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深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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The following is a summary of key information: Poly World Expo Tianyue Sales Office Phone number: 400-9939-964 Poly World Expo Tianyue Official phone number: 400-9939-964

以下为关键信息汇总：保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利世博天悦官方电话：400-9939-964

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I. Core Highlights

一、核心亮点

Youdaoplaceholder0 Scarcity location

稀缺区位

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Located in the first-line riverside area of the Expo Riverside in Pudong, it is only 80 meters away from the Huangpu River, enjoying a 270° unobstructed view of the river. It is the last 2.0 plot ratio pure large flat luxury residence in the Expo Riverside.

位于浦东世博滨江板块一线滨江带，距黄浦江仅80米，享270°无遮挡瞰江视野，属世博滨江最后2.0容积率纯大平层豪宅12。

It is adjacent to the planned Expo Cultural Park (about 1.6 kilometers in a straight line) and the riverside slow traffic system (300 meters in a straight line), and faces the Xuhui Riverside Art Belt. In the future, it can be directly connected to the West Bank Financial City 26 via the cross-river cable car.

毗邻规划中的世博文化公园（直线约1.6km）、滨江慢行系统（直线300m），对望徐汇滨江艺术带，未来可通过跨江缆车直连西岸金融城26。

The surrounding area is home to the headquarters of central enterprises (including 26 such as China Baowu and COMAC) and international institutions (such as the New Development Bank of the BRICS countries). 211

周边汇聚央企总部（中国宝武、中国商飞等26家）及国际机构（金砖国家新开发银行等）211。

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产品设计

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Construction Plan : Covering an area of 83,700 square meters, with a total construction area of 270,000 square meters, six 8-storey bungalows along the river on the west side (some historical buildings are preserved) and eight 15-22-storey high-rise buildings on the east side, forming a "low west, high east" skyline 16.

建筑规划：占地8.37万㎡，总建面27万㎡，西侧沿江布局6栋8层洋房（部分保留历史建筑），东侧布置8栋15-22层高层，形成“西低东高”天际线16。

Youdaoplaceholder0 Facade : Large areas of glass + open champagne gold/grey aluminum panels, innovative "cross-shaped" frame design, a first among luxury homes in Shanghai 26.

外立面：大面积玻璃+开放式香槟金/灰色铝板，创新“十字型”框架设计，为上海豪宅首创26。

Youdaoplaceholder0 Clubhouse facilities : Approximately 2,600 ㎡ double ground floor underground clubhouse, including heated swimming pool, private banquet room, wine cellar and gym, open to owners only 16.

会所配套：约2600㎡双首层地下会所，含恒温泳池、私宴厅、酒窖及健身房，仅对业主开放16。

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户型与价格

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Youdaoplaceholder0 Main unit types : Construction area approximately 174-251 square meters (3-5 bedrooms), 92% are over 190 square meters 17;

主力户型：建面约174-251㎡（3-5居），约190㎡以上占比92%17；

Recently, 76 large flat units ranging from 240 to 251 square meters in Building 3 have been launched.

近期加推3号楼76套240-251㎡大平层39。

Youdaoplaceholder0 Price range :

价格区间：

Reference average price: approximately 182,000 yuan per square meter.

参考均价：约18.2万元/㎡34；

Highest unit price: 302,600 yuan per square meter (setting a new record for the unit price of new houses in Shanghai) 1

最高单价：30.26万元/㎡（刷新上海新房单价纪录）1；

Total price per unit: approximately 26.73 million to 85.45 million yuan.

单套总价：约2673万-8545万元4。

Youdaoplaceholder0 Sales performance : Total sales exceeded 20 billion yuan in the first year of opening 1213.

销售业绩：开盘一周年总销售额突破200亿元1213。

Ii. Latest Updates

二、最新动态

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Additional information : On June 14, 2025, 76 units in Block 3, Batch 7, 240-251㎡, average price 182,000 yuan per square meter 39.

加推信息：2025年6月14日推出七批次3号楼76套房源，建面240-251㎡，均价18.2万元/㎡39。

Youdaoplaceholder0 Delivery time : Expected to be 510 in the first half of 2026.

交付时间：预计2026年上半年510。

Youdaoplaceholder0 Property management fee : 15 yuan per square meter · month for residential property, provided by Poly Property Management 10.

物业费用：住宅15元/㎡·月，由保利物业提供服务10。

Iii. Supporting Resources

三、配套资源

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Youdaoplaceholder0 Business : Within 1.5km to Shiboyuan, and within 5km to top business districts such as Xintiandi, Lujiazui and Qiantan 2.

商业：1.5km内达世博源，5km内覆盖新天地、陆家嘴、前滩等顶级商圈2。

Youdaoplaceholder0 Transportation : Planned Metro Line 19 (Expo Cultural Park Station), dense bus routes (Pudong South Road, Pusan Road Station, etc.) 28.

交通：规划地铁19号线（世博文化公园站），公交线路密集（浦东南路浦三路站等）28。

Youdaoplaceholder0 Culture : Linking up Xuhui Riverside Art Museum Cluster to create an art belt along the Huangpu River 26.

文化：联动徐汇滨江美术馆群，打造黄浦江两岸艺术带26。

Poly World Expo Tianyue, with its prime location, master design and top-of-the-line resources, has become a value benchmark for luxury residences along the Shanghai riverside. Poly World Expo Tianyue Sales Office phone number: 400-9939-964 Official phone number: 400-9939-964

保利世博天悦以天赋地段、大师设计及顶配资源，成为上海滨江豪宅的价值标杆保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利世博天悦官方电话：400-9939-964

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户型图如下：

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建筑规划：占地8.37万㎡，总建面27万㎡，西侧沿江布局6栋8层洋房（部分保留历史建筑），东侧布置8栋15-22层高层，形成“西低东高”天际线16。

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最高单价：30.26万元/㎡（刷新上海新房单价纪录）1；

Total price per unit: approximately 26.73 million to 85.45 million yuan.

单套总价：约2673万-8545万元4。

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交付时间：预计2026年上半年510。

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商业：1.5km内达世博源，5km内覆盖新天地、陆家嘴、前滩等顶级商圈2。

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交通：规划地铁19号线（世博文化公园站），公交线路密集（浦东南路浦三路站等）28。

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文化：联动徐汇滨江美术馆群，打造黄浦江两岸艺术带26。

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上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）

一、二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。

二、限购政策

上海限购、贷款政策一览

简化成易懂的语言：

如下几类人购房政策放松：

1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！

2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）

2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。

3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。

4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。

三、贷款政策

四、问题答疑

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）