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上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

虹口区北外滩

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊项目

越秀·外滩樾项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

容积率仅约1.3

房源共49套风貌住宅

主力户型建面约238-338㎡

预计总价4500-9000万

项目示范区已开放

ps：验资预约参观样板间！

上海虹口越秀外滩樾

售楼处电话：400-9692-958（预约看房热线）

上海越秀外滩樾官方售楼处电话：拨打400-9692-958即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou Yuexiu Waitanyue

Sales Office Hotline: 400-9692-958 (Property Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Yuexiu Waitanyue Official Sales Office Hotline: Dial 400-9692-958 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

在顶豪圈层有一句话:所谓家族的行宫,一定是要根植于土地之上的别墅!

如果说外滩代表了上海的过去,陆家嘴代表了上海的当下,那么北外滩就代表了上海的未来.而【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角,整个装进了自己的步行圈.

效果图

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上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】中国人对家族的情怀,亘古未变,而一套别墅,也早已成为家族意识传承的重要载体,同时担当着家族的荣耀.占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫!

当然,除了地段和业态本身,【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务.

效果图

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最新消息:虹口北外滩,低密风貌别墅临港越秀北外滩,项目定名【越秀外滩樾】样板房已开放预约!

项目基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套

【容积率】约1.3

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上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

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百年前的高端工艺元素的经典转译,让海派造诣世纪传承,于历史和未来之间收藏百年上海.

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清水红砖:百年前先进舶来品代表,10种以上拼接工艺铺陈

装饰窗楣:同源中共二大会址、张爱玲故居,装饰主义经典元素

弧形韵线:邬达克式的建筑曲线,同源远东第一豪宅的优雅轮廓

海派山墙:带肩仿观音兜,中西文化融合的典藏之美

【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶,比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬.他是建筑室内设计之东方主义集大成者,致力于东方文化的坚守与创新,打破惯常的职业思维,将生活方式化作一种哲学态度,融入空间设计,让设计不止于作品,再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉.

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程绍正韬,集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身,建筑室内设计之东方主义集大成者,致力于东方文化的坚守与创新.他打破惯常的职业思维,将生活方式化作一种哲学态度,融入空间设计,让设计不止于作品.

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上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】李玮珉,撑起中国豪宅设计半壁江山,擅长为城市塑造文化符号建筑作品.他的作品更多用极简的方式来表明态度,崇尚简而高效的现代生活方式.庄重的建筑语汇,适时注入艺术、自然与美学,让空间充满想象力.

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大师操刀,必然不同凡响.

首先项目承袭了百年前的高端工艺元素,让海派传承得以延续.将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破,更适配现代人居审美,于历史和未来之间收藏百年上海底蕴!

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其次,项目超越了以往风貌建筑的尺度感,创新了风貌规制,带来了城心难得的双拼、三拼别墅!大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度.大面积运用奢石的外立面,则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致!

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效果图

巷弄新生:跨越风貌豪宅正统,打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享

建筑新生:创新风貌规制,致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生:转译远东第一豪宅立面美学,收藏名门望族生活

材质新生:百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用,型制家族传承

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上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

最后,项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡,包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容,提供酒店级高奢服务!

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【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅,建筑面积约238-338㎡户型.户型图过程稿如下(过程稿仅供参考,最终以实际为准).

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建面约236.25㎡A户型▼

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建面239.13㎡B户型▼

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建面250.89㎡B-3户型▼

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C户型▼

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建面291.42㎡D户型▼

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【41载越秀|千亿级开发商与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团

41载国匠越秀千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

已进驻30多个核心城市

开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业

2024中国房企综合实力TOP9

(信息来源:亿翰智库)

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上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

项目区位配套

【越秀·外滩樾】项目地块四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场;西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊;南至:周家嘴路北至:柘皋路.

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【一座码头启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”

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(*示意图,图片来源于网络)

【一江一河再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处(直线距离约1.1KM),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来

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(*示意图,图片来源于网络)

【北外滩面向世界的上海新封面】

北外滩,与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”.将以2座陆家嘴的商务体量规划,新天地2.0生活圈打造,成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

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(*示意图,图片来源于网络)

【中央商务区未来上海腾飞引擎】

区域能级:总开发面积约840万方,40栋甲级写字楼城市地标:480米浦西第一高楼,19栋摩天大楼集群金融产业:2100+家金融企业赋能,资产管理规模超8万亿元,位居全市第一航运格局:4500+家航运企业集聚(上港集团、中远海运等),打造国际航运中心全球贸易:2500+家贸易企业入驻(摩亚方舟、银联商务等)新兴产业:129家新增高新技术企业,113家市区科技小巨人企业(数据来源:上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》)

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(*示意图,图片来源于网络)

距离外滩商圈仅约1公里

项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”.

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示意图,图片来源于网络

轨道交通方面:项目位于虹口区嘉兴路街道,距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米,交通十分便捷.

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交通路网示意图,仅供参考

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4号线海伦路站

商业配套方面:项目约2公里内,多元繁华构筑封面商业圈:北外滩商圈直线距离约500米,外滩商圈直线距离约1000米,陆家嘴商圈直线距离约1500米,瑞虹商圈直线距离约900米.

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教育资源方面:2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套.*施教区及就学政策以教育部门规划为准

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示意图,图片来源于网络

生态资源方面:2.5公里北外滩滨江绿地(约800m直达),四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺,于滨江和城市低密绿芯之间,肇启当代诗意生活传序.

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示意图,图片来源于网络

生活医疗方面:地块紧邻上海第一人民医院(三甲),1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地,商业面积55万方,包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分.

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图源网络,仅供参考

地块西侧的1933老场坊,早前是上海工部局宰牲场;而如今,成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地.此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡.

上海虹口越秀外滩樾

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！