保利海上瑧悦(售楼处)官方网站-保利海上瑧悦楼盘详情丨保利海上瑧悦户型图丨价格丨户型图
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已过会！对望上师大附小！黄金中环600万级奢宅最后68套瑧席即将认购！
对于600w级的购房者来说，保利·海上瑧悦加推可以说是一个相当重磅好消息了！
自面市以来，项目一直都是炙手可热的红盘！
在市场的见证下，保利·海上瑧悦荣登“2024年度宝山区600万级商品住宅销售套数TOP1”（数据来源于克而瑞，600-650万总价段）。
其火热程度领傲黄金中环！
最新消息：
保利·海上瑧悦最后一幢明星楼栋1#已过会，均价62001元/㎡，仅68席建面约99㎡阳光三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。
相信此次加推势必将再一次点燃市场热情！抢先上车才是上上之计！
附建面约99㎡户型图：
①1#南北两侧皆无遮挡视野，通透全明压轴宝藏楼栋
②稀缺正三房，每个房间皆能当卧室，全龄户型一步到位
③玄关自带约2.8米超长收纳柜，霸气又实用
④精装严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌，厨房瑧选方太高端系三件套
⑤目送级教育配套，给孩子和自己更多时间
保利·海上瑧悦凭借【实力品牌、优质配套、学府、东方庭院、精奢地库、高定雅宅】的6重优势，在中环可谓是独此一份，是真正的中环文化奢宅！！
简单说说，保利·海上瑧悦这个六边形战士到底有多抗打：
1.实力品牌：中国房地产百强企业TOP1保利（数据来源于克而瑞），品质毋庸置疑
2.醇熟配套：约500m地铁，双公园为邻，一公里内双TOD+万象汇商业（在建中）
3.优质学府：毗邻上师大附属小学（在建中）、小精灵幼儿园
4.东方庭院：北中环至美园林，以画入园，绘就东方美学
5.雅奢地库：「逐光高奢车库」配备坡道光序灯带、环氧地坪等，颜值、品质、仪式感兼具
6.精质雅宅：7大奢石造境，3-4房多户型，方正朝南、采光出色，复合多功能场景
热销密码01/
上海土拍热上加热
北中环科创高地 全能六边形战士
1. 从去年六批次开始上海土拍就走出了全国独立行情，一路高溢价率，2025年一批次土拍更是燃爆市场，最高溢价高达38.2%，“面粉价”飞涨，未来新房价格也将一路看涨。
就此看来，有联动价限制的楼盘往往能出超高质价比，保利海上瑧悦联动价仅6.3万/㎡在整个中环可遇不可求！
2. 同比中外环区域新房，如桃浦售价约8.6万+/㎡（距离本案仅2KM），三林约10.5万+/㎡，古美约8.6万+/㎡…；即便是同板块宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。
而总价仅约600起的保利海上瑧悦就是当下入主黄金中环的好时机，错过再无！
立踞南大智慧科创高地
启幕城市未来想象力
作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。
产业方面，南大智慧城重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业；截至目前，已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业进驻。未来将导入8万产业人口和8万居住人口，并与张江、漕河泾共铸"中环科创带”。
下楼即公园，出门即南大生态绿地
诗意举步即达
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。
约14公顷的南大公园和约300亩南大中央公园（在建中）与海上瑧悦毗邻，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
约500米正地铁，便捷通达全城！
项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘，与多条线路接轨，快速通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈，提升通勤效率和极大的生活幸福感。
山姆会员超市、盒马、万象系商业环顾
宝藏生活地
除此之外，在保利·海上瑧悦的15分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市、盒马、华润万象系商业和南大路TOD等诸多优质商业配套，近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！
（万象系商业 效果图）
热销密码02/
上师大附小旁（在建中）
谨此高定邸，涵养精英未来
澎湃的城市规划，不止于在南大智慧城醇熟的科创产业吸引了「宇树科技」等一众科技巨头落户，同时更引入了优质教育资源，带来高浓度的文化体验。
保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。此外500米外更有上海大学附属学校、距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
*此图片来源于南大智慧城官方微信公众号
热销密码03/
南大独有中式庭院
每一步都是独特的中国故事
“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成
保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，营造门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境五进礼序，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉。
约100米东方敞阔归家门庭，充分演绎东方雅仕的精神。
门庭礼院实景图
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。
山水隐园实景图
厅堂和轩堂，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。
轩堂实景图
文化解构 东方意境营造
保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
庭院内借鉴古代园林的经典元素，如张园般引水入园、构思整整约1000㎡水系景观，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、叠水、瀑布等多种多样的水景，潺潺流动，生生不息。
碧波雅苑实景图
同时汲取刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，打造8000㎡中央园林。
山水隐园实景图
瑧奢选材 比肩千万豪宅
保利·海上瑧悦于细节处极尽匠心，高定5大祥纹、荟萃7大奢石、历经90余天跨越9省选木，只为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。
○匠心雕琢5大祥纹
园林之中，巧心暗藏着5大高定祥纹，代表着海棠之瑞的海棠纹、方锦之正的套方锦纹、枋心之致的一字枋心纹、龙鳞之吉的龙鳞纹、蟒水之尊的瑧悦蟒水纹，触目可及尽是东方处世哲学。
○全球臻选7大奢石
圆明园同款黑山石、爱马仕专色的大象灰石材、太行山脉的黑老石皮、「黑石中贵族」的劳伦黑金大理石…7大奢石雕琢尊崇臻境， 于水境空间形成山水交融的意境。
○跨越9省千里选木
园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被。单株高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。
动静双区架空层 为成长焕新更大的想象
在对于当代精英生活需求的不断探索下，保利·海上瑧悦为未来生活再焕新，用心守护每个孩子的美好童年。更是从细节处重新审视，带来更适合儿童空间安全、耐脏的地坪胶；改善空间格局增加采光面；转角采用更为人性化的圆弧形设计谨防磕碰；以及整体美观与风格上的升级等。
架空层实景图
未来孩子们还可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书区满足对于世界的想象，积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。
热销密码04/
逐光实景车库惊艳敬献
高定归家的排场
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取意大利进口岩板，带来极致尊崇的体验。
热销密码05/
建面约99-154㎡文化奢宅
高定生活的每一个场景
经得起推敲的产品力户型，懂生活的品质精装，领衔向往！
PART1约99㎡爆款明星三房
功能性拉满，总价仅约600万起!
99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
PART2约130㎡宽境奢居
更多想象空间，10万+楼盘装修标准！总价约815万起！
130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。
在精装上，严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。厨房方太高端系三件套，有效解决烹饪的油烟烦恼。
PART3约154㎡高定央座
改善天花板！总价约950万起
约154㎡瑧境4房位处楼王位置，南北两侧无遮挡，坐瞰核心景观；整个户型尺度感、实用性、配置，远超同等价位百平米3房乃至4房产品；室内精装甄选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等一线国际品牌，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
热销密码06/
央企保利硬核实力
品质有保障
作为一家头部央企，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！
在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！
保利·海上瑧悦，北上海谨此文化高定邸，醇熟配套+优质学府+高定庭院+雅奢地库+精质雅宅+实力品牌等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品，引领区域热潮！
无可比拟的地理位置——约500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，双公园的至臻之享，以及基础教育齐聚，让保利·海上瑧悦成为北上海热土上的火爆之选！
保利海上瑧悦售楼处电话:400-8657-114✔
保利海上瑧悦营销中心电话:400-8657-114✔✔
房产知识
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。
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