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瑧藏一湾苏河＆共享荣誉时刻

长安天御【长安大厦】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

建面约42-88m²1-2房

均价6.8万/m²

项目信息：

项目名称：长安天御【长安大厦】

项目位置：静安区长安路1033号

产品面积：42-46-53-82-88㎡

产品均价：6.8万/㎡

物业类型：50年商办

建筑层数：28层

开售楼层：15-17-18楼

可售房源：48套

交付标准：宝格丽精装交付

梯 户 比：3梯16户

物业公司：自有物业

物 业 费：5.8元/㎡/月

车 位：1236个

交房情况：现房、款清交付

项目坐落于静安区长安路1001号，东至恒丰路，南至普济路，西至长安路，北至长寿路。

项目过道

项目在售楼层平面图

样板间赏鉴

一线水景饱览城市天际线的壮丽

项目紧临苏州河，地理位置得天独厚。

苏州河沿岸是上海最初形成发展的中心，催生了几乎大半个古代上海，而在如今，更是滨水宜居之地，随着时光流转，不变的是流淌的人文和人居气息，变化的则是更好的环境、产业和房子。

“一个城市如果有水，有大江大河，那真是很幸运，这不是每个城市都能具备的。”

在上海社科院上海史专家郑祖安研究员看来，上海有两条大河，一条黄浦江，一条苏州河，一江一河伴随着上海城市成长，也滋润着市民生活。

众所周知，江景房可谓上海楼市的明珠和桂冠，极具收藏价值，而苏州河，也不遑多让，更增加了些许烟火气息

而其历史的厚重感，更是比黄浦江更多了人文气息！

从唐朝时“江宽十里”，到经历“黄浦夺淞”，苏州河静静流淌：繁华、时髦、财富、割裂、开放……一滴河水映照出两岸发展的多重片段。

《上宝分境图》上面（北）的河流是旧吴淞江，下面（南）的河流是吴淞江新河道 ，1843年上海开埠后，外国人认为眼前的这条大河（吴淞江）能通往闻名于世的中国丝织业中心和都会苏州城，就将其称为“苏州河”，并在自己的地图上作出标识。以后，这一称谓便流行起来。苏州河便成了吴淞江在上海境内的别称，一直沿用至今。

在中国民族工业发展时期，苏州河北岸的中国地界成为工厂工人和贫民的集聚地，形成了如所谓“三湾一弄”（潭子湾、潘家湾、朱家湾、药水弄合称）的大型棚户区。

当三湾一弄”动迁后，航运和工业的痕迹褪去，河水静静流淌，与城市生活开放交融。

上海印发《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》：专项规划提出，十四五期间，要将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸。苏州河沿岸持续推进中心城区42公里岸线全面贯通开放，新建滨水绿地及公共空间约80公顷，打造区域亮点，形成公共空间新格局。

苏州河沿岸地区规划范围为苏州河-黄浦江河口至外环高速，长度约21公里，进深约1-3公里，面积约27平方公里；统筹范围为外环高速至上海行政边界，长度约29公里，进深约2-8公里，面积约111平方公里。

内环内东段（长寿路桥以东）位于中央活动区范围内，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时带动配套居住功能，打造苏州河的形象标志。

中心城区其他区段（外环高速至长寿路桥）以居住生活为主要功能，局部培育产业功能，突出娱乐休闲、文化艺术、体育服务等功能。

外环外区段以生态保育功能为主导，融入游憩、休闲等功能，结合虹桥国际开放枢纽建设，进一步优化完善虹桥商务区周边功能。

苏河湾实景图

苏州河实景图

作为上海母亲河的苏州河，置业河畔，长安天御为你送上难得的好机会，错过不在！

项目周边生活配套

交通方面：项目距1号线上海火车站650m、13号线江宁路700m、1/12/13号线汉中路850m

自驾，项目1.5km上北横通道，2km上南北高架，可谓轻松通达全城。

商业方面：楼下就是60万方静安国际中心商业，7.6万方滨河购物中心，昌化菜市场850米，步行十分钟，静安寺3.5公里，人民广场＋南京西路步行街3.9公里等大型商业综合体，满足你的一切购物需求。

医疗方面：项目附近有3家三甲医院，上海市中医院、上海市同济医院、复旦大学附属华东医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！