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澐启滨江

地段核心价值

一线临江CAZ滨江豪宅集群，唯一江景资源，独立稀缺性。

下一个20年，比肩陆家嘴最强板块；占据下一个“一江一河”规划；

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新黄金三角核心C位，800米到前滩、世博和徐汇滨江

举步可达的世界级配套；

西南看江，背山面水。江山如此多娇风水宝地；

看徐汇滨江西岸梦中心顶级艺术江景

媲美陆家嘴看外滩，最优秀的江景景观；

全新的城市界面，南侧KPF前滩城市界面，北侧世博艺术、生态界面；

300米临江打造全新的城市界面

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澐启滨江

产品核心价值

澐启滨江是新规落地后浦东唯一的滨江新规产品，其设计理念超前，为居住者带来全新生活体验。

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同时，它是全上海唯一实现系统定制的楼盘，X空间定制与批复定制相结合，搭配高性能中枢设计，打造出2.0版本理想居所，满足业主多元化、个性化需求。

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澐启滨江以领帆旗舰沿江群像为设计灵感，采用上大下小的独特楼型，落成后将成为新黄金三角中心位置的标杆地标，展现滨江的繁华活力。

这里也是上海真正收藏S湾江景的地方。「环幕全景舱」带来270度无死角视野，将黄浦江壮丽景色尽收眼底；「景观全景舱」搭配270度花园观景，实现自然与城市的融合。

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澐启滨江拥有约3万㎡景观设计面积和4000㎡全域架空空间，采用全息生境景观底盘，将庄园级景观引入滨江。

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中心：打造13米高差系统、3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷，借鉴日本濑户内NOTAHOTEL，将建筑伸入到景观之中。

西侧退让28米，打造沿江延绵200米长廊艺术花园，围绕三栋沿江建筑，低区被景观环绕。

东侧打造110米纵贯式巨幅庄园绿茵，涵盖6座花园，庄园级别的景观

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游艇甲板元素，打造奢华公区

澐启滨江将游艇、甲板概念融入景观公区。8米挑高的「巨舰门厅」、12座8米高的「十二帆影」归家序列以及阿斯顿马丁游艇式观景平台，营造出独特的居住体验。

极致公区体系，渗透绿色景观

澐启滨江拥有极致公区体系，包括双首层系统、4000平米全域架空（6-8米架空）、2500平米的群岛式会所以及生机地库中央车站系统，将绿色景观融入公共空间。

烟火街区，提升城市形象

澐启滨江注重周边环境提升，打造德州路高浓烟火街区，串联滨江公园与商业，形成形态高级的花园街区，兼具社区烟火气与滨江精致感。同时，提升红线外景观，美化城市环境。

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澐启滨江以其核心价值和特点，成为滨江人居的优质之选，为居住者带来高品质生活体验。

户型价值点

全景仓瞰江4房产品

（建面约226~286㎡，顶复建面约510㎡）

全景舱288平方米：全上海唯一三面看江全景舱，无窗墙比框筒结构，最大化看江。

低区花园全景舱230平方米：4房4卫3套房越级产品，一线滨江沿江首排；

江湾客厅245㎡（样板间）：全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，仅用5根外置立柱支撑270°超级无界平层结构，X空间可选，3房4房自由切换。

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建面约125㎡

（2000万级别三房离黄浦江最近的120级户型）

新规之下上海首个125㎡级6米客厅，边户可拓展至将近9米客厅（最大可50m²+客厅），配置独立岛台。

超级定制：定制入户门把手及艺术门厅

超级边厅：近6米宽厅

超变空间：X可变空间，柔性定制系统

超配收纳：16-20立方交付收纳空间

超级厨房:独立大金空调，6件套嘉格纳

超级社交：独立岛台可容纳10人的社交餐厅

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三栖体系革新

重构豪宅核心标准

栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。

项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于硬核的物理居住品质。

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栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。

项目通过灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于空间的品质与美感。

栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。

“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。