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在杭州北部新城核心区，一座集产业、商业、生态与居住于一体的“未来生活样本”正在崛起——地铁越秀·星缦云渚。作为杭州地铁与越秀地产联袂打造的TOD标杆项目，星缦云渚不仅以**1.15超低容积率、稀缺洋房和29090元/㎡的亲民限价成为市场焦点，更凭借下楼即产业园，举步达商圈的独特区位优势，成为杭州产城融合发展的典范。

一 产业赋能：良翔产业园+杭丝总部，职住一体新生活

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星缦云渚的最大亮点之一，是其南侧紧邻的良翔产业园和即将落地的杭丝总部，两大产业引擎为区域注入强劲发展动能。

1. 良翔产业园：千亿级产业集聚地

良翔产业园是北部新城重点打造的产业高地，目前已吸引众多科技型、创新型企业入驻，形成集研发、制造、服务于一体的产业集群。产业园的快速发展，不仅为区域带来大量高素质就业人口，更推动了商业、教育、医疗等配套的加速完善。

2. 杭丝总部：城市产业新名片

杭丝总部的落地，进一步提升了区域的产业能级。作为杭州本土知名企业，杭丝总部将带来高端人才聚集，并推动上下游产业链的协同发展。对于星缦云渚的业主而言，这意味着下楼即上班的便捷生活，极大缩短通勤时间，真正实现《职住平衡》。

产业+居住的无缝衔接，不仅让星缦云渚成为北部新城的“人才磁极”，更确保了房产的长期保值增值潜力。

黄金生活圈：万象城+玉湖公园+K 11＋银泰城，都市繁华与自然静谧兼得

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星缦云渚的宜居优势不仅在于产业配套，更在于其“5分钟黄金生活圈”：

-往东数百米米：玉湖公园**（已开放）+ 城北万象城（已运营）

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- 往西 几十米在建社区总院。计划27年运营。

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- 往南几百米：市民中心（规划在建）+ 城北星创银泰城（规划在建）

- 往北300-500米：匹克球网球球馆（新建已运营）+ 数字教育港二期项目（规划）

1. 城北万象城+K11 Select，商业能级再升级

作为杭州第二座万象城，城北万象城已汇聚高端购物、餐饮、娱乐等业态，成为北部新城的商业核心。而规划中的K11 Select，将进一步丰富区域的商业层次，为星缦云渚业主带来更国际化的消费体验。

2. 玉湖公园：城市绿肺，生活诗意

玉湖公园已开放，未来将成为北部新城的“中央公园”，有美术馆、国家话剧院、生态水廊等设施，让业主在家门口即可享受自然与文化的双重滋养。

3. 市民中心+银泰城，政务与商业双便利

市民中心（规划）将提供一站式政务服务，而银泰城则填补了区域的日常消费需求。这种“多中心环绕”的布局，让星缦云渚的业主既能享受CBD的繁华，又能体验低密社区的静谧。

4. 匹克球网球球馆（已运营）+数字教育港二期（设想规划），运动与数字小镇教育产业配套升级

往北两三五百米，新建的匹克球网球球馆将为业主提供高端运动体验，而数字教育港二期项目虽然还没有官宣，但据消息灵通人士透露，占地数百亩，可容纳一两万人办公。则进一步强化区域的教育资源，形成“产业+教育+居住”的闭环生态。

杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】越秀星缦云渚售楼中心：400-887-5663越秀星缦云渚售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】越秀星缦云渚售楼中心：400-887-5663越秀星缦云渚售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。