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· эффективность пригородных работ: гетод + соседний небоскрёб на хэн-Мэй-роуд на 15 - й линии: 3 светофора для самовоза на центральном вокзале;
· 通勤效率：15号线地铁上盖TOD+邻近虹梅路高架3个红绿灯自驾上中环；
Высокоэнергетическ индустр: глобальн KeChuang ядр Wu Jing "" северн лотос" "индустр сообществ + CaoHeJing Zhuan мост технолог оазис;
· 高能产业：全球科创芯吴泾“北莲花”产业社区+漕河泾颛桥科技绿洲；
· качественное образование: соглашение о стратегическом сотрудничестве, подписанное совместно с фондом развития образования чхуншин в минском административном районе шанхая;
· 优质教育：项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议；
· экологические ресурсы: около 30 000 парковых зон спортивного спорта у себя на пороге + около 140 000 акваторических модных парков риверсайд парк + городское зелёное поле;
· 生态资源：家门口约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地；
Крышк шумн коммерческ: след окол 46 ㎡ ShangJie + приблизительн 50 ㎡ обществен соответств, прикр окол 10 000 ㎡ левитац квартал, 2 вкус фотосинтезир сет красн коммерческ прям BiaoXin неб и земл!
· 繁华商业：盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡悬浮街区，2万方光合里网红商业直接对标新天地！
Кроме того, группировка фотосинчхона на большом диске также является домом на вилле лин-кон с объемом всего 1,13!
另外，大盘中的光合跃城组团还是容积率仅约1.13的凌空墅质洋房！
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位置示意图
保利光合跃城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔项目实景图
除了肉眼可见的爆款潜质，项目还有一大优势是其他期房不具备的，那就是项目已然进入准现房阶段，不仅具备所见即所得的安全性，还要比市面新房早交付近2年，时间和金钱成本大大降低。具体多少我们可以简单算笔账：
· 总价700万级的房子，假设贷款595万，按最新利率30年等额本息计算，每月还款约2.5万，2年就是近60万；
· 这2年还要租房过渡，参考同板块次新小区的3房月租金1万左右，2年要约24万！
意味着选择保利光合TOD准现房，仅上述2项大头或能尽省约84万，相当于总房款的12%！
更重要的，项目实景呈现的不止是房子，公园、光合里商业街区都已经能亲眼所见，走在保利光合TOD，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。这样的地方不火，天理难容。
产品：一季度销冠开出两个王炸户型全新样板间引爆五一！
对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到700万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先，这也是项目能卖成销冠的法宝之一。
令人惊喜的是，保利光合上城趁热销之际，开放了建面约102㎡3房和建面约130㎡4两个王炸户型的全新样板间，瞬间引爆了五一小长假。
原因很简单，无论是户型设计、收纳体系还是装标配置，这2个王炸户型在各个维度都全面领先同价位其他竞品，并且某些层面具备不可复制的独特性，稀缺属性爆表！
我们具体来看：
①建面约102㎡3房户型：闵行独一份三面瞰江神户型！超大收纳空间让人一眼难忘！
近几年来，在百平三房领域，三开间朝南户型几乎成了人人套用的模板，令人审美疲劳。但保利光合上城这个建面约102㎡户型着实让人眼前一亮，而且越深入了解你越能发现惊喜！
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采光和观景方面，众所周知保利光合家门口就有20万方的滨水公园，生态资源在整个闵行没有对手。
而这个户型正是纯边套的观景户型，为了放大这一优势，该户型做到了270°采光观景，不仅让室内享受充足阳光，更造就了闵行不曾有、不再有的三面瞰江神户型，让每个房间都能纵览绿意盎然的盛世美景。
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三面瞰江的景色可参考小胖君最新拍摄的航拍实景：
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下图是小胖建筑师对102㎡所在47号楼的日照测算，即使是冬至时分，即使是1、2楼的低区也能保障5个小时的充足阳光，这是市面上绝大多数新房无法想象的事情！
仅凭借观景和采光的天然优势，该户型就和同价位竞品户型拉开差异性，而稀缺正是保值的至高信条！
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居住舒适度方面，该户型实现了双南向主卧格局，这点也是其他百平三房难以想象的。
该户型主次卧均朝南，还搭配超大尺度观景阳台，保证了充足的采光性能。
主卧为套房设计自带卫生间。次卧开门即是次卫，可以看做类套房设计。
这样让两代人都能拥有套房级别的舒适度，实现真正的家庭平权。
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样板间实景图
样板间实景图保利光合跃城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
公区设计方面，该户型实际是南北动静分区的设计，南面主次卧休息区域，北面客厅联通餐厨区和水吧台，格局相当方正，避免了面积浪费，也让视野几无遮挡，进门就能感受到大宅气度。
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Панорамная картина между шаблонами
样板间实景图
Многофункциональная комната с северной стороны может быть уютной в качестве гостевой столовой в йеншене, наслаждаясь видом из окна, попивая чай с тремя или пятью друзьями.
北面的多功能室可以作为客餐厅的延申，欣赏窗外美景的同时和三五好友茶酒小酌，惬意非凡。
Также можно использовать верхнюю дверь в кармане как закрытую комнату для занятий йогой, медитацией, шахматной комнатой, комнатой для фортепиано, двигающейся в произвольном порядке, с более вероятным увеличением потребностей семьи в росте.
也可以拉上口袋门作为封闭功能间使用，瑜伽室、冥想室、棋牌室、钢琴室随心而动，伴随着家庭成长需求承载更多可能。
样板间实景图
Дел прим: Пол фотосинтезир ступенчат сит ShouLou. Телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
重点来看收纳：保利光合跃城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Не будет преувеличением сказать, что этот счёт был буквально вставным и невероятно вместительным.
不夸张的说，这个户型的收纳简直是见缝插针且容纳极大。
Первая дверь частично проходит через дверь, а правая сторона создает огромную площадь для сбора 800 библиотек.
首先玄关部分进门右侧做了个深800库的超大收纳空间。
Открывая скрытую складную дверь, внутри нее более гибкое использование пространства с активными слоями и стенами пещеры.
推开隐藏折叠门，内部用活动层板和洞洞墙更大化地灵活利用空间。
Использование внешних стен кухни для постройки открытого парадного шкафа, а столешницы с зелеными излишествами могут одновременно демонстрировать художественный вкус и удовлетворять потребности в сборах и сборах.
外侧借用厨房墙面，打造开放式玄关柜，台面使用绿色奢石，既可以展示艺术品味，同时又满足了收纳需求。
Кроме того, за обеденным столом спроектированы кухонные шкафы, телевизионные шкафы в гостиной, кухонные шкафы с большой вместилием, туалеты с мокрой отделкой от туалета, а коллектор над горшком достаточно вместительный, чтобы положить в него все виды моющих средств.
另外餐桌旁设计餐边柜，客厅设计电视柜，厨房设计大容量橱柜，卫生间干湿分离，台盆上面的收纳柜也足以放下各类洗护用品。
В частности, гардеробная, в которую входит главная спальня, оставляет одну на правой стороне двери, и еще одну рядом с кроватью, которая попадает прямо в сердце хозяйки, у которой слишком много сумочек!
尤其是衣柜，主卧进门右手边预留一个，床边还有一个，直接击中了衣服包包多的女主人的心趴！
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Панорамная картина между шаблонами
样板间实景图
В совокупности, с точки зрения ландшафтного ландшафтного ландшафтного ландшафта, комфорта и сбора средств, этот хоум определенно занимает первое место на рынке, приводя к более высокому уровню жилищного опыта в многоквартирном секторе, на который будут смотреть семь миллионов клиентов по пять раз!
综合来看，在观景视野、居住舒适度和收纳等各个方面，该户型绝对走在市场前列，给百平三房领域带来了更高层次的居住体验，700万级客户五一必看！
Летиц постро лиц окол 130 ㎡ 4 комнат: на сумасшедш качеств настоя нов дом рынк, эт все ещ трудн, противник абсолютн улучшен — бунга!
②建面约130㎡4房：在疯狂卷品质的当下新房市场，这依旧是个难逢对手的终极改善爆款户型！
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Снима измен в шанха нов дом логик, но такж впуст разработчик в безум Том врем, даж есл и так, по сравнен в четыр новинк в продаж (ниж MinXing последн подпиш на в 4 семейн рисунок в), Пол фотосинтезир "богат этот постро лиц окол 130 ㎡ 4" все ещ мог сдела, на всех уровн достигл передов уровен рынк!
土拍重塑了上海的新房逻辑，但也让开发商进入了疯狂卷产品的时代，即使如此，相比市面上最新的四房产品（下图为闵行最新正在认购的4房户型图），保利光合上城这个建面约130㎡4房依旧能打，在各个层面都达到了市场前沿水准！
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Во-перв проект постро лиц окол 130 ㎡ 4 бунга жит 1 лестниц 1 домохозяйств и, полност минг зал лифт проектирован, не тольк церемон всю, и зал лифт пространств может быт владельц дом сво продолжен, сотруднича двер живущ сформирова и за ег предел двойн живущ ландшафт, будущ созда проходн сем склад!
首先项目建面约130㎡4房户型享1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！
Во-вторых, в отличие от обычных трех открытий на юг, поли фотоньянь сделал четыре окна на юг, а роскошный юг на юг, чтобы осветить жилые помещения владельцев!
其次比起常见的三开间朝南，保利光合上城该户型格局上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
Опять же, дизайн общественной зоны в этом районе особенно примечательный: интеграция кухонной кухни гостевой кухни была разработана таким образом, чтобы она могла перемещаться на юг к большим балконам, с чувством масштабирования в общинах, а также с использованием их площади.
再次，该户型的公区设计尤其出彩，客餐厅厨房一体化设计外接南向大阳台，公区的尺度感做到极致，并且将面积极致利用。
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Кухня была интегрирована в дизайн западной кухни, которая была преобразована из закрытой кухни в аппроксимативную планировку острова, расширила площадь столешницы и оптимизировала кулинарные линии.
厨房融入了西厨岛台设计，从 L 型封闭厨房变为似 U 型岛台布局，扩大了台面面积，优化了烹饪动线。
Достаточно места для многих людей, готовых одновременно, и достаточно места для бытовой техники, с тайными насосами, плитами, посудомоечными машинами, водоочистителями под раковиной, охлаждающими влагу на потолке, чтобы сделать кухню удовольствием.
能容纳多人同时下厨，而且预留充足电器空间，配备隐藏式抽油机、集成灶、 集成式洗碗机，水池下有净水器，天花板上装着凉霸，让烹饪成为一种享受。
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Наконец, хуань пригласил профессиональных архитекторов провести оценку чистой площади каждой комнаты в этом доме, и было нетрудно заметить, что все спальни в этом доме имеют удобную жилую шкалу, что позволило бы добиться улучшения в доме большой семьи 4.
最后，小胖君邀请专业建筑师对该户型各个房间净面积进行了测算，不难发现该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，能实现大家族4房真改善。
Главная спальня, в частности, была спроектирована так, чтобы проходить через северные и северные люки, с отдельными гардеробными и особняками, с личной и комфортной обстановкой.
尤其是主卧是贯通南北的套房设计，自带步入式衣帽间和豪宅主卫，私密性和舒适度简直爆表。
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Скриншот происходит от небольших программ little toat research, на которые можно посмотреть больше информации по аккаунту
截图来自小胖看房团小程序，更多户型评测信息可点击小程序查看
Конечн, бунга прим функц так же сильн, оценк все дом прим пропускн способн больш 20 ㎡, через эт системн прим дизайн, сбыва пространств использован жизн качеств домовладельц равновес.
当然，该户型的收纳功能同样强大，测算下来全屋收纳容量超过20㎡，通过这些系统性的收纳设计，业主能实现空间利用率与生活品质的平衡。
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综合来看，在130㎡左右的4房改善领域，保利光合上城这个户型几乎没有对手，超前的户型设计带来的居住舒适度全市再无二处，值得优先选择！
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔
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