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中興傲舍的成功，源在于对客户需求的把握与深度洞察。

项目产品跨度从100㎡至355㎡，每一个户型都针对「洄游世界人」这一具有全球视野的客群精心打造。

其中挑战最大的是其300㎡以上楼王大平层「傲舍云境」，总价达5000万级，意味着要与包括黄浦区在内的全市顶豪争夺客户。

面对这一挑战，万科选择回归客户，通过大量访谈与调研，挖掘潜在需求，打造「上海首个定制级顶豪」惊艳市场，赢得塔尖圈层青睐。

1）定制稀缺五房顶豪户型，填补市场空白

在当下上海豪宅市场，多数5000万级顶豪都以四房配置为主。万科却敏锐捕捉到高端客群对五房大平层的实际需求。

这类客群多为住过别墅的多代同堂家庭，家庭结构决定了他们需要主人房、父母房、两个孩子房间以及一个书房，五房布局恰好契合其生活场景，满足家庭不同成员隐私与功能需求。

傲舍云境选择做这个约355㎡的五房户型（其中四间可做套房），背后其实摸准了上海豪宅市场一个长期被忽视的需求点。

这么一比，既能保证房间数量和居住舒适度，总价又能控制在5000万级的五房大平层，在上海豪宅市场上几乎是个空白。

03 创新型的产品设计与超高交付标准

为什么傲舍云境约355平方米能做到五房，还保证舒适的尺度，而其他相似面积或者更多房间的产品可能要多占用100平方米的空间呢？

关键在于对空间利用率的创新设计和扎实的交付标准。

过去不少豪宅可能更看重面积带来的气派感，加上市场倒挂，一直忽视了空间的细致利用率。

一些在200㎡以下的住宅中里已经很成熟的空间优化技术，比如利用飘窗、精心处理承重结构等，反而在豪宅设计中不太常见。

傲舍云境这次的约355㎡户型，在结构上下了功夫。它采用了高效的劲性柱核心筒结构，房子内部需要承重的墙柱大大减少，这样后期住户改造的灵活度就高了。

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类似一梯两户的设计理念，结合这种独特的结构，再加上全屋精心布置的11个飘窗，总计扩展了约20㎡的室内空间面积，以及约15㎡的私家电梯厅，都可以用来拓展使用。

因此，这套户型的得房率达到了约82%，算上飘窗则更高，比上海当前的一手高层产品普遍高出10-15%。

和更大面积的上海标杆豪宅产品对比一下更能说明问题。

傲舍云境约355㎡户型的客餐厅加厨房（LDBK一体化空间）足足超过135平米。这个空间尺度，甚至超过了汤臣一品420㎡户型的约100㎡，也比翠湖天地454-461平米户型的是110㎡更大。

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中西厨堪称米其林级豪华配置，面宽约6.8米，双岛台+洄游动线设计，嘉格纳等国际顶奢级厨电，中心岛台与餐边柜都采用白金沙奢石，顶奢质感拉满。

样板间实景图

主卧套房面积近70平，南向面宽近10米，超大男女双衣帽间、独立梳妆台及书房一应俱全，还有靠窗阳光浴缸……

让业主宛如置身五星级酒店行政套房，每个细节都体现超一流豪宅的配置水准。

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样板间实景图

通过回归客户需求的“定制化产品思维”，万科精准捕捉了顶豪客群未被满足的需求——

内环五房的稀缺性+定制化可变户型+大师级私宅审美与高配置，形成差异化的产品优势

不仅填补了市场空白，更以创新产品力打破地段局限，赢得了顶豪圈层的认可。这种“以客户为中心”的价值理念，正是万科逆势中创造百亿传奇的关键所在。

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为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。