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🔥佰隽廷🔥

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当下买房，“强锚点”成为高净值人群心中的定心丸。

新天地、徐汇滨江的火爆印证了这一点——即便挤不进核心圈，无数人也愿意“贴着”它们置业。

背后的逻辑很清晰：未来市场难有弯道超车，更多是强者恒强的格局。在充满不确定性的环境里，只有极少数板块，能同时稳稳托住资产的确定性与生活方式的优越性。

而放眼浦东，能同时扛起这两大诉求的“强锚点”，非前滩莫属。

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它不仅是上海少有的“量价双升”区域，生活氛围与人气更是持续高涨。

价格上，在约98%板块挂牌价同比下降的当下，前滩多数小区仍保持价格坚挺；销量上，今年1-10月二手房成交约230套，同比大涨约45.6%，印证板块吸引力。

更难得的是，前滩的人气远不止太古里。从“前滩IN乐季”到国际美食节，从艺术展到潮流活动，这里早已成为年轻人的打卡胜地，持续引领前沿生活方式。

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于购房者，当下量价更坚挺、更能吸引年轻人的区域，就是更值得入手的“确定性之选”。

而直线距离前滩核心约1.2公里的佰隽廷，正以“一步前滩”的优势，带来黄浦江畔+TOP级配套的居住体验。

项目推出建面约177-179㎡4房户型，均价约11.97万/㎡，主力总价约2000万，还提供空间定制化。目前房源已不足百席，既能锚定全上海最坚挺的板块，又能一步到位拿下区域稀缺4房户型，堪称高净值人群的优选。

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六大安全垫

稳筑项目价值底盘

关于资产安全性，我认为佰隽廷手握六大安全垫：

安全垫①、前滩国际生活圈绝版价，错过再无的性价比

先看与前滩核心二手房的差距。前滩二手市场看似均价15-16万/㎡，但这基本是小户型的水平；真正稀缺的大户型，成长性早已拉开差距，普遍站到18万+/㎡。像晶耀名邸150+㎡4房，挂牌价超19万/㎡，总价直逼3000万；九宫格的三湘项目，挂牌价更是达19-25万/㎡的高位。

而佰隽廷直线距离前滩太古里仅约1.2公里，步行就能接入核心配套，同是4房户型，单价却比前滩核心大户型低约7万/㎡，算下来一套房总价能省1200万+，就能享受前滩TOP级配套。

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哪怕对比西侧待售新房，优势也很清晰：那边大户型预计均价约14万/㎡，佰隽廷又拉出了约2万/㎡价差。

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当下买房，“买得划算”才是安全的关键。未来板块溢价多少不好说，但买入价是实打实的——佰隽廷这种“紧贴核心+价差明显”的机会，既能享前滩红利，又能降低入手成本，在不确定性里攥住了“确定的划算”。

当然，放眼滨江两岸，地王频出下价格梯度重塑，4房大户型门槛普遍达4000万级，佰隽廷是核心滨江两岸最后2000万级大四房的机会！

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安全垫②、前滩4房稀缺度拉满，佰隽廷手握定价权

前滩大户型为何能卖出更高价？答案藏在“稀缺”二字里。

2018年至今，前滩新房供应总量约9000套，但绝大部分是小户型；170㎡以上4房仅约820套，占比约9%。作为已成功落地的CBD，前滩企业导入效果显著，高净值家庭的居住需求持续增长，长远来看4房供需缺口只会更大。关键前滩大4房入手门槛妥3000万以上，让不少改善家庭望而却步。

而佰隽廷的出现，填补了这个空白，为前滩高端商务家庭提供“亲民入场”机会。放眼整个大前滩板块，4房占比也仅约10%，这种稀缺性让佰隽廷在未来流通中，手握一定的定价权。

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更重要的是，前滩作为“强锚点”，生活配套早已能满足高阶需求，区域内的改善客群无需为了更好生活离开，买房需求形成“内循环”（未来区域完成3房换4房）。佰隽廷既贴近核心，又有价格优势，既能承接前滩内部改善需求，也能吸引板块旁的高净值人群，流通性值得期待。

安全垫③、一步前滩核心，出门即享国际前沿生活方式

新天地、徐汇滨江、前滩能在市场中始终走出独立行情，核心原因之一就是它们牢牢占据上海潮流生活方式的“三大名片”位置——这也印证，当下买房，“生活方式”的吸引力早已不亚于资产本身。

于佰隽廷，直线距离前滩核心仅约1.2公里的优势，意味业主出门就能接入这片超级生活场。

商业上，这里有两座太古商业加持，前滩太古里已是浦东商业地标，云集奢牌与时尚潮牌；加上运营成熟的晶耀前滩、前滩时代广场，华尔道夫酒店入驻前滩，日常消费与高端购物需求都能满足。

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前滩太古里实景图

教育上有惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学等国际配套；文体资源更是亮眼，东方体育中心、德信文化中心就在身边，业主在家门口就能看高品质演出，孩子也能在浓厚的文化氛围中成长。

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前滩东方体育中心实景图

前滩本身就是集顶流商业、高端办公、优质教育、专业文体、生态公园于一体的超级CBD，而佰隽廷沿东育路步行就能到太古里、前滩31、东方体育中心等配套，自身又邻三林楔形绿地——真正实现“出则显、入则藏”的居住理想，这正是当下高净值人群追求的生活状态。

安全垫④、产业强心注入！前滩海量高净值人才，催生4房居住需求

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前滩能成为“强锚点”，背后离不开超强产业的“人才造血能力”——其写字楼的入住率与招商能级，在全市都处于第一梯队，为板块注入源源不断的高端居住需求。

目前，前滩已吸引超300家企业入驻，其中七成是外企，跨国公司地区总部更超30家。普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等行业巨头纷纷落子，这些企业带来的是一批批高收入、高消费力的城市菁英。

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前滩实景图

更关键的是，据莱坊研究院上海写字楼报告显示，前滩办公入驻率已达约95%，这一数据远超核心城区绝大部分板块。意味着，海量高净值人群已实际汇聚前滩。

这些手握高收入的菁英，既具备强劲的购买力，又对居住品质有高要求，未来会持续释放高端改善需求——而佰隽廷2000万级的177-179㎡4房，恰好精准匹配了这部分人群的核心诉求。

安全垫⑤、双黄金轨交赋能！佰隽廷凭交通硬实力筑牢价值韧性

项目紧邻在建中的19号线凌兆新村站，作为贯穿上海南北的黄金动脉，19号线连通前滩、世博、陆家嘴、北外滩等城市高能级板块——这些区域汇聚了大量高收入精英人群，而项目在19号线沿线同类产品中，凭借显著价格优势，能更有效吸引客群。

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同时，贯穿市中心的8号线进一步强化项目的交通优势。

双黄金轨交的加持，不仅能持续为项目所在板块导入高素质居住人群，更凭借广泛的客群覆盖能力，让项目在市场波动周期中始终保持强劲的价值韧性。这份稀缺的“抗风险能力”，正是佰隽廷区别于其他区域同级项目的独一份核心价值，也为业主的资产安全与生活品质提供了坚实保障。

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安全垫⑥、落位黄浦江艺文水岸，价值再升级

佰隽廷在核心滨江端红线范围内，根据最新一江一河规划，大前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑滨江格局。

未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。

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来源黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)

总结来说，佰隽廷是当下少有确定性满满的楼盘：

✔自身能级确定性：滨江红线内，两岸联动；

✔城市资源确定性：前滩各种顶尖CAZ配套，项目一步前滩核心；

✔生活方式确定性：一步国际前沿生活，出则显、入则藏；

✔性价比的确定性：超大价格剪刀差，错过不再；

✔未来潜力的确定性：前滩强商办导入+项目双轨交+大前滩4房稀缺性。

...2000万级全上海还有比这更强的确定性吗？

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超绝定制化大平层

超前设计预留空间成长性

外部是黄浦江畔+TOP级配套，产品层面，项目用成品房源+空间定制化——真正实现“房子为居者量身定制”，既给足居住安全感，又满足对理想家的专属想象。

首先，户型不是「以房筛人」，而是「以人定房」。

项目不再让业主被动适配固定房型，而是从居者需求出发，真正实现户型的个性化定制。

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为了将这一理念落地，项目特别邀请知名设计团队矩陣縱橫（MatrixDesign），以“产品+深度定制”的完品实景呈现，突破标准化产品的局限，精心设计4套不同风格的样板间，为业主提供多元定制方案，无需后期费心改造。

以建面约179㎡的边套为例，并未将北房间局限为常规卧室，而是灵活打造为HIFI音乐室与收藏阅读室，既可作为业主的灵感工作室，也能成为孩子的兴趣天地；

同时充分利用西边套瞰江优势，最大化拓展客厅空间，为居者预留出瞰江下午茶、欣赏滨江落日的惬意角落。

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样板间实景图，以实际交付为准

这种设计既适配当前家庭成员结构简单的家庭，又保留了充足的空间弹性，比传统4房更灵活，能完美匹配家庭未来的成长变化。

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而建面约177㎡01室，则针对性地打造为4房格局，精准契合二胎家庭或三代同堂需求。

样板间实景图，以实际交付为准

其中南次卧的设计尤为亮眼，不仅自带独立卫生间，更拥有开阔的空间尺度——即使摆放大床后，仍能轻松容纳沙发、minibar等配置，让每位家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间，实现居住的“平衡与圆满”。

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之所以将户型定制作为核心亮点优先阐述，一方面是因为佰隽廷已将户型定制落到实处，实现了同类项目难以企及的定制深度；另一方面，这种“以人定房”的模式极具前瞻性，大概率将成为引领行业的创新方向。

其次，在户型的基础配置上，佰隽廷同样展现出2000万级改善产品应有的高端水准。

1、尊崇入户空间：

不仅营造出尊贵的仪式感，更有效提升户型实用率，让归家之路更显私密与从容；

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2、四开间朝南：

阳光满溢，尤其主卫罕见实现朝南采光，搭配奢华的双台盆、马桶间、浴缸与淋浴的“四件套”配置，尽显高端居住品质；

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3、超大衣帽间：

主卧均配备超大衣帽间，男女主人的衣物可实现分区收纳。

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4、标配家政间：

这一通常仅在市中心300㎡以上豪宅中出现的配置，在佰隽廷成为全系标配，让洗衣、烘衣、杂物收纳有序分区，提升居家生活效率。

第三，项目已是成品房源，所见即所得。

既规避货不对板的风险，又大大压缩过渡期，节省过度期成本。

说再多不如现场参观，黄浦江畔+TOP级配套+定制化大平层，佰隽廷是当下2000万级性价比最高的项目之一，房源快速递减中，已不足百席，抓紧机会！

佰隽廷售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。