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杰立颂香望庐是杭州临平区星桥板块的高端低密住宅项目，由深耕杭州22年的杰立地产开发，定位为宋风纯院墅社区。以下是综合整理的核心信息：

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一、区位与规划

地理位置：临平区星灿路与苏梅路交叉口，毗邻临平山南麓与上塘河畔，背山面水，步行200米可达上塘河游步道，500米至临平山公园。

交通网络：经秋石快速路、上塘高架直达武林广场；距地铁1号线临平站约1.5公里（在建），连通钱江新城。

周边配套：

商业：2公里内覆盖临平银泰城、华元欢乐城等商圈；

医疗：车程10分钟至浙大二院临平院区；

教育：临平第五中学（步行800米）

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二、产品与设计

物业类型：

21幢纯叠墅（4层）+4幢洋房（6-7层），总户数276户，叠墅占比85%，容积率仅1.2

车位配比约1:1.57（共433个）

户型亮点：

叠墅（152-193㎡）：

上叠：含星空露台+阁楼（层高2.15米），独立门厅；

下叠：配南向庭院（70-240㎡）+5.6米挑高地下室，可改造为会客/娱乐空间

洋房（143㎡）：精装交付，得房率超95%

精装标准：

装标3000元/㎡，配备大金中央空调、杜拉维特卫浴、全屋地暖及智能家居系统49。

建筑风格：

宋式美学设计，四面铝板+三玻两腔玻璃立面，搭配蓝眼睛石材及汉白玉雕饰；园林引山水入景，打造“三进九院”宋韵景观

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三、价格与交付

价格区间：

叠墅总价420万起（均价约27800-28200元/㎡），洋房总价300万级（均价约23800元/㎡）

交付时间：2026年12月下旬（现房销售）

物业费用：叠墅4.1元/㎡/月，洋房3.8元/㎡/月（滨江物业）

四、核心优势

低密纯粹性：85%叠墅占比，圈层纯粹，隐私性强（私梯入户设计）

高附加值：叠墅得房率约95%，赠送花园、地下室及露台；

生态与繁华共生：兼顾临平山自然景观与城市核心配套，定位“主城1.2容积率孤品”。

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⚠️ 五、购买建议

项目适合追求低密墅居生活、注重圈层与自然资源的改善客群。需注意：

当前在售楼栋为8#、14#、19#，加推户型涵盖152-193㎡叠墅

限价政策下存在价格倒挂红利（周边地价已破2.3万元/㎡）。

建议通过官方渠道（如售楼处热线4008558224）锁定实时房源及优惠

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难以复刻的城芯院子

繁华之中自得一片怡然天地

中芯塔尖人物相聚的时光

#杰立·颂香望庐 ｛下叠篇｝

2月1日，杰立地产【颂】系壹号作——颂香望庐惊艳亮相，启封时代创想，执笔改善新篇。位于临平区银泰城1楼的城市展厅同步开放，当天现场人气如潮，热度不断攀升，就此开启杰立和临平的第一次对话。20载杰立造房大师，以匠心致敬临平真香作品，致敬当代君子作为【颂系】四叠的明星产品，建面约183方下叠，270°的花园入户，坐在院子里看云卷云舒，再配置专属电梯，拥有排屋合院的归家礼仪，生活层层高3.5米，餐客厅约70㎡，搭配大面积low-e玻璃，整个花园景观映入眼帘。

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3/6/16号楼热销中

8/14/19号楼最后收官

颂香望庐

临平山南 300万级低密洋房

四房/五房143方

【杰立·颂香望庐】

藏于山河间的宋风纯低密宅区

四面铝板+lowe玻璃立面

三进二庭五园山水轴布局，两轴九景四时极致意境

超高得房率，舒适归家体验

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建面约156-199方王炸户型均涉及

周末的活动现场，颂香望庐精心为大家准备了扭蛋机，来访客户皆可参与扭蛋，展厅现场客流不绝，瞬间成为了高人气的打卡点，礼品即诚意，恰如颂香望庐，载着杭州本土房企杰立地产对这座城市的热爱，颂系壹号作就是最诚挚的表达。

杰立地产，2003年成立于杭州，先后与滨江、绿城、华润、融创、万科等知名房企有着长期承接合作。

我们耳熟能详的低密湘湖里、义乌绿城桃花源，再到杭州标杆项目信达壹品、黄龙云起、华润亚运村、滨江华家池、澄品101、绿城留香园等，甚至是临平滨耀城都是杰立参与建设的。

以20年的建设经验，构筑了在杭各大板块的豪宅版图，但杰立不仅仅止步于此，正在一步一个脚印深耕杭州。

在继独立开发潮前府与潮正府两大【潮系】作品之后，以首个【颂系】低密作品致敬临平。杰立颂香望庐售楼处电话☎：400-8558-224

藏于山河之间的宋风美学

“城市向往山居，山居不远城市”

对于都市精英群体而言，能拥有一方院落，兼顾都市与山水，兼得事业与生活，已经成为中产群体的共同向往。而星桥以背山望水的风水宝地和人文鼎盛的文脉之地，成为杭州东北部稀贵的低密聚居地。

杰立在此，择临平山南，上塘河畔，于方圆天地间，以1.2低容积率，打造一方纯低密墅区。一花一木，一亭一阁，深深庭院，仅276席致敬贵人。

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“华夏精魂，历经数载演化，造极赵宋之世，在历史与现代之间寻找千年，将宋式风雅清逸融入现代生活，再观精工居所。”

颂香望庐作为罕见纯低密墅品，坐落于临平山南，上塘河畔，在视觉上呈现了充满东方气韵的园林群落，于临平万千繁华里，展现诗意的留白。

四面铝板+lowe玻璃立面，搭配局部爱马仕灰和蓝眼睛石材，考究的建筑纹理，与难得一见的坡屋顶和飞檐，将宋韵风雅融入当代东方的建筑韵味之中，一笔一划，尽显杰立20载独到的审美和建筑功底。

不同于常规的园林造景，颂香望庐的园林设计灵感来源于临平山上塘河，引山水入园，演绎宋式精工居所，整体遵循宋代江南水乡的古城肌理，展现大宅的隐奢调性，营造出“居山水、观天地”的空间意境。

三进二庭五园的山水轴布局，两轴九景四时的极致意境生活。景观与空间相互渗透交融，行走至其间形成视觉上的联系与流动感，步移景异，悠闲和缓。

建面约199方的上叠产品设独立门厅，北入小园，也为上叠打造了有天有地的居住感受，除此之外，地下车库私梯入户，开门即见客厅，约30方的超大无阶露台，屋内是馨香，窗外是山河，诗意蔚然呈现，再配置局部层高2.15米的阁楼，给了时代改善家庭一次大宅的进阶之选。

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杰立地产，以20载造房大师的匠心，热爱一座城市；以革新大宅的篇章，致敬一方沃土。未来在时光的洗礼之下，颂香望庐将成为一部历久弥新的收藏墅品。

杰立颂香望庐，为每一个深爱临平，爱山爱水的人，献上一抹馨香。如今临平银泰城市展厅已开放，恭迎品鉴！

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【杭州临平杰立颂香望庐】

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房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。