斑驳,恍若世外仙境。
The hydrangea garden area, layer upon layer, is a riot of flowers.
层层叠叠的绣球花圃区，花团锦簇。
In the "Artistic Forest Autumn Dew" area of autumn, the ginkgo trees are in full bloom, bright and brilliant.
秋天的“艺林秋露”区，银杏树尽情明艳灿烂。
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All four seasons offer beautiful scenes. The exquisite combination of light and atmosphere, from the perspectives of vision, touch, hearing and smell, multiplies the creation of a serene forest realm unique to Green Treasure Garden.
四季皆有景致，光线氛围的精质组合，从视觉、触觉、听觉、嗅觉，加乘营造独属于绿宝园静谧森林之境。
The winding path leads to a secluded place, fully fulfilling the ideal of the upper-class people to live in seclusion in the hustle and bustle.
曲径通幽，完全满足了峰层人士隐居繁华的居住理想。
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A sense of life and vacation
生活和度假感
The success of Green Treasure Garden lies in bringing the value that houses bring to Chinese people to the peak.
绿宝园的成功之在于，将房子带给中国人的价值拉到了顶峰。
Buildings are not merely for living purposes; they also carry and sustain the quality of life, making living no longer just a functional aspect but also revolutionizing the realm of artistic aesthetics and spiritual needs.
楼房不仅仅只是满足居住，更承载并延续着生活的品质，让居住不再只是停留在功能层面，更在艺术审美层面、精神需求层面实现颠覆。
The entire Green Treasure Garden project covers an area of 400,000 square meters. With a low plot ratio of only 0.11, it provides more space for living.
绿宝园整体项目占地达40万方，仅0.11的低容积率的生活，给予了生活更多的空间。
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穿过林荫道，华美的欧式建筑，葱茏的绿树，足球场、网球场上孩子们的欢声笑语……
走近绿色不再是独属于周末或者假日才能有的慵懒，而是你每天的生活模式。
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Independent Little world
独立小世界
As a newly released "Green Treasure Garden · Feifan", it is also an exquisite and independent existence in the entire Green Treasure Garden.
作为全新发售的「绿宝园·翡梵」，在整个绿宝园中，也是个精致独立的存在。
It takes the form of a "garden within a garden" and has a subtle distinction from other buildings.
它以一种“园中园”的形式，和其他楼栋有了微妙的区别。
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Since it is a brand-new romantic French architectural style, it must be somewhat different from the original unrestrained American-style community, with a certain degree of closeness and distance.
既然是全新浪漫法式建造风格，就总归要和原本奔放美式风味社区有一些若即若离的不一样。
"Green Treasure Garden · Feifan" features a grand and luxurious Arc de Triomphe dome gate as the exclusive entrance to 38 detached villas, equipped with independent guard booths, providing residents with a more pure homecoming experience.
「绿宝园·翡梵」以高大华贵的凯旋门穹顶大门作为38席独栋别墅的专有入口，配置了独立岗亭，给入住业主以更为纯粹的归家体验。
You can view "Green Treasure Garden · Feifan" as a more serene and private area within the Green Treasure Garden. The winding and gentle public area roads in the garden are also decorated with a unique style of green plants.
你可以把「绿宝园·翡梵」看作是绿宝园中更为静谧私密的版图，园中蜿蜒柔和的公区道路更是配置了不一样的绿植风格。
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A pleasant community life
惬意的社区生活
As a well-known high-end international community, Lvbaoyuan Community is well-equipped with diverse facilities, catering to the needs of all age groups. It offers a wide range of indoor and outdoor sports venues, including an indoor heated swimming pool, a gym, basketball courts, football fields, green golf courses, and an indoor children's playground.
作为知名的高端国际化社区，绿宝园社区配套多元，覆盖全龄段需求，室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地一应俱全。
The community regularly holds various grand events. The warm and harmonious community atmosphere infuses soul into the fulfilling life of Green Treasure Garden.
社区定期举行各种盛大的活动，温暖和谐的社区氛围为绿宝园的充实的生活注入了灵魂。
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孩子们在球场上自由的奔跑、健康的成长，住户们在社区里惬意地生活、愉悦地交流，社区活动多元丰富…这一切，共同描绘出绿宝园生活的美好画面。
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There is a rare Green treasure garden in Shanghai
上海难得一座绿宝园
When great architecture meets the ever-changing city, a transformation of life is taking place.
当伟大的建筑，遇见迭变的城市，一场生活的变革正在发生。
To gain a deeper understanding of the understated top-tier luxury residence, Green Treasure Garden, we need to go back in time to 1994.
要更深度认识绿宝园这个低调顶级豪宅，我们需要把时间倒回到1994年。
That year, the tax-sharing system was implemented and the development of Pudong had only just begun.
那一年分税制开始实施，浦东开发也才起步不久。
A developer from Indonesia, Huibao Group, braved mountains and rivers, crossed the ocean, and arrived in Shanghai, a land brimming with gold, establishing Shanghai Huibao Real Estate Development Co., LTD.
一家来自印度尼西亚的开发商——汇宝集团，跋山涉水，远渡横洋，来到了上海这片遍地都是黄金的热土，成立了上海汇宝房地产发展有限公司。
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The first residential product they developed - Green Treasure Garden - was the stepping stone for them to break into the Shanghai real estate market.
而打造的第一个住宅产品——绿宝园，是他们叩响上海房地产市场的敲门砖。
From Huibao Group's nearly three decades of cultivation in Shanghai, it is not difficult to find that some developers enter a certain piece of land with a sense of sentiment.
从汇宝集团在上海近三十年的耕耘中，我们不难发现，有些开发商是带着情怀入驻某一片土地的。
One of their goals is to develop good houses, and another is to integrate and enhance the quality of an area.
开发好房子是他们的一个目的，整合提升一个区域的品质是他们的另一个目的。
Overall, making money is even one of their least notable purposes.
我们综合来看，赚钱，甚至是他们最不值一提的目的之一。
It is obvious to anyone with a discerning eye that the location of Green Treasure Garden was far from outstanding back then.
明眼人都能看得出来，绿宝园的选址在当年实在算不上优秀。
At that time, Pudong was called "better to have a bed in Puxi than a house in Pudong".
当时被人成为“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的浦东。
Pudong Kangqiao has industrialized to the point where it even has a touch of "Stanley style".
工业化到甚至带着一些“史丹利风”浦东康桥。
The combination of the words "Pudong" and "Kangqiao" implies that some real estate projects require more effort from the very beginning than others.
浦东和康桥，这两个词语组合在一起，就意味着有些楼盘从出生起就比旁人需要更多努力。
But more than two decades have passed, and Green Treasure Garden has taken root in Kangqiao, Pudong. Every time it launches a new product, it not only challenges itself but also the ceiling of the market.
但二十多年过去了，绿宝园扎根在浦东康桥，它的每一次上新，除了挑战自我，还在挑战市场的天花板。
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实拍图
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Real photo
实拍图
Looking back at the planning blueprint of Kangqiao, even now, it cannot be called a typical luxury housing area. However, Green Treasure Garden has become a golden brand of high-end villas in Pudong and even the whole of Shanghai.
回看康桥的规划蓝图，即便是现在，它也称不上是典型豪宅板块，但绿宝园却生生成了浦东乃至全上海高端别墅的金字招牌。
Let's take a closer look at the glorious history of Green Treasure Garden:
我们不妨细数绿宝园的光辉履历：
From 2005 to 2007, Green Treasure Garden was consecutively selected as one of the "Top Ten Super Luxury Homes in China" by the China Real Estate Association for three years.
2005-2007年：绿宝园连续3年入选中国房地产联合会“中国十大超级豪宅”榜。
In 2005: Won the title of "Top3 Best Clubhouse Villas" in the "Best Foreign-Related Rental Villas in Shanghai" by City Weekend
2005年：荣获City Weekend“上海最佳涉外租赁别墅之最佳会所别墅 Top3”
In 2013, Lvbao Futing was awarded the title of sales champion of 8 to 15 million yuan worth of townhouses in the city by CRIC China Real Estate Decision-making Consulting System that year
2013年：绿宝馥庭荣获CRIC中国房地产决策咨询系统当年度全市800-1500万联排产品销售冠军
In 2016: Awarded the "Outstanding Service Award" and "Outstanding Friendly Family Community Award" by cityweekend
2016年：荣获cityweekend “杰出服务奖”、“杰出友好家庭社区奖”
2016-2017: Awarded "Best Service Family Villa" by Shanghai Daily
2016-2017年：荣获Shanghai Daily（上海日报）“最佳服务家庭别墅”
2018: Awarded "Ideal International Community" by Shanghai Daily
2018年：荣获Shanghai Daily（上海日报）“Ideal国际社区”
2019: Awarded TimeOut "Family Friendly Villa of the Year"
2019年：荣获TimeOut“年度高端住宅—Family Friendly Villa of the Year”
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Although it is truly low-key, for a long time, when people mentioned quality properties in Shanghai, a name "Green Treasure Garden" would suddenly flash through their minds.
尽管它真的低调，但很长一段时间里，提起上海品质楼盘，人们脑海中蓦地总就逃不掉闪过一个名字“绿宝园”。
Just as the American writer Robert Cialdini wrote in his book "Influence" : Our subconscious tendency to align is essentially a gold mine.
就像美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一书中写道：我们下意识地一致倾向性，根本就是一座金矿。
Because of the Green Treasure Garden, the overall style of Kangqiao in Pudong was suddenly elevated to a very high level.
因为绿宝园，整个浦东康桥的格调一下子被拉的很高。
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Even if it is not located in Puxi and does not have a unique waterfront and riverside location, it does not prevent Green Treasure Garden from becoming a super luxury residence on par with Greentown Rose Garden and Tangchen Yipin for a considerable period of time, a benchmark of quality and a synonym for craftsmanship.
就算不在浦西，没有得天独厚的滨水滨江地理位置，也不妨碍绿宝园在相当长时期内成为比肩绿城玫瑰园、汤臣一品的超级豪宅，品质标杆、匠心代名词。
The years in Pudong suddenly became gentle, and the way of life gradually took on a touch of poetic charm.
浦东的岁月一下子柔和了起来，生活方式也逐渐有了些许诗情画意。
There is a rare green treasure garden in Pudong.
浦东难得一座绿宝园。
Or rather, there is a rare Green Treasure Garden in the entire Shanghai.
或者说，整个上海难得一座绿宝园。
04
04
Kangqiao must have a Kangqiao miracle
康桥，一定有一个康桥奇迹
The meaning of life is nothing more than to embrace the hustle and bustle while keeping a quiet retreat to nature.
生活之意，不过纵揽繁华而静辟自然。
Green Treasure Garden truly stands out in the top-tier luxury housing market in Shanghai, being unique and elegant, with a profusion of blooming flowers.
绿宝园在上海的顶级豪宅市场真正做到了特立独行，唯我典雅，繁花似锦。
The unique garden landscape design integrates natural scenery with modern gardens, singing the praises of French villa life, which runs through every corner here.
独有的园林景观设计，融天然风景于现代园林，对法式墅居的生活歌咏，贯穿于这里的每个角落。
It's hard to imagine that in a district like Kangqiao, Pudong, which has a strong industrial style, there could be such a refreshing corner as Green Treasure Garden.
很难想象，在浦东康桥这样一个工业风浓厚的板块，能有绿宝园这样清新的一隅。
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实景图
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Schematic diagram
示意图
Strictly speaking, the products of Green Treasure Garden are even a bit too dazzling and somewhat out of place with the overall tone of the Kangqiao area in Pudong.
绿宝园的产品严格意义上来说甚至有点过于闪耀，与整个浦东康桥板块的大基调有些格格不入。
In fact, I think the Kangqiao sector has great potential.
而事实上，我认为康桥板块大有可为。
Three consecutive years of increase
3年连涨
There are a total of 121 districts in Shanghai. The second-hand prices in nearly a quarter of these districts have risen by more than 10% over the past three years.
上海一共121个板块，有近四分之一板块的二手价格，3年时间，涨幅超过10%；
Among them, there are 13 sectors that have been rising continuously and are particularly worth paying attention to.
其中又有13个板块，因为连涨，特别值得关注。
The Zhoukang sector, namely Zhoupu and Kangqiao, is one of the 13 sectors that have been rising continuously.
周康板块，即周浦和康桥，就是这13个连涨板块之一。
Over the past three years, its growth rate has even surpassed that of Xujing in Dahongqiao and Nan Sanlin in Qiantan, demonstrating its high value.
三年间它的涨幅甚至超过大虹桥徐泾和前滩南三林，含金量可见一斑。
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Planning boosts the momentum
规划加持风头劲
The new layout of Shanghai's urban space for the future is "radiating from the center, developing on both wings, promoting new urban areas, and transforming in the north and south".
上海面向未来的市域空间新布局是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”。
"Two wings flying together" refers to relying on strategic platforms such as the Lingang New Area of the Shanghai Pilot Free Trade Zone, the Yangtze River Delta Integration Demonstration Zone, the Hongqiao Business District, and Zhangjiang Science City to play the role of a hub for domestic and international opening up.
“两翼齐飞”是指依托上海自贸试验区临港新片区、长三角一体化示范区、虹桥商务区、张江科学城等战略平台，发挥对内对外开放枢纽作用。
With the support of planning, the housing prices in many popular areas of Pudong have all presented solid figures.
规划加持之下，浦东的多个热门片区，房价都拿出了实打实的数据。
Kangqiao and Zhoupu were originally the core areas of the southern part of Zhangjiang Science City. After the expansion of the science city again, the western areas of these two towns were also incorporated into Zhangjiang Science City.
康桥、周浦原本就是张江科学城南片核心，科学城再次扩容后，把这两个镇的西侧范围也纳入到了张江科学城。
As a downstream area of Zhangjiang, the Zhoukang area has been shouldering the spillover demand from the core area of Pudong without hesitation.
作为张江的下游板块，周康板块当仁不让地一直承接着浦东核心地区的外溢需求。
The continuous supply disruption in the upstream sector, coupled with the positive impact of the sector expansion plan.
上游板块持续断供，叠加板块扩容规划利好。
Kangqiao, with unlimited potential.
康桥，潜力无限。
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Location map of Zhangjiang Science City
张江科学城区位图
Mature supporting facilities
成熟的配套
The sections that focus on planning usually require us to wait in terms of supporting facilities, and they are of the highest grade.
以规划为重点的板块，通常在配套方面需要我们等，并且是大等特等。
However, Kangqiao is different. Its supporting development has already matured since its industrialization construction began in 1994.
但康桥不同，它的配套发展自1994年工业化建设之后，已然步入成熟。
The road traffic facilities within the area, such as the Middle Ring Road, S20, and Line 11, connect Kangqiao with the five major engines of Qiantan, Zhangjiang Science City, Dituni, Pudong International Airport, and Waigaoqiao Free Trade Zone into a golden axis.
区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
Kangqiao has become an important part of the strongest development golden middle ring belt radiation in Pudong. It is adjacent to the Disney International Tourist Resort in the east and Lianyang Century Park in the north. It is only about 12 kilometers away from Lujiazui, the international financial center.
康桥，已经成为浦东最强发展金色中环带辐射的重要一部分，它东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离国际金融中心的陆家嘴也仅约12公里。
The Huaxia Road Elevated Road and the Outer Ring Elevated Road are both accessible to multiple areas in Puxi. Moreover, the Kangqiao Station of Metro Line 18 is located just about 300 meters away from the doorstep.
华夏路高架、外环高架往西赶往浦西多个板块也是通达自然，而地铁18号线康桥站也开在了距离家门口仅约300米的位置。
Global connoisseurs who have seen the world gather here, seeking the hustle and bustle while hiding in nature, far from the hustle and bustle but not the city, and advancing with moderation.
阅尽世界的全球鉴赏家们汇居于此，取繁华，隐自然，离尘不离城，进止亦有度。
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Take a close look. In Green Treasure Garden, the newly launched "Green Treasure Garden · Feifan" has been rejuvenated. Such a large detached villa, as the first choice for high-net-worth individuals to reside in, would be a very good option!
认真看看，在绿宝园，在绿宝园全新推出焕发新生的「绿宝园·翡梵」，这样的独栋大别墅，作为高净值人群的首选第一居所，会是一个相当不错的选择！
Architecture is the narrator of The Times.
建筑是时代的讲述者。
In 1999, Huibao Group embarked on a fragrant journey in Shanghai from a richly scenic and meticulously detailed Green Treasure Garden, blooming passionately on the land of Kangqiao.
1999年，汇宝集团从一座景观丰盈，细节极致的绿宝园，开启了申城的芬芳之旅，热烈的盛开在康桥的土地上。
The "Green Treasure Garden · Feifan", which is undergoing a complete transformation and rebirth, is the last batch of detached villas in Green Treasure Garden.
正在“脱胎换骨”新生的「绿宝园·翡梵」是绿宝园最后一批独栋别墅。
Since then, there have been no more standalone Green Treasure Gardens.
此后再无独栋的绿宝园。
But deep down in my heart, I hope that the quality of buildings in Shanghai can rise to thousands upon thousands of "green gardens".
但我私心里希望，上海的楼房品质能崛起千千万万个“绿宝园”。
It is so brilliant and shining!
它是这样璀璨而闪耀！
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「绿宝园·翡梵」独栋别墅低调开售中，建筑面积约达700㎡和848㎡两个户型（实际可用空间惊人），总价约6600万-1.27亿元左右，一手住宅，可预约参观。绿宝园翡梵售楼处电话：400-993-9964绿宝园翡梵官方电话：400-993-9964
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都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，
却从来是“闹中取静”。
一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。
所以，一栋位于城市中央的大面积独栋别墅，才是真正的传世之宅。
但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？
首先，新房方面：
2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋
产品，那拢共只有40套供应。
而这40套房源中，今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那
年就已经成交。
换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡
梵一盘而已。
当然，有人问，未来的上海新房市场还会有其他选择吗？
我们认为不会再有。
要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积
率最低土地位于崇明，容积率约1.01。
而独栋别墅的所需要的土地容积率，一般都是约0.1-0.3之间。
这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面
积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。
其次，来看二手房方面：
有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别
墅顶到了一个极高的位置。
据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成
交均价超过约20万/㎡的。
更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。
不得不承认，在上海城市进阶的路上，高净值人群门始终偏爱那金字塔尖，传世级别的独栋别墅，
而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。
而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：
并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。
再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。
但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户
型独栋别墅，并且均价仅约12.3万/㎡，性价比极高。
项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与
绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！
更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。
通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张
江、新天地、北外滩等城市核心。
实景合成图
浦东外环周康板块
建面约700-848㎡独栋别墅
均价约12.33万/m² 总价6600万起
房源共38套 正在认购 全新设计
售楼处线上预约！
绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。
社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。
绿宝园实景图
绿宝园实景图
何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。
之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。
而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。
绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。
这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！
另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。
未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。
一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。
千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。
本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。
绿宝园这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……
01
PART
楼盘介绍
【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
【绿宝园】总占地近40万方，共分七期打造，其中1-5和为低密度纯正美式风格独栋别墅，6期主要为洋房与联排产品，去年开盘；七期以洋房为主，另外4期之前为开发商保留别墅，共38套，正在认购中，无需积分。
在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。
曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。
地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
项目一至五期共195套美式建筑，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288-295㎡，三期主力面积388-446㎡，四期是建面约684/748/859㎡大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约379-511㎡，六期是建面约140-170㎡洋房，共206套，七期是建面约128~170㎡洋房，共40套。
绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：
一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。
简约大气的别墅掩映在绿色中，被点缀得美轮美奂，每栋别墅的房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。
地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时，项目提供国际标准的全方位物业管理服务，物业公司是仲量联行。
实景图
值得一提的是，作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”，在行业内久负盛名。
此外，当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率，先后吸引了来自近40个国家的外籍人士。
【绿宝园】以高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围，历经20余年的积淀，足以傲视上海。
02
PART
楼栋分布与部分户型图
F户型：优雅的时光沉淀
荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。
ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴
匠心巨作 空间艺术典范
G户型：流动的奢华诗篇
耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。
踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。
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PART
品牌介绍
汇宝公司，是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发，在印尼成功主导了三个卫星城项目的开发，因此“打造精品”的基因，从开发伊始就溶入了绿宝园的血液之中。
作为汇宝公司在国内开发的第一个高端纯别墅社区，【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。
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周边配套
【绿宝园】位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
交通配套
随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。
商业配套
项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。
教育配套
项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。
医疗配套
项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。
绿宝园翡梵售楼处电话：400-993-9964绿宝园翡梵官方电话：400-993-9964
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-993-9964...绿宝园翡梵售楼处电话：400-993-9964绿宝园翡梵官方电话：400-993-9964
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什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
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