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去之前，更新一篇后台粉丝催更的「运河集团绿城·宸岸新月」的优缺点分析，供大家买房做参考。这个项目一开居然售罄了，实话说有点超出我的意料了…现在它马上又要二开了，所以我觉得是要给大家好好分析一下。

P.S. 有些部分可能偏主观，所以建议大家还是要根据自己的情况抉择。

宸岸新月 | 效果图

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01. 四大主要优势

① 价格：主城区唯一在售的限价2字头的纯新盘。锚定预算，从大区域来看，四大主城区——

上城、滨江早已没有限价2字头的新盘了，西湖区最后一个2字头限价新盘「云耀之城」也以拼社保售罄的姿态立场。

从小区域来看，宸岸新月占位的拱墅区——

核心区域价格已经不用说了，稍微核心点的岸芷丁香将东新板块的价格提高至5.6万+/㎡；溪听晓月将华丰板块的价格提高至3.5-3.7万/㎡+...

杭州板块价格跳涨图 | 图片源于网络

对于宸岸新月所在的小板块-运河新城，接下来非限价盘的涨价预期也十分明确。

金茂、越秀、滨江三家各自拿下运河新城新地块，将刷新运河新城原有价格体系。

与宸岸新月直线距离最近的是4月28日滨江拿下的康桥单元GS120103-04地块，地价已涨至17090元/㎡，按照开发商拿地楼地差推算，未来新房价格突破限价，单价超3字头是必然。

这时候，头顶「主城光环」的宸岸新月显得十分有性价比了。

② 学籍：主城区学籍。很多第一次买房的朋友可能不是很明白，为什么要盯紧主城区的楼盘。

在杭州，其实说到底是资源占有的问题。买在主城区，意味着配套可能更成熟，板块规划可能会更好。

特别对于学籍很看重的朋友，能盯紧主城区就盯紧主城区，因为根据杭州的入学政策，主城和非主城学籍不互通的。

宸岸新月对面一路之隔就是杭州第十四中康桥校区，斜对面是杭州第十四中学附属学校，九年一贯制的。（P.S. 新房承诺学区，一切以政府公示为准。）

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宸岸新月周边学校分布图 | 图片源于网络

老实说，学校在全杭州排不上前面的号子，但总归是占了个主城学籍嘛。

且上个月杭州还出台了新的教育政策：杭州市省一级重点普通高中分配生比例从去年的60%升至70%。

所谓分配生，是指部分优质高中将一定比例的招生名额直接分配到区域内初中学校。

那所以说，宸岸新月自带「主城区学籍」这件事就已经是赢了。

③ 地铁：距离在建的地铁15号线龙腾街站直线距离约450米。15号线一路直达直达拱宸桥、武林、华家池、江河汇、奥体等城市核心区域。

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地铁15号线沿线线路图 | 图片源于网络

根据杭州市轨道交通建设规划，杭州市城市轨道交通15号线一期工程计划在2027年12月31日全线开通。

宸岸新月大致2027年6月会进行交付，这样来看， 入住后不用等很久，就可以享受地铁配套了。

不坐地铁，开车的情况下，楼盘西临大城北主干道—丽水北路，一路往南直通桥西核心区域。

④ 绿城：板块内的品质产品。宸岸新月这块地虽然是运河集团拿的，但它确实是绿城造的，产品基本面没什么大问题。

大门做的是熙海棠、锦海棠类的风格，清清爽爽。

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项目实景图 | 图片源于网络

公区的话，可能是工程节点的原因，展示面比较小，只做了一个序厅和主题架空层（会客厅）的展示，所以现场观感没有很震撼，没有被惊艳到。

项目实景图 | 图片源于网络

我觉得这个盘的公区有个点还是不错的，它是是配了约300㎡的露天泳池的，不管是观感上，还是从功能上，都还是比好的一个配置，较据说后期会展示，期待一下。

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项目效果图 | 图片源于网络

至于室内，限价时代的产品，不管是户型格局还是得房率都是比较中规中矩的。

倒是室内精装标准，除了常规的交标外，绿城改善项目才用的智能家居系统给到了这个项目，客厅窗内还嵌入了百叶窗，客卫旁赠送了收纳柜...

怎么说呢，细节还是有一些的。

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02. 三大主要劣势

① 边角料：拱墅区最边边上。话说回来，宸岸新月虽然属于主城区，但同时，它确实是属于主城区的边角板块。

项目东侧道路上“临平界”的分界牌赫然在立，多多少少让人有点“膈应”，一路之隔崇贤板块卖23600元/㎡，这里卖29500元/㎡。

宸岸新月实摄图 | 图片源于网络

这怎么说呢，如果你没有那么强的主城区情结和不那么看重学区，那就再做别的选择好了。

② 立面：没给铝板。我在参观的时候仔仔细细看了立面，确实没有看到铝板部分，顶多用了点铝线条，这在很看重立面的杭州，有点不入流啊。

③ 配套：没有大型商业。这个是整个板块都在面临的困境，目前是没有什么大型的商业配套，只能等运河新城规划的大型配套起来了。

要么就是去崇贤的上亿广场或2025年年底就要开业的招商·花园城，都在2公里范围内，倒还是方便的。

再想好逛/好吃/好玩一点，开车20分钟以内还可以到现成的地标商业综合体-城北万象城，里面还是很好逛的。

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花园城效果图 | 图片源于网络

不过嘛，楼盘1公里范围内是有四维邻里中心、蒋家浜邻里中心、康桥邻里中心，内含农贸市场/生鲜超市/便民餐饮/社区服务等业态，日常买买菜啥的没什么问题。

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1.支持住房市场消费。对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。

2.实施契税补助政策。对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。

3.加大专项购房补贴力度。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。本政策措施自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日。