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永威·姑胥府，洞察居住空间背后所承载的意义，沿袭一贯精细化标准，将实用性与艺术性高度相融，赋予每一寸空间自由想象。
∧ 效果图 以实际交付为准
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自然与生活相融，是最有温度的艺术
客厅联通内置阳台，链接自然的流动
于此看书品茗，偷得浮生半日闲
点亮生活空间，享受都市生活的自然诗情
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追求精致人生
生活每寸空间都暗藏格调
遵循干湿分区理念打造卫浴空间
以人为本的人性化设计
让业主尊享舒适生活体验
悦享淋浴时光
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苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，继续升级当地房地产调控。
《意见》表明：购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
一面是古朴典雅风韵绰约的江南古城，一面是时尚潮流繁华发达的现代都市。苏州——这座让人魂牵梦萦的城市，令众多人为之倾倒。
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越来越严格的购房政策，令众多心怀苏州梦的置业人群望而却步，住宅市场供求也越发失衡。在这样的市场背景下，服务型公寓因其不限购、不限贷、不限售等优势而备受追捧。
| 永威·姑胥府 效果图
通过对市场上服务型公寓购买者的分析，我们不难得出，以下人群是购买服务型公寓的主力军。
倾慕古城的周边改善客户
择心而居/随心而悦/江南情结
青砖黛瓦、小桥流水、软语婀娜……大多数国人的心中，都有着这样一个江南梦。千载姑苏古城则无疑就是实现这个梦想的绝佳载体。
但限售限购的政策却往往让这些想要入住古城的人望而却步。此时，服务型公寓不限购、不限贷、不限售的优点就此凸显出来，成为周边改善客户所追捧的对象。
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眷恋古城的姑苏青年
事业有成/独立置业/依恋古城
对于从小在古城区长大的人来说，斑驳的古城墙，蜿蜒的护城河，大大小小的街巷……都浸润了儿时的记忆。成年后的首次置业，自然优先选择古城区。
但古城区老旧的物业形态，往往不能满足其对品质生活的追求。此时，拥有完善的物业形态、高舒适度居住体验的服务型公寓就此进入他们的视野中，颇受青睐。
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颐养天年的老苏州人
颐养晚年/希望家人相伴/两代而居
子女进入而立之年，人生迈入新阶段，追求更高品质的居住空间。自己年岁渐长，希望与子女有更多的陪伴时间。
购买一处不限购、不限售的服务型公寓，既能让子女有自己的私密空间，又能距离不远，陪伴子女。因此，退休养老人群是置业服务型公寓的又一主力。
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聚焦未来的财富智者
理智冷静/目光如炬/富有远见
相较于金融市场的起伏不定，房产市场始终坚挺。房产的保值增值能力以及抵抗未来风险能力在投资理财产品中始终占有优势。
而限购限售政策的影响下，住宅产品的投资难度加大，服务型公寓的投资价值顺势攀升，未来大有潜力。
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如果说户型格局体现了永威高超的空间造诣
那么样板间内的极致细节则彰显了永威的匠心之道
首层涵盖厨房、卫浴、多功能房、餐区、客厅5大功能
冰箱、洗衣机等采用整体嵌入式设计
室内空间得到充分利用，同时空间也更显整洁美观
内置式隐藏踢脚线、吊轨式移门
不让灰尘侵扰生活，也让日常清洁更加方便
楼下是生活，楼上则是自我的天地
一杯茶、一本书，无论是楼下的客厅还是二层的独立卧室
伴随着阳光，慢慢品味一个夏日的慵懒下午
闲逸而自在的生活呈现眼前
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△样板间实景图
如果将空间格局比喻成五线谱
那么内部的家装饰品则是五线谱上和谐的音符
空间与装配的完美组合，谱写一曲优雅的生活乐章
项目精选西门子油烟机、科勒厨房水槽、摩恩水龙头、怡口净水系统
以及TOTO卫浴洁具、HONEYWELL开关插座
日立风管式空调等国内外知名品牌家装
南向大面宽采光窗配备三玻两腔玻璃提升隔音效果
兼具品质与时尚、兼顾生活与艺术
打造专属都市精英的高品质居住空间
构筑国际都市质感的时尚潮流生活主场
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△样板间实景图
一切等待只为遇见美好
永威·友新路999号新品美学公寓一“寓”倾城
匠心设计的风格和生活美学理念悉数收纳
匹配高品位精英圈层的深层需求
打造古城公寓美学生活标杆
再优美的设想，都抵不过眼见为实的真实质感
更多样板房实景细节，静待您亲临鉴赏
永威·姑胥府服务型公寓
不限购、不限贷、不限售
以一席精细化物业形态
打造古城精质住区
成就置业姑苏的梦想
（平江河示意图）
留恋古城的小桥流水
留恋古城的质朴风韵
留恋古城的慢
（平江路示意图）
姑苏的慢，是根植在骨子里的
小桥流水，吴侬软语
飘着薄雨，撑着油伞
走进一家茶馆，苏州评弹正开场
琴弦撩拨，姑苏的腔调浸润在这样的雨天里
也浸润在碧螺春的茶汤里
（苏州评弹）
（项目实景图）
作为苏州古城区内少有的服务型公寓
永威·友新路999号不仅享有姑苏古城千年人文风华
更兼得现代苏州的繁华浸润
地铁2号线、西环南环高架的迅捷
观前石路商圈的霓虹灯影里藏着繁华之梦
苏州市立医院、苏州中医院等时刻守护着健康
家门口的桐泾公园绿意满怀，将古城的春夏秋冬尽数为你收藏
（示意图）
《诗经》里：山有扶苏，隰有荷华
一片唯美的山水印象陶醉了世人千年
永威·友新路999号特聘知名景观设计团队山水比德
师法苏州园林造景手法，打造姑苏十景园林大境
那如画的亭台楼阁，悠然的风景，惬意的时光
都会让你迷失在一个叫做「江南」的梦里
（景观效果图）
优雅，是古城的神韵
精致，则是姑苏与生俱来的气质
作为姑苏古城里少有的高品质服务型公寓
永威·友新路999号将精致与优雅融入每一个角落
大师李玮珉执笔打造
将时代的简约之美沁入古城的古朴隽永
精选陶板+铝板雕琢建筑外立面
结合会客厅式的小区大堂、树阵
营造婉约的归家序列
而其中的服务型公寓产品则为给您带来更舒适的居住体验
两梯四户舒适配置，并且直通燃气
为您寻来生活的烟火风味
（样板间实景图）
享受如大自然水滴下落的感受，柔软呵护您的肌肤
客卫马桶 同样选用德系品牌杜拉维特
定制的连体座便器座圈加高
是身材高大者和老年人的理想选择
杜拉维特台盆 采用优质陶土一体烧制
1260~1300℃超高温烧制
确保陶瓷胚体密度高，不吸污、不挂污
精工成品服务型公寓
优雅的外表之下更难得大师级品质内在
自住舒适，置业更轻松。
（样板间实景图）
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一、买房的流程是怎样的
第一步：买房咨询
购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。
第二步：登记查询
您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。
第三步：预约看房
宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。
第四步：签订合同
您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。
第五步：手续办理
作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。
第六步：物业交验
您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。
在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。
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