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约32600元/㎡的均价，面积段约115-185㎡。这可是真正的城北万象城旁、玉湖C位！

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NO. 1｜壹

这可能是杭州放开限价后，迄今最震撼的一张预售证。

当所有人都在感叹，不限价盘一个比一个漂亮，但价格也一再跳涨突破心理防线时，中建·玉湖之星却不可思议地给出“一键三连”：

公认绝版的好地段、远超期待的高配置，以及所有人都惊呼“太合算了”的备案价。

就在昨天（5月14日），全城期待值拉满的城北CBD新盘——中建·玉湖之星领出首张预售证，约32600元/㎡的均价，几乎与此前板块限价持平！中建玉湖之星售楼处营销中心：400-8828-814中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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界面全新的玉湖CBD，都市气息扑面而来

要知道，这可是真正的城北万象城旁、玉湖C位！这些天，它的贝金米黄豪华大门、约12米挑高湖居生活艺术馆、霍尼韦尔新风，以及打上一抹“豪宅弧光”的南向一线湖景，已经接连刷屏。

所有这些，令数千组意向客户心醉神迷，但居然都没有被开发商拿来“待价而沽”，真的是诚意满满。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。看到这价格表，所有人的第一反应都是“冲”！连城西、城北一带楼盘的许多销售都表示，自己也要去摇一套。

在3万+板块几近断供的不限价时代，随着这位“质价比六边形战士”的进场，杭州中产住宅的顶配模式正式上线了！

NO. 2｜贰

5月3日，玉湖之星示范区正式开放，三天之内，来了3000多组客户！

就连最老到的销售也感叹，人气旺得像景区，客户来源也出奇地广，有人举家跨过半个城来看房——顺便加一趟万象城+玉湖公园半日游，反正都在湖边，几步路的事。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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玉湖之星示范区人气爆棚

杭州是个多湖的城市，但难得的是玉湖这样的“城市湖”——就是那种一走出地铁站，掠过万象城的几个橱窗与广告牌，整个人便融入688亩碧波与绿地的美妙城市感。

CBD的显贵，湖居的隐奢，两种看似截然不同的气质，也同样和谐贯穿了玉湖之星示范区的每一处。

玉湖之星示范区实景-主入口中建玉湖之星售楼处营销中心：400-8828-814中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

这两年的杭州住宅，首先要较量的就是大门——约30米宽的主入口，影壁之中的每一块贝金米黄石材都重约2吨，由工匠手工打磨，保留粗粝的天然质感。

两扇通高的古铜金锻打门之后，是挑高约5.5米的长廊，水纹玻璃砖墙光影流转，在大宅气韵中，又添了几分“拂墙花影动，疑是玉人来”的古典浪漫，约8000㎡的全维示范区就此开启。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

从大厅的旋转楼梯盘旋向下，如苹果店一般让人一眼惊艳的，是挑高约12米的全景舱湖居生活艺术馆。

墙面依旧是大面积铺陈的贝金米黄石材，另一侧却是一镜到底的超白玻落地窗，展开一场温润与剔透、艺术与自然的空间对话。

玉湖之星示范区实景-湖居生活艺术馆

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中建玉湖之星售楼处营销中心：400-8828-814中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）巨型水晶吊灯自天花板垂下，绽开数不清的“玉兰花瓣”，致敬的正是杭州人最熟悉的法喜寺那棵五百岁古树，将3000多朵玉兰的绽放瞬间永恒留存。

洽谈区的两幅屏风，每一幅，都由888块手工打磨的水晶拼合而成；茶几的桌面，也来自天然牛角骨，每一只的纹理与色泽都不相同。

如果是车行归家，你也可通过负一层的“中央车站”来到生活馆，由四根巨大立柱撑起圆形天幕，俨然是老牌超五星酒店的气场，住宅中，印象里也仅有南京8万+的项目有此配套。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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玉湖之星效果图过程稿-中央车站

看过太多下沉庭院，它的美要怎样才能放大到极限？必须是玉湖之星这样的“沉浸式大屏”！

约1500㎡的生活艺术馆，所有功能空间均环绕下沉庭院展开，女王厅、书吧、健身房、瑜伽室、普拉提等，最特别的是SPA馆，在自家小区里，就能找到海岛度假村一般的松弛感。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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玉湖之星示范区实景-生活馆与下沉庭院

庭院两侧，则是宽敞的檐下空间，有通高玻璃门连接室内与室外，未来，这里还将通向室外景观泳池，畅享一池澄澈。

作为首层全架空小区，你也可以在单元楼下找到一方更静谧的好去处，约一局棋，一盏茶，或者，就只是听听音乐独自放空。

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NO. 3｜叁

“再不下手，可能永远买不到一线湖景房了！”

这是走在示范区中，听到最多的一句话。杭州目前几乎所有的湖景住宅都是低密，只有全高层的玉湖之星，还给中产留下了上车空间。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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玉湖之星外立面效果图过程稿

与示范区调性一致，10幢高层住宅的外立面也是典雅的白金配色，由曾经主创西溪云庐的九米设计操刀。

外立面底部石材，以上四面铝板+270°圆弧转角玻璃，金属格栅勾勒，与上海18万的外滩兰庭，钱二6万+豪宅同款。并且，北立面与南立面同标准！杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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玉湖之星示范区实景-架空层与外立面

项目共658户可售房源，面积段约115-185㎡。首开的4号楼，就是全盘最佳瞰湖观景位之一，且南侧只有3层高的商业裙楼，即使低楼层也有好采光。

最热门的户型，要属建面约149㎡一线湖景四房，首开将一口气梭哈仅有的50套。

玉湖之星建面约149㎡样板房实景

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这套房子，完全就是一席视野超级霸气的湖景VIP包厢整体面宽约13米，横厅+双卧朝南，客厅面宽约6.5米，连接朝南的景观大阳台。

作为头排湖景房，这幢楼还是公建化外立面，交付时就会包好阳台，LDKB一体的公区接近40㎡，足够阔绰，也足以承载多变场景，完全可以像许多300㎡大平层一样，让西厨岛台成为家庭社交的核心。

坐在餐桌前、靠在沙发上、站在阳台上，眼前都是一线浩渺湖景和璀璨的玉湖CBD。

同样迷人的是主卧套房，南北贯通，弧形转角窗打开270°视野，真的可以躺在飘窗上看“玉湖十二时辰”大片轮播！杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

玉湖之星建面约115㎡样板房实景

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还不止于此，玉湖之星带来的是可以“闭眼摇”的全套好户型：建面约115㎡的起步户型，南向面宽就超过了12米；建面约128㎡的边套，三卧朝南，每位家庭成员都能享受沐浴阳光的自然醒……

都说卷产品力的尽头是室内装标，玉湖之星也贯彻得不遗余力：

约8公分厚的入户门，列入交标的玄关柜、客厅收纳柜，地暖、霍尼韦尔新风、日立中央空调，厨房用的是西门子三件套（149㎡及以上户型为博世）、卫浴是伊奈和唯宝，还嵌入了全屋智能家居系统轻松掌控全局。

最体贴的是，连北侧房间都做了落地窗，如玻璃盒子般通透，天花还是弧形吊顶！

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玉湖之星的惊艳呈现，来自央企中建三局城投的大手笔投入和品质追求。

当然，杭州楼市不限价之后，几乎所有开发商都在发力，产品上各擅胜场，要成为“顶配王者”，最终拼的还是城市资源。

玉湖之星幕后的中建三局，是杭州智慧之门、阿里巴巴全球总部、杭州国际体育中心等一众地标的建设者，也正是城北万象城和玉湖公园的建设者。

近几年来，杭州酝酿了许多新区域中心，北部新城与玉湖CBD就是其中的“黑马”，呈现速度最快，呈现效果最完整、最赏心悦目。

这一切，都离不开“城市发展合伙人”中建三局的全力以赴。

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玉湖公园湖中栈道（摄影/我想有如果）

玉湖之星所属的“中建之星”系列，正是中建三局城投的高端产品系，已深度布局北京、长三角、大湾区等区域，进入苏州5年，就打造出一城九子的辉煌格局，成为缔造湖居奢宅的行家里手。

在杭州，玉湖之星与玉湖CBD的相互辉映与相互成就，就是又一次城市建设与理想湖居的珠联璧合。

在杭州买房，从刚需到中产再到顶豪，很难不被城市规划的大饼收割——这就是玉湖之星的制胜一击，它几乎所有的配套都是现成的。

唯有站在玉湖之星的瞰湖阳台上，才能体会“玉湖为院，万象为门”是一种什么感受杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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玉湖CBD的璀璨夜色（摄影/Jamie芥末酱）

一路之隔的玉湖公园，一开放就是杭州的网红地标。夜幕降临时，霓虹闪烁，喷泉涌动，这一刻的城市最是动人，而玉湖之星所做的，是将这一刻定格

湖岸东南角就是城北万象城，2023年底开业后，迅速成为整个城北的人气中心；4/10号交汇的杭行路站双线直通申花、黄龙与钱江新城，更是从早到晚人头攒动。中建玉湖之星售楼处营销中心：400-8828-814中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

最幸福的是在周边上班的人们，直入云霄的写字楼锚定大城北地标占位，北部软件园、生命科技小镇等产业园区簇拥之下，更多的高端人才还在不断涌入。

如今，玉湖公园三期的开发已进入新篇章，未来还将有K11 Select、银泰城等大牌商业落地……越来越成熟的玉湖CBD，只待你的入住。

NO. 5｜伍杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在某个时刻，湖居生活艺术馆像极了一间远离尘嚣的度假酒店

咖啡香弥散在空气中，自然光从长窗倾泻而入，望得见下沉庭院里郁郁葱葱的花朵树木——许多看房家庭在这里久久逗留，照片拍了上百张，也舍不得离开。

想想看，如果安家于此，这将是每一天的茶余饭后，清晨日暮。

作为中建之星的入杭首作，玉湖之星已经写就一部《3万+项目的自我修养》。

阳台之外是一线湖景，散个步就到公园和万象城；外立面比肩钱二豪宅，公区用足了扎扎实实的石材，生活馆中连也SPA房都已配齐。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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玉湖之星户型分布示意图

室内装标最为硬核，从审美、功能到质感，都足以媲美杭州限价时代的华宅；总价更是完美填补了市场空白……每一处，都精准击中改善家庭所需。

更锦上添花的彩蛋是，相比其他3万+板块，玉湖CBD距离传统市中心最近，直线仅约10公里，条条大路通武林，日常通勤毫无压力。

什么是杭州中产住宅的“质价比天花板”？这就是。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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