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虹口区北外滩

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊项目

案名已经发布——越秀·外滩樾

容积率仅约1.3

房源共49套风貌住宅

主力户型建面约238-338㎡

预计总价4500-9000万

项目示范区已开放

ps：验资预约参观样板间！

上海虹口越秀外滩樾

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在顶豪圈层有一句话:所谓家族的行宫,一定是要根植于土地之上的别墅!

如果说外滩代表了上海的过去,陆家嘴代表了上海的当下,那么北外滩就代表了上海的未来.而【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角,整个装进了自己的步行圈.

效果图

上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】中国人对家族的情怀,亘古未变,而一套别墅,也早已成为家族意识传承的重要载体,同时担当着家族的荣耀.占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫!

当然,除了地段和业态本身,【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务.

效果图

最新消息:虹口北外滩,低密风貌别墅临港越秀北外滩,项目定名【越秀外滩樾】样板房已开放预约!

项目基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套

【容积率】约1.3

上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

百年前的高端工艺元素的经典转译,让海派造诣世纪传承,于历史和未来之间收藏百年上海.

清水红砖:百年前先进舶来品代表,10种以上拼接工艺铺陈

装饰窗楣:同源中共二大会址、张爱玲故居,装饰主义经典元素

弧形韵线:邬达克式的建筑曲线,同源远东第一豪宅的优雅轮廓

海派山墙:带肩仿观音兜,中西文化融合的典藏之美

【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶,比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬.他是建筑室内设计之东方主义集大成者,致力于东方文化的坚守与创新,打破惯常的职业思维,将生活方式化作一种哲学态度,融入空间设计,让设计不止于作品,再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉.

程绍正韬,集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身,建筑室内设计之东方主义集大成者,致力于东方文化的坚守与创新.他打破惯常的职业思维,将生活方式化作一种哲学态度,融入空间设计,让设计不止于作品.

上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】李玮珉,撑起中国豪宅设计半壁江山,擅长为城市塑造文化符号建筑作品.他的作品更多用极简的方式来表明态度,崇尚简而高效的现代生活方式.庄重的建筑语汇,适时注入艺术、自然与美学,让空间充满想象力.

大师操刀,必然不同凡响.

首先项目承袭了百年前的高端工艺元素,让海派传承得以延续.将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破,更适配现代人居审美,于历史和未来之间收藏百年上海底蕴!

其次,项目超越了以往风貌建筑的尺度感,创新了风貌规制,带来了城心难得的双拼、三拼别墅!大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度.大面积运用奢石的外立面,则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致!

效果图

巷弄新生:跨越风貌豪宅正统,打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享

建筑新生:创新风貌规制,致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生:转译远东第一豪宅立面美学,收藏名门望族生活

材质新生:百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用,型制家族传承

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最后,项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡,包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容,提供酒店级高奢服务!

【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅,建筑面积约238-338㎡户型.户型图过程稿如下(过程稿仅供参考,最终以实际为准).

建面约236.25㎡A户型▼

建面239.13㎡B户型▼

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建面250.89㎡B-3户型▼

C户型▼

建面291.42㎡D户型▼

【41载越秀|千亿级开发商与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团

41载国匠越秀千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

已进驻30多个核心城市

开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业

2024中国房企综合实力TOP9

(信息来源:亿翰智库)

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项目区位配套

【越秀·外滩樾】项目地块四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场;西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊;南至:周家嘴路北至:柘皋路.

【一座码头启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”

(*示意图,图片来源于网络)

【一江一河再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处(直线距离约1.1KM),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来

(*示意图,图片来源于网络)

【北外滩面向世界的上海新封面】

北外滩,与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”.将以2座陆家嘴的商务体量规划,新天地2.0生活圈打造,成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

(*示意图,图片来源于网络)

【中央商务区未来上海腾飞引擎】

区域能级:总开发面积约840万方,40栋甲级写字楼城市地标:480米浦西第一高楼,19栋摩天大楼集群金融产业:2100+家金融企业赋能,资产管理规模超8万亿元,位居全市第一航运格局:4500+家航运企业集聚(上港集团、中远海运等),打造国际航运中心全球贸易:2500+家贸易企业入驻(摩亚方舟、银联商务等)新兴产业:129家新增高新技术企业,113家市区科技小巨人企业(数据来源:上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》)

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(*示意图,图片来源于网络)

距离外滩商圈仅约1公里

项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”.

示意图,图片来源于网络

轨道交通方面:项目位于虹口区嘉兴路街道,距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米,交通十分便捷.

交通路网示意图,仅供参考

4号线海伦路站

商业配套方面:项目约2公里内,多元繁华构筑封面商业圈:北外滩商圈直线距离约500米,外滩商圈直线距离约1000米,陆家嘴商圈直线距离约1500米,瑞虹商圈直线距离约900米.

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教育资源方面:2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套.*施教区及就学政策以教育部门规划为准

示意图,图片来源于网络

生态资源方面:2.5公里北外滩滨江绿地(约800m直达),四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺,于滨江和城市低密绿芯之间,肇启当代诗意生活传序.

示意图,图片来源于网络

生活医疗方面:地块紧邻上海第一人民医院(三甲),1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地,商业面积55万方,包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分.

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图源网络,仅供参考

地块西侧的1933老场坊,早前是上海工部局宰牲场;而如今,成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地.此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡.

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。