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🔥金茂璞元🔥
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅金茂璞元售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
峯脊处返璞东方至境
站在瑞虹板块
这片极富全球生活魅力的殿堂之上
我们希望璞元的景观
不止是一处可以观赏的都市盛景
而是一种人们能够真正与之互动
实时情绪得到疗愈的载体
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将山川溪谷浓缩成一方景观
让开发覆盖到社区边界之外
将世界各地的奢华酒店美学浓缩其中
璞元所有的引领性
皆在追求一种信念
为上海带来一座崭新的生活住区范本
如何在有限的城市核心土地，营造出无限的自然疗愈感
如何在无尽繁华的上海核心，带来一座“大隐于市”的都市桃源
这是璞元的初衷，也是璞元的答案
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1
国际范、东方韵、艺术感
首创全域开发的超级底盘
过往每一座璞系作品
都在表达着“国际范、东方韵、艺术感“
上海璞系首作，既是璞系气质的传承
也是金茂31年产品力的沉淀
在璞元，你能轻易察觉到国际化的设计语言
新加坡泛太平洋酒店的仪式性落客空间
虹夕诺雅·轻井泽的“谷之集落”
曼谷四季的室内外一体化延展感
你也能体验到东方美学的最高境界
从场景到材质，诠释着“虽由人作，宛如天成”的东方至美
而璞元的艺术感
则润物无声的渗透在景观的每一处
行进其中，不知艺术何时终了
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2
在创造山川溪谷之前
先筑起「景观底盘」的分水岭
拿到瑞虹板块留白的住宅拼图
金茂璞元邀请了新加坡JTLStudio创始人
PAXJU执笔设计
作为新加坡景观设计领域的代表人物
其擅长的东方艺术风格，与璞一脉相承
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不同于传统，璞元的景观创作理念是：先定制底盘，再创造景观。
作为业界少有的全域定制社区，璞元整体社区抬高至1.3-1.4米，不仅整体抬高是业界少有的案例，而且这1.3-1.4米的抬升，让自身地块形成了一种领地感，犹如瑞虹板块“托盘上的明珠”，带来隔绝喧嚣的私密感。
私密之外，金茂璞元却又无比包容开放，将璞系的美学覆盖到社区边界。
这样的全域开发，既缝合了“常规社区边界的割裂感”，而且让业主归家时刻，从视觉和体验上都能深切感受“到家了”的归属感。风景如同伸开的怀抱，迎接每一场归家。
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与整个地块周边环境实现一体化衔接之后，金茂璞元进一步考虑的是，如何在狭长型地块上，勾勒出独树一帜的园林景观。
在业内，围合式是常见的景观布局手法，虽能带来更大的集中性中央景观，但也将牺牲大量房源的南北通透性。基于此，璞元放弃了围合式方案，采用南北向、四排楼的布局，确保每一栋楼的居住体验感，和充沛的景观视野感。
在四排楼布局基础之上，金茂和JTL构想了一种极具新加坡特色的集约型景观设计理念，打造向下延伸的纵向空间——“垂直景观”，并且将架空层整体抬升，最大高差达到了约14米。
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楼栋的架空层，如同散落在自然里的“珠光宝盒”，在通透的视线之中，那些原本被楼栋分割的零散景观，都被一一串联起来，无论由南向北亦或由北向南，都将拥有一望无垠的辽阔感，令整个社区景观视野得到倍升。
（配图：红线外开发的图）
3
不止从平面到垂直
更将山川溪谷引入其中
金茂比谁都清楚
土地资源是有限的，尤其是身处寸土寸金的全球城市核心
在向下求索的垂直空间里
金茂将山川溪谷的大地原生意趣融入其中
营造出“在都市犹在山林”的快意
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什么才是真正的东方之美？璞元的景观，回应的正是中国人骨子里对山川溪谷那份天然的亲近与共鸣。
在璞元的下沉式庭院中，打造了近7米向下延伸空间，固然是下沉庭院，但璞元反而却呈现出一种“上升感”。
因为它不同于传统的“深坑感”，又不是社区中孤立的“盆景”，而是通过起伏和精心设计的步道系统，人们可以身临其中参与互动。
当你在社区步道间自由穿行、上下漫步时，如同行走在自然的峡谷溪涧之中。
当你在泳池遨游时、健身房跑步时，外界的风光也被引入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感。
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是未经雕琢的美玉，亦是人生返璞归真的真实写照。
璞元的造园手法，区别于西方园林的高度人工化，更加崇尚大地原生的东方意境。
诸如会模拟出自然溪流底部那种青苔覆盖感；
会在不经意间邂逅那些镶嵌在自然里的原石；
漫步归家，抬头是乌桕等织就的色叶穹顶，还有林间筛落的暖阳与微凉的风。
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终其所有，都是璞元追求的东方意境的高峰——虽由人作，宛自天开。而这种天然蕴含疗愈能量的自然场域，铺陈而出一种“大隐隐于市”的隐逸谧境。
当然，所有的景观设计，皆是为人的体验而服务。金茂璞元更希望站在未来的日常，将一些提前能预想到的，一并完美呈现给未来业主。
未来整个社区被高浓度的自然、水景覆盖，难免夏日蚊虫滋扰。景观规划之初，金茂璞元会提前预埋“驱蚊+雾森”一体化系统，这套系统安装在植物底部，能在蚊虫活跃高峰前启动。
而且整个社区的垃圾房也会搬入地下空间，既让整个地面的东方意蕴和谐统一，又为归来的车行业主，带来极大的便利性。
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景观设计的背后，是一套庞大而繁复的考量工程。当有关生活体验的「全维度」都做到了考量，这就是璞的答案。一种细腻入微、远超想象的居住质感；一种站在世界文明高峰之上的东方意境；一种阅历世界后回归内心的生活本真。
据悉，产品体系，金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
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社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。
北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。
8月24日，虹口内环内新盘金茂璞元首开，均价16.6万/㎡，99套房源26分钟全部售罄。本次首推99套建面约126-184㎡3、4房，收获173组认购，认购率175%，未触发积分。
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作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。一方面，金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。
热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。
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最新消息！上海2025年首个地王“瑞虹地王”金茂+庆隆瑞虹项目正式定名「金茂·璞元」首开售罄！三期建面约200㎡4房；均价16.81万/m²，总价2800-3670万！一梯一户，得房率82-85%，高隐私、空间感强；售楼处线上火热预约中！
一房一价表如下：
金茂璞元三期【璞瑄200】热望开盘，现场人潮如织，气氛炽热。这不仅是一次产品的亮相，更是一场与东方理想生活的深度共鸣。现象级的市场热度，印证了作品的力量，也点亮了城市峯脊的生活想象。
二批次少量建面约130-170㎡3-4房；均价16.8万/㎡，总价约1818-3194万！建面130㎡总价1818-2235万；建面169㎡总价2415-3008万；建面172㎡总价2615-3194万；2000-3000万买房必看！实景示范区现已开放，预约接待！约1700平奢享会所+1F架空层泛会所！
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上期一房一价表如下：
最新户型图如下：
建面200㎡样板间展示如下：
建面172㎡样板间展示如下：
茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆。
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
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首先是建筑：纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍，每一次迭代都是对美学的深度探索；而金茂·璞元作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，光是陶棍，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！
同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验。
其次是公区：你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？
金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米，下沉庭院景观高差近7米。把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境
示意图，仅供参考
而且金茂·璞元采用了首层全架空设计，最高约8.3米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，身处其中，你可以轻易将社区内核心景观视野，尽收眼底
而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的，大尺度的中庭景观和立体园林体系，在不断洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的感官通廊，一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转
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漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！
在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有
市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利，全上海能够具备如此资源浓度的，除了新天地和瑞虹，很难找到第三个这样的地方~
一定程度上来说，瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品
历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术、医教等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式
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回过来看金茂·璞元，它与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离地铁站更近（就在10号线邮电新村站站口）通勤效率直接拉满，更有沙泾港天然河道与地块平行，顶豪标配的滨水而居氛围跃然纸上！
仅凭地段天赋，金茂·璞元就担得起板块新一代豪宅封面的宝座。
再看二手房，瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等，整体上越新的房子越贵，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡。
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正因为如此，瑞虹新城六期和七期二手成交价曾经达到17万+，加上税费后购房成本预计18万+，占据上海一线豪宅的“咖位”。
来源：贝壳网站
在这一轮上海房价普遍回调30%左右时，瑞虹回调幅度15%左右相对坚挺，最新的成交价依然有14万+，与徐汇滨江部分楼盘不相上下。
来源：贝壳网站
交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。
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教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
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生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。
金茂璞元售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、项目核心信息
金茂璞元位于上海市虹口区瑞虹新城核心板块（曲阳南路211弄），地处内环内“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角北支点，直线距离黄浦江约800米，是金茂TOP级“璞系”首作，定位内环科技奢宅。项目总占地约2.8万㎡，总建面约12.6万㎡，容积率约3.5，绿化率35%，由5栋24-31F高层组成，共493户，主力户型130-240㎡精装3-4房，均价约16.8万/㎡，总价约2200-4000万，预计2026年年底交付。
二、核心优势
1.内环核心区位，双轨交汇交通王者
黄金三角位置：北接北外滩金融集聚带，东望陆家嘴金融城，南邻鲁迅公园文化区，直线距黄浦江约800米，享“一江一河”规划红利
地铁零距离：距10号线邮电新村站直线仅70米，步行3分钟直达，4站达南京东路，6站到新天地；周边还有4/8/19号线（在建），四轨交汇，全城通达
自驾高效：紧邻北横通道、内环高架，10分钟可达陆家嘴、外滩、北外滩三大核心CBD，新建路/大连路/外滩隧道快速连接浦江两岸
2.金茂绿建科技，健康舒适人居标杆
十二大科技系统4.0：毛细管网辐射实现±1℃恒温，纳米分子筛防潮技术锁定湿度55%以下，医用级HEPA新风24小时换气，实测降低18%空调能耗
华为鸿蒙智家：全屋植入鸿蒙系统，空间穿越屏一键切换“会客/观影/睡眠”场景，灯光、窗帘、空调、背景音乐同步响应
一梯一户私密设计：专梯入户，无连廊设计，保障居住私密性；层高3.15米，铝板+陶板外立面+全景落地窗，提升空间感与景观视野
3.全维顶配配套，生活品质无短板
商业配套顶级：步行10分钟内覆盖瑞虹天地太阳宫（18万㎡）、月亮湾、星星堂组成的55万㎡商业矩阵，LV、Gucci等奢侈品牌与网红餐饮云集；3公里内还有北外滩来福士、四川北路商圈等
教育资源优质：与新宏星小学（虹口二梯队）一墙之隔，周边3公里内有虹口三中心小学（市重点）、复兴高级中学（市重点）、华师大一附中实验中学等名校
医疗保障完善：10分钟车程内可达上海市第一人民医院（三甲，1.8公里）、新华医院（三甲，2.3公里）、上海市中西医结合医院（三甲，1.9公里）
生态休闲稀缺：步行5分钟到曲阳公园（6.5万㎡），10分钟可达鲁迅公园、和平公园，享城市绿肺
4.金茂品质保障，高端产品力突出
精装交付标准：配备大金中央空调、威能地暖、嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，细节极致，如玄关预留扫地机器人基站、卫生间镜柜内嵌USB接口
立体景观设计：上海首个“垂直峡谷”社区，通过抬高1.4米地块、立体庭院、生态林和架空层设计打造“先见林，再归园”的归家仪式感
豪华会所配套：自带约3000㎡高端私人会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，物业费13.35元/㎡/月（含会所使用）
央企品牌保障：金茂地产为绿档央企，交付品质与售后保障更可靠，科技系统维护更专业
三、主要不足
1.总价门槛极高，受众面极窄
均价16.8万/㎡，主力户型130㎡起，总价门槛约2200万，仅适合塔尖级改善客户
持有成本高昂：物业费13.35元/㎡/月，130㎡户型月物业费约1736元，加上科技系统维护费，长期持有成本高
2.容积率偏高，平面绿化稀缺
容积率约3.5，居住密度相对较高，公共空间人均占有率较低
传统平面绿化几乎为零：虽通过立体庭院、垂直峡谷等设计弥补，但对钟情传统平面绿化的购房者接受度可能较低
电梯厅空间有限：实测电梯厅仅1.2米宽，大型家具搬运不便，双开门冰箱需侧身通过
3.周边环境复杂，存在施工干扰
地处老城区，周边有老破小社区，50米内可见五金店，300米内有多家小型餐饮店，城市界面与高端定位有一定反差
东侧曲阳南路旧改工地未来3年可能持续施工，会产生噪音与粉尘影响；西侧沙泾港部分区域环境待提升
部分楼栋靠近地铁10号线区间盾构，可能存在轻微震动影响（已做减震处理）
4.学区政策不确定性
新房不承诺学区，新宏星小学等优质学校的对口关系需以交房后教育主管部门划分为准，存在政策变动风险
虽周边教育资源丰富，但具体入学政策仍有不确定性
5.车位配比相对紧张
车位配比约1:1.3，对于高端业主多辆车的需求可能略显不足，未来可能面临停车压力
四、周边配套详细清单
五、总结与建议
金茂璞元是上海内环核心稀缺的科技奢宅，最大优势在于内环黄金区位、双轨交汇的顶级交通、金茂绿建科技系统、全维顶配配套和金茂品牌品质保障，适合追求核心地段、注重健康舒适生活与科技体验的塔尖级改善客户与城市新贵。
主要需权衡的是极高的总价门槛、容积率偏高导致的平面绿化稀缺、周边老城区环境复杂和施工干扰问题，建议优先选择小区内部、远离工地的高楼层房源。若预算充足且看重内环核心地段的稀缺性与金茂科技系统的健康价值，该项目仍是上海高端置业的优质选择之一。
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