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🔥越秀外滩樾🔥

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虹口区北外滩

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊项目

案名已经发布——越秀·外滩樾

容积率仅约1.3

房源共49套风貌住宅

主力户型建面约238-338㎡

预计总价4500-9000万

项目示范区已开放

ps：验资预约参观样板间！

上海虹口越秀外滩樾

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上海虹口越秀外滩樾官方售楼处电话：拨打4008657114即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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一、核心基础信息

项目名称：越秀・外滩樾（备案名：璞樾名邸）开发商：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产×临港集团双国企联合开发）位置：上海市虹口区梧州路235弄（溧阳路601号），北外滩核心板块区位："外滩-陆家嘴-北外滩"黄金三角腹地，距外滩约1公里，距黄浦江约500米，属上海"中央活动区(CAZ)"核心区域

规模参数：

总占地：约1.08万平方米（10,790㎡）

总建筑面积：约3.96万平方米（39,632㎡）

容积率：1.3（北外滩罕见低密）

绿化率：35%

建筑形态：49席（48席可售）2-3层海派风貌别墅（双拼/三拼）

产权：70年（2024年6月拿地）

交付时间：预计2026年12月（精装交付）

物业费：越秀物业（"金钥匙+私人管家"双重服务）

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交通配套：

地铁：四轨交汇（4/10/12号线+在建19号线），距12号线国际客运中心站约600米（步行8分钟），距4/10号线海伦路站约850米

自驾：距新建路隧道约360米（5分钟达陆家嘴），距外滩隧道约670米（10分钟达外滩），距北横通道约150米（30分钟达虹桥）

轮渡：项目附近有黄浦江轮渡站，可直达浦东滨江

二、产品详情

1.主力户型分布（在售）

户型建面(㎡)格局特点总价区间(万)雅致院墅238-2904室3厅4卫独门独院+60-80㎡私家庭院，地下双层(6.15米挑高)4000-5500景观院墅2915室4厅5卫南北通透+双露台，部分户型可远眺黄浦江景5500-7000奢阔院墅3385室5厅6卫南向面宽12米+客厅挑高4.5米+270°转角露台，城市顶级配置7000-9000

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注：全系"类一梯一户"设计，实际使用面积达400-800㎡，得房率超90%；地下两层可改造为酒窖、影音室或健身房

2.精装标准（约8000元/㎡）

全屋系统：

中央空调+地暖+新风"三大件"（国际一线品牌）

全屋智能控制系统（灯光、窗帘、安防一键控制）

中央净水系统（顶级品牌）

厨卫配置：

厨房：嘉格纳/西门子顶级厨具套装（含嵌入式冰箱）

卫浴：杜拉维特/劳芬/汉斯格雅等国际品牌，部分户型配智能马桶与恒温按摩浴缸

建筑特色：

外立面：定制手工红砖+釉面砖+进口奢石，融合石库门元素与现代设计

窗墙比最大化，大面积落地窗，采光极佳

坡屋顶、老虎窗等经典海派元素，传承百年历史文脉

三、项目核心亮点

1."稀缺性+历史感+现代奢"三重价值叠加

稀缺性：

北外滩近15年唯一容积率<2.0的纯别墅项目，外滩沿线"十年断供"后的孤品

内环内罕见低密规制，49席限量版"城市藏品"，卖一套少一套

历史底蕴：

位于外滩历史文化风貌区与北外滩中央活动区过渡带，项目保留部分历史建筑肌理

特邀程绍正韬（东方主义设计大师）与李玮珉（豪宅设计领军人物）联袂设计，将海派石库门元素与现代生活完美融合

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现代奢华：

每户标配独立电梯+私家庭院+观景露台，打造"不出社区，尽享尊荣"的私密生活

车位比达1:3，全人车分流，保障居住安全性与私密性

2.顶级配套设施

私享会所：

约2500㎡艺术会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、私人影院）

设计灵感源自"巴黎大剧院"，打造沉浸式艺术体验空间

商业配套：

自带约8000㎡风貌商业街，规划高端茶馆、艺术画廊等特色业态

1公里内：北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾等高端商业集群

3公里内：白玉兰广场、恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业体，满足高端消费需求

教育资源：

1.5公里内：虹口区第二中心小学（区重点）、上外附中（市重点）、华东师大一附中等全龄优质教育链

对口学校：虹口区第二中心小学（步行12分钟可达）

医疗保障：

3公里内4所三甲医院：新华医院（儿科领先）、上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产医院、东方医院

步行8分钟可达黄浦区中心医院，日常就医极为便捷

四、销售信息

当前状态：

2025年9月首次开盘，已推出28套主力户型，去化率约65%

二批次加推10套稀缺户型，目前剩余约20套

均价：约16.8-19.5万元/㎡

总价区间：4000万-9000万元/套

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售楼处：上海市虹口区梧州路235弄（项目现场）官方热线：400-8657-114（预约专线）

五、总结：核心价值与适合人群

核心价值：

地段价值：北外滩"黄金三角"核心，与外滩、陆家嘴形成"世界会客厅"，区域规划840万方开发体量，40栋甲级写字楼，未来价值可期

产品价值：49席稀缺风貌别墅，内环内罕见1.3低密，赠送400-800㎡使用面积，实际单价约8-10万/㎡，性价比远超同区域大平层

品牌价值：越秀地产（世界500强越秀集团旗下）+临港集团双国企背书，品质与交付保障极强越秀地产

适合人群：

城市顶级改善族：追求居住品质与文化底蕴，注重私密性的高净值家庭

资产配置者：看好北外滩未来发展（区域规划480米浦西第一高楼），寻求稀缺资产保值增值的投资者

文化收藏爱好者：热爱海派文化，希望拥有"可居住的历史建筑"的收藏家

CBD高管/企业家：在陆家嘴、外滩等金融区工作，追求30分钟便捷通勤的城市精英

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在上海虹口区,一座顶级高端别墅项目——越秀外滩樾横空出世,重新定义奢华居住体验!

核心地段,稀世之选

越秀外滩樾傲踞虹口北外滩核心区,与外滩商圈直线距离仅约1公里,周边北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈环伺,尽享陆家嘴、外滩、北外滩“黄金三角”顶级资源.上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

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这里是城市的核心,是财富与繁华的汇聚之地!作为内环内罕见的纯墅社区,容积率仅1.3,规划仅49栋双拼、三拼及多联排别墅,稀缺性不言而喻.

由越秀地产与临港集团两大实力巨头联合开发,70年产权住宅,品质与保障双重加持.

奢华户型,价格彰显价值

建面约238-338㎡的主力双拼、三拼别墅,毛坯交付,为您打造个性化的专属空间.总价约4000万-9000万元.

【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅,建筑面积约238-338㎡户型.户型图过程稿如下(过程稿仅供参考,最终以实际为准).

建面约236.25㎡A户型▼

建面239.13㎡B户型▼

建面250.89㎡B-3户型▼

C户型▼

建面291.42㎡D户型▼

独特优势,无可比拟

稀缺设计,创新典范

上海风貌别墅审批可能暂停,已获批项目本就稀少,而越秀外滩樾更是其中的孤品!它突破传统风貌规制,大窗墙比、大开间设计,大幅提升居住舒适度.

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由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计专家李玮珉等大师联袂操刀,融合海派红砖、古典山墙等元素,让历史底蕴与现代美学完美交融.与普通别墅相比,它是艺术与生活的极致结合.

顶级配套,尊崇服务

交通上,邻近地铁4/10/12/19号线(在建),3站直达南京东路,6站畅达新天地,畅行无阻.

社区内配备2500㎡艺术会所,私宴厅、恒温泳池、运动空间一应俱全,提供酒店级服务,让您尽享尊贵生活.

周边还有虹口二中心小学(在建)、上海外国语大学附属外国语学校等优质教育资源,为下一代的成长保驾护航.

区域潜力,无限增值

上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】北外滩总开发面积840万㎡,规划超40栋甲级写字楼、480米浦西第一高楼(北外滩中心),定位为“世界级会客厅”,商业能级对标陆家嘴,预计吸引2100+金融企业、4500+航运企业入驻.

在此背景下,越秀外滩樾的风貌别墅兼具居住与收藏属性,未来资产增值空间巨大,远超普通房产投资!

立即行动,把握良机

售楼处位于虹口区梧州路235弄,需提前预约参观样板间.官方电话400-938-3568,可咨询房源、预约看房及优惠信息.

机会有限,先到先得,立即联系我们预约实地考察,抢占这限量房源的绝佳机会!

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。