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上海宝山佳运瑞景湾售楼处电话：400-993-9964...如果你自住属性非常强，时下就有一家“工匠级”开发商完美契合你的需求。

项目售楼处 实景图

有多匠心？佳运瑞景湾售楼处电话：400-993-9964佳运瑞景湾官方电话：400-993-9964

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Firstly, people feel that the delivery space is small. To some extent, this is because the model rooms have "deceptive tactics", placing reduced soft furnishings and furniture that interfere with the judgment of home buyers. Especially the beds, which are normally 1.5 or 1.8 meters wide, many developers choose to place 1.35-meter beds to highlight the space.

第一，大家感觉交付空间小，一定程度是因为样板间有“障眼法”，摆放了缩水版软装家具干扰了购房者的判断，特别是床，正常宽度是1.5、1.8米，很多开发商却选择放置1.35米的床来凸显空间。

In the Jiayun Real Estate project, not only are the furniture and beds of normal size, but also a tape measure is given as a gift when viewing the property. Homebuyers can measure it themselves and have a clear understanding of the actual dimensions.

那在佳运置业项目，不仅家具、床都是正常尺寸，看房还送卷尺，购房者可以亲自测量，实际尺度了解得明明白白。

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Real scene pictures of the model room of Jiayun Ruijingwan

佳运·瑞璟湾样板间实景图

Second, the improvement of property types is to enhance the core aspect of property purchase. While other companies are densely packed with high-rise buildings, Jiayun Real Estate has targeted high-quality living Spaces with low density, wide building spacing, and no corridors since acquiring land.

第二，物业型态的改善是改善置业核心环节，别家是密密麻麻高层，佳运置业从拿地开始瞄准的就是低密、宽楼距、无连廊的高质量人居。

Jiayun Mingdi, an 8-story garden villa with a plot ratio of only 1.4, has a usable area ratio of 81% to 83%. The building height is 3 meters and the distance between buildings is 30 meters.

佳运名邸，容积率仅1.4的8层花园洋房，得房率81%-83%，建筑层高3米，楼栋间距30米；

Jiayun Huilongfu, a 10-11 story garden villa with a plot ratio of only 1.6, has a usable area ratio of 83% to 88%, a building height of 3.2 meters, and a building spacing of 30.5 to 48.6 meters.

佳运·汇龙府，容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，得房率83%-88%，建筑层高3.2米，楼栋间距30.5-48.6米；

Jiayun Ruijingwan is a 14-story low-rise building without corridors with a plot ratio of 1.8. It has a usable floor area ratio of over 80%, a building height of 3.1 meters, and a building spacing of 32.3 to 42.6 meters.

佳运·瑞璟湾，容积率1.8的14层无连廊小高层，得房率80%以上，建筑层高3.1米，栋距有32.3-42.6米。

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Thirdly, Jiayun Real Estate comes from the construction industry and has a better understanding of architecture than ordinary developers. It has demonstrated more mature considerations in the living experience and a stronger sense of social responsibility.

第三，佳运置业是建筑行业出身，比一般开发商更懂建筑，在人居体验上表现出了更成熟的考虑，体现了更强的社会责任感。

For instance, when innovative technologies such as ultra-low energy consumption were not yet mature and qualified materials were not yet available, Jiayun refused the 3% additional area reward given for ultra-low energy consumption.

比如在超低能耗等创新技术不成熟，还没合格材料的情况下，佳运就拒绝了做超低能耗多给的3%面积奖励；

While many real estate developers are adopting cantilevered structures and large areas of glass, Jiayun Real Estate does not follow the trend and is even more cautious about potential safety hazards...

在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃的时候，佳运置业不跟风，且对潜在的安全隐患更加慎重…

In conclusion, compared with ordinary projects that are full of marketing gimmicks, Jiayun Real Estate has always maintained a meticulous craftsman's heart, focusing on the genuine self-occupied core demands of home buyers and sparing no expense to forge quality.

总之，相比普通项目营销噱头满满，佳运置业始终怀着一颗精益求精的匠人之心，关注之处皆为购房者真切的自住硬核需求点，并不惜成本锻造品质。

售楼处实拍

项目效果图

01

1. The sales office phone number of Jiayun Ruijingwan, a prime riverside property, is 400-993-9964. The official phone number of Jiayun Ruijingwan is 400-993-9964

1、一线滨水宽邸佳运瑞景湾售楼处电话：400-993-9964佳运瑞景湾官方电话：400-993-9964

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According to the plan, Jiayun Ruijingwan is bordered by an urban green space to the west, a green park (planned) to the east, a natural water system to the north, and a green park (planned) with a width of approximately 150 to 180 meters to the 蕰 zao river to the south.

根据规划，佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

The project enjoys a rare living environment in the main urban area, where it is bustling outside and peaceful inside.

项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

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Control Detailed Planning of Unit N120901, Gongfu Community, Baoshan District, Shanghai

上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B Neighborhood Implementation Deepening (Plan Update) Public Notice

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2. 1.8 low plot ratio, no north-south corridor!

2、1.8低容积率，北向无连廊！

At present, projects worth over 6 million yuan (calculated based on a construction area of approximately 100 square meters) generally have a plot ratio of 2.5, mainly consisting of 18-story or higher residential buildings, which are lined up closely.

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。

Jiayun Ruijingwan is a 14-storey community with a plot ratio of 1.8, featuring low floor density and a spacious layout.

而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。

Since last year, over 80 plots of land have been auctioned in Shanghai. In the main urban area, there are almost no plots with a floor area ratio lower than 2.0. Jiayun Ruijingwan, as the only remaining high-comfort and low-density product in the main urban area, is worth cherishing.

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。

It is worth mentioning that all the buildings in the project have no connecting corridors on the north side. Each unit in the middle can enjoy the north-south ventilation and have good privacy.

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3. Approximately 32.3 to 42.6 meters between buildings!

3、约32.3-42.6米栋距！

The low floor area ratio has resulted in a building spacing of approximately 32.3 to 42.6 meters for the project.

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。

Nowadays, the distance between buildings in 18-story high-rise communities is generally over 30 meters. It is easy to imagine how spacious the distance between buildings in Jiayun Ruijingwan is. This brings more abundant sunlight and a broader view.

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

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4. The building has a floor height of 3.1 meters, providing a more three-dimensional space!

4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

The building floor of the project is as high as 3.1 meters, 20 to 30 centimeters higher than that of ordinary buildings. This floor height cannot be increased in the future.

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

The height of the floor not only makes the space more magnificent but also increases the three-dimensional space.

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。

For instance, a unit with a construction area of approximately 166 square meters offers an additional 33 to 50 cubic meters of space, enhancing living comfort while increasing storage capacity.

如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

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Real scene pictures of the project model room

项目样板间实景图

5. Over 80% high usable area ratio!

5、80%以上高得房率！

Compared with the market's 75% usable floor area ratio, the project's usable floor area ratio is approximately 5% higher, that is, the construction area is about 166 square meters, with a difference of about 8.3 square meters.

相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。

On the one hand, it's more cost-effective to buy per square meter.

一方面每平米买得更划算；

On the other hand, the dimensions between various functions are extremely spacious, surpassing those of high-rise buildings of the same area.

另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。

The floor plan and dimensions of the approximately 166 square meters unit are as follows:

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

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值得一提，样板房内所有软装家具均为标准尺寸，不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。

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Real scene pictures of the project model room

项目样板间实景图

Therefore, you can truly feel the grandeur of the scale:

因此奢阔尺度你能实打实感受到：

The living room has a horizontal layout with a width of approximately 6.2 meters.

客厅横厅布局，面宽约6.2米；

The dining room is independent, with a width of 3.25 meters, and can accommodate round tables for multiple diners.

餐厅独立，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

South-facing three-bedroom, double-suite design. The master bedroom is approximately 3.7 meters wide and comes with a walk-in closet, shower and bathtub.

南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。

The width of the secondary room is also 3.3 meters.

次房间宽也达3.3米；

The two small rooms have a width of 3 meters and 2.9 meters respectively, both of which can accommodate larger beds.

两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。

In addition, the living room is connected to a large balcony of approximately 8 square meters (the balcony is not enclosed and counts as half of the area). The entire social area is square and spacious, making it easy and comfortable to entertain guests and relax.

另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

The setting of six bay Windows (excluding area) further extends the indoor space.

6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。

In terms of the sense of ceremony upon entry, this apartment type also enjoys an independent elevator hall for entry.

在入户仪式感上，该户型还享独立电梯厅入户。

项目样板间实景图

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In addition to a construction area of approximately 166 square meters, the project also offers 3-4 bedrooms with a construction area ranging from 98 to 136 square meters.

除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。

The entire series features a plate-type layout, with wide east-west surfaces and short north-south surfaces, providing good lighting and ventilation.

全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好。

With a construction area of approximately 100 square meters, it is a genuine three-bedroom apartment. The living room is 3.6 meters wide, the master room is 3.3 meters wide, and even the small room on the north side can accommodate a 1.5-meter-wide bed.

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

With a construction area of approximately 123 square meters, it features 4 bedrooms. The living room is 6.2 meters wide, and the main room is 3.7 meters wide. Additionally, the two small rooms on the north side can be connected as needed.

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

The building area is approximately 136 square meters. The living room is 4.5 meters wide, the master bedroom is 3.5 meters wide, and the secondary rooms are 3.1 meters and 3.4 meters wide respectively. There is an independent dining room with north-south ventilation by the window.

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

It has a higher usable floor area ratio than other properties, with a wide facade, large living rooms and bedrooms, and good comfort.

比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

其它户型图：

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1. Garden made of precious flowers and trees!

1、名贵花木造园！

Public areas are prone to discounts during delivery because home buyers often pay more attention to their own interiors.

公区在交付时很容易打折扣，因为购房者往往更关注自家室内。

For Jiayun Real Estate, it is all-round meticulous craftsmanship. After obtaining the land, the boss of Jiayun Company began to personally and carefully select high-end and precious trees.

而对佳运置业而言，它是全域精工，佳运公司在拿到地后，老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，

Such as Japanese imported shaped Podocarpus macrophylla, five-needle pine, shaped camellia sasanqua, old crape myrtle stumps, feather maple, money elm, Golden Jade Full Hall · Good Fortune fruit, Taiwan cloud wave Holly, shaped pomegranate fruit, rhododendron, large pomelo, red fruit Holly, shaped kumquat, red nanmu stumps, large red maple, chicken claw maple, large crape myrtle, shaped persimmon tree, fragrant tea, Chinese tallow, yew, red beauty, cherry blossom, crabapple, osmanthus and other precious and exquisite products

如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精

The tree species are selected and planted in clusters. Even in inconspicuous corners, precious trees are planted.

品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。

The trees selected by Jiayun are much larger in diameter than those chosen by most companies. They have good shapes and excellent appearance, and are required to look good from all angles without any flaws.

佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。

This cost is not just a little bit higher. Because famous trees grow slowly, for instance, the size of the Podocarpus macrophyllus is one circle larger, so the price is much higher.

这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多；

The price of well-shaped trees will double again. The key is that the developers only select trees that are good-looking from all angles.

造型好的树木价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。

Good trees are like paintings, calligraphy and handicrafts. Those in good condition are several times or even hundreds of times taller than the average ones.

好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。

In all of Shanghai, only Jiayun Company is willing to spend so much money to plant so many, such large, and high-quality trees!

全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

Project renderings

项目效果图

2. High-quality fully-furnished delivery!

2、高品质精装交付！

Jiayun Ruijingwan Sales Office phone number: 400-993-9964 Jiayun Ruijingwan official phone number: 400-993-9964

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The brand and details of the high-end decoration are direct manifestations of the developer's sincerity.

精装品牌和细节是开发商诚意的直接体现。

The project selects mid-to-high-end retail products from various imported and domestic brands, such as Hitachi central air conditioning and Viessmann floor heating.

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；

Fotile side-suction range hood, gas stove, steam oven, dishwasher, Oppein kitchen cabinets, Kaineng water purifier;

方太侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；

Kohler sanitary ware, Moen faucets and rain shower heads are all delivery standards.

科勒洁具，摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。

The humanized details are also quite outstanding.

人性化细节也相当出彩。

For instance, both the living room and the master bedroom are equipped with standard suspended ceilings and no main light design. The background wall is made of leather and aluminum alloy, and all are delivered in physical form.

比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

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Real scene pictures of the project model room

项目样板间实景图

3. Won the Award for Quality Structural Engineering!

3、荣获优质结构工程奖！

Project quality is a aspect that people tend to overlook. After all, it's impossible to supervise the work all the time.

工程质量是大家容易忽视的一环，毕竟不可能时刻监工。

But you can rest assured when purchasing a project from Jiayun Real Estate.

但你买佳运置业的项目，可以放心。

Jiayun Ruijingwan was acquired by Jiayun Company with its own funds, and the quality was personally controlled by the chairman. It emphasizes the spirit of craftsmanship, and the products have received high praise and won the Award for high-quality Structural Engineering, which is difficult for other enterprises to possess.

佳运·瑞璟湾由佳运公司自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品备受好评，并获得了优质结构工程奖，这是其它企业很难具备的。

The Renhe Urban Garden previously developed by the developer has been highly praised. Since its delivery nearly a decade ago, there has been no complaint, and even the maintenance fund has not been used.

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

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上海宝山佳运瑞景湾售楼处电话：400-993-9964... 仁和都市花园实景图

一房一价表

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『佳运·瑞璟湾』

在售建面约98-166㎡精装3-4房

均价约4.6万/㎡（折后）

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上海宝山佳运瑞景湾售楼处电话：400-993-9964...本次，佳运·瑞璟湾均价仅约67357元/㎡，中外环单价6字头，其性价比也有很大的优势！难怪诸多置业者在了解它之后，用物超所值来表达心情。

今天，就让我们走进佳运·瑞璟湾，揭示它能够成为品质担当的缘由。

项目售楼处 实景图

佳运·瑞璟湾东南邻近蕰藻浜滨水绿地，北侧拥有天然水系，西面是城市绿地，是大宁北难得的滨水生态住区。为了进一步融合自然环境，佳运·瑞璟湾打造8栋14F的小高层社区，容积率低至1.8。项目大手笔规划约30-38米宽阔楼间距，拉开建筑间的距离，充分保证每一户都能享受绝佳的视野和景观。社区完全人车分流，保障人居安全的同时更为景观和生活留出空间。项目臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。户型图如下

交通方面：项目地块位于宝山区顾村板块，属于中环带主城版图，距离1号线呼兰路站直线约1200米，距在建的轨交18号线二期大康路站直线约750米。

商业方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心。完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

教育配套：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求。往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，是目前宝山区设施最先进的学校之一。附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗配套：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

佳

一房一价表：

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什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。