杭州余杭(梦溪·东明山居)售楼部地址-房价-户型-容积率-售楼处-杭州(梦溪·东明山居)2025最新房价→户型→项目亮点

🔥梦溪东明山居🔥

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良渚东明山森林公园内，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美，天然氧吧。

NO.1

壹

项目信息

【开发商】：杭州梦溪房地产开发有限公司。

【项目位置】：东明山森林公园入口处。

【产品类型】：双拼，独栋

【占地面积】：37769.5平方米

【建筑面积】：33961.85平方米

【项目体量】：204套

【拿地时间】：2002年

【产权性质】：70年住宅

【在售面积】：别墅273-358-536-661

【在售房源】：17套

【得房率】：300%

【绿化率】：40%

【容积率】：0.76

【项目总价】:711万-1770万

【交付时间】：现房

【物业公司】：金都物业

【物业费】：3元/㎡

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沙盘图丨Sandtablechartl

周边配套

交通配套：

东明山森林公园（486路定时班车），喻家头（489路）

商业配套：

玉鸟流苏创意商业街区和白鹭郡南商业中心，玉鸟菜场

医疗配套：

浙一医院良渚门诊部。

教育配套：

玉鸟幼儿园，安吉路良渚实验学校城。

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区位图

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户型赏析

户型图

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效果谍照

梦溪·东明山居位于杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处，东明山森林公园坐西，梦溪东明山居坐东，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美。项目周边还有良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等风景名胜和一座我们项目发展商的私人会所----东明白庐艺术馆，充满了浓厚的人文气息。

外立面实景图

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梦溪东明山居售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔梦溪东明山居营销中心热线☎4008657114梦溪东明山居售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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梦溪东明山居位于杭州余杭区良渚街道东明山森林公园入口处，是森林公园内稀缺低密山居大盘，涵盖独栋/双拼别墅与小高层公寓，占地约20万㎡，容积率仅0.76（别墅）/1.5（公寓），绿化率40%，别墅主力建面约273-661㎡（赠送超大露台、庭院，最大达450㎡），公寓建面约90-140㎡，别墅均价约3.5-4.5万/㎡，公寓均价约1.8-2.0万/㎡。项目集7000亩东明山森林公园生态+低容积率+现房+超大面积赠送+西班牙风格建筑于一体，但也存在交通不便+配套不足+山居生活限制+转手难度大+部分设计缺陷等问题。

一、核心优势

1.🌿森林公园腹地，生态环境顶级稀缺

北依4A级东明山森林公园，坐拥7000亩原生林海，森林覆盖率高达92%，年平均气温约15℃，负氧离子浓度超市区10倍，形成天然“疗愈屏障”

推窗即览四季巨幅山景，下楼可享登山步道、天然溪流，居民可每日接取山泉水，真正实现“把四季变幻的山色纳入生活日常”

作为长三角唯一在售的森林公园内纯墅社区，未来十年内无同类地块供应，稀缺性不言而喻

2.🏡超低容积率，低密山居体验极致

别墅容积率仅0.76，为未来科技城竞品1/3，山地台地式布局在当今土地政策下几乎无法复制

70%以上为独栋/双拼别墅，私密性极强，与公寓区分离，居住氛围纯粹

公寓区同样注重低密，楼间距大，采光通风良好，一楼送花园，二楼双阳台，高层带飘窗

3.🏠现房实景，超大面积赠送，性价比高

项目为现房销售，窗外山景、社区景观、楼间距、日照皆实景呈现，告别效果图落差风险

别墅赠送面积惊人，实际使用面积超购买面积300%，地下室层高5.6米可改造多功能空间，户户预留电梯井

公寓单价低，总价可控（约160-280万），一楼送花园，二楼双阳台很大，性价比突出

4.🏛️西班牙风格建筑，园林设计精美

外立面采用米色系天然砂岩及高档仿石材涂料，搭配砖红玻璃瓦、绛紫色门窗，呈现浓郁西班牙风格，视觉效果佳

园林融合山体，打造出“山居十二景”和7重绿化景观体系，与自然环境完美融合

开发商自建“东明白庐艺术馆”私属会所，毗邻良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等文化遗址，人文氛围浓厚

5.🚗自驾便捷，“离尘不离城”区位

紧邻104国道、东西大道，经绕城公路可接入上塘高架，沿莫干山路能直达武林广场，自驾15分钟可达未来科技城、25分钟抵达武林广场

距离良渚文化村仅5公里，可共享玉鸟流苏创意街区、白鹭郡南商业中心等配套

二、主要劣势

1.🚇公共交通不便，依赖自驾出行

距离地铁2号线良渚站直线距离约5公里，虽有临时接驳线，但班次少、时间长，步行可达性差

公交486/489路为定时班车，经停东明山森林公园站、喻家头站，等待时间长，便利性不足

对无车家庭极不友好，山居生活的交通成本和时间成本较高

2.🛒生活配套不足，成熟度待提升

周边学校较少，距离安吉路良渚实验学校等优质教育资源约5公里，孩子上学不便

大型商业配套缺乏，需依赖良渚文化村或主城区，日常购物、餐饮便利性不足

医疗配套薄弱，距离最近的三甲医院约10公里，突发疾病就医响应时间长

楼下3公里有集市，蔬菜肉类新鲜但选择有限，无法满足多样化需求

3.🌧️山居生活限制，居住舒适度受影响

雨季可能面临山体滑坡、泥石流等地质风险，需关注项目地质安全措施

冬季气温比市区低2-3℃，潮湿阴冷，对老人和小孩居住舒适度有影响

部分楼栋靠近山林，可能存在蚊虫、蛇类等野生动物干扰问题

山居生活相对封闭，社交圈子受限，对喜欢热闹的年轻人吸引力不足

4.💰转手难度大，流动性不足

别墅总价高（约950-3000万），目标客群狭窄，二手市场流通性差

山居项目受众有限，多数购房者更倾向于交通便利、配套成熟的城区项目

公寓虽单价低，但因交通和配套问题，转手同样面临困难，近1个月小区挂牌均价下跌-2.93%

5.🏗️部分设计缺陷，居住体验有瑕疵

车位不卖只租，且为地上车位，影响小区整体环境和安全性，充电桩配备有限

部分别墅存在采光不足问题，尤其是地下室和北侧房间，需实地考察确认

物业管理水平一般，金都物业在服务响应速度和专业度上与高端别墅项目匹配度不足

首付要4成起，好一点的楼层要全款，购房门槛较高，资金压力大

三、综合评价

梦溪东明山居是杭州罕见的森林公园内低密山居大盘，核心优势在于7000亩东明山森林公园生态+超低容积率+现房+超大面积赠送+西班牙风格建筑+人文氛围浓厚，适合追求极致生态环境、有自驾能力、预算充足、注重私密性和养生生活的改善型家庭或养老人群。其短板集中在交通不便+配套不足+山居生活限制+转手难度大+部分设计缺陷，建议优先选择南向大面宽独栋别墅（避开采光不足区域），确认项目地质安全措施和物业管理水平，同时评估自身对山居生活的适应能力，理性看待配套成熟度问题。