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绿都绣云里项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

迪士尼旁、国际旅游度假区, 六灶腹地；

唯一在售, 具有独立产权的大型商业体；

海派石库门风情商业+ 高端酒店聚集群；

保利/绿都/爱家众多品牌社区环绕四周；

15万居住人口， 5-10万核心消费人口；

10余家酒店已进驻，酒店招商率100%；

全季/美时/美庐/汉庭/桐画/望听/桔子；

麦当劳/瑞幸百道/1+1健身/SPA 等；

一二期招商逾70%, 客栈销售率逾90%；

上海浦东【绿都绣云里】

售楼处电话☎：400-9692-958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

绿都绣云里售楼处电话400-9692-958,全年无休为您服务.从梦想的勾勒到家园的落成,我们始终以专业为笔,以服务为墨,助您在上海市绘就理想生活的蓝图.现在行动,让下一次通话,成为您幸福生活的起点!

可投资、可自用、可办公、可做民宿

小面积、低总价、多用途、稳定回报

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绿都绣云里售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】绿都绣云里官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】绿都绣云里售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

2016年超20万㎡绣云里启动,

1000套客栈2020年已售超90%,

屹立多年浦东楼市销售前茅,

国际旅游度假圈网红商业封面盘.

国际旅游度假区,

坐拥迪斯尼、比斯特、野生动物园……

多个地标和游乐IP,24小时玩转不停.

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2018年起全面运营至今6年之久,

商业品牌争纷进驻,成熟运营、辉煌成市

2024年,争藏绣云里,捡漏好时机!

最后80套酒店式商业SOHO/LOFT全面发售!钜惠工抵房,自用投资两适宜.

跑赢存款,赛过炒股,

看准时机把握机遇,

买套绣云里,当房东享回报,

可自用享里弄风情!

清盘单价2万多,

用长三角环沪城市的价格

买上海“绣云里”

首付几十万,成为上海迪斯尼板块的

“上海酒店房东”

浦东重点卫星城规划:

坐落六灶国际新城区域,2.1平方公里核心居住区,坐拥保利、绿都等多个高端居住区,总计约15万人口.

便捷交通带动人潮涌动:

一港四线环绕,外环;中环;申嘉湖高速;轨道交通11号、21号;浦东国际机场;项目门前的崇溪路改造后即科学大道,可直达未来的上海高铁东站(在建中).

绣云里核心优势:

地段优势:迪士尼旁、国际旅游度假区,六灶腹地.

规划优势:浦东市级商业中心,海派石库门风情商业.

配套优势:保利/绿都/爱家等品牌社区坐拥10万消费人群.

运营优势:六年运营,华住会多家品牌酒店进驻,酒店招商率100%.

招商优势:特色餐饮/休闲/娱乐全面进驻,麦当劳/瑞幸百道/等.

竞争优势:唯一在售,具有独立产权稀缺soho/loft小户型.

价格优势:工抵房价格,确保抄底争藏绣云里,价格增值有空间.

百变功能:可投资,即享收益;可自用,回味老上海里弄风情.

【产品】绣云里B11栋

【权属】商业

【用途】自用、投资

【面积】35-57㎡

【优势】珍藏房源;SOHO/LOFT

稀缺小户型;景观王座.

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绿都绣云里售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】绿都绣云里官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】绿都绣云里售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

公区效果图

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室内参考图:

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绿都绣云里售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】绿都绣云里官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】绿都绣云里售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

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【绣云里酒店式商业】

【产品】绣云里B7-B10栋

【权属】商业

【用途】投资

【面积】36-68㎡

【优势】网红房源;投资热点;品牌酒店运营;稳定回报即买即收租.

全季酒店实景:

桔子酒店实景:

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绿都绣云里售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】绿都绣云里官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】绿都绣云里售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

拍摄于2023年12月

部分入驻绣云里的酒店与商业品牌,

如下所示:

入驻酒店:

全季、望听、美时、里外里美庐、维也纳、七月轻奢、桐画(原云泊)、桔子、大鱼(原云朵)等酒店均已开业.

品牌落位图:

消费业态:

瑞幸、麦当劳、华莱士、喜士多、大圣归来、望听咖啡、SPA足浴、悦清美容、沪尚小厨、兴味私房菜、快乐柠檬、茶百道等众多品牌也纷纷入驻,并成功运营.

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上海浦东【绿都绣云里】

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！