兴耀·沐芳洲售楼处电话→2026兴耀·沐芳洲售楼中心电话→兴耀·沐芳洲楼盘百科→兴耀·沐芳洲首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

🔥沐芳洲🔥

沐芳洲售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

沐芳洲营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

沐芳洲开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅沐芳洲售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

今年9月16日，在“金九”杭州唯一的一场土地出让会上，兴耀以79282万元的总价，9773元/㎡的楼面价，拿下了1宗位于下沙元成单元的宅地，溢价率1.3%。

这是兴耀在整个钱塘区落子的第15个项目，其在下沙的版图也进一步往北扩张，从金沙湖、大学城延伸到了德胜快速路以北的元成单元。

拿地仅仅10天，兴耀元成项目就火速规划公示，作为业内公认的“美学专家”，这次兴耀又为下沙带来了一个高颜值项目，继续为年轻人打造好房子。

随后该项目确定案名：兴耀·沐芳洲。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

说实话，在改善为王，且一片红海之下，沐芳洲的起步户型设置在约89方，小户型、总价更友好的楼盘还是很受市场期待的。

户型、样板间剧透

建面约89-132方，最高得房率100%

沐芳洲主力户型建面约89-132方，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一。

建面约89-104方的三房、建面约115-132方的四房，不仅有高颜值也有多功能。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约89方户型：

建面约103方户型：

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板房实拍：

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约100方户型：

样板房实拍：

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约118方户型：

最大约100%得房率、超级空间最新迭代升级版户型，以超级得房率，最大化飘窗设计、可拓展阳台等等，让空间实用面积升级扩展。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

楼盘规划详情

实景示范区即将开放

根据公示，沐芳洲这地块用地面积38629方，总建筑面积128778.46方，其中地上总建筑面积83278.46方，地下室建筑面积45500方，容积率2.10，绿地率35.01%，建筑密度22%。

地块规划2幢14F、8幢16F、2幢17F、2幢26F共计14幢住宅。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

以9幢住宅（16F）为例，住宅架空层层高4.2米，住宅标准层层高3米。

住宅基座浅香槟金铝板搭配白色石材；立面为香槟金色铝板、灰色铝板及浅香槟金铝板。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

外立面效果图过程稿：

从设计图上看，这个小区地面布置了大量的景观水系。南面主入口的小区门厅外，就做了大面积的对称水景，穿过大门后，又是下沉庭院和景观水系，整体连贯铺陈，仿佛湖中小岛。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

最大楼间距超过60米：

景观水系非常多：

在小区北面的花园里，还有一个景观水系，并紧挨着集中绿地。此外，小区里还有多处室外活动场地。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

园林效果图过程稿：

架空层效果图过程稿：

地段配套情况

主城地铁口、紧邻金沙湖

本地块东北侧就是目前正在招商的下沙又一商业综合体元成里。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

元成里实景图：

从综合配套来看，沐芳洲紧邻绿城春咏风荷里、广宇锦上文澜、湾南德胜东苑等小区，文思小学、杭州文汇学校、杭州市下沙第二小学等学校，以及杭州市第一人民医院下沙院区，配套一应俱全。

北侧是医药港小镇，汇聚了大量产业园和科技公司，人流量密集。

相比南侧的金沙湖板块核心区有较大的价格优势。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】沐芳洲官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】沐芳洲售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

具体配套如下——

交通方面：

17号线地铁首发站（规划中）旁，近享地铁1号线；项目一脉海达路，直达金沙湖CBD核心，距德胜快速路入口约500米。

商业方面：

直距元成里约150米，2公里生活半径，有金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体。

教育方面：

直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米，近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质名校（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

医疗方面：

直距杭州市康复医院约850米，下沙街道卫生服务中心约700米，周边邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）下沙规模最大的公立医院就近呵护健康。

无论是看重与金沙湖板块的近距离便利，还是青睐价格优势与品质提升的双重价值，沐芳洲都值得持续关注。

沐芳洲售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

沐芳洲售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔沐芳洲营销中心热线☎4008657114沐芳洲售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

核心结论速览：该项目以最大约100%得房率(主城区首个回归89方户型)、约3.8米整体抬高+6米架空+2600㎡泛会所(含恒温泳池)、三面铝板+270°无柱转角飘窗+精装地暖、距金沙湖约800米+四大综合体环伺为核心优势；主要短板集中在地铁17号线仅规划中(落地时间不确定)、距现有地铁1号线约2km、周边工厂与高架环绕(德胜高架/绕城高速)、城市界面割裂、教育资源非顶尖(文思小学/下沙二小，非学区房)、交付周期约2.5年。适合重视空间利用率与社区品质、预算200-300万的刚需/改善家庭，对地铁通勤依赖度高或需成熟界面者需谨慎。

一、项目核心优点

1.空间革命：最大约100%得房率，主城区89方回归

宣告后限价时代杭州主城区第一个89方户型回归，主力户型约89-132㎡(三房至四房)，适配刚需/改善全生命周期需求

最大得房率约100%，通过最大化飘窗、可拓展阳台、LDKB一体化布局实现"公摊归0"，突破传统尺度局限

89㎡户型得房率约91%，103㎡三房、118㎡四房边套户型空间感越级提升，实用性远超同价位段竞品

部分户型配置270°无柱转角飘窗，大幅提升采光与观景视野，增强空间通透感

2.浮岛设计：约3.8米整体抬高，立体社区体验

整个社区居住层整体抬高约3.8米，首层实现约6米层高全面架空，形成"生活浮岛"，有效隔绝地面噪音与潮湿

打造"一轴七岛十一境"超级立体庭园，七大主题岛屿连岛成洲，高差近9米的下沉庭院、镜面水景、大小瀑布丰富景观层次

约2600平方米泛会所空间(含恒温泳池、健身房、书吧、挑高儿童乐园)，构筑沉浸式生活剧场，社区配套能级突出

大面水景置于社区前场，结合绿植、流瀑、雕塑等，形成令人印象深刻的入口界面

3.品质升级：三面铝板+精装地暖，对标兴耀M55系列

外立面采用三面大尺度玻璃+铝板，公建化极简风格，超流体屏立面呈现悬浮质感，历久弥新

精装标准对标兴耀高端M55系列，配置日立空调、菲斯曼地暖(杭州冬季居住痛点解决方案)、科勒卫浴、主卫松下智能马桶、方太三件套+凉霸

由滨江物业提供服务，保障后期社区维护与居住体验，物业费约3.2元/㎡/月

车位配比充足，满足业主停车需求，解决刚需家庭停车难题

4.区位优势：近金沙湖核心，四大综合体环伺

距金沙湖约800米，是离金沙核心最近的250万级总价项目，享受金沙湖板块成熟配套辐射

直线2公里范围内集聚金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰百货四大综合体，一站式购物、餐饮、娱乐需求轻松满足

距德胜快速路入口约500米，自驾快速衔接全城核心区域，构建"五分钟金沙湖、十分钟主城"生活圈

周边教育资源丰富：直距文思小学约500米、下沙第二小学约900米，近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等

二、项目核心缺点

1.地铁配套：规划中17号线，现有地铁距离较远

地铁17号线仅规划中(首发站旁)，全国地铁审批收紧，落地时间不确定，短期内无法改善地铁交通现状

距现有地铁1号线金沙湖站约2km，往返闹市区需公交接驳或自驾，对地铁通勤依赖度高的人群极不友好

虽周边1公里内有多个公交站点，但公交线路覆盖范围有限，等待时间较长，公共交通出行效率低

2.城市界面：工厂与高架环绕，与核心区割裂

被德胜高架、绕城高速双重割裂，与金沙湖核心区无法完全融合，形成独立小环境，居住氛围尚未完全成熟

周边仍有工厂(橡胶厂、纤维厂等)分布，部分楼栋临近高架，可能存在噪音与粉尘干扰，虽采用中空Low-E玻璃，但敏感人群需谨慎

城市界面杂乱，与下沙核心成熟区域之间隔了不少厂区，预计3-5年才能完全改善

3.教育与医疗：资源一般，非顶尖配置

教育资源虽丰富，但非学区房，文思小学、下沙第二小学等均为普通学校，并非钱塘区顶尖教育资源(如养正/杭高启成)

医疗配套方面，距邵逸夫医院(下沙院区)、浙江省中医院(下沙院区)等三甲医院约3-4km，紧急医疗需求响应时间较长

周边以社区卫生服务中心、康复医院为主，难以满足复杂疾病诊疗需求

4.其他短板：交付周期长，户型设计有局限

交付周期约2.5年(预计2028年中)，需考虑租房成本与通勤距离，期房风险相对现房更高

部分户型存在连廊设计，北向房间的采光和私密性可能会受一些影响

虽得房率极高，但89㎡户型次卧空间相对紧凑，多人居住时需合理规划家具摆放