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The sales office phone number of Poly Shijin Dongfang in Kunshan is: 400-9939-964...

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◆ Total construction area: 82,000 square meters

◆ 总建筑面积：8.2万方

◆ Product categories: 7F-10F townhouses, 17F high-rise buildings

◆ 产品类别：7F-10F洋房、17F高层

◆ Floor area ratio: 1.8

◆ 容积率：1.8

◆ Green coverage rate: 35%

◆ 绿化率：35%

◆ Planned parking space ratio: 1:2.16

◆ 规划车位配比：1：2.16

◆ Property management fee: 3.3 yuan

◆物业费：3.3元

Total number of households: 462 households

◆ 总户数：462户

◆ Available for sale: 1-2-3-4-5-6-7-9-11-13

◆ 在售情况：1-2-3-4-5-6-7-9-11-13

◆ Delivery time: August 30, 2026

◆交房时间：2026年8月30日

【 Project Address 】 Poly Shijin Dongfang Sales Office, Intersection of Hongqiao Road and Huayuan Road, West of Kunshan City, China. Tel: 400-9939-964. Official Tel: 400-9939-964

【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界保利拾锦东方售楼处电话：400-9939-964保利拾锦东方官方电话：400-9939-964

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Poly Development Holdings was established in 1992 and is a large listed company controlled by China Poly Group.

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。

In 2024, Poly Development Holdings set its sights on Kunshan, aiming to reshape the standards of urban living with its contemporary villa-style villas.

2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。

Poly Development Holdings, a central state-owned enterprise and a Fortune Global 500 real estate company

保利发展控股，央企地产世界500强

TOP1 of China's Top 100 Real Estate Enterprises in 2023

2023中国房地产百强企业TOP1

Poly Group, as a large central state-owned enterprise, has continuously made it onto the Fortune Global 500 list

保利集团作为大型央企，连续荣登财富世界500强

It ranked 189th on the Forbes Global 2000 list in 2022

2022《福布斯》全球企业2000强第189位

TOP37 Chinese Listed Companies Brand Value List 2022

2022中国上市公司品牌价值榜TOP37

With a presence in over 100 cities worldwide and a cumulative development of more than 1,000 projects

履迹全球100+城市，累计开发项目1000+

Data source: Poly Development Holdings Official Website. Poly Shijin Dongfang Sales Office Tel: 400-9939-964. Poly Shijin Dongfang Official Tel: 400-9939-964

数据来源：保利发展控股官网保利拾锦东方售楼处电话：400-9939-964保利拾锦东方官方电话：400-9939-964

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保利·拾锦东方雅筑立于城西虹桥路豪宅脉络之上，与华润·昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等一脉相承，为层峯人士擘画昆山豪宅烫金之地

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With the realization of the planning for the Hongqiao Road area in Kunshan and the development of key projects in the Kunshan High-tech Zone such as the Xin Xin Science and Technology Innovation Complex, the Industrial Heritage Park, and the riverside green corridor along the Zhangjiagang line, the area centered on Poly Shijin Dongfang Yazhu will become a high-end new living community in the west of Kunshan City, and the urban landmark will also be rejuvenated.

随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方雅筑为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。

New additions to the planning of Hongqiao Road Area:

虹桥路片区规划新增：

· Business planning: 1 large commercial complex

· 商业规划：1大商业综合体

· Education Planning: 2 kindergartens

· 教育规划：2大幼儿园

· Ecological planning: 1 major sports outlet park, 2 major green corridors

· 生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

· Transportation planning: The Suzhou-Wuxi-Changzhou Urban Express Line (under planning) may have a station in this area

· 交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点

The relevant information is sourced from the "Control Detailed Planning of the Basic Control Units A0604 and A0605 in Kunshan City" released by China Kunshan Network.

相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》

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以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。

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★ Multi-dimensional and three-dimensional transportation circle

★ 多维立体交通圈

It is adjacent to Jiangpu Station and Baimajing Station of Metro Line 11, close to the West Ring Road, Hongqiao Road, Ma 'anshan Road and Xiaolin Road, providing quick access to all parts of the city.

毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路，快速通达全城。

★ A rare ecosystem in the city center

★城芯臻稀生态圈

Surrounded by parks such as Tinglin Park, Forest Park and Central Lake Park, enjoy the fresh oxygen life to the fullest.

亭林公园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。

★ Mature landmark commercial district

★醇熟地标商业圈

Large commercial complexes such as Wanda Plaza, Daximen Commercial, China Merchants Garden City, Xinxin Science and Technology Innovation Complex, and Dayuwan Lakeside Commercial Street are scattered like stars, gathering the high-end and bustling atmosphere of Kunshan.

万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。

★ A high-quality education circle in the city

★都会优质教育圈

Kunshan Experimental Middle School, Xiufeng Middle School, Zhenhua Experimental Primary School, Chengbei Primary School (West Campus) and other prestigious schools are gathered here, creating a scholarly living environment

昆山实验中学、秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居

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保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活

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传承礼序，以“两轴、三带、六进”的空间格局，将传统礼序和当代生活功能相结合，呈献当代游园之境。此外，园林溯源东方文化景观动线，以九雅之境打造意趣园林，以水为脉著墨东方精神空间。

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地段优、户型好、价格香，这样的宝藏房源，注定成为众多购房者争抢的焦点！房源有限，先到先得！赶快拨打[联系电话]预约看房，抢占人生赢家的入场券，开启属于你的品质生活！保利拾锦东方售楼处电话：400-9939-964保利拾锦东方官方电话：400-9939-964

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◆ 总建筑面积：8.2万方

◆ 产品类别：7F-10F洋房、17F高层

◆ 容积率：1.8

◆ 绿化率：35%

◆ 规划车位配比：1：2.16

◆物业费：3.3元

◆ 总户数：462户

◆ 在售情况：1-2-3-4-5-6-7-9-11-13

◆交房时间：2026年8月30日

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保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。

保利发展控股，央企地产世界500强

2023中国房地产百强企业TOP1

保利集团作为大型央企，连续荣登财富世界500强

2022《福布斯》全球企业2000强第189位

2022中国上市公司品牌价值榜TOP37

履迹全球100+城市，累计开发项目1000+

数据来源：保利发展控股官网保利拾锦东方售楼处电话：400-9939-964保利拾锦东方官方电话：400-9939-964

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虹桥路片区规划新增：

· 商业规划：1大商业综合体

· 教育规划：2大幼儿园

· 生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

· 交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点

相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》

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★城芯臻稀生态圈

亭林公园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。

★醇熟地标商业圈

万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。

★都会优质教育圈

昆山实验中学、秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: