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宸启东方 狮山洋房

狮山芯·地铁旁 建筑面积约124-159m²低密臻境洋房

源引东方 | 著述时代风华

宏图深耕苏州十载，中海地产携手建发房产，同频城市发

展，厘定时序，精工著造，重磅推出「诗意东方」全新产

品，匠造约124㎡四房，约143㎡6F洋房，汲取《西园雅集

图》为灵感，复刻“留园”造园手法，取意东方，塑造苏

州典藏级“诗意东方”美学居所。

【品牌——国央联袂 | 和鸣狮山】

中海地产携手建发房产，落子狮山核芯区，以“工科品

质”和鸣“新中式生活匠造者”的匠心，不负狮山天赋

土地 ，匠筑2024狮山人居范本作品。

【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023

年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子

，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏

州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情

怀。

【建发房产】 ——国企建发44年布局70余城，2023年斩获

苏州销售额TOP1，深耕苏州10载布局29子，已交付体量超2

0000+户，先后匠筑缦云、缦月等新中式著品。

项目基础档案

项目名称：中海建发·禧宸

地块信息：苏地2023-WG-44号地块

项目地址：新区狮山珠江路西、向阳路北

开发品牌：建发房产 X 中海地产

社区规划：占地约2.2万方，容积率1.8，总建约5.8万方

产品类型：3栋6F洋房，1栋10F洋房，3栋17F小高层

户型配比：小高约125-138㎡，洋房约143-160㎡。共289户

装修情况：精装交付（装标不低于2000元/㎡）

物业公司：中海物业

价格信息：23.8.6日拿地楼面价23251元/㎡

◆人生进阶|狮山高阶低密人居带

以珠江路为主轴，从御园、原著、澜院至禧宸，南北串联狮山低密人居带。

【建筑——大美至简 大道至精】

融合当代美学，立序时代审美。从人居需求出发，考量城市

人文特质结合现代建筑手法，以精致工艺、纤巧比例敬呈富

有仪式感的建筑风貌，造就简约经典之美。

◆曲线美学：外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”赋予建筑蓬勃生命力。

◆黄金比例：采用黄金比例分割，充分体现尊贵感简约大气，赋予建筑活力观感。

◆现代立面：以大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面,构建匠心美学范本。

【景观——三进五景|铺陈礼序】

项目复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中

叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，以小

见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进

归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空

间层层递进，引人入胜，塑造苏州典藏级美学居所。

◆一进|林间妙语：以“简精现代”为理念，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

◆二进|登门望府 ：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。

◆三进|山水隐园：复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

【物境自然|一心双轴四园】

以“一心双轴四园”规划打造精简现代花园，未来分别以

听山、观棋、玩乐、颐乐为主题打造4重园境，让生活更有

诗意。

【户型——精筑洋房|理想生活雅集】

和禧 建面约124平

3+1室两厅两卫

◎观景阳台：链接生活自然诗意，四季风光尽藏眼底

◎尊崇主卧：豪华主卧套房，从容畅享辽阔人生

◎瞰景飘窗：起居之间风光环绕，美不胜收

◎U型厨房：厨艺天地，朗阔尺度，高效操作，美味流转

云禧 建面约143平

四室两厅两卫

◎奢阔入户：私密归家，荣享宽阔入户空间

◎尊荣场域：行政主卧套房，进阶舒阔理想人生

◎瞰景阳台：轩阔尺度通透视野，纳藏四季阳光与清风

◎客餐一体：盛藏家人的欢乐与温馨，礼遇奢阔从容人

生

珵禧 建面约159平

四室两厅三卫

◎进阶场域：豪华行政主卧套房，赋予生活更多想象

◎奢阔阳台：辽阔尺度全明通透，盛藏四季美好

◎客餐一体：满足五世同堂，纳藏家人的欢乐与温馨

◎独立卫浴：配置独立卫浴&衣帽间，畅享从容人生格

局

【中海物业|首批国家一级资质】

◆中国首批一级资质物业管理品牌

◆37年不动产与客户全生命周期管理服务经验

◆13个香港政府机构“御用管家”

◆服务面积达2.33亿㎡

◆超1/5世界500强公司指定物业服务商

【区位——主城核芯|一心五园】

作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与

园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生

，形成“一心五园”产业空间版图。

◆一心：狮山商务创新中心区

外资企业超1300家

市场主体企业超8.5万家

占高新区工业总产值76.6%

占高新区工业税收总额78.6%

◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部

基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

【狮山总部经济区 |虹吸全市高阶人才】

随着狮山路发展逐渐趋于饱和，狮山商务创新区总部基地

将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才

近2万人。

国家高新技术企业677家

年税收收入超15亿元

2022年工业总产值占高新区比重超50%

新兴产值占比超60%

高新区80%的银行支行

60%保险证券支公司

◆总部/研发双引领

从分散到集聚，从各自经营为集群发展；狮山将2024定位

为总部经济突破年。

三大公司：生物公司、科技公司、纳米公司

成熟园区：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK

1-4期）、创意产业园SISPARK 5期）、人工智能产业园（

SISPARK 7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-

Ⅱ区）

项目鸟瞰图

【配套——时代繁华注脚处|见自然丰沛】

◆世界艺术|5大国际地标

地标引领——苏州博物馆（西馆）、狮山艺术剧院、苏州科工馆、新狮山十八景等

◆繁华争先|一步一繁华

“3km黄金生活圈”——约1km：悠方、华润万家；约1.5km：美罗、泉屋；约2km：山

姆会员店、大运城；约3km直达狮山天街

◆静谧悦己|三山五园一古镇

三山：狮子山、天平山、灵岩山；

五园：玉山公园、狮山公园、索山公园、木渎公园、寿桃湖公园；

一古镇：木渎古镇

◆超级出行|两轨三横三纵

两轨——紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里

三横：玉山路/竹园路/玉山路

三纵：中环西线/珠江路/汾湖路

◆学府云集|护航精彩人生

名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等

(周边教育资源仅为信息介绍，不作为学区承诺)

中海建发禧宸售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。