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『🔥天阳湖与舍🔥』 项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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临湖而居，尽揽波光潋滟

地铁串联，速达城市繁华

#天阳湖与舍 敬献懂生活的你

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#瞰湖奢居 清栋时刻 房源递减中

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#天阳湖与舍 22240 元 /㎡限价末班车

#入住东沙湖的最后机会

#主城一线湖景房 #人生难得一片湖

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🌈总价200万级住在公园旁，项目还自带小公园，你离理想生活只差一套

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🌈公园旁的房子为何备受青睐？天阳湖与舍给出了它的答案

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作为众所周知的“户型专家”，天阳在杭州的户型设计领域拥有不可撼动的地位，曾经开创出很多爆款户型。这一次，我们看到了天阳·湖与舍非常亮眼的建面约100方户型，拥有罕见的四开间朝南，整体面宽超12米，客厅与三个卧室的尺度都很舒适，厨房放进了一个实体双开门冰箱后依然很阔绰。天阳让年轻人的首套房绝不将就。

| 建面约100方户型

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约100㎡户型点评：三房两厅两卫，南向四开间阳光户型，完整功能大三房 双飘窗，南向双开间 大阳台套房式主卧 全明双卫；

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有边套情节的，也可以放心选择建面约105㎡边套户型，270°景观视野，打开门就是餐客厅一体化的敞亮家庭活动区，双开间阳台、大飘窗。

| 建面约105方户型

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为了满足改善型的需求。建面约128㎡户型采用“4+1”房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，更比同类面积多了一个储藏空间。因为得房率高，所以整体尺度与功能空间堪比140方以上的户型。这样一套功能强大、设计舒适的改善户型，让生活一步到位。

| 建面约128方户型

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在精装方面，天阳·湖与舍加装了地暖这一硬核配置，在2万这个价格层级中显得非常奢侈。另外考虑到后期不同住户对空间的多元化需求，天阳·湖与舍特意将飘窗高度设置为约45厘米这一人体工程学高度，

让飘窗不止可以放置生活用品，还能舒服地坐下来，整个家居空间瞬间多了N种可能。天阳·湖与舍还对客厅等区域的金属踢脚线阳角处做了弧形处理，更安全也更耐用。还有厨房空间、卫浴空间等多个人性化细节，不胜枚举。

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稀缺区位与交通枢纽优势

项目位于杭州钱塘区大江东核心区，紧邻地铁7号线江东二路站（直线距离约80米），作为始发站可快速通达城市核心区。7号线向西直达奥体中心、西湖景区，换乘8号线可连接下沙副城，形成“空铁陆”立体交通网络。

项目周边江东大道、钱塘快速路等主干道环绕，30分钟车程覆盖萧山国际机场、钱江新城等关键区域。

这种“地铁零距离+快速路网”的双重优势，不仅缩短通勤时间，更强化了与钱塘智慧谷、医药港小镇等产业板块的联动，为居住者提供高效便捷的出行体验。

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一线湖景与生态资源禀赋

项目南向直面东沙湖湿地公园，占据约300米湖岸线，推窗即享水天一色的自然画卷。东沙湖作为杭州主城稀缺的生态绿肺，水域开阔且水质优良，周边规划有运河亚运公园、慢行步道等休闲设施，形成“大湖景+小公园”的双重生态格局。

社区内部以曼谷四季酒店为灵感，打造镜面叠水、中央水景等园林景观，结合35%的绿化率，营造出“微缩东沙湖”的沉浸式体验。这种“出则繁华、入则静谧”的生态优势，成为吸引改善型家庭的核心竞争力。

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全能户型与空间设计革新

项目推出建面约100-128㎡全龄户型，覆盖刚需至改善需求：

100㎡三房：南向四开间朝南，面宽超12米，双联阳台+双飘窗设计，LDKB一体化布局，主卧套房配置，得房率超90%，满足年轻家庭一步到位的需求。

105㎡边套：三面采光+6米长飘窗，餐客厅一体化，南向贯通式阳台延伸湖景视野，兼具功能性与景观性。

128㎡四房：独立储藏室+全景落地窗，餐客厅尺度媲美140㎡户型，主卧套房带L型衣帽间，适配二胎家庭及三代同堂。

户型设计注重空间利用率与采光通风，创新“可变空间”设计（如玄关多功能区、阳台改造潜力），兼顾实用性与未来生活场景拓展。

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精装标准与品质细节升级

项目以3000元/㎡的精装标准，打造主城2万级限价盘的顶配标杆：

全屋地暖：采用博世地暖系统，实现全屋均匀采暖，兼顾节能与舒适性。

品牌配置：方太三件套（烟灶洗碗机）、科勒卫浴、摩恩五金、兰舍新风系统等一线品牌加持。

人性化设计：45厘米人体工学飘窗高度、厨房预留双开门冰箱空间、干湿分离卫浴，细节工艺对标4万+改善标准。

精装交付规避了传统装修的隐性成本，实现“拎包入住”，尤其适合注重品质与效率的购房者。

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高技派建筑与颜值担当

项目立面采用四面大面铝板+玻璃幕墙，搭配机翼型铝板符号，形成独特的“高技派”建筑风格。北立面突破性使用全玻璃幕墙，搭配金属线条点缀，既提升私密性，又赋予建筑现代感与高级美学。

对比同区域多数楼盘仅局部使用铝板的现状，湖与舍的“全铝板立面”成为东沙湖畔的颜值标杆。建筑线条简洁流畅，色彩以银灰、深灰、米色为主调，融入蓝色跳色设计，兼具科技感与艺术性。

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🔝☎官方售楼处电话： 400-9692-958 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：156 5806 2381「微信同号」💎

全维配套与生活半径覆盖

商业配套：1站地铁直达龙湖江东天街（20万㎡综合体），2站至宝龙广场，自建1万方商业街区（引入麦当劳、星巴克），满足日常消费与品质社交需求。

教育资源：崇文江海实验学校（规划）、杭高启成学校（已落地），3公里内覆盖多所幼儿园及中小学，构建全龄教育矩阵。

医疗资源：浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区（三甲，规划）直线3公里，社区配建卫生服务中心，保障健康需求。

生态休闲：东沙湖湿地公园、运河亚运公园、社区中央园林形成“三园环绕”格局，骑行、露营、慢跑等场景触手可及。

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限价红利与投资价值凸显

作为东沙湖板块最后一块限价住宅用地，项目精装限价22240元/㎡，较周边二手房（如龙湖滟澜山4.5万/㎡）存在显著倒挂空间。总价217万起即可入手主城一线湖景房，首付门槛低至28万，性价比优势突出。

随着“江海之城”2500公顷规划推进、地铁12号线（规划）及钱塘高铁站（建设中）落地，区域价值持续攀升，项目兼具自住品质与资产增值潜力。

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准现房交付与风险规避

项目计划2026年6月交付，目前园林景观、建筑立面、架空层等实景已全面呈现。购房者可实地考察采光、通风、湖景视野及施工品质，规避期房交付风险。

准现房属性缩短了等待周期，实现“今年入住即办证”，尤其适合对交付确定性要求高的家庭。

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社区规划与全龄生活场景

架空层泛会所：4.5米挑高设计，规划学习胶囊（书桌+充电设备）、创新工场（会议室+投影）、星空泳池、健身空间等主题功能区，满足商务洽谈、亲子互动、老年活动等多元需求。

景观营造：借鉴曼谷四季酒店手法，打造叠瀑水景、镜面湖光、四季花径，社区日均负氧离子浓度超城市标准3倍，形成“森系生态圈”。

安全细节：地面无高差设计、电梯紧急呼叫按钮、儿童活动区软包防护等，体现人性化关怀。

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开发商实力与品牌保障

天阳地产深耕杭州30年，以“品质筑家”理念打造武林邸、云栖等标杆项目，连续19年获评AAA级信用企业。本项目由天阳联合杭州天涛置业开发，物业为天阳自有团队，提供24小时金钥匙服务。

项目采用“实景内卷”策略，公开施工细节与材料工艺，以透明化操作赢得市场口碑，成为本土房企品质实力的代表。

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天阳湖与舍凭借“正地铁口+一线湖景”双核资源、限价红利与准现房优势，重新定义了主城改善标准。从高技派建筑美学到全龄社区规划，从精装细节到生态配套，项目在每一个维度均展现出诚意与创新。

作为杭州主城稀缺的湖居性价比之选，其兼具居住品质与资产增值潜力的特质，使其成为当前市场环境下不可多得的优质标的。

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⑉⑉ıllı⑉✘天阳·湖与舍✘⑉ıllı⑉⑉ 建面: 100-128㎡ 户型: 3/4居，均价:22240元/平 ， 一线南向东沙湖湖景 钱塘区政府对面 直线距离约100米地铁7号线。以其卓越的地段优势、高品质的居住体验和完善的生活配套,成为了购房者眼中的璀璨明珠。

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高品质建筑与户型设计

现代简约风格：项目采用现代简约风格，线条流畅，外观雅致，与周围的自然环境相得益彰。四面大面铝板+玻璃幕墙构筑“高技派”建筑风格，北立面楼梯间采用玻璃包裹金属线条，兼顾隐私性与光影美学。

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湖与舍却有美妙至极的一线正南向湖景，且足足占据约300米长湖岸线。由于这一段湖面本就是东沙湖的天然湖泊部分，早已尽数成形，别有一番隐映静深的诗意。加之东侧同样一线沿河，整个园区被双水岸景观拥入怀中。

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总有一扇窗 要留给东沙湖

以湖为镜 映鉴生活的理想

抢占杭州最后的限价湖景房！

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！