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上海青浦「华润虹桥润璟」
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到底什么样的产品，才能穿越楼市周期？
华润虹桥润璟
两个字：稀缺！
稀缺才有溢价！稀缺在二手房市场才更有“话语权”！比如嘉定新城的西郊金茂府，稀缺的1.6容积率，在周边二手还在5.5-6.5万+的时候，TA成交价已达7.7万+！哪怕后续板块的几千套供应上新，哪怕隔壁金地世家离地铁更近。
在“热度居高不下”的徐泾亦是如此！
随着这几年新房先后交付，大量房源流入二手市场，市场才是真正的“验金石”，真正成交周期短，高溢价的产品一目了然，我们来看下最新二手房市场数据
可以看出，购房者对于 低密项目的认可度更高；而像金地天御、金地虹悦湾这样的 滨水低密洋房社区，二手房市场更受欢迎，溢价率更高。
其实，人们追求更高居住舒适度的置换过程，就是容积率不断变小的过程。
但在徐泾，想要买到低容积率新房产品，可以说是越来越难。
首先，全市范围内低容积率项目本来就少，徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让，容积率≤1.8的仅有8幅，大多已经售罄了。
2023年徐泾出让的4幅，容积率≤1.8的地块，仅有1幅。
示意图，仅供参考，数据来源：土地交易市场
而这一棵“独苗”，便是现在 容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为 3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。
项目效果图，仅供参考
光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。
1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。项目三期开始建档，最后48套值得珍藏。
外环外取消单身限购
徐泾迎难得上车机会
1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区
均价约6.95万/㎡！
推建面约95-198㎡3-4房！
Part.1
容积率1.2、6-7层纯洋房住区
还有约198㎡大户型
稀缺性拉满，构筑“价值护城河”！
在过去2年中，坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的，真正让人眼前一亮， 拉高人居标准，打出 差异化的精品。
现在买房就要买稀缺、差异化的产品，价值才能跳脱市场。
现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。
虹桥润璟 1.2容积率的稀缺性，前文已经阐述了！
在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了 清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。
有什么区别呢？来看图
简单来说，高低配的小区，高层住户要向低密住户让步，无论是景观、体验都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。
但纯洋房社区就不一样， 楼栋均好性强， 楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距达到 约23-54米（仅供参考，以实际交付为准）。
此外，纯洋房社区 客群圈层更统一，更容易管理也更和谐。
示意图，仅供参考
虹桥润璟还是6-7层洋房，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。
示意图，仅供参考
此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比： 非常稀缺！
特别是2023年以来，大户型占比仅有 2%，建面约190㎡以上的房源，更是堪称“断供”， 物以稀为贵，将来进入二手房市场，会更占优势！
示意图，仅供参考，数据来源：中指
徐泾在过去3年中，供应多是以“刚需”产品为主。要知道徐泾，之前可是有着低密别墅区的定位的。
而这也就是为什么主打“改善”的【虹桥润璟】备受大家关注的原因！
Part.2
巧妙社区设计
构筑低密滨河生活方式！
除了以上3大差异化加持，项目的价值最终还是要落地在居住体验上。
当然有这样的先天优势在，项目实际居住体验也必然不会差，更何况项目背后的开发商是 “华润置地”。
作为深耕上海30年的开发商，已经在打造了多个“标杆住宅”！像外滩九里、 佘山九里、 前滩润璟等多个低密豪宅，都是出自他的手笔！
示意图，仅供参考
这次虹桥润璟，为购房者重构出社区的尊崇感。项目凭借 双面临河的优势，构建出了在徐泾稀缺的 低密滨河生活方式！
想象一下，在繁忙甚至996工作状态下，这里的河景将为居者提供远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。
示意图，仅供参考
要知道在上海，社区有滨河景观和没有滨河景观，价值是完全不一样的。
最近的例子就是招商虹桥公馆。临河的招商虹桥公馆1期二手挂均牌价就是要比不临河的招商虹桥公馆2期要高约2千/㎡，部分房源甚至可以高出约7700元/㎡。（数据来源：链家）
图片来源：链家
项目一房一价表
而且低密、景观所造就的“慢生活”方式是无价的！
试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。
此外，社区还从世界隐奢酒店中汲取灵感，构建出 社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地4重归家动线，“ 两轴、十景”景观节点，在社区内部演绎出自然奢雅的氛围。
示意图，仅供参考
据悉，项目推出建面约95平三房和约198平四房2种产品。
其中， 建面约198㎡的大户型，这里的 面宽达到了9.5米。
空间尺度在纵向、横向两个维度全面拉升，最终真正实现的是每个卧室的舒适感，得益的是住在这个物理空间中的每一位家庭成员。
一梯一户、 岛台、 主卧双台盆、 南向双套房.....这些过往在豪宅上才能看到的设计，在这里也能看到。
建面约198㎡户型设计稿
约95㎡的3房， 能很好地控制总价，同时也没有牺牲户型的实用性。
飞机户型格局，客餐厨阳台一线联通， 南北通透，每个房间均有良好的独立性、私密性。
双卫配置，避免早高峰如厕困扰， 次卫更是少见地做到三段式干湿分离。
虹桥润璟，让小户型也能有上改善居住的品质，这是非常难得的。
95㎡户型图设计稿，仅供参考
Part.3
大虹桥正核心C位、比邻国展中心
感受被别墅区包围的氛围！
最后，我们来看看【虹桥润璟】的区位，这其实是项目最无需担心的一个点。
毕竟有大虹桥的规划能级在这里摆着呢，这样的先天优势是其他板块望尘莫及的。
而且 项目与虹桥C位“四叶草”国家会展中心直线距离近约1千米。
全球闻名的“进博会”就是在这里举办。
纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，国展中心可以说是，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。
示意图
要知道，国家会展中心周边的住宅地块几乎已经全部出让，后续很难再看到与国展中心这么近距离的新盘了。
区域内，虹桥枢纽内涵盖了航空、高铁、轨交等各类交通方式， 2号线、 10号线、 17号线、 嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD。
示意图，仅供参考
自驾上，可以依靠 嘉闵高架、 崧泽高架、 沪渝高架等多条道路畅达市区。
商业上， 蟠龙天地已经在近年开业，成为上海知名的古镇商圈。 Costco和 山姆会员店，早已成为广受购房者青睐的新型购物方式。
此外，还有 虹桥天地、 龙湖虹桥天街等大型商业中心，满足居者各个层次的消费需求。
蟠龙天地实景图
这次，我们之所以想单独提一下【虹桥润璟】区位是因为项目在徐泾中的特殊点。
项目周边都是知名的别墅区。
虹桥润璟的邻居们可以说都是“顶豪”级的存在，千万级甚至上亿的豪宅林立，如 久事西郊花园、 西郊大公馆、 虹桥融景、 东方明珠花园等等。
示意图，仅供参考
因为这些低密别墅区的存在，使得虹桥润璟无缝融入了这块自带豪宅基因的土地。在这里，出社区就能享受城市的繁华与便利；回社区，就能感受到社区的宁静与安逸的氛围。
现在这片区域已经没有什么空地了，就是这样的稀缺和无法复制造就了这片区域的高价值。
毫无疑问，徐泾的供应短期已经见底了，虹桥润璟这样的改善型产品，更是错过不再有！
对于在徐泾有改善需求的购房者，务必要关注起来了！
虹桥润璟
1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区
均价约6.95万/㎡！
推建面约95-198㎡3-4房！
上海青浦「华润虹桥润璟」
华润虹桥润璟售楼部电话： 400-9678-224加推在即，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来电咨询！
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