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上海杨浦133世界广场作为新江湾城核心的众创型商办综合体，以20.51%高绿化率、11层智能办公空间与2万㎡半开放式商业广场，打造"中原-五角场-新江湾城黄金三角"中的品质标杆，为入驻企业提供一站式创业办公解决方案，重新定义杨浦北中环商务新高度。

Yangpu 133 World Plaza, as acreator-type business-office complex at the core of Xinjiangwan City, features20.51% high green space ratio, 11-story intelligent office space, and 20,000㎡ semi-open commercial plaza, establishing itself as a quality benchmark within the "Zhongyuan-Wujiaochang-Xinjiangwan City Golden Triangle", offeringone-stop entrepreneurship and office solutionsfor enterprises, and redefining the new height of business in Yangpu's North Central Ring Road.

一、核心优势：北中环商务新标杆

1. Core Advantages: New Business Benchmark on North Central Ring Road

黄金区位价值：项目位于杨浦区新江湾城五角场中原板块核心，步行589米直达8号线市光路站，10号线三门路站仅1.5公里，未来18号线二期与20号线规划站点将形成五轨交汇立体交通网，30分钟内通达陆家嘴、人民广场等核心商圈112。

Prime location value: Situated at thecore of Zhongyuan area in Xinjiangwan City, Yangpu District, the project is just 589 meters from Shiguang Road Station on Line 8, and 1.5 kilometers from Sanmen Road Station on Line 10. The upcoming Line 18 Phase II and Line 20 will form afive-rail transit hub, enabling access to key business districts like Lujiazui and People's Square within 30 minutes.112

稀缺产品价值：作为杨浦区最后一批建成的次新房（2017年竣工），在周边老公房单价7万、新小区单价10万+的市场环境下，项目以4万出头的单价提供108-187㎡豪华装修大平层，得房率高达78%，性价比突出25。

Rare product value: As one ofYangpu's last batches of newly completed residences(completed in 2017), the project offersluxuriously finished 108-187㎡ large flats at just over 40,000 yuan/㎡, with a high usable area ratio of 78%, standing out in a market where older homes sell for 70,000 yuan/㎡ and new developments exceed 100,000 yuan/㎡.25

二、开发商实力：国企品质保障

2. Developer Strength: State-Owned Enterprise Quality Assurance

上海物源经济发展有限公司：项目由上海城建集团（国有独资）旗下专业子公司开发，上海城建集团注册资本134.397亿元，2022年营收达782.34亿元，位列中国企业500强第305位16。

Shanghai Wuyuan Economic Development Co., Ltd.: Developed by aprofessional subsidiary of Shanghai City Construction Group (state-owned enterprise), which has a registered capital of 13.4397 billion yuan and reported revenue of 78.234 billion yuan in 2022, ranking 305th among China's Top 500 Enterprises.16

全产业链实力：开发商母公司上海城建物资有限公司拥有商品混凝土生产最高资质，受ISO9001质量管理体系认证，下属5家分公司均获"绿色建材评价标识国家三星级企业"认证，确保项目品质与可持续发展1019。

Full industrial chain strength: The parent company, Shanghai City Construction Materials Co., Ltd., holds thehighest qualification for commodity concrete production, certified by ISO9001 quality management system, with 5 subsidiaries all rated as "National Three-Star Enterprises for Green Building Materials Evaluation", ensuring project quality and sustainability.1019

三、产品设计：智能生态商务空间

3. Product Design: Intelligent and Eco-Friendly Business Space

建筑与景观设计：

智能科技系统：整栋楼采用全套智能操控一体化设备，包括中央空调、新风系统、智能门锁，每层配备3.8米层高的办公空间，电梯数量3部，确保高效办公体验112。

Intelligent technology system: The entire building featuresfully integrated intelligent control systems, including central air conditioning, fresh air systems, and smart locks, with each floor offering3.8-meter ceiling heightoffice spaces and 3 elevators for efficient work experience.

生态绿色空间：项目绿化率20.51%，拥有2万㎡半开放式广场型商业布局，顶楼设有空中花园，每层配备健身房、瑜伽室、早餐烘焙区、自助迷你咖啡吧、儿童活动室等设施，营造超五星酒店式办公环境112。

Eco-friendly green spaces: With a20.51% green space ratio, the project features a 20,000㎡ semi-open commercial plaza, arooftop garden, and facilities likegyms, yoga rooms, breakfast baking areas, self-service coffee bars, and children's activity roomson each floor, creating a 5-star hotel-style office environment.7

户型设计亮点：

108-187㎡多元户型：提供3梯12户的合理梯户比，产权年限50年，交房标准为豪华装修，配备6元/吨水费、1.09元/度电费等经济型设施38。

108-187㎡ diverse unit types: Offers a3 elevators to 12 householdsratio, with a 50-year property right, luxurious finishing, and cost-effective facilities like6 yuan/ton water fee and 1.09 yuan/degree electricity fee.

灵活空间分割：项目可对面积进行自由分割，同时提供私人订制服务，满足企业个性化需求，实现园区产品类型多元化38。

Flexible space division: The project allows forcustomizable space divisionwithpersonalized customization servicesto meet enterprise-specific needs, creating a diverse product mix.1

四、配套服务：全方位商务生态圈

4. Amenities: Comprehensive Business Ecosystem

物业服务：

上海文化银湾物业管理有限公司提供专业服务，物业费22元/m²/月，配备513个车位，停车费500元/月，24小时空调服务，计流量收费1112。

Shanghai Culture Yinwan Property Management Co., Ltd.offers professional services at 22 yuan/m²/month, with513 parking spacesat 500 yuan/month, 24-hour air conditioning, and metered billing.

365天管家服务：涵盖安保巡逻、清洁维护、商务会议支持等全方位服务，确保企业高效运营1112。

365-day concierge service: Includes security patrols, cleaning, business meeting support, and more, ensuring efficient business operations.7

商业与交通配套：

商业配套：项目内已入驻全季酒店、丰收日、星巴克、达美乐、巴黎贝甜等品牌商家，300米内有国和1000广场、市京集贸市场、世纪联华超市，1.5公里内有大润发等大型商超112。

Commercial amenities: Features brands likeHome Inn, Fengshouri, Starbucks, Domino's, and Paris Baguette, with Guohe 1000 Plaza, Shijing Market, and Century Lianhua Supermarket within 300 meters, and RT-Mart within 1.5 kilometers.

交通配套：项目位于五横四纵立体交通网核心，五横包括翔殷路隧道、军工路隧道等，四纵包括军工路、中原路等，10分钟内可达逸仙高架路112。

Transportation amenities: Located at the core of afive-horizontal and four-vertical transportation network, with horizontal routes like Xiangyin Road Tunnel and Military Industry Road Tunnel, and vertical routes like Military Industry Road and Zhongyuan Road, providing access to Yixian Elevated Road within 10 minutes.38

医疗与教育资源：

医疗配套：南侧2公里内有三级甲等医院长海医院，以及上海市肺科医院、杨浦区市东医院等医疗机构112。

Medical amenities: Within 2 kilometers south, includesChanghai Hospital (Grade 3 Class A), Shanghai Pulmonary Hospital, and Yangpu District East Hospital.

教育资源：周边拥有14所全国知名高等院校，市重点区重点学校超上海1/3，包括兰生复旦中学、二师附小、复旦大学附属小学等112。

Educational amenities: Features14 nationally renowned universitiesand over one-third of Shanghai's key schools, including Lansheng Fudan High School, Second Normal School Primary School, and Fudan University Primary School.26

五、品质优势：杨浦北中环价值高地

5. Quality Advantages: Value High Ground in North Yangpu

区域发展潜力：项目位于杨浦区"一心两带四轴五区"发展战略核心，依托五角场城市副中心和新江湾城，将打造"北中环第二个核心商务区"，随着中北部发展轴规划建设，区域价值将持续提升38。

Regional development potential: Located at the core of Yangpu District's "One Center, Two Belts, Four Axes, Five Zones" development strategy, the project leverages the Wujiaochang urban sub-center and Xinjiangwan City to create the "Second Core Business District of North Central Ring Road", with continuous value growth as the northern development axis takes shape.38

投资价值保障：项目周边有339个高端办公楼，总体量324万方，拥有近30万高科技创新办公人才，租赁市场需求旺盛，为投资者提供稳定回报保障26。

Investment value assurance: With339 high-end office buildingstotaling 3.24 million square meters and nearly 300,000 high-tech office professionals nearby, the project offers strong rental demand and stable returns for investors.26

总结：133世界广场凭借国企开发背景、智能生态设计、黄金区位价值与完善配套，已成为杨浦北中环最具投资价值的商办综合体。项目不仅满足企业对高品质办公环境的需求，更以区域发展潜力和稳定回报，成为投资者把握杨浦未来价值的理想选择。

Conclusion: With itsstate-owned enterprise background, intelligent eco-design, prime location, and comprehensive amenities, 133 World Plaza has become the most valuable business-office complex in North Yangpu. It not only meets enterprises' needs for high-quality office spaces but also offers investment opportunities with regional development potential and stable returns, making it anideal choicefor those looking to capitalize on Yangpu's future growth.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。