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实力房企护航置业更具保障

永泰三里城二期的开发底气，源于其背后强大的开发企业——上海香印城市建设投资发展有限公司。该企业由上海浦东新区房地产交易市场有限公司（持股90%）与上海三林集镇开发建设有限公司联合持股，两大股东各有优势，为项目品质筑牢根基。

浦东房交市场公司成立于1993年，深耕上海三十年，在政府支持下走出多元发展的综合之路，开发履历丰富且实力雄厚；三林集镇开发公司作为本地资深房企，熟稔三林板块发展格局，打造项目时更能贴合区域人居需求。双强联袂的开发背景，让购房者的置业选择更具安全性与可靠性。

梯度价格体系适配多元需求

项目打造了高层与洋房两大产品系，以梯度化的价格体系，满足不同家庭的置业预算：

高层产品：建面约100-150㎡，均价7.8万/㎡，总价区间800-1200万，主力户型103㎡舒适三房，以高性价比为精英家庭打开前滩南核心区的入场通道；

洋房产品：建面约140-201㎡，均价约8.2万/㎡，总价1150-1700万，部分1-2层为复式并带有层高约3.2米的地下室，为改善家庭提供更阔绰的居住空间。

对比前滩板块12-14万/㎡的同类新房均价，永泰三里城二期形成显著的价格洼地，最低800万起即可抢占前滩南价值高地。

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生态绿意环绕尽享诗意栖居

项目坐拥“多园环绕+滨江联动”的优质观景资源，为居者打造都市中的诗意栖居环境。社区周边三林公园、前滩休闲公园、滨江绿地等生态场所环伺，构成连绵的城市绿肺。

住户可步行接驳滨江慢行系统，骑行或漫步即可抵达黄浦江畔，在清风与江景中放松身心；社区内部规划全龄互动园林，打造儿童主题乐园、青年健身空间、长者康体花园及共享休闲会客厅，实现“推窗见绿、下楼即享”的宜居体验。

多维核心优势定义品质人居

除了优越的外部环境，项目自身的产品力同样亮眼，以三大核心优势构筑品质住区：

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绿色健康标准：项目以中国绿色建筑三星级认证（国内绿建最高评级）为建设准则，配备节能外墙系统、高性能外窗及室内空气质量监测与优化设施，打造近零能耗住宅，守护家人长期健康；

智慧社区配置：构建完整智慧社区平台，覆盖智能安防（人脸识别、周界报警）、智能归家（无感通行、智慧梯控）及智能物业（在线报事、社区公告）等功能，科技赋能便捷生活；

升级精装品质：二期产品升级装标，全屋配备日立中央空调、东芝地暖和新风系统，厨卫选用老板灶具油烟机、科勒洁具，同时打造恒温泳池、酒店式入户大堂及奢感地库，提升居住尊崇感。

立体交通网络畅达全城商圈

项目占据浦东中环交通枢纽，打造“轨交+路网+慢行”的立体出行体系，实现15分钟都会生活圈：

地铁出行：距离6号线、11号线换乘站东方体育中心站仅约800米，1站速抵前滩，6号线可直达世纪大道、源深等浦东核心区域，11号线横贯上海连接徐家汇、迪士尼等关键节点，未来规划的19号线将进一步加密轨交网络，直达后滩、世博、陆家嘴等板块；

路网纵横：紧邻中环线高架，可快速衔接内环、南北高架、龙东大道等主干道，高效通往陆家嘴、张江、虹桥枢纽及浦东机场。

前滩价值外溢投资潜力凸显

从投资视角看，永泰三里城二期正处于城市发展价值爆发的关键节点：

承接前滩红利：前滩作为“第二个陆家嘴”已发展成熟，土地资源殆尽，其集聚的跨国公司总部、金融机构所产生的高端居住需求正向南外溢，项目作为前滩正南、地铁一站可达的优质住区，成为产业外溢的首站受益者；

共享顶配资源：可无缝享用前滩太古里、晶耀前滩等商业地标，前滩休闲公园、滨江绿地等生态体系及前滩31、演艺中心等文化配套，实现“同享前滩资源、仅需一半成本”的高性价比配置；

价格洼地机遇：当前前滩新房价格已迈入顶级序列，而项目以7.8-8.2万/㎡的均价形成价格差，随着前滩南板块的持续发展，未来价值跃升空间显著，是锚定上海核心拓展区的“家庭战略要地”。

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丰厚开盘优惠抢占置业先机

为回馈市场关注，项目针对首批预约客户推出多重优惠政策，助力购房者轻松置业：

预约专属折扣：提前通过官方电话400-865-7114预约登记，可享1%购房折扣；

首付叠加优惠：首付比例达60%及以上，额外叠加0.8%购房优惠；

老带新福利：老业主推荐成交，新老业主均可获价值2万元家电礼包；

税费减免政策：140㎡以下主力户型可享受1%契税优惠，单套房可节省数万元税费。永泰三里城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。