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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

苏州【紫锦墅院】

盛泽湖正南一线湖景

稀缺联排合院

苏州紫锦墅院

开发商最新一手房源动态

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对项目感兴趣的朋友

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苏州相城区阳澄湖紫锦墅院：一场瑰丽的湖畔生活秀

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基础信息

项目名：紫锦墅院

项目产品：联排+中式合院+6层洋房

住宅产权：70年

交付标准：联排毛坯丨合院毛坯丨洋房简装

物业公司：龙湖物业

这里本就是圈层们的偏爱之地，限墅令之下容积率低至1.05的别墅产品本就凤毛麟角，而紫锦墅院此次压轴珍藏，多为双拼和大独栋产品，在 “限墅令”下，每一席都稀有！

在苏州这座繁华的城市中，阳澄湖紫锦这个位于相城区阳澄湖畔的项目，以其优美的环境、独特的建筑风格和优质的服务，成为了人们关注的焦点。

盛泽湖正南一线湖景，稀缺合院

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外部价值

○多维交通，畅行大苏州

【轨道交通】近享地铁2号（在建）、22号线（规划）

【城市路网】中环北线、苏州北站高架路、阳澄西湖第三隧道（在建）、常台高速等路网交错，直达姑苏古城区、园区等城市板块

【1km步行生活圈 】举步阳澄湖邻里中心、湘周商业街，购物、餐饮、休闲、娱乐……纵享醇熟便利生活。

【30min丰盛享乐圈 】快速通达圆融购物中心、天虹、苏州中心等大型商圈；艺术博览中心，同频全球文化盛宴；相城区第三人民医院，时刻守护家人健康。

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叁、产品价值

依托于盛泽湖与紫薇园，因地制宜，融合传统中式风格元素，打造低密度墅区产品。

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项目名：紫锦墅院

住宅产权：70年

交付标准：合院毛坯丨洋房简装

交房时间：2023年年中

物业公司：龙湖物业

绿化率：37%

车位配比：1:1.65

物业费：洋房：2.74元/平米、别墅：2.9元/平米

项目产品

首开楼幢：

洋房：6/7/8/9/11

合院：24-33

6层洋房：125/140平总价240万起

中式合院：234、300平（地下一层地上三层）530万起

首开套数：234的合院48套，300的合院13套（院子42平左右）

洋房：140（36套）125（36套）

丨项目地址丨苏州相城区湘洲路199号

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125m²/140m²/234m²/300m²户型图

建面约400㎡+，独门独户的真别墅，有天有地，有庭有院！

紫锦墅院压轴产品面积够大，建面普遍约400㎡+，空间足够阔绰，简直就是梦中情房。

但这还远远不够，他还有 独立门户、专属院子、专属露台，从上到下所有空间全部专属，独立且私密。

临湖羡景

梭罗说：

“一个湖是风景中最美，

最有表情的姿容。

它是大地的眼睛，

望着它的人可以测出，

他自己的天性的深浅。”

在灵动的盛泽湖

感受四时有序、百草繁茂

感受湖水、飞鸟、芦苇、流云还有情怀

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△ 实景图

前院、后院、侧院 ，270°环绕庭院，全部为自家私享，是当下备受追捧的小院生活；邀上三五好友开个派对，享受惬意的下午茶时光，优雅有面子。

△ 实景图

可以在露台空间开启围炉煮茶，露天影院，有种在度假的错觉，轻松到达诗和远方。

2、多重居住空间，延伸出更多生活“享”法。

在多层空间功能的设计上，紫锦墅院的安排同样出彩。

一楼是一家人的动区，是家人情感交流的能量场。进门就是餐客一体化的阔绰大横厅，实用又体面。

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△ 实景图

二楼和三楼均为静区，是家人休息的居所。二楼做了双套房的设计，每个孩子都可以拥有自己的专属套间，拥有独立的成长小天地。

△ 实景图

三楼是的大套房是主人私享，不仅拥有前后露台，而且还拥有独立书房、独立卫浴，女主人还拥有专属的衣帽间和梳妆台，一整层的空间都为你服务，精致太太的尊贵感油然而生。

△ 实景图

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△ 实景图

3、约5.4m挑高的地下空间，为多姿多彩的生活赋能。

别墅的地下空间层高约5.4m，可以定制成为2层空间，专为一家人的兴趣爱好而定制。

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△ 实景图

这里可以是男主人的定制酒窖，收藏男主人世界各地买来的藏酒；

也可以是女主人与闺蜜们的影音娱乐室，既可以一起唱歌一起嗨，也可以是家庭影院，享受观影时光，悠闲惬意。

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周边配套

【交通】近享地铁2号（在建）、22号线（规划）

中环北线、苏州北站高架路、阳澄西湖第三隧道（在建）、常台高速等路网交错，直达姑苏古城区、园区等城市板块

【学校】太平中心幼儿园、太平实验小学、太平初中，另外项目西侧有规划12年制国际学校.

【商业】开车10分内可到邻里中心，高铁新城吾悦广场，芯城汇时光里商业街，朗诗未来街区，圆融广场等

【环境】拥有5A级景区阳澄湖，环境优美盛泽湖。负氧离子2.5值（可百度查看负氧离子好处）。

小区延路绿植优美人工种植，旭辉打造。远离城市的喧嚣，且能接轨城市的生活。

【医院】

相城区阳澄湖人民医院

产品优势

一线湖景，养生天堂：

不同于海的浩瀚、江的奔放。

湖，一向是含蓄而灵秀。

渊博无垠，又温婉安宁，

用它的温柔包容万物，又在万物之中深蕴超然。

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苏州紫锦墅院

开发商最新一手房源动态

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。