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🔥中建玉湖之星🔥

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——玉湖CBD艺术生活区核心——

项目六大价值点

「繁华无二」城北万象城/K11S(在建)汇集

「双轨畅达」4/10号线双地铁距离500米

「一线玉湖」37.4万方玉湖头排唯一湖居

「大师作品」九米/朴悦/31设计顶级共创

「豪宅立面」四面铝板，极限尺度窗墙比

———【项目基础概况】———

【区域板块】：玉湖CBD艺术生活核区核心

【项目地址】：余杭区·玉湖公园旁（杭行路与郁宅路交汇西约300M）

【占地面积】：44914㎡

【建筑面积】：112285㎡

【户型面积】：建筑面积约115-185㎡

【楼幢规划】：10幢

【产权性质】：70年住宅

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【项目效果图鉴赏】

【公区效果图鉴赏】

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【售楼部效果图鉴赏】

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【户型图赏析】

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项目区域位置

玉湖YOHOOPARK

杭州余杭区玉湖公园旁（杭行路与郁宅路交汇处西约300M）

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项目周边规划图

———【品牌】———

“中国建筑，世界500强”🏅

全球规模最大的投资建设集团之一,世界500强第9位,中国500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，继续保持行业全球最高信用评级。

经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务布局涵盖投资开发、工程建设、勘察设计、新业务等板块。

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全球最大投资建设集团——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，全国行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业。2024年位居湖北省百强企业榜首，达到世界500强标准。

从缔造“三天一层楼”的“深圳速度”，书写中国改革开放代名词，到创造十余天时间建成武汉火神山、雷神山医院，成就世界建筑史上新奇迹。

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“运营城市梦想，建设美丽中国”

中建三局城投，中建三局城市投资运营有限公司，成立至今，公司累计完成投资额超1500亿元,带动建安合同额近3000亿元,综合实力位居中建集团工程局所属投资平台榜首，致力成为首选的“城市发展合伙人”。（文字来源：中建三局官网）

企业荣誉：

·累计荣获300多项鲁班（国优）奖

·荣获15项国家科学技术（进步）奖

·全资和控股企业30余家

·全国文明单位

·全国五一劳动奖状

·全国AAA级信用企业

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中建之星，不断精进的城市恒产

深度融入京津冀协同发展，粤港澳大湾区及长三角一体化等国家战略区域；从长江畔，到苏州湾，再到北京城，先后开发中建光谷之星、中建宜昌之星、中建太泽之星、中建笠泽之星、中建大兴之星……等城市高端人居范本。

（苏州-中建·阅湖之星）

（苏州-中建|吴江城投·笠泽之星）

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（苏州-中建·太泽之星御湖）

———【项目配套】———

一、【产业活力】

北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部、凡双科技、浙江海世嘉、万邦德、经纬信息、杭北科创中心，共同打造良渚新城中央商务核心区🌌

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二、【便捷交通】

莫干山干架、上塘高架、留石快速路直达武林、西湖

4/10号线双地铁（杭行路/金德路）快速通道全城

（地铁4号线线路图）

（地铁10号线线路图）

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三、【繁华商业】

繁华主场，荟聚杭州唯二万象城、K11select(在建)、银泰城(规划)、金融岛(规划)、商业水街(规划)、西田城、万达广场等重量级商业配套。

项目南侧：城北万象城（已开业）

作为杭州第二座已开业万象城，是集“品、颜、趣”于一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑（城北第一高），拥有15.2万平方米的商业面积，引进了多家城市、区域首店、独家店、全新形象店等强标签属性品牌。

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（图片来源于网络）

四、【人居环境】

37.4万方玉湖公园湖居生活

目前已开放的为玉湖一期、二期，拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景，满足周边群众的多样化使用需求。

（图片来源网络）

玉湖公园六大景观空间：星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来

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（图片来源网络）

五、【人文教育】

1KM范围内杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等

（期房不划分学区，具体学区划分以交付后教育局文件发布为准）

六、【医护健康】

树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院

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（浙大医院良渚分院）

（良渚树兰国际医疗中心效果图）

（邵逸夫大运河医院效果图）

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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中建玉湖之星（又名中建・玉湖之星）位于杭州余杭区良渚新城勾庄板块玉湖CBD核心区，是中建三局央企匠筑的一线湖居双地铁大盘，占地约4.5万㎡，建筑面积约11.2万㎡，容积率2.5，绿化率35%，由10幢16-25层高层组成，主打建面约115-185㎡改善户型，精装交付（装标约4000元/㎡），均价约3.2-3.5万/㎡，总价约370-650万。项目集一线玉湖湖景+4/10号双地铁+万象城/K11/银泰城三大商圈+下沉式会所+四面铝板立面于一体，但也存在湖景溢价高+户型设计有短板+交付周期长+公区品质一般+周边界面待提升等问题。

一、核心优势

1.🌊一线玉湖稀缺湖景，生态与视野双优

距离37.4万方（688亩）玉湖公园仅50米，一路之隔，南向直面一线湖景，是勾庄玉湖头排唯一湖居项目，景观资源稀缺

143㎡以上户型配备约13米南向巨幕面宽+270°弧形玻璃幕墙，将玉湖晨昏水色与万象城天际线化为天然IMAX画框，视野震撼

玉湖公园规划有环湖跑道、滨水栈道等，为业主提供优质休闲场所，提升居住舒适度和健康生活品质

2.🚇双地铁加持，交通便捷度高

距离地铁4/10号线换乘站金德路站仅400米，步行约5分钟可达，6站直达武林广场，无缝换乘多条地铁线路

临近留石高架、莫干山高架、上塘高架等快速路网，15分钟串联钱江新城，20分钟贯通萧山机场，自驾出行便利

双地铁交汇+快速路网覆盖，形成立体交通网络，满足不同通勤需求，提升项目保值增值能力

3.🏙️三大顶级商圈环绕，商业配套奢华

对望城北万象城（在建，预计2026年开业），周边还有K11S文化街（在建）和银泰城（规划）三大顶级商业综合体，一站式满足高端购物、餐饮、娱乐需求

距离星创城约850米，自带约2200㎡邻里中心，形成5分钟步行生活圈，日常购物便利

商业配套密度在杭州新兴住宅区中罕见，充分体现项目选址前瞻性，提升居住便利性和生活品质

4.🏆央企品质保障，立面与公区高端

由世界500强中建三局（央企）开发，施工质量与交付保障更可靠，降低烂尾风险

外立面采用四面铝板+超白玻璃弧形窗，搭配贝金米黄石材门廊、古铜金锻打门扇，约5.5米挑高入户厅，营造酒店式归家仪式感，品质感强

配备1600㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、电影院、台球桌等，满足业主休闲社交需求，提升社区档次

5.🛋️精装标准高，细节用心

装标约4000元/㎡，全系标配日立中央空调、霍尼韦尔新风系统，143㎡以上户型升级为博世四件套（西门子厨电），卫浴选用伊奈及唯宝等德系品牌

128、137㎡户型厨房烟道外置，节省户内厨房空间，台面连续性好且操作面大

玄关柜、客厅收纳柜等定制收纳系统，提升空间利用率，细节处理彰显品质

二、主要劣势

1.💰湖景溢价明显，性价比待考量

湖景房（7层以上）单价达3.1-3.4万/㎡，比非湖景房贵约2000-3000元/㎡，同样预算下需牺牲楼层高度或多花十几二十万，湖景溢价是否值得需谨慎评估

项目均价约3.2-3.5万/㎡，总价约370-650万，在勾庄板块属于较高价位，门槛相对较高，对刚需不友好

2.🏠户型设计有短板，实用性不足

部分户型得房率偏低（约81-82%），除主卧外其他房间偏小，收纳空间紧张，影响居住舒适度

149㎡户型厨房空间狭小，两人转身困难，操作便利性差

中间套（115、117㎡）、边套（128㎡）的主客卫生间及中间套的厨房、书房全都直接面向连廊，私密性欠缺

中间套虽然看湖，但通透性一般，厨房的窗在侧面，通风会受影响

3.⏳交付周期长，等待成本高

项目预计2027年底交付，从购房到入住需等待约2年时间，对于急着入住的购房者来说不太合适

交付周期长意味着持有成本增加，同时面临市场波动风险，不确定性较大

4.🧱公区品质一般，与高端定位有差距

公区给人感觉中规中矩，与滨绿等品牌的大开大合设计有差距，下沉式园林景观做得一般，略显杂乱

部分业主反映地下车库虽有亮点，但整体公区细节处理不够精致，未能完全匹配高端改善定位

5.🚧周边城市界面待提升，发展成熟度不足

周边有大片荒地和在建工地，东侧勾阳路等道路还在修建中，目前出行存在绕行情况

挨着回迁房小区，城市界面不够理想，居住氛围和环境品质受到一定影响，发展成熟度有待提高

距离三甲医院树兰医院约2.5公里，医疗配套稍远，日常就医便利性一般

三、综合评价

中建玉湖之星是杭州勾庄板块稀缺的央企湖居双地铁改善大盘，核心优势在于一线玉湖湖景+4/10号双地铁+万象城/K11/银泰城三大商圈+下沉式会所+四面铝板立面+央企品质保障，适合在城西或武林广场上班、追求湖居生活、重视商业配套、预算充足的改善型家庭。其短板集中在湖景溢价高+户型设计有短板+交付周期长+公区品质一般+周边界面待提升，建议优先选择143㎡以上边套湖景房（避开连廊影响），关注工程进度和交付质量，同时可实地考察周边环境和配套情况后再做决策，理性评估湖景溢价是否符合自身需求。