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对口徐汇一中心+位育和市二初中！总价1030万起【陕西南路888】双轨地铁盘+准现房+自带会所！可直接下定！
双轨地铁盘9/12号线
内环内学区房
70年产权纯住宅
推约70-185㎡1-3房
装修交付，带泳池会所
无需积分，直接下定！
总价1030-2870万左右
最后17套！先到先得！
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项目核心亮点：
1、徐汇内环内建国西路板块（衡复历史风貌区），区域内中小户型供应少
2、300米内双轨交汇（9/12号线）嘉善路站，快速抵达市级地标商圈
3、约70㎡小户型有助于降低置业门槛
4、准现房在售，带装修交付
5、城市更新项目，焕新升级
6、24小时物管
7、泳池、会所以及健身房
8、无需摇号、无需积分、购房者仅承担契税
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项目外立面实景图
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售楼处实景
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有梧桐树的地方才是上海
深厚人文底蕴、便捷城市配套
1911年法租界公董局越界筑路，因同济大学的前身德文学堂设于此处，故以该校的创办人德国医生名命名宝隆路；
1915年以比利时国王名改名亚尔培路；
1943年汪精卫伪政府接收租界时以陕西地名改名咸阳路；
1946年以陕西省名改今名。
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1911年开辟以来，马勒别墅、凡尔登花园、亚尔培公寓、步高里......不短不长的两千多米经历了百年沧桑。
北欧建筑风格的马勒别墅
法国近代式建筑风格的凡尔登花园（长乐邨）
法国天主教普爱堂投资建造的亚尔培公寓（陕南邨）
步高里
“我是移居过来的，很喜欢陕西南路上的老房子，文化气氛浓郁。“
“我去往新天地k11很多次了都不腻。“
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“顺着这条路能看到很多法式风情的老房子，摩登建筑的典范。”
这条路收获了众多好评。
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上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）4漫步在悠长又充满小资和复古情怀的陕西南路，领略到不同时代、不同风格的历史建筑，别有一番风情蔓延在心中。
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陕西南路街景
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上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）如今，徐汇内环内的它隶属于“衡复历史风貌区”，上海公认的地段价值比较高的区域。
陕西南路、淮海路、建国路、复兴路……周边每一条路，都是上海的城市地标。
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双轨环绕，高端商圈步行可达！
名校资源丰沛，聚集上海知名学府！
我们来看看项目的位置，市中心的资源唾手可得！
项目区位示意图
交通方面：
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上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）4位于陕西南路肇嘉浜路口，属双轨地铁房：距离地铁9号线、12号线嘉善路站直线距离约150米。
自驾方面，快速通达内环高架、南北高架、延安路高架等入口高效畅行无阻。距离人民广场不到5公里，开车，繁华商场踩个油门就到。
约2公里范围内，上海四大鼎级商圈遍布。
淮海路商圈：距离约1.5公里TX淮海年青力中心、环贸AIPM等；
K11购物艺术中心照片
徐家汇商圈：距离约2.2公里港汇广场、美罗城、东方商厦等；
打浦桥商圈：距离约700米日月光中心、田子坊等；
新天地商圈：距离约2.2公里新天地广场、香港广场、中环广场等。
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教育方面：
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上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府。
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襄阳南路第一幼儿园（公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校）；徐汇一中心、位育初级中学、市二初级中学等。
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约70㎡起小户型带装修交付
低门槛还带泳池、会所！
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上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）在这样一个具有人文气质的地段，陕西南路888自身的“生活空间”自然也要与之相配。这是个城市焕新项目，外立面、电梯、大堂、门窗、及公共空间，全部重新升级/品质更好。
这是小编去售楼处实拍的：
大堂内部如同星级酒店一般色彩明亮、品质感十足。
从窗外向外看去的景观：陕西南路888售楼处电话：400-9016-520
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再来看看户型：
户型图如下
76㎡1房1厅1卫
70㎡1房1厅1卫
100㎡2房2厅2卫
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113㎡2房2厅2卫
101㎡2房2厅2卫
185㎡3房2厅2卫
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这套大平层设计，独特是风格，高端是本质。
客厅大面积原木运用，
融入其中使我们在触觉，视觉，
感官上都具有无可挑剔的质感体验。
奢华内饰的无拘束和色感饱满且极具艺术感的装饰插画，
带来趣味，丰富视觉，增添层次。
客厅家具的简而不减，
赋予空间大气沉稳之感，时尚又不失品位。
入户恰似走进一个时空隧道，
大理石地砖，玻璃墙面，石膏线装饰，
配上独特的复古装饰画，
成熟又隐秘，静谧又活泼，将日常家居生活的
场景重置于一个可变的环境之下，
尝试让居住者遗忘有关家的固定设想，
探索家会带来的无限可能，探索生活的多姿多彩，
而这正是对每一种生活形态的尊重。
这组餐厅设计中，既保持与客厅互通相连，
又体现出每个空间的独立性，
打造成在功能使用上更舒适的公共生活空间，
串联艺术与人文的生活主线，
配上铜质大型艺术雕塑，以及水晶灯饰，
奢华感渗透每一处空间，不同材质特有的肌理、
色彩和节奏，让空间充满动感。
整个空间铺有大理石材和原木材质。
设计师利用材质优势，完美划分功能区，
岛台的设计将日常家居生活变得更温馨，
探索家的无限可能，探索生活的无限可能。
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延续客厅独特的设计理念，
将别出心裁的图形、比例、线饰、质感等介质归于一体，
用独特的方式表达当代生活方式，
从而展现当代社会人们对物质、情感和精神的需求。
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空间工业风设计，木纹与金属强烈反差，
结构外展设计，锐意不凡，搭配一系列独特的家具，
承载了对生活艺术的创造性。
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提取整体空间的局部设计理念，
这组卧室采用了截然不同的设计手法，
定位在现实的生活中，趋于对空间功能的考量，
把设计的空间变成在使用上更舒适的生活空间，
依旧以艺术生活为主线，
巧妙串联材质肌理、平衡色彩层次，让空间视感丰富。
陕西南路888售楼处电话：400-812-3664
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书房以黑白灰为主导搭配原木书柜及木饰面地板，
简约至极的设计，却不掩奢华感，
发挥家居结构本身的形式美，
恰是思维散发的独特魅力，
成熟、隐秘、精密、有力的传达了对生活及艺术的追求。
卫浴间的极简是心无旁骛地关注材质带来的质感，
将其特性无限施展，
用规划将空间最大化利用，融入功能，简而不减。
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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
陕西南路888售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】陕西南路888营销中心热线400-9016-520陕西南路888售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打陕西南路888售楼处电话☎400-9016-520
01
限购政策
备注
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。
特殊人群购房政策（满足条件限购1套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。
房产赠与政策
①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；
②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；
③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。
家庭名下已有住房套数
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
1、居民家庭已拥有住房，具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)
2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；
4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。
2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题
1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。
2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。
02
贷款政策
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
03
税费政策
个人所得税特殊情况
备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。
①免征的情况
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税
(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税减免的常见情形
①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征
②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)
公司购/售房需缴纳税费
公司购房需缴纳税费：
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。
公司售房需缴纳税费
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收
土地增值税
根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
印花税
按成交价格×0.05%征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
房产税相关
1、税率：
新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。
新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。
2、计算方式：
新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。
3、交税截止时间：
每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
4、减免条件
①本市居民家庭第二套及以上住房：
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。
②新购住房一年内出售原有唯一住房：
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。
③首次购房且为家庭唯一住房：
对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。
④高层次人才和紧缺人才：
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑤居住证持有年限：
持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
04
新房积分&新政回顾
从资格认定到贷款流程
每一步都藏着门道
记住，政策虽复杂
但摸清规则就能少走弯路
现在就对照这些条件查查自己的情况
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